Lei de propriedade inglesa - English property law

A lei de propriedade inglesa refere-se à lei de aquisição, compartilhamento e proteção de ativos valiosos na Inglaterra e no País de Gales . Embora faça parte do Reino Unido, muitos elementos da lei de propriedade escocesa são diferentes. Na Inglaterra, a lei de propriedade abrange quatro tópicos principais:

A propriedade fundiária é domínio da lei imobiliária . O direito da propriedade pessoal é particularmente importante para o direito comercial e a insolvência . Relações de confiança afetam tudo no direito de propriedade inglês . A propriedade intelectual também é um ramo importante da lei de propriedade. Para terras não registradas, consulte Unregistered land in English law .

Bens imóveis

Artigos principais: Direito fundiário inglês e História do direito fundiário inglês
Lei de propriedade
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Categoria superior: Direito e direito consuetudinário

Propriedade pessoal

Artigos principais: Direito de propriedade pessoal inglês e direito comercial do Reino Unido

A divisão da propriedade em bens imóveis e pessoais representa em grande medida a divisão em bens imóveis e móveis incidentalmente reconhecida no direito romano e geralmente adotada desde então. "Coisas pessoais", de acordo com Blackstone , "são bens, dinheiro e todos os outros bens móveis que podem atender a pessoa do proprietário onde ele achar apropriado ir". Essa identificação das coisas pessoais com os móveis, embora lógica em teoria, não expressa, como se verá, perfeitamente a lei inglesa, devido à posição um tanto anômala dos bens reais. Na Inglaterra, a propriedade imobiliária é considerada superior em dignidade à propriedade pessoal, que originalmente era de pouca importância do ponto de vista jurídico. Essa visão é o resultado de ideias feudais e não tinha lugar no sistema romano, no qual bens imóveis e móveis eram tratados tanto quanto possível da mesma maneira e descendiam de acordo com as mesmas regras. As principais diferenças entre bens imóveis e pessoais que ainda existem na Inglaterra são:

  1. Na propriedade real, não pode haver nada mais do que propriedade limitada; não pode haver propriedade propriamente dita como propriedade pessoal, e ela pode ser detida em posse total. Não há nada que corresponda a uma cauda de propriedade na propriedade pessoal; palavras que em bens imóveis criariam uma cauda de propriedade darão um interesse absoluto na personalidade. Um interesse vitalício, entretanto, pode ser dado em caráter pessoal, exceto em artigos quae ipso usu consumuntur . Limitações de propriedade pessoal, assim como aquelas de propriedade imobiliária, caem dentro da regra contra perpetuidades.
  2. Bens pessoais não estão sujeitos a vários incidentes de bens imóveis, como aluguel, dote ou escheat .
  3. Com a morte do proprietário, a propriedade imobiliária desce para o herdeiro; os bens pessoais são divididos de acordo com o Estatuto de Distribuições .
  4. Os bens imóveis, como regra geral, devem ser transferidos por escritura; a propriedade pessoal não precisa de um modo de transferência tão solene.
  5. Os contratos relativos a bens imóveis devem ser feitos por escrito pelo Estatuto de Fraudes ; os contratos relativos a bens pessoais apenas têm de ser feitos por escrito quando assim o estiver expressamente previsto na lei, como, por exemplo, nos casos previstos nos s. 17 do Estatuto.
  6. Um testamento de terras não precisa ser provado, mas um testamento pessoal ou de propriedade pessoal e real em conjunto deve ser provado a fim de dar um título para aqueles que o reivindicam.
  7. Os planos imobiliários enquadram-se como regra nas Leis de Mortmain (ver Charity And Charities; Corporation); legados de bens pessoais, exceto bens móveis reais, não estão dentro do ato.
  8. Hipotecas de bens imóveis geralmente não precisam ser registradas; hipotecas de bens pessoais em sua maior parte exigem registro sob o Bills of Sale Act 1878 (ver Penhor e Bill Of Sale ).

Os bens pessoais são divididos na lei inglesa em bens móveis reais e bens móveis pessoais; os últimos são novamente divididos em escolhas em posse e escolhas em ação (ver Chattel; Chose ).

O interesse em bens pessoais pode ser absoluto ou qualificado. O último caso é ilustrado por animais ferae naturae , nos quais a propriedade é apenas coextensiva à detenção. Bens pessoais podem ser adquiridos por ocupação (incluindo o accessio , commixtio e confusio do direito romano), por invenção, como patente e direitos autorais , ou por transferência, seja por ato da lei (como em falência , julgamento e intestino ), ou pelo ato da parte (como em presente , contrato e testamento ).

Existem vários casos em que, por lei ou de outra forma, a propriedade é retirada da classe de real ou pessoal a que parece pertencer naturalmente. Pela operação da doutrina eqüitativa da conversão, o dinheiro direcionado para ser empregado na compra de terras, ou terras destinadas a ser transformadas em dinheiro, é em geral considerado como aquela espécie de propriedade na qual é direcionado para ser convertido. Um exemplo de propriedade prima facie real que é tratada como pessoal é uma propriedade pur autre vie , que, desde 1740, é distribuível como propriedade pessoal na ausência de um ocupante especial. Exemplos de propriedade pessoal prima facie que é tratada como real são luminárias , relíquias de família, como escrituras e retratos de família, e ações em algumas das empresas mais antigas, como a New River Company, que são imóveis por estatuto. Em casos ordinários, as ações das empresas são propriedade pessoal, a menos que os acionistas individualmente tenham algum interesse no terreno como terreno.

Os termos hereditários e móveis da lei escocesa correspondem em grande parte aos reais e pessoais da lei inglesa. Os principais pontos de diferença são:

  1. As locações são hereditárias quanto à sucessão ao locatário, a menos que o destino exclua expressamente os herdeiros, mas são móveis quanto ao fisk.
  2. O dinheiro devido em hipotecas e títulos imobiliários é pessoal na Inglaterra. De acordo com a lei comum na Escócia, as dívidas garantidas por propriedades hereditárias são elas mesmas hereditárias. Mas, pelo Titles to Land Consolidation (Scotland) Act de 1868, os títulos hereditários são móveis no que diz respeito à sucessão do credor, a menos que os executores sejam expressamente excluídos. Continuam, no entanto, a ser hereditários quoad fiscum , quer entre marido e mulher, no cálculo legítimo, quer no que diz respeito à sucessão do devedor.
  3. Até 1868, o herdeiro da herança sucedeu a certos bens móveis chamados bens móveis de herança, que tinham uma forte semelhança com as heranças da lei inglesa. Este direito do herdeiro foi abolido pela Lei de 1868.
  4. As anuidades , como tendo tractum futuri temporis , são hereditárias e a obrigação de pagá-las recai sobre o herdeiro do falecido.

A lei dos Estados Unidos concorda em muitos aspectos com a da Inglaterra. As relíquias de família são desconhecidas, sendo uma das razões, sem dúvida, que a importância dos títulos de propriedade é muito menor do que na Inglaterra, devido ao funcionamento das Leis de Registro. Longos prazos em alguns estados têm anexado a eles as propriedades de propriedades livres . Em alguns estados, propriedades pur autre vie descendem como propriedades imobiliárias; em outros, uma propriedade pur autre vie é considerada uma propriedade perfeita apenas durante a vida do donatário; após sua morte, torna-se um bem móvel real. Em ainda outros estados, o herdeiro tem um centavo de interesse como ocupante especial. Em alguns estados, o material rodante das ferrovias é considerado puramente pessoal; em outros, foi considerado um elemento fixo e, portanto, participa da natureza da propriedade imobiliária. As ações de algumas das primeiras empresas americanas eram, como as ações da New River na Inglaterra, tornadas imóveis por estatuto, como no caso da Cape Sable Company em Maryland. Na Louisiana, os animais empregados na pecuária são, e os escravos eram, considerados imóveis. Os bancos nas igrejas são geralmente propriedade real, mas em alguns estados eles são considerados propriedade pessoal por lei. A atribuição de escolhas em ação é geralmente permitida e, na maioria dos estados, regulamentada por lei. UW)

Trusts

Artigo principal: English trusts law

A lei relativa aos trusts of land foi ajustada pelo Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996 (TOLATA), que entrou em vigor em 1997. Isto teve um impacto significativo, particularmente em relação à falência e à importância associada da casa da família - consulte " Re Shaire " 2001 . Também houve discussões em relação a trusts de terra e a Lei dos Direitos Humanos de 1998 .

  • Stack v Dowden
  • Strong v Bird [1874] LR 18 Eq 315, os testadores de uma madrasta que não procurou cobrar uma dívida não puderam recuperar o dinheiro, porque sua libertação foi voluntária. Uma exceção à regra de que a equidade não ajudará um voluntário.

Propriedade intelectual

Artigos principais: Reino Unido direito de marca , lei de copyright do Reino Unido e patentes de software nos termos da legislação de patentes do Reino Unido

Veja também

Notas

Referências

Livros
  • C Harpum, S Bridge e M Dixon, Megarry e Wade: The Law of Real Property (Sweet e Maxwell 2008)
  • S Worthington, Lei de Propriedade Pessoal: Texto e Materiais (Hart 2000)
Artigos

links externos