Propriedade da terra na Turquia - Land ownership in Turkey
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A propriedade de terras na Turquia foi restringida pelo Império Otomano no século XIX. Isso evitava que os estrangeiros competissem com os nativos por propriedades desejáveis. Essa política continuou quando a Turquia se tornou independente no início do século XX. A política foi relaxada durante o século 21.
Em 2003, as compras de propriedades foram abertas a estrangeiros, embora as restrições tenham sido mantidas para várias províncias. Quando essas restrições foram violadas em 2005, a lei foi anulada pelos tribunais turcos. Apesar disso, as compras de propriedades continuam. Em 2008, 63.085 propriedades foram vendidas para mais de 73.103 estrangeiros. Isso inclui 38.623.661 metros quadrados (415.741.630 pés quadrados) de terras avaliadas em US $ 10,4 bilhões, principalmente por cidadãos alemães, britânicos e gregos.
Propriedade da terra na Turquia
O governo turco controla uma grande proporção de terras, diretamente, sob a autoridade da Subsecretaria do Tesouro, ou indiretamente, por meio da herança e gestão de fundações otomanas sob a autoridade da Direção-Geral das Fundações.
História
Durante a fase de enfraquecimento do Império Otomano no século 19 e o domínio global do colonialismo ocidental , a compra sem restrições e a vigilância efetiva de imóveis por nacionais e empresas de potências ocidentais foi uma das questões a que o Estado Otomano foi submetido às mais terríveis pressões estrangeiras. Como consequência dessas pressões, o Código de Terras Otomano de 1858 foi aprovado. Um firman de 1858 sobre " Reforma " havia anunciado uma concessão de permissão a este respeito, mas os arranjos legais necessários foram adiados até 1868. Com a promulgação do regulamento de 1868, de acordo com uma estimativa, os fazendeiros capitalistas britânicos (ver mansões levantinas de Izmir ) emergiu quase imediatamente como tendo adquirido um terço de todas as terras aráveis em todo o vilayet de İzmir ( Aydın no nome), possivelmente mantido de forma indireta até então, e em 1878, a maioria das terras aráveis na mesma província . Essa tendência coincidiu com o influxo de refugiados de terras perdidas para o Império Otomano, e os migrantes frequentemente se viam tendo que comprar propriedades de estrangeiros em seu próprio país. Outra lei de 1913 também permitiu que pessoas jurídicas estrangeiras (empresas, fundações etc.) comprassem propriedades em terras otomanas, com efeitos decisivos para as primeiras fundações do Estado de Israel . Uma reviravolta parcial do Comitê de União e Progresso , simultânea à eclosão da Primeira Guerra Mundial na Europa , foi uma das causas da deterioração das relações entre a Turquia e as potências aliadas Grã-Bretanha , França e Itália . O Tratado de Lausanne, que estabeleceu a Turquia moderna, estabeleceu uma base baseada em um entendimento estrito da reciprocidade na matéria, em bases bilaterais e contratuais, conforme celebrado inicialmente com países individuais, e na reciprocidade legal total após 1934.
Enquadramento jurídico
No entanto, na sequência de medidas tomadas pelo principal partido da oposição da Turquia, CHP , as modificações introduzidas pelo estatuto de 2003 foram declaradas nulas pelo Tribunal Constitucional turco em 26 de abril de 2005, numa decisão que entrou em vigor a partir de 27 de julho de 2005 e a compra de bens imóveis por estrangeiros foi suspensa até que uma lei modificada datada de 7 de janeiro de 2006 entrou em vigor. Esta lei, Lei Nr. 5444, agora promulgado, em vez de ser um estatuto que modifica vários parágrafos da Lei de Propriedade de 1934, é um texto legal totalmente declarado (ainda com base em uma modificação da Lei de 1934).
- Um cidadão estrangeiro não pode comprar mais de 25.000 m 2 (6 acres) de terreno (construído ou não) na Turquia sem consentimento especial do Conselho de Ministros turco. O Conselho de Ministros está autorizado a aumentar este limite até 300.000m2 por pessoa.
- A propriedade estrangeira de bens imóveis não pode exceder 10% das terras em qualquer cidade designada.
- A propriedade também deve estar dentro de uma área designada ou zoneada em um município. Os estrangeiros não podem comprar nas aldeias.
Tendências do mercado de propriedade estrangeira para 2005
Também foi observado que, durante este período de 2 anos, os distritos mais favorecidos pelos compradores estrangeiros foram Alanya , Fethiye , Didim , Bodrum , Kuşadası ao longo da costa, bem como Ürgüp na Capadócia . Alanya é um local particularmente preferido para alemães e escandinavos , enquanto as compras britânicas estão em seu nível mais alto de concentração em Fethiye e Didim.
Controvérsia
A compra estrangeira de bens imóveis é um assunto amplamente discutido na mídia turca e entre o público. Algumas das opiniões apresentadas neste contexto podem não ser baseadas em fatos sólidos, enquanto outras são resultados de estudos aprofundados.
Os agentes imobiliários da Turquia se organizaram para demarcar a definição e os limites de sua profissão e para desencorajar intermediários ocasionais e não profissionais. Esses esforços incluíram padrões profissionais estabelecidos em 2004. Os agentes imobiliários devem ser membros (e exibir sua filiação) da associação criada para sua região. Essas associações regionais são organizadas no âmbito da federação nacional, Temfed, que fornece uma lista completa das associações regionais.
Dados de mercado sob a nova legislação (após 7 de janeiro de 2006)
As informações sobre compradores estrangeiros fornecidas pelo Primeiro Conselheiro Econômico da Embaixada da Turquia em Londres em 2006 foram as seguintes:
Os dados mais recentes fornecidos pelo Ministério, cobrindo o período de 2002 (quando o governo em exercício) a 2008, indicam um total de 63.085 lotes vendidos a 73.103 particulares estrangeiros, estendendo-se por uma área total de 25.350.361 metros quadrados. Como tal, um total de setenta e quatro setenta e cinco mil estrangeiros possuem uma área de 38.623.661 metros quadrados (415.741.630 pés quadrados) de terras na Turquia. Em 2007, com base na área, as províncias de Muğla (4.445.259 metros quadrados), Antalya (3.810.118 metros quadrados), Aydın (3.001.075 metros quadrados) vieram na liderança. Com base no número de estrangeiros que adquirem bens, a situação é a seguinte: Antalya (26.031 estrangeiros), Muğla (12.865 estrangeiros), Istambul (8.830 estrangeiros), Aydın (7.415 estrangeiros), Bursa (5.241 estrangeiros nacionais), Izmir (4.145 estrangeiros). Cidadãos alemães vieram primeiro na província de Antalya e cidadãos britânicos nas províncias de Muğla e Aydın. As compras de cidadãos gregos exibiram uma proeminência notável em Istambul e, em uma tendência mais recente, em Bursa .
Veja também
Referências