Concessão para comprador de imóvel residencial pela primeira vez - First-time home buyer grant
Um subsídio para o comprador de uma casa pela primeira vez (ou um subsídio para os proprietários da primeira casa) é um subsídio especificamente para / direcionado para aqueles que compram sua primeira casa - talvez uma casa inicial . Como outras concessões, o comprador pela primeira vez não tem a obrigação de reembolsar a concessão. Nesse aspecto, ele difere de um empréstimo e não incorre em dívidas ou juros. Os subsídios podem ser concedidos por fundações e governos. Os subsídios para indivíduos podem ser um subsídio em dinheiro (Lee e Reed, 2014 < https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/02673037.2014.927420 ).
Os subsídios para compradores de imóveis residenciais pela primeira vez são normalmente concedidos com base em alguns critérios, principalmente necessidades financeiras e qualificações de renda. No entanto, em países como a Austrália, é concedido.
Muitos estados iniciaram programas de subsídios para ajudar residentes de baixa renda na compra de sua primeira casa. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos também oferece subsídios para compradores de casas pela primeira vez. O financiamento para vários compradores de casas residenciais estaduais está quase sempre disponível. No ano fiscal de 2006, apenas dois estados esgotaram seus orçamentos para as concessões do comprador residencial pela primeira vez.
Austrália
Um programa semelhante, denominado First Home Owners Grant (FHOG), foi introduzido na Austrália em 1º de julho de 2000, onde os compradores de casas pela primeira vez podem receber um pagamento único de $ 7.000 para compensar o custo do GST . Embora o programa seja oferecido em todo o país, o esquema é financiado pelos estados e territórios e está sujeito à respectiva legislação .
Primeiro reforço para proprietários de casas
Em outubro de 2008, o governo australiano anunciou um impulso ao esquema para aliviar a Crise Financeira Global , a fim de estimular o setor habitacional e sustentar o mercado. O estímulo consistiu em $ 14.000 disponíveis para compradores pela primeira vez que comprassem ou construíssem uma nova casa, e $ 7.000 disponibilizados para aqueles que comprassem sua primeira casa estabelecida. O esquema continuou de 14 de outubro de 2008 a 30 de setembro de 2009.
Entre 1 de outubro de 2009 e 31 de dezembro de 2009, as bolsas foram reduzidas para metade. Aqueles que compraram ou construíram novas casas foram elegíveis para $ 7.000, enquanto aqueles que compraram casas estabelecidas foram elegíveis para um subsídio de $ 3.500.
De 1 de janeiro de 2010 em diante, o esquema da Commonwealth terminou. No entanto, a assistência ao primeiro comprador de imóvel residencial continuou por meio do Subsídio para Proprietário de Primeira Casa, financiado pelo estado, no valor de US $ 7.000 para propriedades novas e estabelecidas.
| Modelo | Esquema | Datas elegíveis | Beneficiar |
|---|---|---|---|
| Casas estabelecidas | Concessão do proprietário da primeira casa | 1 de julho de 2000 - presente | $ 7.000 |
| Novas casas / construção | Concessão do proprietário da primeira casa | 1 de julho de 2000 - presente | $ 7.000 |
| Casas estabelecidas | Primeiro reforço para proprietários de casas | 13 de outubro de 2008 - 30 de setembro de 2009 | $ 7.000 |
| Novas casas / construção | Primeiro reforço para proprietários de casas | 13 de outubro de 2008 - 30 de setembro de 2009 | $ 14.000 |
| Casas estabelecidas | Primeiro reforço para proprietários de casas | 1 de outubro de 2009 - 31 de dezembro de 2010 | $ 7.000 |
| Novas casas / construção | Primeiro reforço para proprietários de casas | 1 de outubro de 2009 - 31 de dezembro de 2010 | $ 7.000 |
Durante o anúncio do orçamento de 2011 a 2012, o governo QLD anunciou um reforço de construção de QLD de US $ 10.000 para novas casas, moradias e unidades para contratos celebrados de 1 de agosto de 2011 a 31 de janeiro de 2012. O reforço de construção de QLD é elegível para compradores de primeira casa, ocupantes proprietários e investidores que compram ou constroem uma nova casa. O valor total da nova casa não deve exceder $ 600.000 para receber o subsídio. O objetivo do governo QLD é impulsionar a indústria da construção, que teve uma demanda menor ao longo do ano.
O governo do estado de QLD na terça-feira, 14 de fevereiro, decidiu prorrogar o Qld Building Boost por mais 3 meses. A nova data de término do Qld Building Boost é 30 de abril de 2012.
O subsídio para construção do primeiro proprietário de uma casa reformado começou em 12 de setembro de 2012 para propriedades avaliadas em até US $ 750.000 em Queensland.
As mudanças: $ 15.000 para os primeiros compradores de imóveis novos e fora do plano aplica-se a partir de 12 de setembro de 2012 em Qld. Concessão de $ 7.000 QLD para os primeiros compradores de imóveis existentes a serem cancelados a partir de 12 de outubro de 2012. Nova concessão de $ 15.000 QLD aplica-se a casas recém-construídas ou propriedades compradas fora do plano Para serem elegíveis, os primeiros compradores de casas devem: local de residência em QLD dentro de um ano após assumir a propriedade e morar lá por pelo menos seis meses Não vender a propriedade dentro de um ano após a mudança. Compre ou construa em uma propriedade de valor inferior a $ 750.000.
O governo do estado de NSW, como parte de sua revisão do orçamento de 2012 a 2013, aumentou a Concessão para Proprietários de uma Primeira Casa em NSW para $ 15.000, mas retirou a concessão do imposto de selo para casas estabelecidas dos primeiros compradores. Mais do que dobrando o primeiro subsídio para proprietários de casa em NSW para US $ 15.000 começou em 1º de julho de 2012 e continuará ao longo de 2013 com o primeiro subsídio para proprietários de casa em NSW reduzindo para US $ 10.000 em 2014. Para os não primeiros compradores de casa, há um subsídio de US $ 5.000 acessível.
O Governo do Estado de WA iniciou a concessão do primeiro proprietário de casa única para animar os primeiros compradores de casa em WA. O subsídio é de $ 10.000 e seria pago para comprar ou construir a primeira casa em WA.
Elegibilidade
Os critérios de elegibilidade para uma primeira concessão de proprietários de casa na Austrália são os seguintes:
- O requerente deve estar comprando sua primeira casa ou construindo sua primeira casa
- Cada candidato deve estar se candidatando como uma pessoa e não como uma empresa ou trust
- Pelo menos um dos candidatos deve ser residente permanente (os cidadãos da Nova Zelândia obtêm uma RP automaticamente) ou cidadão australiano
- Cada candidato deve ter pelo menos 18 anos
- Pelo menos um dos candidatos deve usar a propriedade como seu principal local de residência por 6 meses contínuos dentro de 12 meses da liquidação da compra ou construção da casa
- Todos os candidatos e seus cônjuges ou parceiros não deveriam ter possuído uma propriedade residencial na Austrália antes de 1 de julho de 2000
- Todos os candidatos e seus cônjuges ou parceiros não deveriam ter possuído uma propriedade residencial na Austrália após 1 de julho de 2000, e ocupada por 6 meses contínuos
- Cada candidato deve ter assinado o contrato de compra para comprar a casa ou assinado o contrato de construção após 1 de julho de 2000
- O valor total da casa não é maior do que o valor do subsídio
A maioria das primeiras construtoras será capaz de ajudar no processo de solicitação de subsídio da primeira casa.