Teoria do aluguel da oferta - Bid rent theory
A teoria do aluguel da oferta é uma teoria econômica geográfica que se refere a como o preço e a demanda por imóveis mudam à medida que a distância do distrito comercial central (CBD) aumenta. Afirma que os diferentes usuários da terra competirão entre si por terrenos próximos ao centro da cidade . Isso se baseia na ideia de que os estabelecimentos varejistas desejam maximizar sua lucratividade , portanto, estão muito mais dispostos a pagar mais por terrenos próximos ao CBD e menos por terrenos mais distantes dessa área. Essa teoria se baseia no raciocínio de que quanto mais acessível uma área (ou seja, quanto maior a concentração de clientes), mais lucrativa.
Explicação
Todos os usuários da terra competem pela terra mais acessível dentro do CBD. O valor que estão dispostos a pagar é chamado de "aluguel de lance". O resultado é um padrão de anéis concêntricos de uso da terra, criando o modelo de zona concêntrica .
Pode-se supor que, segundo essa teoria, as casas e prédios mais pobres estariam na periferia da cidade, pois esse é o único local que eles podem ocupar. Nos tempos modernos, no entanto, raramente é o caso, pois muitas pessoas preferem negociar a acessibilidade de estar perto do CBD e se mudar para as bordas de um assentamento, onde é possível comprar mais terras pelo mesmo valor (como afirma a teoria do aluguel da oferta). Da mesma forma, as moradias de baixa renda trocam mais espaço vital por maior acessibilidade ao emprego. Por esse motivo, moradias de baixa renda em muitas cidades norte-americanas, por exemplo, costumam ser encontradas no centro da cidade, e moradias de alta renda ficam nas bordas do assentamento.
Analogia agrícola
Embora mais tarde usada no contexto da análise urbana, embora ainda não usando esse termo, a teoria do aluguel da oferta foi desenvolvida pela primeira vez em um contexto agrícola. Um dos primeiros teóricos dos efeitos do aluguel da licitação foi David Ricardo , segundo o qual o aluguel da terra mais produtiva se baseia em sua vantagem sobre a menos produtiva, a competição entre os agricultores garantindo que todas as vantagens fossem para os proprietários na forma de aluguel. Essa teoria foi posteriormente desenvolvida por JH von Thünen , que a combinou com a noção de custos de transporte. Seu modelo implica que o aluguel em qualquer local é igual ao valor de seu produto menos os custos de produção e os custos de transporte. Admitindo-se que os custos de transporte são constantes para todas as atividades, isso levará a uma situação em que as atividades com custos de produção mais elevados estão localizadas perto do mercado, enquanto aquelas com custos de produção baixos estão mais distantes.
A estrutura concêntrica de uso do solo assim gerada se assemelha muito ao modelo urbano descrito acima: CBD - residencial alto - residencial baixo. Este modelo, apresentado por William Alonso , foi inspirado no modelo de von Thünen.
Teoria do aluguel de lances no distrito comercial central
Os usuários de terrenos, sejam eles de varejo , escritórios ou residenciais , competem pelos terrenos mais acessíveis dentro do distrito comercial central (CBD). O valor que estão dispostos a pagar é chamado de aluguel de lance. Isso geralmente pode ser mostrado em uma "curva de lance de aluguel", com base no raciocínio de que o terreno mais acessível, geralmente no centro, é o terreno mais caro.
O comércio (em particular grandes lojas de departamentos e cadeias de lojas ) está disposto a pagar o aluguel mais alto para estar localizado no centro. O núcleo interno é muito valioso para esses usuários porque é tradicionalmente o local mais acessível para uma grande população. Essa grande população é imprescindível para as lojas de departamentos, que demandam um volume de negócios considerável. Como resultado, eles estão dispostos e podem pagar um valor de aluguel de terra muito alto. Eles maximizam o potencial de seu site criando muitas histórias. À medida que nos afastamos do núcleo interno, o valor que o comércio está disposto a pagar diminui rapidamente.
A indústria , entretanto, está disposta a pagar para estar no núcleo externo. Há mais terras disponíveis para fábricas , mas ainda tem muitos dos benefícios do núcleo interno, como um mercado e boas ligações de transporte.
À medida que se avança, o terreno se torna menos atraente para a indústria devido à redução das ligações de transporte e à diminuição do mercado. Como os chefes de família não dependem muito desses fatores e podem arcar com os custos reduzidos (em comparação com os do núcleo interno e externo), eles podem comprar terras aqui. Quanto mais longe do núcleo interno, mais barata é a terra. É por isso que as áreas centrais da cidade são densamente povoadas (com, por exemplo, terraços , apartamentos e prédios altos ), enquanto os subúrbios e as áreas rurais são mais escassamente povoadas (com casas geminadas e independentes).
Aplicação da teoria do aluguel da oferta
A teoria do aluguel da oferta foi operacionalizada em modelagem baseada em agentes, onde foi usada para simular a conversão de terras agrícolas em desenvolvimento urbano, em um modelo de cidade concêntrico.
Referências
Origens
- Localização e uso do solo, 1964, de William Alonso .
- "Essential AS Geography", 2000 de Simon Ross, John Morgan e Richard Heelas.