Edifício de apartamentos Kennedy – Warren - Kennedy–Warren Apartment Building
Edifício de apartamentos Kennedy-Warren | |
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| Localização | 3133 Connecticut Ave., NW, Washington, DC |
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| Coordenadas | 38 ° 55′54 ″ N 77 ° 3′21 ″ W / 38,93167 ° N 77,05583 ° W Coordenadas: 38 ° 55′54 ″ N 77 ° 3′21 ″ W / 38,93167 ° N 77,05583 ° W |
| Área | 2,6 acres (1,1 ha) |
| Construído | 1931 |
| Arquiteto | Mais jovem, Joseph; Sonneman, AH |
| Estilo arquitetônico | Art Deco |
| MPS | Prédios de apartamentos em Washington, DC, MPS |
| Nº de referência NRHP | 94001039 |
| Adicionado ao NRHP | 7 de setembro de 1994 |
O Kennedy – Warren é um edifício histórico de onze andares em Washington, DC Ele está localizado na 3131–3133 Connecticut Avenue , NW entre os bairros de Cleveland Park e Woodley Park . O edifício Art Deco tem vista para o National Zoological Park e o Klingle Valley Park, que fica perto da Art Deco Klingle Valley Bridge . O edifício principal original foi construído entre 1930 e 1931 com 210 apartamentos.
Os planos de seu arquiteto, Joseph Younger , previam uma ala nordeste e uma ala sul também, mas a construção dessas foi interrompida por causa do início da Grande Depressão . A ala nordeste foi construída mais tarde em 1935 com 107 apartamentos adicionais, conforme as condições econômicas melhoraram em Washington. E a BF Saul Company , proprietária do edifício desde 1935, acrescentou a ala sul entre 2002 e 2004. O arquiteto da ala nordeste foi Alexander H. Sonneman, e da ala sul foi Hartman-Cox . O número total atual de apartamentos, variando de eficiências a unidades de três quartos, é de 425.
O Kennedy – Warren é considerado o maior e melhor exemplo de um edifício Art Déco em Washington. Em 1989, o edifício foi listado como um marco histórico do Distrito de Columbia e, em 1994, foi adicionado ao Registro Nacional de Locais Históricos . A ala sul mais recente ganhou vários prêmios pela qualidade de sua arquitetura e pela atenção aos detalhes históricos, incluindo o Prêmio de Excelência em Recursos Históricos de 2005 do American Institute of Architects .
Construção
Em 1929, Monroe Warren Sr. abordou Edgar S. Kennedy sobre a possibilidade de construir um grande prédio de apartamentos em um terreno que Kennedy possuía na Avenida Connecticut. Kennedy era sócio de dois irmãos, William e Gordon, na Kennedy Brothers Company, uma empresa de incorporação imobiliária que havia construído vários prédios de apartamentos em Washington, incluindo Meridian Mansions (agora The Envoy) na 2400 16th Street, NW, de frente para a Meridian Hill Park. Warren era dono de uma empresa de construção, Monroe and RB Warren, Inc., que construía prédios de apartamentos cooperativos, incluindo Tilden Gardens, não muito longe de Kennedy-Warren.
Kennedy e Warren contrataram o arquiteto Joseph Younger (1894–1932) para projetar o edifício. Younger, natural de Washington, formou-se na escola de arquitetura da George Washington University e já havia trabalhado com Monroe Warren. Kennedy e Warren obtiveram US $ 1,75 milhão em financiamento da BF Saul Company, do American Security Bank e da Union Trust Company. Eles começaram a trabalhar na seção central e na ala noroeste (ambas voltadas para a Avenida Connecticut) em outubro de 1930, e o prédio foi inaugurado em outubro do ano seguinte. Kennedy e Warren haviam recebido a promessa de um empréstimo da Integrity Trust Company da Filadélfia para construir as alas nordeste e sul, mas não deu certo com o agravamento da depressão econômica. Em 1932, eles pediram falência. BF Saul, como o principal credor, obteve o título do edifício em 1935.
Arquitetura
Como o local do Kennedy-Warren desce abruptamente da Connecticut Avenue até o National Zoo, o nível do saguão é designado como o terceiro andar. Os dois níveis residenciais abaixo têm apartamentos voltados para o Zoológico. Abaixo deles estão quatro níveis de subsolo, incluindo um amplo estacionamento. O prédio é uma vista imponente na Avenida Connecticut por causa de seu tamanho maciço e detalhes finos, que incluem tijolos castanhos e laranja, esculturas de calcário e o uso extensivo de alumínio. O Kennedy-Warren foi o primeiro edifício em Washington a usar alumínio extensivamente; as aplicações incluem o pórtico de entrada, tiques entre as janelas da fachada, balaustradas no lobby e até mesmo um teto arqueado de folha de alumínio nos corredores do térreo, único em Washington. As esculturas em pedra são no estilo asteca Deco, influenciadas pelas pedras esculpidas do México antigo e incluem grifos, águias e um friso de elefantes e estrelas e se erguem três andares acima do nível da rua.
Uma característica incomum do Kennedy – Warren quando foi inaugurado em 1931 foi seu sistema de refrigeração a ar. Três enormes ventiladores extraíam ar fresco do Klingle Park, nos fundos do prédio, e o forçavam pelos corredores públicos. Os residentes podiam então abrir venezianas de metal acima das portas do corredor para resfriar apartamentos individuais. A ventilação cruzada durante o clima temperado era tão eficaz que batentes de porta eram necessários para evitar que as portas se fechassem se deixadas entreabertas. Anúncios do Kennedy-Warren mostraram que o ar estava pelo menos dez graus mais frio do que na Connecticut Avenue. Os ventiladores foram removidos durante a reforma de 2009-2011 após a instalação do ar-condicionado central.
Expansão
Em 2002, BF Saul empreendeu a construção da ala sul incompleta. A obtenção das autorizações e aprovações necessárias levou cinco anos. O arquiteto era Hartman-Cox, de Washington. Os planos seguiram o projeto de Joseph Younger de 1931 para o exterior. A Belden Brick Company de Canton, Ohio, fez o tijolo variegado para combinar exatamente com o tijolo do edifício histórico. As novas esculturas de calcário de Indiana também combinam com as do edifício original. A Boose Aluminium Foundry Company de Reamstown, Pensilvânia, lançou os spandrels para a ala sul. (A ALCOA havia lançado os originais no edifício principal histórico.) Hartman-Cox divergiu dos planos de Younger para o exterior em um aspecto, adicionando varandas aos lados sul e leste, onde a ala sul fica de frente para o Zoológico Nacional.
O plano de Joseph Younger para o interior previa longos corredores em cada andar. Hartman-Cox consultou Robert M. Swedroe Architects and Planners of Miami , que são especialistas em plantas de apartamentos. Eles propuseram substituir os longos corredores por dois elevadores bem espaçados, que em alguns casos se abrem diretamente para os apartamentos. A eliminação dos corredores economizou espaço, aumentou a privacidade e permitiu apartamentos muito maiores, alguns dos quais são incomuns de "passagem". Eles têm janelas na frente e atrás do edifício. Apenas o corredor no térreo se conecta ao edifício de 1931. O layout dos apartamentos é tradicional, com cozinhas fechadas e salas de jantar formais. O maior, com dois quartos, dois banheiros e um escritório, tem 2300 pés quadrados.
A ala sul foi concluída em 2004. As amenidades incluem um clube de fitness com banhos turcos e uma piscina de frente para o zoológico. Também existe uma grande garagem de estacionamento.
Controvérsia de controle de aluguel
Logo após o início da construção de expansão em 2002, BF Saul fez várias tentativas para remover efetivamente as asas originais do Kennedy-Warren de estarem sujeitas às leis de controle de aluguel de Washington. Embora muitos inquilinos inicialmente acreditassem que os proprietários simplesmente queriam aumentar os aluguéis para aproveitar o que era na época um forte mercado imobiliário, foi posteriormente revelado que a empresa pretendia destruir o interior das "Asas Históricas" para convertê-las em apartamentos de luxo de alta qualidade. Essa estratégia começou em 2002 com uma tentativa do proprietário do prédio de fazer com que os atuais inquilinos concordassem voluntariamente em aumentar os aluguéis de todos os futuros inquilinos em 300%. Quando o contrato não conseguiu obter um número adequado de assinaturas de inquilinos, os proprietários iniciaram um processo de controle de aluguel na tentativa de cobrar dos inquilinos o custo de realização de reparos e outras obras de infraestrutura no edifício. Muitos inquilinos acreditavam que essa ação violava o contrato de inquilino-proprietário que ajudara a resolver os impedimentos de zoneamento anteriores à expansão, e a associação de inquilinos do prédio resolveu lutar judicialmente contra o aumento do aluguel.
Em janeiro de 2008, os inquilinos da Kennedy-Warren iniciaram uma greve de aluguel em protesto às tentativas do proprietário de aumentar os aluguéis. As autoridades de Washington chamaram-na a primeira greve de aluguel em grande escala desse tipo na cidade. Pouco depois do início da greve, a BF Saul Company tentou novamente chegar a um acordo com os inquilinos para aumentar drasticamente os aluguéis para futuros inquilinos das asas originais. Embora o acordo tenha recebido mais do que o número mínimo de assinaturas exigido por lei, o conteúdo do acordo foi determinado pela prefeitura como ilegal e "patentemente coercitivo". Após a rejeição deste acordo, muitos inquilinos continuaram em greve de aluguel; litígios movidos pelo proprietário para aumentar os aluguéis - bem como litígios de inquilinos questionando os aluguéis existentes - estão pendentes.
Restauração do edifício principal histórico
Em 2009, BF Saul realizou a restauração e renovação do edifício principal histórico, um projeto que deveria custar US $ 60 milhões. Os empreiteiros instalaram novas janelas de mogno de suspensão dupla, construíram um novo telhado e plataforma de telhado e limparam cuidadosamente a fachada de tijolo e os spandrels de alumínio seguindo os padrões de preservação. Após discussões com a Art Deco Society of Washington e também com os residentes, BF Saul decidiu preservar as plantas originais da maioria dos apartamentos. À medida que os empreiteiros renovavam cada apartamento, eles mantiveram o hardware original, incluindo as maçanetas de vidro e dobradiças de latão, bem como os armários da cozinha e as portas dos apartamentos, e lixaram e pintaram o piso de madeira original. Para adequar o edifício aos padrões atuais, foram substituídas as instalações elétricas e hidráulicas, e instalados sistema de sprinklers e ar-condicionado central nos apartamentos e nas áreas comuns. O ar-condicionado central substituiu as janelas e os enormes ventiladores do subsolo, em uso desde 1931. A empresa instalou novos fogões e geladeiras nos apartamentos e, pela primeira vez, lavadoras e secadoras. Lojas e negócios no andar do saguão forneciam esses serviços para os residentes.
Os artesãos do Valley of Baltimore , Maryland , restauraram o elaborado saguão Art Déco. Eles redesenharam o teto com vigas em um design geométrico Art Déco usando folha de ouro e pintaram as paredes à mão para se parecerem com os painéis folheados originais. BF Saul substituiu os lustres Art Déco e arandelas de parede que faltavam e restaurou as belas portas do elevador Art Déco incrustadas no segundo, terceiro e quarto andares. Em cada lado do saguão há um lounge. O salão sul foi restaurado ao seu design original, e o salão norte foi convertido em um piano bar aberto aos residentes. No segundo andar há um salão de festas com finos detalhes Art Déco. O salão de baile era um local popular para eventos de todos os tipos, e muitas das big bands mais conhecidas da época tocavam lá. Está fechado há muitos anos, mas os planos atuais (2011) prevêem que seja restaurado e reaberto como espaço para eventos.
O Kennedy-Warren tinha uma sala de jantar que funcionou como restaurante público de 1931 até o fechamento em 1990. Essas salas de jantar já foram comuns em prédios de apartamentos em Washington, mas o único ainda em funcionamento em 2011 é no Westchester, em 4000 Cathedral Avenue, NWBF Saul supostamente planeja reabrir a sala de jantar Kennedy-Warren, mas ela estará aberta apenas para residentes.
Residentes notáveis
Durante as décadas de 1930 e 1940, muitos oficiais militares residiram em Kennedy – Warren. Só em 1937, havia 75 oficiais no prédio, incluindo 5 generais. O almirante Royal Eason Ingersoll (1883–1976) viveu lá durante a Segunda Guerra Mundial. Ele foi o comandante-chefe da Frota do Atlântico e é responsável pela organização da derrota da frota de submarinos alemã durante a guerra. O major-general “Pa” Watson (1883–1945) viveu com sua esposa no apartamento de cobertura 1102 de 1933 a 1945. O general Watson foi o assessor militar sênior do presidente Franklin Roosevelt e secretário de nomeação. Ele acompanhou FDR em todas as suas viagens e morreu a bordo de um navio em fevereiro de 1945, quando voltava da Conferência de Yalta. Harry Hopkins (1890–1946), o conselheiro político mais próximo de FDR, viveu em Kennedy – Warren durante os anos 1930. Hopkins chefiou três agências importantes do New Deal, incluindo a Works Progress Administration. Lyndon Baines Johnson (1908–1973) e sua esposa, Lady Bird , moravam em um apartamento de três quartos em 1937 e 1938, quando ele veio pela primeira vez a Washington como congressista júnior do Texas. O tenente Leslie B. Knox, um herói naval australiano da Batalha do Mar de Coral que deu nome ao USS LB Knox , morava lá com sua esposa, Louise Kennedy Knox, que patrocinou o destróier em 1943. O bioquímico Benjamin R. Jacobs e sua esposa , Margaret Connell Jacobs, manteve uma residência no Kennedy – Warren.