Estimativa de custo - Cost estimate

Uma estimativa de custo é a aproximação do custo de um programa, projeto ou operação. A estimativa de custos é o produto do processo de estimativa de custos. A estimativa de custo tem um único valor total e pode ter valores de componentes identificáveis.

Um problema de estouro de custo pode ser evitado com uma estimativa de custo confiável, confiável e precisa. Um estimador de custos é o profissional que prepara as estimativas de custos.

Existem diferentes tipos de estimadores de custo, cujo título pode ser precedido por um modificador, como estimador de construção , ou estimador elétrico, ou estimador chefe.

Outros profissionais, como topógrafos de quantidade e engenheiros de custos, também podem preparar estimativas de custos ou contribuir para as estimativas de custos. Nos Estados Unidos, de acordo com o Bureau of Labor Statistics , havia 185.400 estimadores de custos em 2010. Há cerca de 75.000 pesquisadores quantitativos profissionais trabalhando no Reino Unido.

Visão geral

O US Government Accountability Office (GAO) define uma estimativa de custo como "a soma dos elementos de custo individuais, usando métodos estabelecidos e dados válidos, para estimar os custos futuros de um programa, com base no que é conhecido hoje". O GAO relata que "uma estimativa realista de custos era fundamental para a tomada de decisões sábias na aquisição de novos sistemas". Freqüentemente, é necessária uma estimativa de custo para apoiar as avaliações da viabilidade do projeto ou dos requisitos de financiamento em apoio ao planejamento. Uma estimativa de custo é freqüentemente usada para estabelecer um orçamento como a restrição de custo para um projeto ou operação.

No gerenciamento de projetos , o gerenciamento de custos do projeto é uma divisão funcional importante. A estimativa de custos é uma das três atividades realizadas no gerenciamento de custos do projeto.

Na engenharia de custos , a estimativa de custos é uma atividade básica. Um livro de referência de engenharia de custos tem capítulos sobre estimativa de custo de investimento de capital e estimativa de custo operacional. O investimento de capital fixo fornece as instalações físicas. O investimento de capital de giro é um fundo rotativo para manter as instalações funcionando.

No planejamento de aquisição de sistema, produto ou instalação, uma estimativa de custo é usada para avaliar o financiamento necessário e comparar com licitações ou propostas.

Na contratação de construção, uma estimativa de custo é geralmente preparada para apresentar uma licitação ou licitação para concorrer a uma adjudicação de contrato.

Na manutenção e operação das instalações, as estimativas de custo são usadas para estabelecer fundos ou orçamentos.

Na tentativa de gerenciar o risco de responsabilidade, algumas empresas evitam o uso da palavra estimativa e, em vez disso, referem-se à estimativa como uma "Opinião do Custo Provável".

Tipos de estimativa de custo

Vários projetos e operações possuem tipos distintos de estimativa de custos, que variam em sua composição e métodos de preparação. Algumas das principais áreas incluem:

  • Custo de construção (i) estimativa detalhada da construção (ii) estimativa abstrata da construção
  • Custo de fabricação
  • Custo total de entrega
  • Custo de desenvolvimento de software
  • Custo da missão aeroespacial
  • Custo de exploração de recursos
  • Custo de operação da instalação
  • Custo de manutenção e reparo de instalações
  • Custo de reabilitação e renovação de instalações
  • Custo de aposentadoria da instalação

Classificações de estimativa de custo

As classificações de estimativa de custo comuns usadas historicamente são

  • Ordem de grandeza
  • Preliminares
  • Definitivo

Estes correspondem às classes publicadas modernas 5, 3 e 1, respectivamente. O Departamento de Energia dos EUA e muitos outros usam um sistema de cinco classes de estimativas:

Estimativa de classe Nome Propósito Nível de definição do projeto
Classe 5 Ordem de grandeza Triagem ou viabilidade 0% a 2%
Classe 4 Intermediário Estudo de conceito ou viabilidade 1% a 15%
Classe 3 Preliminares Orçamento, autorização ou controle 10% a 40%
Classe 2 Substantivo Controle ou licitação / licitação 30% a 70%
Classe 1 Definitivo Verifique a estimativa ou lance / licitação 50% a 100%

Os métodos usados ​​para preparar as estimativas variam desde o estocástico ou julgamento na definição inicial até o determinístico na definição posterior. Algumas estimativas usam métodos mistos.

As classificações das estimativas de custo foram publicadas pela ASTM e AACE International. A American Society of Professional Estimators (ASPE) define os níveis de estimativa na ordem inversa como Nível 1 - Ordem (Faixa) de Magnitude, Nível 2 - Projeto Esquemático / Conceitual, Nível 3 Desenvolvimento do Projeto, Nível 4 - Documento de Construção e Nível 5 - Licitar.>. ” ACostE define uma estimativa de classe I como definitiva, uma estimativa de classe II como semi-detalhada e uma estimativa de classe III como pré-orçamento.

Outros nomes para estimativas de diferentes classes incluem:

Classe 1 Classe 3 Classe 5
Estimativa detalhada Estimativa semi-detalhada Estimativa conceitual
Estimativa final Estimativa de escopo Estimativa de pré-projeto
Estimativa de controle Estimativa de sanção Estimativa preliminar
Estimativa de acordo com o lance Estimativa pré-orçamento
Estimativa de venda Estimativa de avaliação
Estimativa de CD Estimativa DD Estimativa SD
Estimativa paramétrica
Estimativa de ordem de magnitude aproximada (ROM)
Estimativa de ordem de magnitude (VROM) muito aproximada
Estimativa SWAG (científica, suposição selvagem)
Estimativa de PIDOOMA (puxou-o-diretamente-do-meu-[ar fino])

Estimativa de qualidade

A qualidade da estimativa refere-se ao delineamento dos requisitos de qualidade para a estimativa. Esses requisitos são definidos de acordo com os padrões oficiais de garantia de qualidade. Também pode haver outras expectativas para a estimativa que não são requisitos específicos, mas podem afetar a qualidade percebida da estimativa. Os requisitos de qualidade publicados geralmente têm a ver com credibilidade, exatidão, nível de confiança, precisão, risco, confiabilidade e validade da estimativa, bem como rigor, uniformidade, consistência, verificação e documentação.

“O resultado de licitações sem boas estimativas é certo: empregos que acabam com menos lucro, sem lucro ou prejuízo. O licitante, em última análise, fechará as portas; a única questão é quanto tempo vai demorar. ”

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Uma vez que uma estimativa de custo é a aproximação do custo de um projeto ou operação, a precisão da estimativa é uma medida de quão perto a estimativa é capaz de prever os gastos reais para o projeto ou operação. Isso só pode ser conhecido após a conclusão do projeto. Se, por exemplo, a estimativa de um projeto era de $ 1.252.000 para um escopo e condições específicos, e na conclusão os registros mostravam que $ 1.172.451,26 foram gastos, a estimativa era 6,8% alta. Se o projeto acabou tendo um escopo ou condições diferentes, um cálculo não ajustado não avalia de forma justa a precisão da estimativa. As previsões da precisão da estimativa podem acompanhar a estimativa. Normalmente, isso é expresso como uma faixa mais alta ou mais baixa em comparação com a estimativa pontual com uma probabilidade esperada de que o custo real cairá na faixa. Um exemplo de estimativa definitiva pode ser que a estimativa tenha um intervalo de precisão de -5 / + 10% com uma confiança de 90% de que o valor final cairá nesse intervalo. A precisão de uma estimativa inicial está relacionada à qualidade da estimativa. Os fatores que afetam a qualidade da estimativa incluem as pessoas que prepararam a estimativa, como a estimativa foi preparada e o que se sabia sobre o projeto. Para o mesmo projeto, a faixa de incerteza sobre a estimativa total diminui com o tempo, conforme ilustrado no diagrama de cone de incerteza.

Estimativas de custo de alta qualidade podem ser produzidas seguindo um rigor de 12 etapas descritas pelo US GAO. Documentação detalhada é recomendada para acompanhar a estimativa. “A documentação aborda o propósito da estimativa, o histórico do programa e a descrição do sistema, seu cronograma, o escopo da estimativa (em termos de tempo e o que está e não está incluído), as regras básicas e premissas, todas as fontes de dados, estimativas metodologia e justificativa, os resultados da análise de risco e uma conclusão sobre se a estimativa de custo é razoável. Portanto, uma boa estimativa de custo - embora tenha a forma de um único número - é apoiada por documentação detalhada que descreve como foi derivada e como o financiamento esperado será gasto para atingir um determinado objetivo. ” Essa documentação costuma ser intitulada Base da estimativa (ou BOE). Documentação adicional pode acompanhar a estimativa, incluindo documentação de decolagem de quantidade e cálculos de apoio, cotações, etc.

Embora a busca pela precisão das estimativas de custo deva sempre ser encorajada, um estudo em 2002 concluiu que as estimativas usadas para determinar se uma infraestrutura importante deveria ser construída eram "altamente e sistematicamente enganosas".

Contingência

Uma contingência pode ser incluída em uma estimativa para cobrir custos desconhecidos que são indicados como prováveis ​​de ocorrer pela experiência, mas não são identificáveis. Ao usar uma estimativa que não tem contingência para definir um orçamento ou para reservar financiamento, uma contingência é frequentemente adicionada para aumentar a probabilidade de que o orçamento ou financiamento seja adequado para concluir o projeto. Consulte contingência de custos para obter mais informações. A estimativa ou contingência de orçamento não se destina a compensar a baixa qualidade da estimativa e não se destina a financiar o crescimento do projeto, mudanças de proprietário ou qualquer outra coisa não relacionada à entrega do escopo conforme definido na documentação da estimativa. Geralmente, mais contingência é necessária para estimativas anteriores devido à maior incerteza da precisão da estimativa.

Métodos de estimativa de custos e melhores práticas

Os métodos de estimativa podem variar de acordo com o tipo e classe de estimativa. O método usado para a maioria das estimativas definitivas é definir e compreender totalmente o escopo, tirar ou quantificar o escopo e aplicar o custeio ao escopo, que pode então ser somado a um custo total. Documentação e revisão adequadas também são importantes. O preço transforma a estimativa de custo no valor que a empresa deseja cobrar pelo escopo. As estimativas iniciais podem empregar vários meios de modelagem de custos. As características básicas da estimativa eficaz incluem: identificação clara da tarefa, ampla participação na preparação de estimativas, disponibilidade de dados válidos, estrutura padronizada para a estimativa, provisão para incertezas do programa, reconhecimento da inflação, reconhecimento dos custos excluídos, revisão independente das estimativas e revisão das estimativas para mudanças significativas no programa. A aplicação das melhores práticas ajuda a garantir uma estimativa de alta qualidade. “Certas práticas recomendadas devem ser seguidas se estimativas de custos precisas e confiáveis ​​forem desenvolvidas. Essas práticas recomendadas representam um processo geral de métodos estabelecidos e repetíveis que resultam em estimativas de custo de alta qualidade que são abrangentes e precisas e que podem ser facilmente e claramente rastreadas, replicadas e atualizadas. ”

As ferramentas que podem fazer parte da estimativa de custos são índices de custos. Esses fatores promovem o ajuste temporal dos custos de capital, acompanhando as mudanças na tecnologia, disponibilidade de materiais e mão de obra e inflação. Devido à indisponibilidade inerente de literatura atualizada sobre custos de Engenharia de Processos Químicos, vários índices de inflação ou de custo estão disponíveis.

Estimativas de custo de construção

As estimativas para o custo de construção de instalações são uma parte importante do domínio de estimativa de custos. Um empreiteiro geral de construção ou subempreiteiro deve normalmente preparar estimativas de custo definitivas para preparar propostas no processo de licitação de construção para competir pela adjudicação do contrato. Embora muitos estimadores participem dos processos de licitação e aquisição , eles não são uma função necessária da preparação de estimativas de custos. As estimativas anteriores são preparadas por métodos diferentes por estimadores e outros para apoiar o processo de planejamento e para comparar com propostas. Uma maneira de fazer essas estimativas é determinar os recursos necessários (por exemplo, a quantidade necessária de materiais de construção) e, em seguida, multiplicar as quantidades estimadas de materiais de construção pelo custo unitário correspondente. Uma vantagem de fazer estimativas desta forma é que permite a segregação de quantidades e custos. Dessa forma, eles podem ser atualizados separadamente à medida que novas informações se tornam disponíveis. Eles também podem ser rastreados separadamente, permitindo que os tomadores de decisão tomem melhores decisões sobre o projeto durante sua fase conceitual.

Estimativas definitivas (Classe 1)

Uma planilha escrita à mão.

Uma estimativa definitiva é preparada a partir de planos e especificações totalmente elaborados (ou quase isso), de preferência os chamados documentos contratuais (CD). Os documentos do contrato também estabelecem o Escopo do Trabalho (SOW). O método padrão é revisar e compreender o pacote de design e tirar (ou realizar uma pesquisa de quantidade) do escopo do projeto, discriminando-o em itens de linha com as quantidades medidas. RSMeans se refere a isso como "Definir o escopo do projeto" e "Quantificar". Algumas jurisdições ou áreas de prática definem a discriminação e medição em certos termos, como RICS e podem ter regras específicas para o desenvolvimento de uma lista de quantidades . O ASPE propõe um método padrão de melhores práticas para a pesquisa de quantidade. Isso inclui o uso do Sistema de Numeração Uniforme do Instituto de Especificações de Construção ( MasterFormat ) para garantir que todo o trabalho seja contabilizado.

Em seguida, os custos são aplicados aos itens de linha quantificados. Isso pode ser chamado de custo ou preço. Na estimativa para a contratação, o custo é o que algo custa para você construir, e o preço é o que você cobra de outra parte pela construção. RSMeans refere-se a isso como "Definir o preço das quantidades." A ASPE recomenda o "formato de quantidade vezes material e custos de mão de obra" para a compilação do orçamento. Este formato é ilustrado no exemplo de planilha manuscrita. Para o trabalho, o estimador deve: "Determine as taxas básicas de produção e multiplique-as pelas unidades de trabalho para determinar o total de horas de trabalho." e, em seguida, multiplique as horas pelo custo médio de mão-de-obra por hora. Encargos de mão de obra, custos de material, custos de equipamento de construção e, se aplicável, custos de subcontratados também são estendidos no formulário de detalhes de estimativa. Outros custos e preços são adicionados, como despesas gerais , lucro , impostos sobre vendas ou uso, pagamento e títulos de desempenho, escalonamento e contingência .

Os custos que são aplicados às quantidades das partidas individuais podem vir de um livro de custos (interno ou externo) ou de um banco de dados de custos . Para empreiteiros ou gerentes de construção, é importante rastrear e compilar dados anteriores de tendências, projetos concluídos, fatores de produção, mudanças de equipamentos e vários mercados de trabalho.

Amostra de normas de trabalho

Os requisitos de mão de obra são frequentemente os mais variáveis ​​e são o foco principal dos estimadores de custos de construção. As horas de trabalho necessárias para construir cada item de instalação são calculadas usando uma taxa de homem-hora vezes a quantidade de decolagem (um método semelhante é dividir a quantidade de decolagem pela taxa de produção). Muitos estimadores usam uma referência de norma homem-hora para horas-homem padrão e aplicam um fator de ajuste para as condições do projeto ou tarefa, localização, métodos, equipamento, habilidade de trabalho, etc. para ajustar o efeito previsto sobre o trabalho.

Os custos diretos são discriminados para todas as partes necessárias do projeto. Custos diretos são todos os custos que podem ser atribuídos diretamente ao projeto. Os custos diretos incluem os custos de requisitos gerais (Divisão 1 do MasterFormat), que inclui itens como gerenciamento e coordenação de projetos , controle de qualidade , instalações e controles temporários, limpeza e gerenciamento de resíduos . Os custos diretos também podem incluir os custos de planejamento, investigação, estudos e design do projeto; aquisição de terreno ou direito de passagem, e outros custos não de construção. Normalmente, um subtotal dos custos diretos totais é fornecido na estimativa.

Além dos custos diretos, são feitas provisões para custos indiretos . Os custos indiretos incluem despesas gerais , lucro , impostos sobre vendas ou uso, pagamento e títulos de desempenho , escalonamento e contingência . O lucro é um custo para o comprador, mas não é um custo para o fornecedor, mas sim uma projeção da receita prevista.

Uma estimativa de custo bem documentada inclui uma Base de Estimativa (BOE), que descreve a base do escopo, a base de preços, métodos, suposições, inclusões e exclusões.

Estimativas de ordem de magnitude (Classe 5)

Uma estimativa da ordem de magnitude é preparada quando pouca ou nenhuma informação de design está disponível para o projeto. É chamado de ordem de magnitude porque isso pode ser tudo o que pode ser determinado em um estágio inicial. Em outras palavras, talvez possamos apenas determinar que é de magnitude 10.000.000 em oposição a 1.000.000 de magnitude. Várias técnicas são empregadas para essas estimativas, incluindo experiência e julgamento, valores históricos e gráficos, regras práticas e cálculos matemáticos simples. A estimativa de fator é um dos métodos mais populares. Isso envolve pegar o custo conhecido de uma instalação semelhante e calcular o custo por tamanho, local e tempo. A modelagem de custos é outra técnica comum. Na modelagem de custos, o estimador modela os vários parâmetros da instalação e aplica os custos ao escopo derivado.

Os avaliadores de edifícios ou arquitetos podem usar o sistema Uniformat para decompor o edifício em sistemas funcionais ou conjuntos durante a fase de planejamento e design esquemático (SD). O livro RSMeans Square Foot Costs organiza os custos de construção de acordo com as 7 divisões do sistema de classificação UNIFORMAT II. As 7 divisões são:

  • Uma Subestrutura
  • B Shell
  • C Interiors
  • Serviços D
  • E Equipamentos e móveis
  • F Construção Especial
  • G Obra de canteiro de obras

Legislação

O Regulamento de Aquisição Federal 48 CFR § 36.203 exige a preparação de uma estimativa de custo do governo independente (IGCE) para projetos de construção.

Veja também

Referências

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