Aluguel de rack - Rack-rent
O aluguel de rack denota dois conceitos diferentes:
- um aluguel excessivo .
- o aluguel integral de uma propriedade , incluindo terrenos e benfeitorias, se ela estiver sujeita a uma revisão imediata do aluguel no mercado aberto.
A segunda definição é equivalente à renda econômica da terra mais juros sobre melhorias de capital mais depreciação e manutenção - a renda normal de mercado de uma propriedade - e não é inerentemente excessiva. Além disso, pode ser diferente do aluguel realmente recebido.
Historicamente, o aluguel da prateleira tem sido um termo de protesto usado para denotar um aluguel injustamente excessivo (a palavra "prateleira" evocando o dispositivo de tortura medieval ), geralmente pago por um fazendeiro inquilino . As duas concepções de aluguel de prateleira se aplicam quando o aluguel excessivo é obtido por ameaça de despejo, resultando na desapropriação não compensada de benfeitorias feitas pelo próprio inquilino. Ou seja, ao cobrar aluguel, o fazendeiro usa injustamente seu poder sobre a terra para efetivamente confiscar salários, além de apenas cobrar do locatário juros e depreciação sobre as benfeitorias de capital que o próprio senhorio fez no terreno.
Quando não há terras acessíveis e sem aluguel, quaisquer melhorias na condição da sociedade, sejam na forma de progresso civilizacional ou melhorias locais, são recuperadas na forma de valores de terra mais elevados, e os salários restantes após o pagamento do aluguel tenderão para a subsistência, como descrito por David Ricardo 's Lei do Arrendamento . Esses aluguéis podem ser descritos como aluguel intermediário, e este sentido do termo é economicamente significativo e distinto de outras formas de aluguel.
No Ulster, nos anos 1700, "... os proprietários podiam 'leiloar' os aluguéis aos licitantes mais altos. Essa prática, conhecida como 'aluguel de estantes', forçava os locatários a licitar mais do que podiam pagar."