O São Remo -The San Remo

Não confundir com San Remo .

O São Remo
Apartamentos San Remo do Central Park, NYC.jpg
Vista do sul
Informação geral
Modelo Cooperativa habitacional
Estilo arquitetônico Renascimento
Endereço 145–146 Central Park West
Vila ou cidade Manhattan , Nova York
País Estados Unidos
Coordenadas 40°46′41″N 73°58′30″W / 40,77806°N 73,97500°O / 40.77806; -73.97500 Coordenadas: 40°46′41″N 73°58′30″W / 40,77806°N 73,97500°O / 40.77806; -73.97500
Construção iniciada 1929
Concluído 21 de setembro de 1930
Altura 400 pés (120 m)
Detalhes técnicos
Sistema estrutural Superestrutura de aço
Contagem de andares 27
Elevadores/elevadores 10
Design e construção
Arquiteto Emery Roth
Contratante principal Construção HRH
Designadas 31 de março de 1987
Nº de referência 1519
Designadas 9 de novembro de 1982
Nº de referência 82001189

O San Remo é um prédio de apartamentos cooperativo na 145 e 146 Central Park West , entre as ruas 74 e 75, adjacente ao Central Park no Upper West Side de Manhattan , em Nova York . Foi construído de 1929 a 1930 e foi projetado pelo arquiteto Emery Roth no estilo renascentista . O San Remo tem 27 andares de altura, com torres gêmeas subindo de uma base de 17 andares. O edifício é uma propriedade que contribui para o Central Park West Historic District , listado no Registro Nacional de Lugares Históricos , e é um marco designado da cidade de Nova York .

A base de 17 andares circunda um pátio interno a oeste, enquanto as torres de 10 andares se erguem da porção leste da base. Existem inúmeros contratempos entre os andares 14 e 17, que funcionam como terraços . Os três primeiros andares são revestidos em blocos rústicos de calcário , com duas entradas principais ao nível do solo. O restante da fachada é feito de tijolos leves com ornamentação em terracota , além de janelas móveis para melhorar a circulação do ar. Os topos das torres contêm "templos" com colunatas redondas e lanternas. O edifício tem lobbies de terraço duplo e mármore com tectos de gesso moldado. Nos andares superiores, muitos apartamentos contêm salas de estar e jantar dispostas em torno de uma galeria central, além de quartos nos fundos. Havia originalmente 122 apartamentos, cada um com seis a dezesseis quartos, mas vários apartamentos foram divididos ou combinados ao longo dos anos.

O San Remo substituiu um prédio de apartamentos de 11 andares com o mesmo nome, construído em 1891. O atual complexo de apartamentos foi o primeiro edifício no Central Park West a incorporar grandes torres gêmeas. O edifício foi inaugurado em setembro de 1930, atraindo muitos comentários da mídia. Logo entrou em concordata após o colapso do Banco dos Estados Unidos , que detinha a hipoteca. O San Remo passou por dificuldades financeiras durante grande parte da década de 1930 antes de ser adquirido em 1940 por um sindicato de investimentos. O edifício foi convertido em cooperativa habitacional em 1972, após uma tentativa fracassada de conversão em 1970. Ao longo dos anos, o San Remo foi renovado várias vezes. Seus moradores incluem diretores, atores e músicos.

Local

O San Remo fica na 145 e 146 Central Park West , no bairro Upper West Side de Manhattan , em Nova York . O edifício ocupa a calçada oeste do Central Park West (anteriormente Eighth Avenue) entre a 74th Street ao sul e a 75th Street ao norte. O San Remo ocupa um terreno quase retangular com uma área de 3.208,1 m 2 (34.532 pés quadrados ). O terreno tem uma fachada de 204,33 pés (62,28 m) ao longo do Central Park West, 180 pés (55 m) na 74th Street e 150 pés (46 m) na 75th Street. Locais próximos incluem o prédio de apartamentos Kenilworth imediatamente ao norte, o prédio de apartamentos Langham ao sul e o Ramble and Lake of Central Park ao leste. Além disso, o Dakota fica a dois quarteirões ao sul e a biblioteca e museu da Sociedade Histórica de Nova York fica a dois quarteirões ao norte.

O San Remo é um dos vários prédios de apartamentos no Central Park West que são identificados principalmente por um nome oficial. Embora um endereço fosse suficiente para identificar esses prédios de apartamentos, essa tendência seguiu uma prática britânica de dar nomes a prédios sem endereço. Por outro lado, os edifícios da Quinta Avenida , ao longo do lado leste do Central Park, são conhecidos principalmente por seus endereços. Christopher Gray , do The New York Times , descreveu o San Remo como um dos vários prédios de apartamentos em Manhattan que receberam o nome de 1920; de acordo com Gray, tais estruturas geralmente "eram verdadeiramente grandiosas ou tinham características de hotel". O nome do San Remo é derivado diretamente de uma construção anterior no local.

Estrutura anterior

A construção do Central Park na década de 1860 estimulou a construção no Upper East Side de Manhattan, mas o desenvolvimento semelhante no Upper West Side foi mais lento. Grandes desenvolvimentos no West Side foram erguidos depois que a linha elevada da Nona Avenida foi inaugurada em 1879, fornecendo acesso direto a Lower Manhattan . O primeiro grande edifício de apartamentos na área foi o Dakota , inaugurado em 1884. A cidade instalou linhas de energia no Central Park West no final do século XIX, permitindo assim a construção de hotéis-apartamentos de vários andares com elevadores.

Entre os primeiros hotéis-apartamentos estava o original San Remo na 74th Street. A estrutura foi construída em 1891 pelo empreiteiro Michael Brennan e projetada por Edward L. Angell . O antigo San Remo tinha 11 andares e 90 apartamentos. Foi decorado nos estilos neogótico e românico e tinha torres pontiagudas em seus cantos. O antigo San Remo foi operado por Brennan após uma disputa em 1892 com Wilson C. Morris, um operador hoteleiro.

Arquitetura

O atual San Remo foi desenhado por Emery Roth . É descrito de várias maneiras como sendo no estilo neo-renascentista ou renascentista italiano tardio. Theodore Hofstatter decorou o saguão do prédio, enquanto Lou R. Strauss Jr. projetou o jardim interno e o paisagismo externo. Ao contrário de outros grandes edifícios no Central Park West, que normalmente eram atribuídos a um único desenvolvedor, ninguém recebeu crédito por desenvolver o San Remo especificamente. O sindicato que desenvolveu o San Remo também erigiu o Beresford , sete quarteirões ao norte, pouco antes de o San Remo ser concluído.

Forma

A base do San Remo tem 17 andares e envolve um pátio interno em forma de "T" a oeste, dando aos andares inferiores um plano em forma de "U". A presença do pátio permitiu que cada apartamento recebesse luz natural de várias elevações.

Há contratempos nos andares 14, 16 e 17. Os recuos são cobertos em ardósia e funcionam como terraços para algumas unidades. Duas torres se elevam dez andares adicionais da porção leste da base e são dispostas simetricamente. O San Remo é um dos quatro edifícios no Central Park West com uma forma de duas torres; os outros são o Century , o Majestic e o El Dorado . Ao dividir os andares superiores em torres gêmeas, em oposição a uma única torre volumosa, os desenvolvedores puderam aumentar a quantidade de espaço que ficava perto de uma janela. Para aumentar a exposição à luz natural dos apartamentos do andar superior, as torres foram projetadas em forma de "L" (envolvendo o pátio), em vez de massas quadradas. Roth projetou pináculos com 120 m de altura; de acordo com o empreiteiro geral HRH Construction ; isso fez do edifício uma das estruturas residenciais mais altas da cidade de Nova York.

A massa do San Remo, e de edifícios semelhantes, foi moldada principalmente pela Lei de Habitação Múltipla de 1929. Sob essa legislação, as "paredes de rua" dos prédios de apartamentos poderiam aumentar uma vez e meia a largura da rua adjacente antes eles tiveram que recuar. Em lotes com mais de 2.300 m 2 (25.000 pés quadrados ), os muros da rua podem subir três vezes a largura da rua adjacente. Prédios de apartamentos podem ter até 19 andares; histórias adicionais eram permitidas em lotes grandes, mas as áreas de piso dessas histórias eram limitadas a 20% da área do lote. Esses andares superiores foram permitidos em lotes de pelo menos 30.000 pés quadrados (2.800 m 2 ) e foram obrigados a ser recuados 70 pés (21 m) em todos os lados. O San Remo foi o primeiro prédio de apartamentos no Central Park West a ser construído com torres gêmeas após a aprovação do Multiple Dwelling Act de 1929.

Fachada

A fachada contém decorações de metal, pedra e terracota. Esses detalhes incluem pilastras , colunas engajadas , frontões quebrados arredondados e triangulares e balaustradas , além de motivos menores, como rodelas , volutas , urnas , cartelas , guirlandas e consoles . Os três andares mais baixos da fachada são feitos de blocos rústicos de pedra calcária , enquanto o resto do edifício é revestido com tijolo bege. Os blocos de calcário do primeiro e segundo andares são vermiculados . Acima da base, há uma pequena quantidade de ornamento de terracota, que é usado para enfatizar a fachada de tijolos simples. O ornamento nos andares superiores é superdimensionado, permitindo que seja visto do chão.

Todas as elevações da fachada são divididas verticalmente em vários vãos . Nos andares inferiores, a elevação do Central Park West é dividida em 26 baías de norte a sul, enquanto a elevação da 75th Street contém 16 baías e a elevação da 74th Street contém 19 baías. Existem dois agrupamentos de seis baías perto das extremidades norte e sul da elevação Central Park West, bem como um "pavilhão" de três baías em cada extremidade. Além disso, as baías centrais no Central Park West são divididas em três pares, ladeadas por duas baías únicas. Assim, a elevação Central Park West é dividida em uma configuração 3-6-1-2-2-2-1-3. Os seis vãos centrais e os três mais externos são tratados como "pavilhões", que se elevam acima dos recuos. As torres têm cinco baias de largura em todas as elevações. Um curso de banda percorre a fachada acima do 13º andar.

As janelas nos alçados primários foram divididas horizontalmente em três níveis: um conjunto de grandes caixilhos móveis , com travessas móveis acima e abaixo. Os caixilhos e travessas superiores balançavam para fora, enquanto as travessas inferiores giravam para dentro. Esse recurso de projeto visava melhorar a circulação do ar e a regulação da temperatura, já que o ar condicionado era incomum quando o edifício foi concluído. Roth antecipou que as travessas superiores e inferiores forneceriam circulação de ar adequada na maioria das vezes e que as janelas só precisariam ser abertas em dias especialmente quentes. As janelas nos alçados traseiros foram dispostas em vários layouts, alguns dos quais foram alterados.

Entradas

A entrada sul em 145 Central Park West

No andar térreo, a elevação do Central Park West tem duas entradas principais, cada uma com duas baías de largura e colocadas no meio das seções de seis baías (baias 6–7 e 20–21 do sul). Ambas as entradas contêm um conjunto de portas duplas de bronze e vidro encimadas por uma travessa de bronze com painéis. Cada porta é dividida em três painéis de vidro com bordas de folhas de acanto, além de medalhões de bronze que lembram motivos de sol. A calçada em frente a cada porta é coberta por um dossel. Há lanternas de metal e vidro Art Deco em ambos os lados das portas. Acima de cada conjunto de portas há um frontão triangular quebrado e uma única janela no segundo andar. Estas entradas estão rodeadas por uma moldura de pedra calcária com pilastras de cada lado, que são encimadas por capitéis compostos . Estas pilastras sustentam um frontão quebrado curvo com mísulas, bem como uma cartela central enrolada com grinaldas.

Existem duas entradas secundárias: uma na 14ª baía do leste na 74th Street e a 13ª baía do leste na 75th Street. Cada entrada secundária é constituída por um conjunto de pilastras encimadas por uma mesa consola. Uma única porta de bronze e vidro, semelhante em design às do Central Park West, é recuada profundamente em cada entrada. Há lanternas de metal e vidro em ambos os lados das portas. Acima de cada porta há uma cartela rolada.

Há também nove entradas para escritórios individuais no térreo: quatro no Central Park West, três na 74th Street e duas na 75th Street. Cada porta contém uma única porta, embutida na fachada de pedra calcária rústica. As portas de escritório de bronze e vidro são de design simples e são encimadas por um painel de popa de bronze e vidro. No extremo oeste das fachadas das ruas 74 e 75, há uma pequena parede autônoma de blocos rústicos, que contém um arco encimado por uma chave rústica . Há um portão de serviço de metal abaixo de cada arco, encimado por um painel com a palavra "serviço". O extremo oeste da fachada da 74th Street, próximo ao portão de serviço, contém uma cerca de metal no topo de um parapeito de tijolos, que encerra um pátio não utilizado.

Histórias inferiores

Vista das baías 1–3 no Central Park West do segundo ao quinto andares
Vista das baías 5–8 do sul no terceiro e quarto andares. Atrás da varanda, as baias 6 a 7 são cercadas por uma moldura de calcário e separadas umas das outras por um painel de parede de calcário. Acima desta moldura há um frontão triangular quebrado.
Vista das baias 5–8 nos andares 11 a 15. Atrás da varanda, os vãos 6 a 7 são recuados nos andares 11 e 12 e são ladeados por pilastras de tijolos. Acima do 12º andar, e entre os vãos 6-7, há uma cartela com rosetas.

As segundas baías mais a leste nas ruas 74 e 75 (baias 2–3) e as segundas baías mais externas no Central Park West (baias 2–3 e 24–25) têm janelas ornamentadas no terceiro e quarto andares. As janelas do terceiro andar destes vãos são ladeadas por caixilhos de pedra calcária com rosáceas e consolas; estes suportam pequenas balaustradas no quarto andar. De ambos os lados das segundas janelas mais exteriores dos três alçados, um conjunto de pilastras sustenta um entablamento e um frontão triangular quebrado, ambos com dentículos . Há uma pedra angular central dentro do frontão. Acima do 13º andar, há suportes de console flanqueando cada uma das segundas janelas mais externas, acima das quais há uma varanda com balaustrada. Esses vãos são ladeados por pilastras de tijolos nos andares 14 e 15, que suportam grandes frontões quebrados e curvos e um escudo enrolado acima do 15º andar. Há rosetas no topo de cada pilastra. Há frontões quebrados e curvos menores acima das janelas do 14º andar, com escudos no centro, além de decorações florais e guirlandas abaixo.

No Central Park West, as baías 5–8 e 19–22 contêm varandas no quarto andar. As varandas se projetam da fachada e são sustentadas por quatro consolas. Atrás de cada varanda, as duas aberturas centrais (baias 6–7 e 20–21) são cercadas por uma moldura de calcário e separadas uma da outra por um painel de parede de calcário. Acima desta moldura há um frontão triangular quebrado com um escudo, guirlanda e tabuleta no centro. Nas baias 5–8 e 19–22 no 11º andar, há mais duas varandas apoiadas por quatro suportes de console. Atrás de cada sacada, os vãos 6–7 e 20–21 são rebaixados nos andares 11 e 12 e são ladeados por pilastras de tijolos; as paredes rebaixadas são decoradas com rosetas em relevo. Acima do 12º andar, e entre as baías 6–7 e 20–21, há cartelas com rosetas, semelhantes às acima das entradas principais do Central Park West.

Há outra cartela acima do centro do quarto andar do Central Park West, correspondendo às baías 13–14. Os números "19" e "30" ladeiam a cartela, significando o ano de conclusão do edifício. Acima do 13º andar, há suportes de console flanqueando os compartimentos 13–14, acima dos quais há uma varanda com balaustrada. Nos andares 14 e 15, os compartimentos 13 a 14 se fundem em um único compartimento, ladeado por pilastras de tijolos e projetado de maneira semelhante aos segundos compartimentos mais externos. A cartela acima do 15º andar é ladeada por um frontão quebrado curvo em vez de triangular. Além disso, as pilastras de tijolos se estendem até os andares 16 e 17; há rosetas no topo de cada pilastra. A janela do 16º andar é encimada por uma tabuleta com grinaldas e frontão triangular quebrado, enquanto a do 17º andar é encimada por uma cartela.

Torres

As torres do San Remo vistas do oeste

As torres acima do 17º andar têm cinco baias de largura e contêm pilares salientes em cada canto. As elevações norte e leste da torre norte, bem como as elevações sul e leste da torre sul, contêm ornamentação nas metades superiores de cada torre. No 23º andar, as janelas centrais de cada um destes quatro alçados contêm molduras ornamentadas e são encimadas por frontões curvos quebrados com pedras angulares. Nos andares 26 e 27, os três vãos centrais dessas elevações são ornamentados. O vão central de cada agrupamento é ladeado por um par de colunas engatadas de altura dupla; estes são apoiados por suportes de projeção no 26º andar e são encimados por capitéis foliados acima do 27º andar. Os vãos exteriores de cada agrupamento são ladeados por pilastras planas, também encimadas por capitéis folhados. Acima do 27º andar, há um frontão quebrado curvo com cartela no vão central, bem como um frontão quebrado triangular em qualquer um dos vãos externos.

Ambas as torres contêm uma seção de cobertura de nível triplo acima do 27º andar. No 29º andar de ambas as torres, correspondendo ao segundo nível da cobertura, as elevações norte, sul e leste contêm uma janela dentro de uma moldura de calcário. Esta janela é ladeada por pilastras com rosáceas nos capitéis. No 30º andar, há três águas- furtadas salientes em cada torre, cada uma com uma única janela e um telhado arredondado. As bordas superior e inferior das janelas de águas-furtadas são arredondadas. Há suportes de console flanqueando cada janela de águas-furtadas, acima da qual há um frontão curvo.

Cada torre é encimada por um "templo" projetado na ordem coríntia . De acordo com Steven Ruttenbaum, os templos foram modelados após o Monumento Corágico de Lisícrates . A base do templo é quadrilátero e contém oito grandes pedestais (dois de cada lado). Os pedestais contêm suportes de console e os topos dos pedestais são decorados com urnas e guirlandas; os florões das urnas medem 8 pés (2,4 m) de altura. Entre os pedestais de cada lado, há cartelas com balaustradas acima delas. Os próprios templos repousam sobre pódios de tijolos e contêm colunatas circulares de colunas lisas. Cada coluna na colunata mede 16 pés (4,9 m) de altura. Acima das colunatas estão frisos com dentículos, bem como um terraço cercado por balaustrada. Acima do nível do terraço, um pódio circular suporta um conjunto de suportes de console, sobre o qual está uma lanterna elétrica de cobre com janelas nos quatro lados. A lanterna é de 22 pés (6,7 m) de altura.

Características

Lobbies

Cada uma das entradas do Central Park West leva ao seu próprio saguão. Os pisos de cada lobby são compostos de grandes ladrilhos quadrados de terrazzo bege , cada um dos quais contém um ladrilho de mármore cinza embutido menor. Os azulejos bege são cercados por uma faixa multicolorida de mosaicos e uma borda de mármore verde-escuro. As seções inferiores das paredes do saguão são revestidas em vermelho e bege, enquanto o restante das paredes do saguão é de uma cor bege salmão com painéis marrom-escuros embutidos. As paredes são planas e contêm portas de mármore vermelho e marrom que levam a várias salas, além de arandelas de iluminação feitas de vidro e metal. Há janelas de "vidro artístico" nas paredes, com vista para o pátio. Os tetos têm baixos-relevos elaborados e contêm superfícies planas, abobadadas e inclinadas. O teto originalmente tinha um esquema de cores policromado , que foi pintado de branco nos anos seguintes. Pendurados no teto estão lustres de metal e vidro em forma de pirâmides invertidas.

Há dez elevadores no San Remo, agrupados em quatro núcleos de elevadores. Há arcos de cabeça quadrada que levam de cada saguão a cada conjunto de elevadores; os lintéis são decorados com painéis de mármore multicolorido. Cada uma das portas dos elevadores nos saguões é feita de bronze com motivos geométricos.

Apartamentos

A partir de 2022, o Departamento de Planejamento da Cidade de Nova York cita o San Remo como tendo 138 apartamentos residenciais e 8 unidades não residenciais. Inicialmente, havia 122 apartamentos no prédio. Cada apartamento foi projetado com seis a dezesseis quartos, incluindo apartamentos de um e dois andares. Cada um dos 17 andares mais baixos geralmente continha sete apartamentos por andar. Três dessas unidades ficavam voltadas para o Central Park West e tinham oito, dez ou onze quartos, enquanto duas unidades ficavam cada uma voltada para as ruas 74 e 75, com seis a oito quartos. Isso contrastava com outros edifícios no Central Park West, onde quatro unidades em cada andar compartilhavam uma fachada no Central Park. Uma reportagem de 1940 descreveu o edifício como contendo 132 apartamentos com cinco a quatorze quartos, com um total de 1.000 quartos. No porão, cada morador tinha sua própria lavanderia, que era coberta de azulejos.

Nos apartamentos maiores, as salas comuns, como a sala de estar, foram dispostas em torno de uma galeria central. Um corredor curto levava aos quartos nos fundos, proporcionando privacidade aos moradores. Os desenvolvedores anunciaram o edifício como tendo salas atipicamente grandes. Havia vários armários em cada apartamento, e o quarto principal de cada unidade também era contíguo a um camarim. Havia despensas de mordomos e quartos de empregada saindo de cada cozinha. Algumas das unidades mais ocidentais também continham "salas de sol", que mediam até 8 por 14 pés (2,4 por 4,3 m). Ao longo dos anos, os layouts dos apartamentos foram modificados para acomodar as necessidades dos inquilinos individuais, e também foram criados espaços de formato oblíquo, como salas de jantar semicirculares.

Nos andares da torre, cada apartamento originalmente ocupava um andar inteiro. Os planos originais previam cinco unidades duplex na torre sul, cada uma com treze quartos em dois andares, e dez unidades simplex na torre norte, cada uma com seis quartos em um único andar. O nível inferior de cada unidade da torre sul continha uma biblioteca, sala de jantar, cozinha, despensa e dois quartos de empregada. Uma escada em caracol conduzia a quatro quartos e três quartos de empregada no nível superior, proporcionando assim uma clara separação entre quartos "públicos" e "privados". Com exceção da unidade mais alta, os duplexes da torre sul foram todos divididos em duas unidades térreas durante a década de 1930, cada uma contendo sete quartos. Alguns dos apartamentos da torre foram combinados e ampliados ao longo dos anos. Por exemplo, o músico Bono combinou o 27º andar da torre norte com uma parte do antigo espaço mecânico acima dela, criando um duplex de 3.500 pés quadrados (330 m 2 ) com 1.300 pés quadrados (120 m 2 ) de terraços. O duplex no topo da torre sul também foi combinado com o espaço mecânico acima dele na década de 2010, formando uma unidade triplex.

Todos os tetos são suspensos das vigas estruturais e acabados em gesso. Alguns tetos têm relevos de gesso moldado , embora mesmo os tetos mais simples tenham cornijas de gesso moldado. As alturas dos tetos variavam em diferentes salas: salas maiores tinham tetos de até 3,4 m, enquanto salas menores tinham tetos mais curtos. Alguns apartamentos foram subdivididos na década de 1930 e decorados com detalhes semelhantes. Há lareiras a lenha nas salas de estar, com cornijas de lareira ornamentadas . As lareiras eram ineficientes e ultrapassadas no momento da sua construção, mas mesmo assim foram incluídas por razões simbólicas. Roth projetou armários de aço e vidro para as cozinhas, que também tinham piso de cortiça, paredes de azulejos e canos cromados. Debaixo de uma janela em cada cozinha havia compartimentos onde os alimentos frescos podiam ser armazenados; esses compartimentos tinham aberturas voltadas para o exterior. Cada banheiro tinha azulejos em um esquema de cores policromadas.

História

No final da década de 1920, prédios de apartamentos altos estavam sendo desenvolvidos no Central Park West em antecipação à conclusão da Linha da Oitava Avenida do Metrô de Nova York , inaugurada em 1932. O Central Park West foi simultaneamente ampliado de 48 para 63 pés (15 a 19m). Sob a Lei de Habitação Múltipla de 1929, isso permitiu a construção de prédios proporcionalmente mais altos na avenida. Pouco antes da aprovação do ato, Emery Roth havia projetado o Beresford, sete quarteirões ao norte do antigo San Remo Hotel. Em contraste com o San Remo, o Beresford tinha três torres, que eram octogonais e relativamente curtas.

Desenvolvimento

O New York Herald Tribune informou em meados de novembro de 1928 que o San Remo Hotel original poderia ser substituído por um hotel de apartamentos de 30 andares. Duas semanas depois, um sindicato liderado por Henry M. Pollock comprou o antigo San Remo da propriedade de Brennan, bem como várias casas adjacentes de quatro andares a oeste. O grupo Pollock planejava gastar US$ 7 milhões em um novo prédio no local. Em abril de 1929, a Times Holding Corporation (que possuía o San Remo Hotel) adquiriu uma casa na 4 West 75th Street. A empresa planejava demolir a casa, que ocupava parte da área do pátio do novo edifício. O San Remo Hotel fechou no mesmo mês e os Ravitch Brothers apresentaram planos para um novo hotel de apartamentos no mesmo local. Em julho daquele ano, a San Remo Towers Inc. transferiu um empréstimo hipotecário de US$ 5 milhões para o novo prédio ao Banco dos Estados Unidos . Dentro de um mês, os agentes de locação Pease & Elliman estavam alugando apartamentos no novo San Remo.

O Hotel San Remo havia sido demolido em setembro de 1929, e o local do novo prédio estava sendo escavado. No mês seguinte, Emery Roth apresentou planos para um prédio de apartamentos de 16 andares no local do San Remo Hotel por US$ 2,5 milhões. Os planos foram posteriormente revisados ​​para um prédio de 26 andares, e a HRH Construction Corporation foi contratada em dezembro como empreiteira geral.

O Banco dos Estados Unidos concedeu um empréstimo de US$ 5 milhões em janeiro de 1930 à City Financial Corporation, uma de suas subsidiárias, proprietária do prédio. O banco adquiriu 100 ações da San Remo Towers Inc. por cerca de US$ 1 milhão como parte de uma transação maior, de US$ 8 milhões. A essa altura, a LJ Phillips & Co. havia assumido o cargo de agente de locação do prédio. O San Remo custou US$ 5,5 milhões para ser construído. HRH recebeu $ 125.000 por seu papel como empreiteiro geral no San Remo. A HRH também concordou em administrar o San Remo (assim como o Beresford, que também construiu) em troca de dois por cento dos lucros brutos dos edifícios. Em um artigo do New York Herald Tribune em 14 de setembro de 1930, a HRH Construction Company indicou que o San Remo abriria naquele outubro.

Aluguel de casa

Abertura e recebimento

O San Remo após uma tempestade de neve

O edifício foi concluído em 21 de setembro de 1930. Os desenvolvedores anunciaram o San Remo como "O Aristocrata do Central Park West". Quase imediatamente, o San Remo passou por problemas financeiros, apesar da aclamação da crítica na mídia arquitetônica. A área ao redor sofreu após o crash de Wall Street de 1929 , e favelas foram construídas do outro lado da rua de San Remo durante a Grande Depressão . Depois que o Banco dos Estados Unidos experimentou uma corrida bancária em dezembro de 1930, ele fechou e seus principais funcionários foram acusados ​​de usar de forma imprudente os fundos dos depositantes para especulação. O Departamento Bancário do Estado de Nova York assumiu as participações do banco, incluindo a hipoteca do San Remo. No início do mês seguinte, os empreiteiros colocaram US$ 423.000 em ônus contra a San Remo Inc., e o Banco dos Estados Unidos decidiu encerrar o empréstimo hipotecário de US$ 5 milhões do prédio. Joseph Ravitch, chefe da HRH Construction, testemunhou que o banco e suas afiliadas lhe deviam US$ 40.000 pela construção do San Remo. Em abril de 1931, um síndico nomeado pelo tribunal para o San Remo recebeu permissão para emprestar US $ 60.000 para pagar os impostos sobre a propriedade do prédio.

Apesar de todas essas questões, um corretor afirmou em meados de 1931 que grandes apartamentos no San Remo estavam sendo constantemente alugados. Após novas negociações, o Departamento Bancário liquidou todas as reivindicações contra o San Remo, exceto sua própria garantia. O Departamento Bancário anunciou em outubro de 1931 que encerraria o prédio. Na época, 88 dos 128 apartamentos estavam alugados, representando 70% das unidades. Esses inquilinos pagaram cerca de US$ 513.000 por ano, mais do que suficiente para cobrir os custos operacionais. No início de 1932, um árbitro nomeado pelo tribunal recomendou que o prédio e o terreno fossem vendidos juntos. O San Remo foi colocado à venda em um leilão de execução hipotecária em fevereiro, e o Banco dos Estados Unidos (ainda parte do Departamento Bancário) adquiriu o prédio, oferecendo US$ 1.021.000. Em dezembro de 1932, o banco concedeu um novo empréstimo de primeira hipoteca de US$ 1,5 milhão à San Remo Realty Company, uma subsidiária do banco que havia adquirido o prédio.

1930 até o início dos anos 1970

Visto do outro lado do Ramble and Lake no Central Park

Ao longo da Depressão, o prédio faliu várias vezes e passou para vários proprietários. Os proprietários reduziram os aluguéis e criaram 20 apartamentos adicionais subdividindo quatro dos duplex na torre sul e algumas unidades vagas na base. O Departamento Bancário anunciou em julho de 1935 que refinanciaria o prédio com um empréstimo de US$ 3,1 milhões da Metropolitan Life Insurance Company e usaria os fundos para distribuir dividendos aos depositantes do Banco dos Estados Unidos. Alguns credores manifestaram oposição à hipoteca, mas um representante do Departamento Bancário disse que o governo estadual deseja vender o prédio e que uma hipoteca facilitaria tal venda. Um juiz estadual aprovou a hipoteca em setembro. Em 1938, havia 117 famílias no prédio. Como o estado estava tentando encontrar um comprador para o prédio, sua equipe entrou em greve em março de 1938 e novamente em novembro de 1938. O jornalista Peter Osnos escreveu que o San Remo e outros apartamentos do Central Park West continham muitos moradores judeus durante a década de 1930. e 1940, já que esses prédios não eram "restritos", ao contrário de outros no East Side.

Em julho de 1940, um grupo de investidores anônimos adquiriu o San Remo e o Beresford, assumindo um total combinado de US$ 7,4 milhões em hipotecas sobre as duas estruturas. Os prédios em si custam apenas US$ 25.000, embora tenham custado um total de US$ 10 milhões para serem construídos. Um observador comparou a venda a "comprar o Queen Mary e o Queen Elizabeth por trocados". O grupo de investimento era conhecido como Sanbere Corporation, uma junção dos nomes dos dois edifícios. O pessoal do San Remo ocasionalmente entrava em greve, como em 1942 e em 1950. O San Remo também tinha vinte quartos para empregadas, muitos dos quais haviam sido convertidos em depósitos ou escritórios para inquilinos no início dos anos 1960.

Em meados da década de 1960, uma dúzia de prédios de apartamentos no Central Park West havia sido convertido em cooperativas habitacionais . No final da década, Harry B. Helmsley e seu sócio Lawrence Wien propuseram converter o San Remo em uma cooperativa. Helmsley tinha a opção de adquirir o San Remo por US$ 12 milhões e planejava vendê-lo aos inquilinos por US$ 15 milhões. A maioria dos moradores apoiou a ideia de uma conversão cooperativa, mas 86% dos moradores objetaram que os preços de cada apartamento, acima de US$ 100.000 cada, eram muito altos. Um grupo de inquilinos se organizou para manifestar oposição à proposta. Helmsley e Wien retiraram seu plano em junho de 1970 porque não havia moradores suficientes para comprar ações da cooperativa, apesar de terem baixado os preços de cada apartamento. Para que a oferta entrasse em vigor, pelo menos 35% dos moradores tiveram que comprar ações. Helmsley perdeu US$ 1,25 milhão no processo, em meio a um mercado enfraquecido de apartamentos cooperativos, e o San Remo voltou aos seus proprietários anteriores.

Conversão cooperativa

1970 a 1990

Um sindicato de investimentos, a Nominee Realty Corporation, comprou o prédio por US$ 9 milhões em julho de 1971. A Nominee Realty originalmente não pretendia converter o prédio em uma cooperativa, mas concordou em vendê-lo a seus inquilinos para reduzir custos. Os inquilinos lançaram um plano de oferta cooperativa de US$ 10,8 milhões em maio de 1972, incluindo um fundo de contingência de US$ 1 milhão. Cerca de 85% dos inquilinos compraram ações da cooperativa em quatro meses, e a oferta da cooperativa entrou em vigor em setembro de 1972. O conselho da cooperativa inicialmente não buscou o status de marco oficial da cidade para o prédio, pois isso aumentaria o custo de manutenção. O edifício manteve a maioria de suas janelas originais, exceto por dois apartamentos de andares superiores, onde as janelas foram substituídas por painéis simples no início dos anos 1970. Depois, o conselho cooperativo de San Remo proibiu a substituição de janelas em antecipação a uma possível designação de marco da cidade. Paul Goldberger , presidente do conselho da cooperativa, disse que os membros do conselho tinham uma "tradição autoimposta de tratar o prédio como se fosse um marco".

O conselho cooperativo do San Remo começou a restaurar a fachada no início dos anos 80. Os detalhes de terracota no topo dos templos do edifício foram replicados em concreto leve. Todas as outras terracotas foram preservadas ou substituídas no mesmo material. A Comissão de Preservação de Marcos da Cidade de Nova York (LPC) designou San Remo como um marco da cidade em março de 1987. Como resultado, o LPC foi obrigado a revisar todas as mudanças propostas para o exterior. O conselho planejava substituir as janelas de vários painéis por janelas de três painéis que se assemelhavam ao projeto original. Devido ao alto custo de reforma das janelas, a diretoria da cooperativa de San Remo decidiu substituir as janelas apenas quando os apartamentos foram desocupados. A restauração exterior durou cerca de uma década.

Em 1996, as unidades em edifícios no Central Park West estavam em alta demanda. Por exemplo, uma unidade em San Remo foi comprada depois de ser listada por apenas três dias, enquanto outra unidade recebeu um número incomumente alto de consultas de moradores do Upper East Side. Outra renovação do exterior começou no final de 1990. A torre sul havia sido restaurada no final de 1999, e o trabalho na torre norte estava programado para ser realizado.

anos 2000 até o presente

O conselho de San Remo votou em 2000 para impor um prazo de seis meses para reformas de apartamentos, impondo pesadas multas aos moradores que violassem a regra. Muitos moradores reclamaram que o diretor Steven Spielberg e o empresário Steve Jobs estavam realizando reformas de vários anos em seus respectivos apartamentos. Em 2006, o conselho cooperativo de San Remo proibiu os moradores de usarem lareiras. No final da década, os preços ultrapassaram US$ 3 milhões, mesmo para apartamentos comparativamente pequenos com dois quartos. Alguns moradores possuíam seus apartamentos por longos períodos. Quando um apartamento na torre sul foi colocado à venda em 2010, apenas um apartamento na torre sul havia sido vendido nos 16 anos anteriores. Em outro caso, em 2011, o proprietário anterior residia no apartamento desde a década de 1950.

O San Remo atraiu muitos moradores da indústria do entretenimento, especialmente em comparação com outros edifícios do Central Park West, onde pessoas ricas viviam em relativa obscuridade. Na década de 2010, muitas das celebridades que moravam em San Remo haviam se mudado e uma proporção crescente de moradores trabalhava no setor financeiro. Entre as celebridades restantes no San Remo em 2017 estavam o músico Bono e o ator Steve Martin .

Moradores

De acordo com um artigo de 1996 na revista New York , muitos corretores classificaram o San Remo como um dos cinco prédios de apartamentos de primeira linha no Central Park West, em grande parte por causa de sua alta concentração de celebridades e suas vistas do lago no Central Park. Os outros foram 88 Central Park West, 101 Central Park West , Dakota e Beresford. O Real Deal escreveu em 2017: "A individualidade do edifício, sua vontade de se vangloriar, [...] se reflete em seus moradores de alto nível". Residentes notáveis ​​​​incluíram:

O conselho cooperativo do San Remo tem uma reputação de "padrões de admissão brandos" em comparação com os conselhos conservadores e antigos do outro lado do parque. No entanto, em 1985, o conselho cooperativo votou contra permitir que a artista Madonna comprasse um apartamento no prédio. Os inquilinos citaram preocupações de que a presença de Madonna atrairia paparazzi, embora, na época, fotos dela nua tivessem circulado recentemente nas revistas Playboy e Penthouse . Madonna acabou comprando outro apartamento no Central Park West; o conselho da San Remo acabou por aprovar sua inscrição mais de duas décadas depois, em 2008. O conselho da cooperativa também votou contra permitir que o estilista Calvin Klein se mudasse para San Remo. Steve Jobs comprou e renovou um apartamento de cobertura, mas nunca morou nele, vendendo-o para Bono em 2003.

No início do século 21, os moradores de San Remo estavam entre os maiores doadores do Partido Democrata dos EUA , e o residente Andrew Tobias era o tesoureiro do Comitê Nacional Democrata . Os moradores de San Remo doaram mais para a campanha presidencial de John Kerry em 2004 do que os moradores de qualquer outro prédio nos Estados Unidos, dando a Kerry $ 192.000 em abril de 2004. Durante essa eleição, o The New York Observer descreveu o San Remo como "a âncora financeira para Nova costa esquerda de York", porque as contribuições do San Remo foram majoritariamente para candidatos democratas. Em setembro de 2012, colunistas do New York Times escreveram "nas últimas eleições, o San Remo tem sido um caixa eletrônico para campanhas presidenciais democratas", embora as contribuições para 2012 na época favorecessem Romney 3,2:1 sobre Obama.

Impacto

Recepção

O San Remo visto diretamente do outro lado do lago no Central Park

Como o San Remo foi o primeiro prédio de apartamentos de duas torres no Central Park West, sua conclusão atraiu muitos comentários da imprensa. O New York Times caracterizou-o como "uma adição imponente às estruturas altas com vista para o Central Park". Em março de 1931, o capítulo de Nova York do Instituto Americano de Arquitetos apresentou um modelo das Torres de San Remo, descrevendo-o como "um desenvolvimento interessante da nova lei de moradias, onde grandes parcelas permitem a construção de torres". George S. Chappell , escrevendo sob o pseudônimo de "T-Square", elogiou o design das janelas de batente no The New Yorker .

Vários observadores também comentaram especificamente sobre as torres de San Remo. Chappell escreveu que as torres "são bem em silhueta". Na década de 1970, Paul Goldberger descreveu o San Remo como "o melhor dos quatro edifícios de torres gêmeas que trazem vida tão esplêndida ao horizonte do Central Park West", numa época em que a empresa de Roth projetava principalmente edifícios com fachadas de vidro. Carter B. Horsley, do The New York Times , descreveu as torres em 1972 como tendo sido incluídas "quase como uma desculpa para imitar a arquitetura do passado". Horsley posteriormente listou o San Remo como tendo um dos dez melhores recintos de torre de água na cidade de Nova York. A escritora Elizabeth Macaulay-Lewis disse em 2021: "As torres Choragic de San Remo serviram como marcadores externos de elegância arquitetônica que poderiam ser usados ​​para dar distinção a prédios de apartamentos amplos e altos que, de outra forma, poderiam correr o risco de serem muito semelhantes uns aos outros. "

O estilo arquitetônico e os materiais do edifício também foram objeto de comentários. Goldberger comparou favoravelmente o design clássico do San Remo com o do Majestic, que foi projetado exatamente ao mesmo tempo em estilo Art Déco moderno . John Freeman Gill, do Times , escreveu em 2005 que o San Remo era um dos vários edifícios no Central Park West cujas bases exibiam "a velha e confortável solidez do calcário". Eric Nash, em seu livro Manhattan Skyscrapers de 2005 , escreveu que "as torres jogam poderosamente contra o elemento de fundo do céu, gravando a imagem de revés no espaço negativo", semelhantemente às Torres Petronas .

No final do século 20 e início do século 21, o San Remo geralmente tinha a reputação de ser luxuoso. Em 1996, um escritor da revista Interior Design disse que o San Remo estava "entre as cooperativas de primeira linha do Upper West Side, os edifícios que evocam as emoções básicas de luxúria e inveja quando se pensa - ou sonha - nos apartamentos dentro". . Durante os anos 2000, o The New York Times disse que a presença das "jóias arquitetônicas" do Central Park West, como o San Remo, contribuiu para o aumento dos preços das moradias no lado leste do Central Park, ao longo da Quinta Avenida . O Wall Street Journal se referiu ao Beresford, ao Dakota e ao San Remo como as "três grandes damas do West Side". Além disso, o artista Max Ferguson criou uma pintura a óleo do San Remo em 2004. Vários livros usaram a pintura em suas capas, incluindo uma edição de 2011 do romance Time and Again de Jack Finney .

Designações de pontos de referência

O edifício é uma propriedade que contribui para o Central Park West Historic District , que foi reconhecido pelo Registro Nacional de Lugares Históricos dos EUA quando sua indicação foi aceita em 9 de novembro de 1982. Em 1984, a Comissão de Preservação de Marcos da Cidade de Nova York (LPC) sediou audiências para determinar se Century, Majestic, San Remo, Beresford e El Dorado devem ser designados como marcos da cidade. O Manhattan Community Board 7 apoiou todas as cinco designações, mas o conselho cooperativo de San Remo estava preocupado se uma designação de referência impediria a substituição de janelas no prédio. O LPC designou o San Remo como um marco da cidade em 31 de março de 1987. O San Remo também faz parte do Upper West Side Historic District, que se tornou um distrito histórico da cidade de Nova York em 1990.

Veja também

Referências

Notas

Citações

Fontes

links externos