Fleecehold - Fleecehold
Fleecehold refere-se à inclusão de termos onerosos nas escrituras de uma propriedade perfeita ou no arrendamento de uma propriedade arrendada no Reino Unido . Sabe-se que a prática do fleecehold está aumentando no Reino Unido, de acordo com os resultados dos pedidos da FOI ao Registro de Imóveis . No mínimo, dezenas de milhares de casas são afetadas, mas não se sabe com que rapidez o número está aumentando. Houve várias propostas de funcionários eleitos e grupos de campanha para abolir ou mitigar a prática, e ela foi questionada no Parlamento e nas assembléias delegadas.
Uma propriedade de lã geralmente é considerada como aquela que possui escrituras ou um contrato de arrendamento que permite a uma sociedade gestora impor uma taxa de serviço ao dono da casa. A taxa de serviço significa que um pagamento deve ser feito à sociedade gestora em troca da empresa realizar certos itens de manutenção em terrenos comuns ou instalações onde o imóvel está situado. Essa prática tem vantagens óbvias para a autoridade local e para o desenvolvedor imobiliário. A autoridade local não precisa adotar terras comuns e propriedades na propriedade e não assume o custo ou a responsabilidade por sua manutenção. O desenvolvedor, por sua vez, não precisa construir nenhum desses recursos (como estradas, caminhos, canteiros de flores e sistemas de drenagem) de acordo com os padrões que as autoridades locais exigem para que sejam adotados. Os proprietários de propriedades de lã ainda têm que pagar o imposto municipal integral sobre suas propriedades, embora tenham que pagar adicionalmente uma empresa privada para manter as amenidades da propriedade.
Arrendamento
Os arrendatários têm alguns direitos legais definidos no Landlord and Tenant Act 1985 que podem prevenir as piores práticas de manejo de lã. Por exemplo, os arrendatários têm o direito de ver todas as faturas e recibos do trabalho que a sociedade gestora realizou e recarregar aos arrendatários. Eles também podem contestar a razoabilidade das acusações no Tribunal de Primeira Camada. No entanto, tal ação requer atenção meticulosa dos arrendatários para construir seu caso, e muitos simplesmente não têm o tempo e as habilidades necessárias para fazer isso.
Freehold
Em relação aos encargos imobiliários, os proprietários livres estão legalmente em uma posição mais desvantajosa do que os arrendatários. Os proprietários livres não são cobertos pelas disposições de taxa de serviço do Landlord and Tenant Act 1985 e não têm direitos legais para ver qualquer evidência documental relacionada à taxa de serviço ou para contestar a razoabilidade da taxa de serviço. Como os contratos são impostos por cláusulas em suas escrituras, eles não são cobertos pelo direito do consumidor e, em muitos casos, a sociedade gestora é nomeada em suas escrituras, portanto não há a opção de usar uma empresa diferente para manutenção. Seu único recurso é fazer ou defender uma reclamação em tribunal, no entanto, como os proprietários não têm direito de ver as faturas, etc., pode ser extremamente difícil construir um caso.
Além disso, os pactos nas escrituras de propriedade geralmente permitem que a empresa de gestão reivindique despesas legais como parte da taxa de serviço, de modo que a empresa de gestão realmente não tem nada a perder indo ao tribunal (seus custos legais sempre podem ser reclamados por meio da taxa de serviço) e eles freqüentemente empregará profissionais jurídicos caros. Mesmo que o freeholder ganhe o caso, ele pagará os custos legais da empresa de gerenciamento por meio da taxa de serviço.
Finalmente, as escrituras de uma propriedade perfeita podem fazer referência a uma taxa de aluguel da propriedade que permite à sociedade gestora tomar medidas extremamente draconianas (possivelmente levando a sociedade gestora a tomar posse da propriedade) se a taxa de serviço não for paga. A ameaça de perder sua casa por não pagar uma taxa de serviço é suficiente para dissuadir muitos freeholders de contestar a taxa de serviço.