Distrito central de negócios - Central business district

Midtown Manhattan na cidade de Nova York , o maior distrito central de negócios do mundo

Um distrito central de negócios ( CBD ) é o centro comercial e de negócios de uma cidade. Contém espaço comercial e escritórios. Em cidades maiores, geralmente é sinônimo de "distrito financeiro" da cidade. Geograficamente, muitas vezes coincide com o " centro da cidade " ou " centro da cidade ", mas os conceitos não são mutuamente exclusivos: muitas cidades possuem um distrito central de negócios localizado longe do seu centro comercial e / ou cultural e / ou centro / centro da cidade, ou mesmo vários CBDs de uma vez. Por exemplo, o centro da cidade de Londres é geralmente considerado como abrangendo a histórica cidade de Londres e a cidade medieval de Westminster , enquanto a cidade de Londres e a área transformada das Docklands contendo Canary Wharf são considerados seus dois respectivos CBDs. Na cidade de Nova York , Midtown Manhattan é o maior distrito central de negócios da cidade e do mundo. Em Chicago , o Chicago Loop é o segundo maior distrito comercial central dos Estados Unidos. Também é conhecido como o núcleo do centro da cidade. A Cidade do México também tem seu próprio centro histórico , o "Centro Histórico" da era colonial, junto com dois CDBs: o Paseo de la Reforma - Polanco de meados do século 20 e a nova Santa Fé , respectivamente. Moscou e Rússia o maior distrito central de negócios é o Centro Internacional de Negócios de Moscou .

Horizonte da cidade de Londres visto da Tower Bridge.

A forma e o tipo de um CBD quase sempre refletem de perto a história da cidade. Cidades com fortes leis de preservação e restrições de altura máxima de construção para manter o caráter do núcleo histórico e cultural terão um CDB bem distante do centro da cidade. Essa prática é bastante comum em cidades europeias como Paris , Moscou ou Viena . Em cidades do Novo Mundo que cresceram rapidamente após a invenção do transporte moderno, como rodoviário ou ferroviário , uma única área central ou centro da cidade geralmente contém a maioria dos edifícios mais altos da região e atua como o CBD e o centro comercial e cultural da cidade. A crescente urbanização no século 21 desenvolveu megacidades , particularmente na Ásia , que muitas vezes têm vários CBDs espalhados pela área urbana. Já foi dito que os centros da cidade (como entendidos na América do Norte) são, portanto, conceitualmente distintos tanto dos CBDs quanto dos centros das cidades. Embora não haja dois CBDs semelhantes em termos de sua forma espacial, no entanto, certos padrões geométricos nessas áreas são recorrentes em muitas cidades devido à natureza de atividades comerciais e industriais centralizadas .

Austrália

Na Austrália, "CBD" é comumente usado como uma sigla para distrito comercial central.

Colômbia

O maior CBD da Colômbia é indiscutivelmente o Centro Internacional de Bogotá , onde alguns dos edifícios mais altos da América do Sul foram reaproveitados como sedes nacionais do Scotiabank Colpatria , Davivienda e Bancolombia , entre outros.

Ao longo dos anos, Bogotá desenvolveu distritos comerciais menores, que incluem Avenida Chile , Ciudad Salitre , com empresas como Avianca , Rappi , Johnson & Johnson , Terpel , Hilton , Hyatt , Marriott , Sheraton , Ramada , City Express , Aloft e Novotel ; ou o Complejo Santa Bárbara , o último com o único Hotel W da cidade.

Outros CBDs notáveis ​​da Colômbia incluem o Parque Berrío em Medellín , Bocagrande em Cartagena (o maior CBD turístico do país) e o Paseo de Bolívar em Barranquilla .

França

La Défense , a oeste de Paris , é o maior Distrito Central de Negócios da França . La Défense foi classificada em 2017 como o principal CBD da Europa continental e o quarto do mundo.

La Défense acolhe 19 das 500 maiores empresas do mundo , enquanto a região de Paris como um todo acolhe 29 das 500 maiores empresas do mundo, estabelecendo-se como a primeira cidade da Europa (e a 3ª a nível mundial) em número de empresas classificadas na Fortune Fortune Global 500 .

La Défense, vista da Torre Eiffel
La Défense, vista da Torre Eiffel

Alemanha

Distrito comercial central de Frankfurt , Alemanha
Distrito Central de Negócios de Frankfurt am Main
O distrito central de negócios na cidade alemã de Frankfurt am Main

Na Alemanha , os termos Innenstadt e Stadtzentrum podem ser usados ​​para descrever o distrito comercial central. Ambos os termos podem ser traduzidos literalmente como " cidade interna " / "centro da cidade". Algumas das cidades maiores têm mais de um distrito comercial central. Por exemplo, Berlim sozinha tem três.

Devido à história de divisão de Berlim durante a Guerra Fria , a cidade contém distritos comerciais centrais tanto em Berlim Ocidental ( Kurfürstendamm ) e Berlim Oriental ( Alexanderplatz ), bem como um distrito comercial recém-construído perto da Potsdamer Platz . O centro histórico da cidade - que abriga o edifício do Reichstag , bem como o portão de Brandemburgo e a maioria dos ministérios federais - foi amplamente abandonado quando o Muro de Berlim cortou a área. Somente após a reunificação com o redesenvolvimento da Potsdamer Platz e a construção de inúmeros shopping centers, ministérios governamentais, embaixadas, edifícios de escritórios e locais de entretenimento, a área foi revivida.

No centro da cidade de Frankfurt am Main , há um distrito comercial chamado " Bankenviertel ".

Em Düsseldorf , há um distrito comercial localizado ao redor da famosa High-Street Königsallee, com bancos, lojas e escritórios.

Índia

O maior e famoso CBD da Índia é o Complexo Bandra Kurla em Mumbai . E na mesma cidade de Mumbai está Nariman Point , que é outro CBD incluindo Parel . Na Índia, os CBDs são freqüentemente também chamados de "Centro da cidade" ou, em outro lugar, "Centro da cidade". Em Delhi ou Nova Delhi, Connaught Place é o CBD da cidade. Bangalore tem quatro famosos distritos de negócios que são UB City , Brigade Gateway , Koramangala , Indiranagar e Electronic City . Hyderabad e Calcutá também têm muitos distritos comerciais centrais.

Indonésia

O maior CBD da Indonésia é conhecido como Triângulo Dourado ( Segitiga Emas na língua indonésia ) em Jacarta . A área está localizada ao longo das principais avenidas de Jacarta, Jalan Jenderal Sudirman - Jalan MH Thamrin - Jalan HR Rasuna Said - Jalan Prof. Dr. Satrio - Jalan Jenderal Gatot Subroto . Sudirman Central Business District , um super bloco localizado dentro do Triângulo Dourado, é o primeiro desse tipo na Indonésia e um dos maiores centros comerciais da cidade. Jacarta começou a desenvolver a sofisticação de seu distrito comercial no início dos anos 1960, antes de sediar os Jogos Asiáticos em 1962 .

Surabaya, em East Java , construiu seu primeiro distrito comercial central na região de Darmo. A construção estava prevista para ser concluída em 2018 com 150 unidades SOHO e 500 residências.

Jacarta Central Business District

Japão

Paquistão

No Paquistão, um distrito comercial central ou um grande cenário urbano concentrado dentro de um assentamento é chamado de shehar . Karachi é a maior cidade do Paquistão e o centro econômico do país; a II Chundrigar Road da cidade, freqüentemente chamada de "Wall Street do Paquistão", atua como o principal distrito financeiro de Karachi e é essencialmente um centro de atividade econômica e industrial. Shahra-e-Faisal em Karachi é também um dos distritos comerciais mais importantes do Paquistão.

Outro distrito comercial importante é Gulberg, Lahore . Possui um grande número de edifícios de escritórios importantes, bem como muitos arranha-céus e shoppings. City Towers, The Pace Tower, MM Alam road, Vogue Towers, Park Plaza Hotel, Tricon Tower, MM Tower, Boulevard Heights e Ali Trade Center, respectivamente, estão todos presentes nesta área. Ferozepur Road também é o distrito central de negócios de Lahore . É servido pelo transporte rápido de ônibus de Lahore . Kayre International Hotel e Arfa Software Technology Park também estão presentes na Ferozepur Road.

A Avenida Jinnah em Islamabad é o principal distrito comercial da cidade. É ladeado por vários edifícios de escritórios. A Área Azul é o distrito comercial central de Islamabad . O Rawalpindi-Islamabad Metrobus Service é um sistema de transporte rápido de ônibus que está atualmente em construção e servirá esses distritos comerciais que os conectarão às principais áreas da cidade em Rawalpindi e Islamabad

D Ground é o distrito comercial central de Faisalabad e Saddar é o principal distrito comercial central de Rawalpindi .

Peru

No Peru, o distrito comercial central é San Isidro , em Lima , que abriga a maioria das sedes do setor financeiro do Peru. Embora ainda seja um bairro predominantemente residencial, a atividade comercial e de negócios localizada na área delimitada pelas avenidas Camino Real, Javier Prado Este, República de Panamá e Aramburú é altamente considerada como o coração financeiro e corporativo do Peru. Tem uma população permanente de cerca de 63.000 habitantes e, durante o horário comercial dos dias úteis, uma população flutuante que ultrapassa os 700.000 passageiros diários de outros distritos de Lima . San Isidro é servida por três estações de El Metropolitano , o sistema de trânsito rápido de ônibus de Lima : Estación Javier Prado, Estación Canaval y Moreyra (com mais de 16.000 passageiros diários) e Estación Aramburú.

Desde o final dos anos 2000 (década), o distrito sudeste de Surco experimentou um aumento significativo em empreendimentos corporativos de luxo na área composta pelas avenidas Manuel Holguín, El Derby, El Polo e La Encalada devido a restrições menores para conceder licença de construção e proximidade para bairros residenciais de classe média e alta e deve se tornar, depois das tradicionais San Isidro e Miraflores , o novo centro financeiro de Lima .

Rússia

O maior distrito comercial central na Rússia é o Centro Internacional de Negócios de Moscou (MIBC) em Moscou - um desenvolvimento comercial localizado a leste do Terceiro Anel Viário na extremidade oeste do Distrito Presnensky no Okrug Administrativo Central da cidade. Em 2021, ele ainda está em desenvolvimento. A construção do MIBC ocorre no Aterro Presnenskaya do Rio Moskva , a aproximadamente 4 quilômetros (2,5 milhas) a oeste da Praça Vermelha , com vista para o Terceiro Anel Viário. O projeto ocupa uma área de 60 hectares.

O segundo maior distrito comercial central é Yekaterinburg-City em Yekaterinburg , a quarta maior cidade do país. Está localizada às margens do rio Iset , e está em desenvolvimento desde 2021. A área ocupa cinco hectares.

Arábia Saudita

A capital da Arábia Saudita é Riade . Riade possui vários distritos comerciais. Aqui, os distritos de negócios são:

Hong Kong

Central, Hong Kong

Cingapura

O Núcleo do Centro e a Área de Planejamento do Rio Cingapura, vistos da margem leste do Rio Cingapura , com o CBD localizado em sua margem oeste. O Raffles Place pode ser claramente identificado pela densa concentração de arranha-céus.

A área comumente chamada de "CBD" está localizada no Núcleo do Centro , uma das áreas de planejamento constituintes da Área Central , o centro da cidade do país . Seu ponto mais denso está centralizado em torno de Raffles Place , onde a maioria dos arranha-céus de Cingapura está localizada. O termo "CBD" também foi usado às vezes para se referir à Área Central como um todo.

No futuro, o governo de Cingapura reconstruirá Jurong East em um CBD satélite secundário. A área também foi marcada como o local do terminal ferroviário do Trem de Alta Velocidade Kuala Lumpur – Cingapura .

África do Sul

Horizonte do CBD da Cidade do Cabo visto de um telhado em De Waterkant

As maiores cidades da África do Sul, nomeadamente Cidade do Cabo , Durban , Joanesburgo , Pretória e Port Elizabeth , têm CBDs que albergam as sedes de muitas das maiores empresas do país, bem como centros de convenções e os edifícios mais altos das respetivas cidades.

A Cidade do Cabo é conhecida por ter o horizonte mais icônico da África do Sul (incluindo a famosa Table Mountain ) e o CBD.

O termo CBD é usado em contextos formais, como relatórios de notícias, no entanto, o termo cidade é usado coloquialmente.

Coreia do Sul

Seul é composta por três principais distritos comerciais centrais. A área histórica dentro da Muralha da Fortaleza de Seul nos distritos de Jongno e Jung foi até a década de 1980 o coração econômico indiscutível de Seul, e ainda mantém muitas sedes corporativas, e também é onde a maioria das instituições políticas estão localizadas. É também a área mais popular para turistas e é indiscutivelmente o principal distrito comercial de Seul. Embora o distrito tenha uma alta densidade de prédios altos, o edifício mais alto atinge apenas 160 m de altura (Edifício SK), devido ao regulamento de preservação histórica.

O segundo distrito principal, na parte sudeste da cidade, é o distrito de Gangnam . Esta área foi desenvolvida principalmente na década de 1980 e agora é o bairro mais rico de Seul, e tem a maior concentração de sedes de empresas e escritórios em Seul, especialmente ao longo da Avenida Teerã . É também um importante centro comercial, com a Gangnam Avenue e a Yeondong Avenue (com seu shopping COEX ) sendo as principais vias de comunicação. Entre os edifícios mais altos de Gangnam estão o Tower Palace One (complexo residencial), Trade Tower , Gangnam Finance Centre e Parnas Tower . Embora tecnicamente no distrito de Seocho , a cidade de Samsung também está localizada no distrito financeiro de Gangnam.

O terceiro distrito comercial de Seul é a ilha de Yeouido , localizada na parte central da cidade, no distrito de Yeongdeungpo . Yeouido foi desenvolvido inicialmente na década de 1970, mas desde 1990 tornou-se o centro financeiro de Seul. Embora seja menor em tamanho que os outros distritos comerciais, ele tem alguns dos arranha-céus mais altos de Seul, incluindo a Torre Parc1 , o International Finance Center Seoul e o 63 Building . Além das finanças, Yeouido é também o local da Assembleia Nacional da Coreia do Sul e também hospeda muitas empresas de mídia e instituições políticas.

Seul sendo uma cidade multicêntrica, existem também algumas outras áreas que se tornaram importantes distritos comerciais nas últimas décadas, como a área de Jamsil , com sua Lotte World Tower de 555 metros de altura , Complexo Guro Digital, Complexo Gasan Digital, o Magok Business District, a Sangam Digital Media City, a Munjeong Administrative Town ou ao longo da Mapo Avenue . Por último, a área próxima à Estação de Yongsan , incluindo o proposto Distrito de Negócios Internacional de Yongsan, tem potencial para se tornar outro distrito comercial importante, em sinergia com Yeouido nas proximidades .

Em Busan, a segunda maior cidade da Coreia do Sul, o distrito comercial central está localizado ao longo do eixo principal da Avenida Jungang, começando em torno da área comercial da Estação Seomyeon , depois ao sul até o Centro Financeiro Internacional de Busan em Munhyeon-dong , a área perto da Estação Busan e em Jungang-dong, onde muitos escritórios corporativos estão localizados. Recentemente, um segundo grande distrito comercial surgiu em Centum City , no distrito de Haeundae .

Espanha

Zona empresarial AZCA de Madrid à esquerda, com uma das torres da Puerta de Europa (centro) e os arranha-céus CTBA (parte traseira direita).

Os maiores distritos comerciais centrais da Espanha estão localizados na capital do país, Madrid . O Paseo de la Castellana alberga as principais zonas empresariais da cidade: Portão da Europa , AZCA e CTBA . O AZCA é um super quarteirão de 19 hectares próximo ao estádio do Real Madrid, Santiago Bernabéu . Ela costumava ser a principal área de negócios do país durante as décadas de 1980 e 1990, quando a maioria de seus arranha-céus foram construídos. O edifício mais alto do AZCA é a Torre Picasso , uma torre de 158 projetada pelo arquiteto do World Trade Center e que contém os escritórios principais do Google e da Deloitte na Espanha . O Portão da Europa é composto por duas torres gêmeas, que abrigam o banco espanhol Bankia e a imobiliária Realia. Apenas alguns quarteirões ao norte está o CTBA, um complexo de quatro arranha-céus que são os mais altos da Espanha. Arquitetos como Norman Foster , Ieoh Ming Pei e Cesar Pelli projetaram suas torres, que foram concluídas em 2008. O edifício mais alto, a Torre de Cristal , é o quarto edifício mais alto da Europa Ocidental , com 250 metros de altura ) O complexo abriga escritórios de empresas conhecidas como KPMG , Coca-Cola , Volkswagen , Bankia , Cepsa , Pwc , OHL e abriga as embaixadas da Holanda, Reino Unido, Canadá e Austrália, além de um hotel 5 estrelas do Eurostars . Uma quinta torre está em construção e terá o campus da universidade Instituto de Empresa .

22 @ distrito em Barcelona

Em Barcelona , o 22 @ , Gran Via e Granvia l'Hospitalet são os principais bairros de negócios. Apesar de a capital catalã não ter fama de arranha-céus e centros financeiros, nos últimos anos atraiu várias empresas de mídia e tecnologia, como Microsoft e Yahoo! . Em 2005, a Torre Agbar , projetada pelo arquiteto francês Jean Nouvel , tornou-se o terceiro edifício mais alto da cidade, com 145 metros de altura. O prédio logo se tornou um símbolo de Barcelona e se tornaria um hotel Hyatt . Porém, a torre ainda está vazia devido a problemas administrativos.

Taiwan

Em Taiwan, embora o termo "centro da cidade" ( chinês :市中心) seja frequentemente usado, um distrito comercial diferente fora do núcleo histórico pode, na verdade, ser chamado de "CBD" ( chinês :中央 商務 區), "Distrito Financeiro "( Chinês :金融 貿易區) ou" Área da gema "( chinês :蛋黃 區), todos termos usados ​​com frequência. Existem muitos distritos comerciais centrais localizados na ilha de Taiwan . Em Taipei , capital de Taiwan , a área ao redor de sua principal estação ferroviária , ou seja, o distrito de Zhongzheng, é considerada o centro histórico da cidade; o distrito de Xinyi (especialmente o distrito especial de Xinyi ) ou distrito oriental de Taipei localizado a leste da referida estação ferroviária é o atual CBD de Taipei, sendo tanto o distrito financeiro, político e econômico moderno quanto a principal área de compras de Taipei, incluindo a localização de o Taipei 101 com 509,2 metros (1.671 pés) de altura , o edifício mais alto de Taiwan.

Turquia

Ancara se tornou a capital da Turquia na década de 1920. Istambul continua sendo o principal centro econômico do país até hoje. Ancara é chamada de "cidade oficial". Atualmente, um Distrito Central de Negócios está planejado em uma área de 262 hectares em Varlık, Altındağ .

Brasil

São Paulo é uma cidade multipolar, com vários bairros comerciais.

A Avenida Faria Lima e os bairros vizinhos, Itaim Bibi e Vila Olímpia, agora concentram grande parte das atividades financeiras em São Paulo e no Brasil.

A Avenida Paulista e ruas próximas é um centro financeiro bem estabelecido que possui vários escritórios bancários e sedes corporativas, bem como hospitais.

A região que compreende Avenidas Berrini, Doutor Chucri Zaidan e Nações Unidas, o mais novo distrito comercial da cidade, conta com escritórios de empresas multinacionais e também serviços comerciais.

Avenida Paulista à noite

No Rio de Janeiro, segunda maior cidade do Brasil, o principal distrito comercial ainda está no Centro, onde fica a sede da Petrobrás e da Vale, mas há concentração de negócios no porto de Botafogo e na Barra da Tijuca, subúrbio mais novo do Rio de Janeiro. na região oeste da cidade.

Veja também

Referências