Propriedade livre (lei) - Freehold (law)

Em jurisdições de direito consuetudinário , como Inglaterra e País de Gales , Austrália , Canadá e Irlanda , uma propriedade perfeita é o modo comum de propriedade de bens imóveis , ou terras, e todas as estruturas imóveis anexadas a essas terras. É em contraste com um arrendamento, em que a propriedade reverte para o proprietário do terreno após o término do período de arrendamento ou de outra forma legalmente rescindido. Para que uma propriedade seja uma propriedade perfeita, ela deve possuir duas qualidades: imobilidade (a propriedade deve ser terra ou algum interesse emitido ou anexado à terra) e a propriedade dela deve ser para sempre ("por uma duração indeterminada"). Se o tempo de propriedade pode ser fixado e determinado, não pode ser uma propriedade perfeita. É "uma propriedade em terra mantida em taxa simples, honorário ou pelo prazo de vida."

O subconjunto de posição padrão é a propriedade perpétua , que é "uma propriedade concedida a um donatário vitalício e, em seguida, sucessivamente aos herdeiros vitalícios do donatário".

Inglaterra e Baleias

Diversidade de propriedades livres antes de 1925

Na Inglaterra e no País de Gales, antes da Lei de Propriedade de 1925 , a posição padrão era de propriedade perfeita transferível para os " herdeiros e cessionários " do proprietário (sucessores por herança ou compra / doação, respectivamente). Essas três palavras costumavam ser incluídas em um meio de enfatizar o status de taxa simples. Uma taxa de propriedade simples . Uma taxa de propriedade final descreve quando a transferência (por herança ou de outra forma) foi limitada a descendentes diretos da primeira pessoa a quem a propriedade foi dada (conhecidos como " herdeiros do corpo " ou "herdeiros do sangue"). Havia também propriedades de propriedade perfeita não de herança, como uma propriedade vitalícia e a propriedade de direitos autorais foi promovida a propriedade perfeita pela lei.

Taxas de aluguel e pagamentos por meio de convênios positivos

Todas as propriedades podem estar sujeitas a pagamentos a um proprietário anterior influente - ou pessoa ou órgão de gestão de terras para benefício de multipropriedade (comunal) (taxas de aluguel da propriedade). A forma mais viável é a forma de uma fonte neutra ou pré-acordada para coletar pagamentos de benefícios comunais, o aluguel da propriedade . Ambos os tipos são geralmente protegidos pelo registro da escritura de aluguel contra o terreno. Eles podem ser extintos por um procedimento legal baseado em compensação, que remove a carga administrativa regular para ambas as partes.

As taxas de aluguel de propriedade estão potencialmente sujeitas a abusos, conhecidos como " fleecehold ".

Quaisquer taxas de aluguel existentes, exceto taxas de aluguel de imóveis , serão extintas em 22 de agosto de 2037.

Caso o proprietário tenha a garantia de se beneficiar ou desejar se beneficiar de uma infraestrutura comum que requer manutenção, não financiada por impostos, então Halsall v Brizell (em relação a uma parede de estuário) e Re Ellenborough Park (em relação a um jardim comunitário) confirmam que, nessas circunstâncias, positivo convênios funcionam com terras de propriedade perfeita. Isso significa que podem existir deveres ativos de pagamento - em casos muito semelhantes - mas, de outra forma, são geralmente nulos no que diz respeito a propriedades perfeitas.

Possessão adversa

Freeholds (em vez de arrendamentos, se sujeitos a um arrendamento) poderiam ser facilmente adquiridos por ocupação antes da Lei de Registro de Terras de 2002 .

Desde sua passagem, tais direitos são dominados pela fixação precisa na linha de lotes vizinhos em disputas de limites mútuos, após 12 anos sem contestação formal. Isso ocorre porque, de outra forma, há uma exigência de colocar o proprietário legal anterior sob notificação por escrito - que deve ter sido recebido, ou considerado recebido, como por meio de entrega registrada, e ter a oportunidade justa de contestar. Também é mais facilmente aplicável a terras não registradas, que é o status de um pequeno número de parcelas de terras livres não agrícolas na Inglaterra.

Proprietários legais como fiduciários dos beneficiários

Mais de um proprietário legal significa que a terra é considerada fiduciária. Essa doutrina visa obrigar as partes a agirem de forma justa entre si, aos olhos da lei da equidade . Na falta de outra disposição, como a menção de um contrato fiduciário ou fatos históricos, os beneficiários serão considerados os próprios curadores (aqueles nomeados no título registrado). Se um curador morrer, então os curadores legais tomam seu lugar, ou aqueles nomeados por um testamento homologado. Da mesma forma, se uma empresa for dissolvida, o direito de atuar como fiduciária e ser registrada como fiduciária legal passa a ser do liquidante.

No que se refere a terceiros interessados ​​em emprestar ou adquirir o terreno, a doutrina geral que os auxilia é o comprador fidedigno, sem doutrina de notificação real nem construtiva. No entanto, isso está sujeito a todos os inspetores prudentes, pois as verificações do transportador e físicas foram bem realizadas, o que é formulado na doutrina de combate do caveat emptor (cuidado com o comprador). Um beneficiário na posse efetiva de uma patente ainda pode desfrutar de direitos em relação a um comprador, ou mais comumente uma hipoteca ou outro credor garantido, de acordo com a Lei de Registro de Imóveis de 2002 .

Os curadores são regidos pelos termos do trust, mas pelas regras e máximas estritas de equidade e por qualquer decisão formalmente tomada por todos os beneficiários adultos .

As iniquidades que o Trusts of Land e a Nomeação de Trustees Act 1996 (TLATA) resolveram incluíam o fato de que era difícil estabelecer um trust sem que viesse sob os auspícios do Settled Land Act 1925 . Essa lei anterior trouxe uma série de problemas. Em particular, os coproprietários de propriedades eram considerados como tendo interesses benéficos em dinheiro e não na terra. Surgiram problemas quando os sócios discordaram sobre quando queriam vender uma propriedade - geralmente no caso de separação. Isso levou a situações em que cônjuges e filhos poderiam ser removidos de sua casa habitual de maneira injusta.

Uma das principais características da TLATA é a imposição de considerações estatutárias a serem levadas em consideração ao lidar com a alienação de fundos fiduciários e solicitar a venda de uma casa de família.

Veja também

Notas

Referências