Condop - Condop
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O termo condomínio no mercado imobiliário se refere a um edifício de condomínio de uso misto em que pelo menos uma das unidades é propriedade de uma cooperativa e está subdividida em vários apartamentos "cooperativos". As outras unidades do condomínio são normalmente mantidas ou vendidas separadamente pelo incorporador e podem ser espaços de varejo, escritórios ou garagem.
História
Condops primeiro entrou em uso na década de 1960 quando o condomínio residencial ainda não era popular nas grandes cidades, particularmente nos Estados Unidos em New York , New York . Essa estrutura foi usada para separar o componente residencial dos componentes comerciais de um edifício. Os incorporadores ou patrocinadores de cooperativas procuraram reter a propriedade dos espaços não residenciais mais lucrativos de um edifício, ao mesmo tempo que minimizavam os impostos sobre a renda não residencial. O condomínio ainda é um item relativamente raro nos Estados Unidos. Em 2007, a cidade de Nova York tinha menos de 300 edifícios condop, em comparação com mais de 6.700 cooperativas e 2.300 condomínios, representando pouco mais de três por cento dos edifícios residenciais.
Definição legal
O condomínio é um tipo de edifício de condomínio, não uma construção jurídica distinta. Um condop, abreviatura das palavras condomínio e cooperativa (ou "cooperativa"), é uma cooperativa dentro de um condomínio.
Recuando, os proprietários de condomínios detêm, na verdade, o título de propriedade de um imóvel. Os proprietários da cooperativa são, na verdade, acionistas-inquilinos com ações e um arrendamento de longo prazo da corporação cooperativa. Em todas as cooperativas, uma corporação é proprietária do prédio. Condops são uma variação desse tema a distinção entre os dois conceitos, pois a cooperativa não possui um prédio inteiro, mas apenas a unidade de condomínio residencial dentro dele.
Uso comum e mau uso
Às vezes, a frase condop é usada para se referir à parte residencial apenas de tal edifício (ou seja, para distingui-la da (s) unidade (s) comercial (is)). No entanto, esse termo é comumente usado incorretamente para descrever uma corporação cooperativa que se comporta como um condomínio.
A parte cooperativa do condop não é diferente de qualquer prédio cooperativo que contém apenas unidades residenciais. No entanto, em alguns círculos imobiliários, o termo condop continua a ser mal utilizado para se referir a uma cooperativa que se comporta como um condomínio ou uma "cooperativa com regras de condomínio". Normalmente, o condomínio exigirá um pagamento inicial menor exigido para os compradores em potencial e não inclui muitas das medidas restritivas que afetam os compradores em potencial de apartamentos cooperativos. Além disso, o estatuto de um condomínio normalmente não inclui a necessidade de aprovação do conselho para vender ou sublocar um apartamento. Além disso, as restrições para alterações no apartamento são mais consistentes com as cooperativas do que com os condomínios.
Veja também
Referências
- Johnson, Kirk (24 de agosto de 1984). "About Real Estate; 'Condop': A New East Side Conversion" . The New York Times . Recuperado em 21 de abril de 2012.
- Kennedy, Shawn G. (22 de junho de 1986). "Q e A; Considerando um 'Condop'" . The New York Times . Recuperado em 21 de abril de 2012.
- DePalma, Anthony (20 de fevereiro de 1987). "Sobre imóveis; uma nova atração dos construtores: o condop" . The New York Times . Recuperado em 21 de abril de 2012.
- Brooks, Andree (9 de agosto de 1992). "Conversando: Arrendamentos; Comprando Terrenos em Cooperativa" . The New York Times . Recuperado em 21 de abril de 2012.
- Romano, Jay (1 de março de 1998). "Sua casa; Condop: Parte Co-Op, Parte Condo" . The New York Times . Recuperado em 21 de abril de 2012.
- ( registro obrigatório ) (27 de novembro de 2005). "Como Condops diferem de Condops" . The New York Times .