licitação de construção - Construction bidding
Licitação de construção é o processo de apresentação de uma proposta ( concurso ) para realizar ou gerenciar a realização de um projeto de construção. O processo começa com uma estimativa de custo de projetos e offs material de take .
O concurso é tratada como uma oferta para fazer o trabalho para uma certa quantia de dinheiro (preço firme), ou uma certa quantidade de lucro ( reembolso de custos ou mais o custo). O concurso, que é apresentada pelas empresas concorrentes, é geralmente baseada em uma lista de quantidades , uma lista de quantidades aproximadas ou outras especificações que permitem que as propostas para alcançar níveis mais elevados de precisão, a declaração de trabalho .
Por exemplo, uma lista de quantidades é uma lista de todos os materiais (e de outros trabalhos tais como a quantidade de escavação) de um projecto que têm pormenor suficiente para se obter um custo realista, ou taxa por item descrito de trabalho / material. As propostas não devem mostrar apenas o custo unitário por material / trabalho, mas também devem, se possível, decompô-lo para os custos do trabalho, plantas e materiais. Desta forma, o indivíduo que está selecionando o concurso vai ser bastante confiante de que a sua proposta é viável. As propostas não são apenas escolhido no custo sozinho. Às vezes empreiteiros apresentar propostas mais baixos para ganhar o contrato e ganhar o trabalho. Quer os custos que as contratante incorre são maiores do que o preço que ele está a carregar o cliente (como consequência de um concurso menor determinar a soma contrato), e, portanto, é provável que vá insolvente , ou ele vai reivindicar para "perda e / ou despesa "devido a discrepâncias nos documentos do contrato (isto pode ser feito deliberadamente). A proposta mais baixa não é sempre um concurso viável. A proposta mais baixa é a mais susceptível de aumentar o contrato somar o máximo durante todo o curso do projeto.
Conteúdo
Bid solicitação
Bid solicitação é o processo de tomada de dados de construção publicadas prontamente disponíveis para as partes interessadas, incluindo gestores de construção , empreiteiros e do público. Existem vários serviços, incluindo entidades governamentais e salas de plano privado, que permitem que os proprietários de projeto para liberar os detalhes do projeto para solicitar e obter ofertas contratante. Estes serviços funcionam como uma porta de entrada para os proprietários de projeto para liberar informações sobre o projeto para um grande grupo de empreiteiros, prestadores de serviços gerais ou subcontratados em uma tentativa de solicitar propostas. Muitos destes serviços são baseado em assinatura ou cobrar uma taxa fixa para dados do projeto.
formação contratual
Dependendo do idioma na proposta apresentada, uma empresa de construção subcontratação poderia fazer sua última oferta, e, se aceito, um contrato juridicamente vinculativo é criado. Nestas circunstâncias, na determinação pelo empreiteiro geral que uma oferta é a oferta mais baixa, ele pode aceitar a oferta e, após a aceitação, um subcontratado não pode renegar ou revogar a sua oferta. A linguagem do lance ou oferta pode afetar a determinação do tribunal de se o subcontratante previsto para novas negociações para acontecer, ou se a oferta se destinava a ser uma opção ou contrato unilateral para celebrar um contrato com a aceitação da oferta.
Tipos de entrega do projeto
Os métodos mais comuns de entrega do projeto de construção incluem design de oferta-build (DBB), a concepção-construção (DB), a abordagem de construção-manager-as-construtor e uma abordagem negociada. Cada um desses métodos têm vantagens e desvantagens e todos eles podem ser usados para planejar, projetar e realizar um determinado projeto de construção.
procurement tradicional
O tradicional aquisição método é o método de entrega de construção mais comum. Este processo começa com um proprietário de selecionar um arquiteto para preparar documentos de construção. Estas são preparadas usando os padrões de desenho, como a Instituição de Engenheiros Civis ICE Condições do Contrato, ou a Engenharia NEC e Contrato de Construção . Na maioria dos casos, o arquiteto vai lançar estes documentos de construção publicamente, ou para um seleto grupo de empreiteiros gerais, que, então, colocar um lance sobre o projeto que reflete o que eles acreditam custo de construção irá total. Esta oferta é inclusive de uma infinidade de ofertas subcontratante para cada comércio específico. A taxa do empreiteiro geral é geralmente incorporado no custo da oferta. A maioria dos contratos com o governo são licitados competitivamente utilizando este método.
procurement digital
O método de aquisição digital está emergindo rapidamente. Existem vários sites e aplicativos que fornecem pregão eletrônico, as chamadas do concurso , o trabalho escopo, designbids , buildtools e serviços relacionados.
Construção de design
Concepção-construção (ou de concepção / construção, e DB abreviado ou D / B em conformidade) é um sistema de entrega de projeto de construção, onde, em contraste com a tradicional "projeto-bid-build" (ou "projeto-concurso"), a concepção e construção aspectos são contratados para com uma única entidade conhecida como o projeto-construtor ou empreiteiro de concepção-construção. O projeto-construtor é geralmente o empreiteiro geral, mas em muitos casos é também o profissional de design ( arquiteto ou engenheiro ). Este sistema é utilizado para minimizar o risco de projeto para um proprietário e para reduzir a programação de entrega por sobreposição a fase de concepção e construção de fase de um projecto. Se o projecto-construtor é o contratante, os profissionais de design normalmente são retidos diretamente pelo contratante.
História
A / construir sistema de entrega de projeto muitas vezes cita o modelo original "mestre construtor" usado para construir a maioria dos pré-modernos projetos. Sob a abordagem construtor mestre, uma figura central do arquitecto, responsabilidade total do projecto. Desde o início até a conclusão, o mestre de obras foi a figura organizacional chave e estritamente responsável para o proprietário de defeitos, atrasos e perdas. O sistema de concepção / construção é um retorno a alguns dos fundamentos da abordagem Master Builder.
Visão de processo
Concepção-construção incide sobre combinando o design, licença, e construção horários , a fim de simplificar o ambiente tradicional concepção-oferta-build. Isso não encurtar o tempo que leva para completar as tarefas individuais de criação de documentos de construção ( desenhos de trabalho e especificações) adquirindo edifício e outras autorizações, ou na verdade a construção do edifício. Em vez disso, uma empresa de design-build irá se esforçar para reunir profissionais de design e construção em um ambiente colaborativo para concluir essas tarefas ao mesmo tempo.
Normalmente a marca de um projeto de design / build é que uma organização é responsável tanto para concepção e construção do projeto. Se esta organização é um empreiteiro, o processo é conhecido como "levou-empreiteiro de concepção-construção". Se a organização é uma empresa de design , o processo é conhecido como "concepção-construção levou-design". Em ambos os casos, a organização empregada pelo proprietário raramente lida com ambos os aspectos de concepção e construção in-house. Na verdade, a organização muitas vezes subcontrata com pessoal no local (se-design led), bem como arquitetos e engenheiros (se o contratante-led).
potenciais problemas de concepção-construção
Estimativa de custos para um projeto de concepção-construção é por vezes difícil porque os documentos de projeto muitas vezes são preliminares e podem mudar ao longo do curso do projeto. Como resultado, os contratos de concepção-construção são muitas vezes escritos para permitir a situações inesperadas sem penalizar tanto o projeto-construtor ou do proprietário. Várias organizações (tais como o projeto / configuração Institute of America) fornecer contratos de formulários padronizados para o projeto de construtores de usar, mas não é incomum para o projeto-construtor para fornecer seus próprios documentos contratuais.
Esta incerteza requer o proprietário para contar muita coisa sobre a integridade, a perspicácia e competência do design do construtor. Como a certeza de estimativas diminui, a opinião dos profissionais da construção da empresa de concepção-construção deve ser confiável, precisa e razoavelmente verificável, a fim de minimizar o risco.
Benefícios da concepção-construção
É importante observar que o método de concepção-construção, embora não foco em economia de custos de construção proprietário, no entanto, muitas vezes economiza o dinheiro do proprietário do projecto global. Os efeitos combinados de carregando um empréstimo da construção (que normalmente carrega uma taxa de juro mais elevada do que o financiamento permanente) e um útil data anterior on-line geralmente produz rentabilidade global considerável para o projeto e poderá fazer projetos aparentemente inviável em oportunidades genuínas.
A compressão do tempo é apenas um aspecto importante da implementação deste sistema.
Outros atributos incluem
- responsabilidade aumentada pelo prestador do serviço,
- a entrega do projeto de fonte única, e
- Um sistema de feedback projecto valor base
Prestação de contas
Ao invés de um nível parcelized de responsabilidade do design clássico-bid-build, design-build fornece uma solução integrada para o proprietário ou cliente. Isso move projectos de distância do "apontar o dedo" que muitas vezes é comum em projetos de construção contemporâneos, e permite que o proprietário de olhar para uma entidade com quaisquer dúvidas ou preocupações.
Fonte única
Em vez de ter vários empreiteiros e consultores, um proprietário tem apenas uma entidade para lidar com eles. revisões de projeto, feedback do projeto, orçamento, permitindo, questões de construção, os pedidos de alteração e de faturamento podem ser encaminhadas através da empresa de design-build. Este ponto único de contato permite que um certo grau de flexibilidade para o proprietário. A maioria de projeto de construtores irá alavancar essa flexibilidade para o benefício do proprietário refinando continuamente o programa de construção para maximizar o valor do proprietário após a conclusão do projeto.
Feedback do projecto baseada em valor
Normalmente, para um empreiteiro para lance em um projeto, deve ser dado detalhes muito específicos relacionados com os métodos e materiais para evitar qualquer ambiguidade e fazer um "maçãs com maçãs" comparação de propostas. Em um contexto de concepção-construção, o proprietário, outros consultores do proprietário, eo projeto-construtor podem trabalhar em conjunto para determinar quais os métodos e materiais irá maximizar o valor do proprietário. Nos casos em que materiais marginalmente mais caros, desenhos, ou métodos de construção pode produzir um maior retorno sobre o investimento para o proprietário do que as de menor custo, o proprietário é livre para ajustar o programa do projeto sem ter que re-lance todo o projeto.
Gerente da construção como construtor
Segundo este método de entrega, um gerente de construção é contratado antes da conclusão da fase de projeto para atuar como coordenador do projeto e empreiteiro geral. Ao contrário do método DBB, um gerente de construção é contratado durante a fase de design, que permite que o gerente de construção para trabalhar diretamente com o arquiteto e contornar quaisquer problemas de design potenciais antes da conclusão dos documentos de construção. Depois que os documentos são concluídos, o gerente de construção aceita propostas para as várias divisões de trabalho de subcontratantes ou empreiteiros gerais.
negociado
Este método de entrega é semelhante ao projeto-bid-build método em que o design e construção são realizadas por empresas diferentes. Ao contrário da abordagem de design-bid-build, um empreiteiro geral e um arquiteto são selecionados no início do projeto. Essas empresas trabalham em conjunto durante a fase de design. Quando os documentos de design estão completos, os custos de construção finais são negociados pelo empreiteiro geral por meio de licitações de subempreiteiros em vários escopos de trabalho .