Redesenvolvimento -Redevelopment

Um prédio abandonado em Washington, DC sendo convertido em condomínios de luxo.

Redesenvolvimento é qualquer nova construção em um local que tenha usos pré-existentes. Representa um processo de desenvolvimento de usos do solo para revitalizar o tecido físico, econômico e social do espaço urbano .

Descrição

Variações sobre o redesenvolvimento incluem:

  • Preenchimento urbano em terrenos baldios que não têm atividade existente, mas foram desenvolvidos anteriormente, especialmente em terrenos Brownfield , como a reconversão de um parque industrial em um empreendimento de uso misto .
  • Construir com um uso do solo mais denso, como a reconstrução de um bloco de moradias em um grande prédio de apartamentos.
  • Reutilização adaptativa , onde as estruturas mais antigas são convertidas para melhor uso do mercado atual, como uma fábrica industrial em lofts de habitação.

Os projetos de redesenvolvimento podem ser pequenos ou grandes, variando de um único edifício a novos bairros inteiros ou projetos de "nova cidade na cidade".

Redesenvolvimento também se refere a estatutos estaduais e federais que dão às cidades e condados autoridade para estabelecer agências de redesenvolvimento e dar às agências autoridade para atacar problemas de degradação urbana. As ferramentas fundamentais de uma agência de redesenvolvimento incluem a autoridade para adquirir imóveis, o poder de domínio eminente, desenvolver e vender propriedades sem licitação e a autoridade e responsabilidade de realocar pessoas que tenham interesses na propriedade adquirida pela agência. O financiamento/financiamento de tais operações pode vir de subvenções governamentais, empréstimos junto aos governos federal ou estadual e venda de títulos e de Financiamento de Incremento Fiscal .

Outros termos usados ​​às vezes para descrever o redesenvolvimento incluem renovação urbana (revitalização urbana). Embora os esforços descritos como revitalização urbana geralmente envolvam redesenvolvimento, eles nem sempre envolvem redesenvolvimento, pois nem sempre envolvem a demolição de qualquer estrutura existente, mas podem descrever a reabilitação de edifícios existentes ou outras iniciativas de melhoria do bairro.

Um novo exemplo de outras iniciativas de melhoria de bairros é o mecanismo de financiamento associado à alta pegada de carbono da qualidade do ar urbana . O Assembly Bill AB811 é a resposta do Estado da Califórnia ao financiamento de energia renovável e permite que as cidades criem seus próprios planos de ação de sustentabilidade. Esses planos de ação de ponta precisam de estrutura de financiamento; que pode facilmente vir por meio de financiamento de redesenvolvimento.

Renovação urbana

Ver artigo principal: renovação urbana

Alguns projetos e programas de redesenvolvimento têm sido incrivelmente controversos, incluindo o programa de renovação urbana nos Estados Unidos em meados do século XX ou o programa de regeneração urbana na Grã-Bretanha. A controvérsia geralmente resulta ou do uso de domínio eminente , de objeções à mudança de uso ou aumentos de densidade e intensidade no local ou de desacordo sobre o uso adequado de recursos do contribuinte para pagar algum elemento do projeto. O redesenvolvimento urbano nos Estados Unidos tem sido controverso porque pode deslocar moradores pobres e de classe média baixa, muitas vezes transferindo terras e casas dos moradores para desenvolvedores gratuitamente ou a um preço abaixo do valor de mercado. Isso é feito com a condição de que o desenvolvedor use esse terreno para construir novos empreendimentos comerciais e residenciais.

Os moradores deslocados pela reconstrução são muitas vezes subcompensados, e alguns (principalmente inquilinos e proprietários de negócios mensais) não são compensados. Historicamente, as agências de redesenvolvimento têm comprado muitas propriedades em áreas de redesenvolvimento por preços abaixo do valor justo de mercado, ou mesmo abaixo dos valores de avaliação das próprias agências, porque as pessoas deslocadas muitas vezes desconhecem seus direitos legais e não têm vontade e fundos para montar uma defesa legal em um julgamento de avaliação. Aqueles que o fazem geralmente recuperam mais em compensação do que o oferecido pelas agências de redesenvolvimento.

A controvérsia sobre o uso indevido de domínio eminente para redesenvolvimento atingiu um clímax após a decisão da Suprema Corte dos Estados Unidos em 2005 em Kelo v. City of New London , que decidiu que os benefícios gerais que uma comunidade desfrutava com o crescimento econômico qualificavam os planos privados de redesenvolvimento como uma permissão permissível . " uso público " sob a Cláusula de Takes da Quinta Emenda . A decisão de Kelo foi amplamente denunciada e continua a ser alvo de severas críticas. A legislação corretiva para restringir o uso de domínio eminente para o desenvolvimento privado foi promulgada ou introduzida em vários estados.

Requalificação do campo de golfe

A remodelação de campos de golfe , também conhecida como conversão de campos de golfe, é um nicho imobiliário , no qual os investidores compram campos de golfe em falta. Os investidores então subdividem o campo de golfe em terrenos individuais. Eles então revendem os lotes de terra para construtores ou constroem nos lotes e os revendem para compradores de casas residenciais. Esse processo geralmente é feito com o auxílio de um corretor de imóveis .

O principal desafio desse nicho são as dificuldades que os investidores enfrentam em solicitar uma variação das cidades.

Exemplos notáveis

Mais informações: Categoria:Portos e orlas marítimas reconstruídos
Mais informações: Plano de redesenvolvimento da área e Canada Lands Company

América do Norte:

Europa:

Ásia:

América Central:

  • Panamá em Casco Antiguo (Casco Viejo)

Veja também

Referências