Ocupação do proprietário - Owner-occupancy
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Proprietário-ocupação ou casa própria é uma forma de posse de habitação em que uma pessoa, chamada de proprietários de habitação , proprietário-ocupante ou proprietário da casa , possui a casa em que vivem. A casa pode ser uma casa , como uma casa unifamiliar , um apartamento , um condomínio ou uma cooperativa habitacional . Além de proporcionar moradia , a ocupação pelo proprietário também funciona como um investimento imobiliário .
Aquisição
Algumas casas são construídas pelos proprietários com a intenção de ocupar. Muitos são herdados . Um grande número é comprado, como novas casas de um incorporador imobiliário ou como uma casa existente de um antigo senhorio ou proprietário-ocupante.
Normalmente, uma casa é a compra individual mais cara que um indivíduo ou uma família faz e, muitas vezes, custa várias vezes a renda familiar anual. Dado o alto custo, a maioria dos indivíduos não tem economias suficientes para pagar o valor total imediatamente. Nos países desenvolvidos, os empréstimos hipotecários estão disponíveis nas instituições financeiras em troca de juros . Se o proprietário da casa não cumprir o cronograma de reembolso acordado, pode ocorrer uma execução hipotecária (conhecida como reintegração de posse em alguns países).
Muitos países oferecem ajuda a potenciais compradores de casas para fazer suas compras. Essas medidas incluem subsídios, hipotecas subsidiadas e garantias hipotecárias. Os compradores de casas em perspectiva podem ter que atender a certas qualificações para se qualificar para auxílio governamental, como ser o primeiro comprador de uma casa ou ter uma renda abaixo de um certo limite.
Prós e contras
A propriedade de uma casa dá aos ocupantes o direito de modificar o prédio e o terreno como desejarem (sujeito ao governo, associação de proprietários e restrições de escritura), protege-os de despejo e cria um direito de ocupação que pode ser herdado. Em algumas jurisdições, também confere certos direitos legais em relação aos limites .
As casas e o terreno onde estão assentados são caros, e a combinação de hipoteca mensal , seguro, manutenção e reparos e pagamentos de impostos sobre a propriedade às vezes são maiores do que os custos mensais de aluguel. Os edifícios também podem ganhar e perder valor substancial devido às flutuações do mercado imobiliário, e a venda de um imóvel pode demorar muito, dependendo das condições do mercado. Isso pode tornar a compra de uma casa mais restritiva se o proprietário pretende se mudar em uma data futura. Alguns proprietários veem sua compra como um investimento e pretendem vender ou alugar o imóvel após a reforma ou deixar a casa valorizar (conhecido como inversão, se feito rapidamente).
Comparados aos locatários e proprietários ausentes, os proprietários-ocupantes são às vezes vistos como mais responsáveis pela manutenção da propriedade e pelas preocupações da comunidade, uma vez que são mais diretamente afetados.
Tradicionalmente, a compra de casa própria tem sido incentivada pelos governos dos países ocidentais (especialmente os países de língua inglesa ) porque foi pensada para ajudar as pessoas a adquirir riqueza, para incentivar a poupança e promover o engajamento cívico . No entanto, o crash do mercado imobiliário de 2008 na maior parte do mundo anglófono fez com que acadêmicos e formuladores de políticas questionassem essa lógica.
Influência política
Possuir uma casa influencia a forma como um indivíduo vê o papel do governo. Dados de países da OCDE mostram que, quando os preços das moradias aumentam, os indivíduos são mais críticos em relação ao estado de bem - estar . Por outro lado, quando os preços das moradias caem, os proprietários tendem a preferir a intervenção governamental. Nos EUA, as áreas com altas taxas de propriedade imobiliária apresentam níveis mais elevados de participação eleitoral . Também há uma relação fraca entre a propriedade da casa e o apoio aos candidatos republicanos. Dados do Reino Unido apóiam a ideia de que os proprietários de casas veem o valor de suas casas como uma espécie de apólice de seguro informal e privada contra choques econômicos. Uma casa suficientemente valiosa protege o proprietário sem a necessidade de intervenção governamental.
Estatísticas internacionais
País | % De unidades ocupadas pelo proprietário em áreas urbanas | População urbana,% do total |
---|---|---|
Argentina | 67% | 92% |
Armênia | 96% | 64% |
Austrália | 68% | 89% |
Azerbaijão | 71% | 52% |
Brasil | 74% | 87% |
Bulgária | 87% | 73% |
Canadá | 68% | 81% |
Chile | 69% | 89% |
China | 89% | 45% |
Colômbia | 50% | 75% |
Costa Rica | 75% | 94% |
República Checa | 47% | 74% |
Dinamarca | 54% | 87% |
Egito | 37% | 43% |
França | 47% | 78% |
Alemanha | 43% | 74% |
Haiti | 60% | 48% |
Hong Kong | 53% | 100% |
Hungria | 93% | 68% |
Índia | 87% | 30% |
Indonésia | 67% | 54% |
Itália | 80% | 68% |
Cazaquistão | 96% | - |
Quênia | - | 22% |
República da Coreia | 56% | 82% |
Malawi | - | 19% |
Malásia | - | 72% |
México | 71% | 78% |
Mongólia | - | 58% |
Marrocos | 62% | 57% |
Namibia | 69% | 35% |
Holanda | 59% | 83% |
Nova Zelândia | 67% | 87% |
Nigéria | 10% | 50% |
Noruega | 77% | 78% |
Paquistão | 100% | 38% |
Panamá | 66% | 75% |
Peru | - | 72% |
Filipinas | 80% | 66% |
Polônia | 25% | 61% |
Romênia | 97% | 54% |
Rússia | 81% | 73% |
Ruanda | - | 19% |
Senegal | - | 43% |
Cingapura | 87% | 100% |
África do Sul | 62% | 62% |
Espanha | 85% | 77% |
Sri Lanka | 82% | 15% |
Suécia | 41% | 85% |
Suíça | 40% | 74% |
Tanzânia | - | 26% |
Tailândia | 75% | 34% |
Tunísia | 78% | 67% |
Turquia | 81% | 70% |
Uganda | - | 13% |
Ucrânia | - | 68% |
Reino Unido | 50% | 90% |
Estados Unidos | 65% | 82% |
Uruguai | 59% | 93% |
Venezuela | 83% | 94% |
Vietnã | - | 28% |
Zimbábue | - | 38% |
Fonte: Rede de Informação de Financiamento de Habitação (HOFINET)
Custos de aquisição de casa própria
Contribuição predial
Os proprietários geralmente são obrigados a pagar imposto sobre a propriedade (ou imposto de millage) periodicamente. O imposto é cobrado pela autoridade governamental da jurisdição em que o imóvel está localizado; pode ser pago a um governo nacional, um estado federado, um condado ou região geográfica ou um município. Várias jurisdições podem tributar a mesma propriedade.
Imposto de transferência de propriedade
Na maioria das províncias canadenses, os compradores de imóveis residenciais devem pagar um imposto único, denominado Imposto sobre Transferência de Propriedade (Land Transfer Tax), que se baseia no custo da casa.
Veja também
- Casa própria na Austrália
- Casa própria nos Estados Unidos
- Aluguel imputado
- Patrimônio líquido negativo
- Propriedade
- Propriedade
- Lista de países por taxa de casa própria
Referências
Leitura adicional
- Kwak, Nancy H. A World of Homeowners: American Power and the Politics of Housing Aid (University of Chicago Press, 2015). 328 pp.
links externos
- Taxa de propriedade residencial por estado dos EUA - agregação de dados econômicos do Federal Reserve