Casa própria na Austrália - Home ownership in Australia
Old_English_style_house_Killara-1.jpg)
A propriedade de uma casa na Austrália é considerada um ícone cultural chave e parte da tradição australiana conhecida como o Grande Sonho Australiano de "possuir uma casa independente em um bloco de terra cercado". A posse de uma casa tem sido vista como a criação de uma cidadania responsável; de acordo com um ex- premiê de Victoria : "O dono da casa sente que tem uma aposta no país e que tem algo pelo qual vale a pena trabalhar, viver e lutar".
Em 2016, havia cerca de 9,9 milhões de residências particulares na Austrália, cada uma com, em média, 2,6 ocupantes. Em 1966, cerca de 70% das moradias eram ocupadas pelos proprietários - uma das maiores proporções de qualquer país. O restante eram moradias alugadas. Cerca de metade das moradias ocupadas pelos proprietários estavam hipotecadas.
A habitação ocupada pelo proprietário na Austrália não é tratada como um ativo de investimento. Os juros hipotecários não são dedutíveis de impostos como, por exemplo, nos Estados Unidos. Uma casa residencial ocupada pelo proprietário não está sujeita ao imposto sobre ganhos de capital na venda e não é contada no teste de ativos para fins de pensão do Centrelink . Também não é tributado pelo imposto sobre a terra , embora esses impostos sejam tradicionalmente determinados em nível estadual.
No passado, a compra de uma casa era descrita como equalizadora; na Austrália do pós-guerra, os australianos imigrantes podiam freqüentemente comprar casas tão rapidamente quanto os australianos nativos. Além disso, os subúrbios australianos são mais mistos socioeconômicamente do que os da América e, em menor medida, da Grã-Bretanha. Em Melbourne, por exemplo, um dos primeiros observadores notou que "uma casa pobre fica lado a lado com uma casa boa".
Existem diferenças regionais significativas nas taxas de propriedade de casa na Austrália, refletindo diferenças de idade média (por exemplo, pessoas com idade mais avançada tendem a ter mais casas do que pessoas mais jovens), bem como diferenças socioeconômicas.
Estatisticas
Na Pesquisa de Renda e Habitação de 2015–16, verificou-se que cerca de 30% das famílias possuíam suas casas diretamente (ou seja, sem hipoteca) e 37% eram proprietários com hipoteca. Outros 25% estavam alugando de um senhorio privado e 4% estavam alugando de uma autoridade habitacional estadual ou territorial.
Entre junho de 1995 e junho de 2015, a proporção de famílias sem hipoteca caiu de 42% para 31%, enquanto a proporção com hipoteca aumentou de 30% para 36%. Desde 1995–96, a proporção de famílias que alugam de autoridades estaduais / territoriais de habitação diminuiu ligeiramente, enquanto a proporção que aluga para particulares aumentou de 19% para 25% em 2015–16. Embora uma proporção maior de todas as famílias que alugam esteja alugando de proprietários privados, há um aumento no número de locatários privados que recebem assistência de aluguel da Commonwealth .
A casa própria na Austrália diminuiu para 67% em 2011, o nível mais baixo em mais de 50 anos. A Tasmânia tem a maior taxa de propriedade residencial com 70% e o Território do Norte a mais baixa com 46%.
De acordo com o Censo de 2016, a casa própria na Austrália diminuiu para 65%.
Propriedade como investimento
Os 25% das habitações que são alugadas por proprietários privados podem ser consideradas propriedades de investimento ou de produção de rendimentos, e os proprietários privados como investidores, embora alguns proprietários-ocupantes também possam ver as suas habitações como investimentos. Os senhorios privados geralmente cobram aluguel de um inquilino como renda tributável, enquanto um ocupante proprietário obtém aluguel imputado de viver na residência e também não está sujeito ao imposto sobre ganhos de capital . Da mesma forma, o investidor pode reclamar despesas relacionadas com a propriedade, incluindo impostos sobre a propriedade, juros e depreciação, enquanto o proprietário-ocupante não pode. O aluguel pago por um inquilino para fins privados ou domésticos não é geralmente uma dedução permitida do inquilino, nem são quaisquer despesas relacionadas com a propriedade.
Acessibilidade
.jpg)
A propriedade de uma casa na Austrália está se tornando mais exclusiva. A proporção entre o preço de uma casa média e a renda média dos australianos atingiu o ponto mais alto no final da década de 1990. Os jovens estão comprando casas com as taxas mais baixas de todos os tempos, e as mudanças nos padrões de trabalho estão reduzindo a capacidade de muitas famílias de conservar suas casas.
Características
As novas casas aumentaram de tamanho e abrigam menos pessoas, em média, do que no passado. A proporção de casas com quatro ou mais quartos aumentou de 15% em 1971 para mais de 30% em 2001.
Imigração para a Austrália
Vários economistas, como o analista do Macquarie Bank , Rory Robertson, afirmam que a alta imigração e a propensão dos recém-chegados a se aglomerarem nas capitais está exacerbando o problema de acessibilidade habitacional do país. De acordo com Robertson, as políticas do Governo Federal que alimentam a demanda por moradias, como os atuais níveis elevados de imigração, bem como descontos de impostos sobre ganhos de capital e subsídios para aumentar a fertilidade, tiveram um impacto maior na acessibilidade habitacional do que a liberação de terras nas periferias urbanas.
O Productivity Commission Inquiry Report No. 28 First Home Ownership (2004) também afirmou, em relação à habitação, "que o crescimento da imigração desde meados da década de 1990 tem contribuído de forma importante para a demanda subjacente, particularmente em Sydney e Melbourne." Isso foi agravado pelos credores australianos que relaxaram as diretrizes de crédito para residentes temporários, permitindo-lhes comprar uma casa com um depósito de 10%.
O RBA em sua apresentação ao mesmo Relatório do PC também afirmou que "o rápido crescimento de visitantes estrangeiros, como estudantes, pode ter impulsionado a demanda por imóveis para aluguel". No entanto, o que estava em questão no relatório era a cobertura estatística da população residente. Os "números de crescimento da população de ABS omitem certos grupos de formação de famílias - a saber, estudantes estrangeiros e migrantes de negócios que não permanecem continuamente por 12 meses na Austrália." Esta omissão estatística levou à admissão: "A Comissão reconhece que as estimativas da população residente em ABS têm limitações quando usadas para avaliar a demanda por habitação. Dado o fluxo significativo de estrangeiros que vêm para trabalhar ou estudar na Austrália nos últimos anos, parece altamente provável que -a movimentação de visitantes pode ter contribuído para a demanda por moradia. No entanto, as Comissões desconhecem pesquisas que quantifiquem os efeitos. ”
Alguns indivíduos e grupos de interesse também argumentaram que a imigração causa infraestrutura sobrecarregada.
Investimento estrangeiro em propriedade residencial
Em dezembro de 2008, o governo federal introduziu uma legislação que relaxa as regras para compradores estrangeiros de propriedades australianas. De acordo com os dados do FIRB (Foreign Investment Review Board) divulgados em agosto de 2009, o investimento estrangeiro no setor imobiliário australiano aumentou mais de 30% no acumulado do ano. Um agente disse que "investidores estrangeiros compram para um banco de terrenos , não para alugá-los. As casas ficam vazias porque estão em busca de aumento de capital ".
Explosão de apartamentos no centro da cidade
Para lidar com a alta demanda de moradias, a conveniência de alugar e, mais significativamente, um influxo de imigração, as principais cidades australianas viram um boom na construção de arranha-céus. De acordo com ABC News e UBS , o número de guindastes em prédios australianos atingiu um pico de 548, tendo aumentado 323% desde o final de 2013.