Expulsão - Ejectment
Expulsão é um termo de direito comum para uma ação civil para recuperar a posse ou o título de terra. Substituiu as antigas ações reais e os vários assizes possessórios (denotando apelos baseados no condado para as sessões locais dos tribunais), onde as disputas de limites frequentemente apareciam. Embora ainda seja usado em alguns lugares, o termo agora está obsoleto em muitas jurisdições de common law, em que a posse e o título são processados por ações de despejo (também chamado de processo de posse) e título pacífico (ou medida cautelar e / ou declaratória), respectivamente .
Originalmente, a expulsão bem-sucedida significava a recuperação da posse da terra, por exemplo, contra um inquilino inadimplente ou um invasor , que não tinha (ou não tinha mais) qualquer direito de permanecer lá. Ele continuou a ser usado para isso, embora em algumas jurisdições a terminologia tenha mudado.
Ficção legal
Com o tempo, ações de ejeção foram aplicadas para tentar reivindicações de terras no lugar de ações reais mais antigas, como o cálculo do novo escoamento . Uma prática desenvolvida de tentar o título de propriedade da terra por meio de uma expulsão especial principalmente para garantir um tribunal inferior e tinha a vantagem adicional de alguma confidencialidade entre a pequena nobreza.
O reclamante concedeu (ou assim professou) um arrendamento a um amigo que havia passado para uma pessoa fictícia (como John Doe ), que se tornou o reclamante nominal: o reclamante real (reclamante) era, portanto, o "arrendador do reclamante". A ação foi vicária. A ação foi intentada contra o réu real ou, mais geralmente, por semissegredo e para garantir o tribunal inferior, contra outra pessoa fictícia (por exemplo, William Styles ), em muitos papéis denominado "ejetor casual", que os papéis de ambas as partes fariam o estado despejou o (s) primeiro (s) inquilino (s) fictício (s) em virtude de um arrendamento (igualmente fictício) concedido pelo réu real. O título da ação seria, então, "Doe dem. [Nome do reclamante real] v. [Réu] ou [contra-inquilino fictício]". Por exemplo, Doe dem. John Hurrell Luscombe v Yates, Hawker e Mudge (1822) 5 B. & Ald. 544 (Inglaterra; 1822),
Uma carta foi enviada em nome do ejetor eventual para o réu real, convidando-o a defender o caso em nome de seu suposto inquilino. O direito do réu de aparecer dependia da existência do contrato de arrendamento fictício (uma existência que ele alegaria de bom grado ou, caso não o fizesse, perderia à revelia). Isso permitiu que os direitos das partes reais fossem litigados em um tribunal inferior.
Conforme explicado por Maitland:
A reivindica terras contra X, por que ele deveria ser compelido a dizer que ele, A, cedeu a terra para John Doe, que foi expulso, e mover a ação em nome de John Doe --- por que não deveria ser suficiente, em uma ação de invasão, para dizer que o próprio A foi expulso? A resposta para isso é que eu acho que - se você é um proprietário livre reivindicando terras, deve apresentar um mandado de entrada ou um mandado de segurança. Se você, sendo um freeholder, foi expulso, isso é um esbulho, você deve trazer o tamanho do novo esbulho. A lei ofereceu a você muitos recursos, tanto proprietários quanto possessórios - você deve usá-los. Se para nós parece que uma resposta como essa é insatisfatória, devemos tentar olhar para a questão do ponto de vista de X. Ele não tem, por assim dizer, interesse na manutenção do antigo procedimento? Você está propondo usar contra ele uma ação na qual ele pode ser preso e banido, enquanto, supondo que ele esteja errado, a lei prevê outras formas de ação que não permitem este procedimento contra sua pessoa ...
[A] esquiva foi descoberta pela qual a ação de ejeção (ejeção firmae) poderia ser generalizada como um meio de permitir que qualquer reclamante recuperasse a posse de um terreno ... Você está em posse de um terreno do qual digo que sou o verdadeiro proprietário, o inquilino em taxa simples. Se isto estiver correto, tenho como regra geral o direito de entrar ... Eu de fato entro e ali mesmo faço um aluguel por anos para uma terceira pessoa, John Doe. John Doe fica na terra até ser expulso por você, e então traz a ação, transgressão em ejeção ou, brevemente, expulsão. Para ter sucesso em sua ação, ele deve provar (1) meu direito de entrar, (2) o contrato de arrendamento, (3) sua inscrição no contrato de arrendamento e (4) sua expulsão por você. Quando tudo isso for comprovado, ele recupera o prazo com a indenização. Neste formulário existe uma variação. Eu coloquei John Doe como inquilino do terreno e ele não será afastado por você, mas por uma quarta pessoa, William Stiles. Doe então tem a ação de expulsão contra Stiles, mas há uma regra que nenhum querelante deve prosseguir com a expulsão sem que seja dado um aviso à pessoa que realmente está na posse e uma oportunidade de aparecer como réu, se assim o desejar. Onde Doe processa Stiles, Stiles informa a você sobre a ação e você, se não quiser ver o terreno julgado como Doe, defenda a ação no lugar de Stiles. No final, meu título contra você é colocado em questão na ação.
Essas ações fictícias foram abolidas em muitas jurisdições como resultado do fornecimento de soluções alternativas.
Veja também
Referências
links externos
- Medieval Sourcebook: FW Maitland: The Forms of Action at Common Law, 1909 (na Fordham University)
- Renton, Alexander Wood (1911). . Em Chisholm, Hugh (ed.). Encyclopædia Britannica . 9 (11ª ed.). Cambridge University Press. pp. 137–138.