Corpo de controle do edifício - Building control body
Um órgão de controle de construção é uma organização autorizada a controlar as obras de construção que estão sujeitas aos Regulamentos de Construção na Inglaterra e no País de Gales (sistemas semelhantes são fornecidos na Irlanda do Norte e na Escócia, onde o termo 'padrões de construção' é usado. Esses regulamentos ou normas são também conhecido como códigos de construção em outras partes do mundo.
As funções de controle de construção são exercidas por funcionários públicos dentro das autoridades locais e por inspetores aprovados do setor privado, licenciados pela CICAIR Ltd, um órgão autorizado pelo Secretário de Estado para Habitação, Comunidades e Governo Local nos termos da Lei de Construção de 1984 (conforme emenda). O LABC é a organização que representa todas as funções de controle de edifícios das autoridades locais na Inglaterra e no País de Gales.
O título "Oficial de controle de construção" (BCO) (também conhecido como "inspetor de construção" ou "inspetor de controle de construção") é usado predominantemente pelas autoridades locais, que conferem o título de "oficial" a muitos funcionários que têm supervisão regulatória ou funções de execução.
Em 2021, a Câmara dos Comuns está considerando um projeto de Lei de Segurança de Prédios que implementará recomendações de inquérito de incêndio após a Torre Grenfell para melhor segurança na construção de futuros edifícios de alto risco e melhor gerenciamento de todos os existentes (e todos ainda em construção) bloco de apartamentos de alto risco e acomodação para estudantes (mais de seis andares ou 18 m acima do nível do solo).
Qualificações e nomeação
Os profissionais de controle de edifícios atuam no setor público com as autoridades locais ou no setor privado como empresas ou indivíduos reconhecidos como inspetores aprovados. Muitos indivíduos são membros da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) e agrimensores de edifícios licenciados ou inspetores de controle de edifícios licenciados, e são membros desse corpo docente do RICS; alternativamente, eles podem ser membros licenciados do Chartered Institute of Building ou da Chartered Association of Building Engineers .
Os inspetores aprovados são organismos ou indivíduos que devem ser nomeados por uma organização designada pelo Secretário de Estado da Habitação, Comunidades e Governo Local ou pelo Ministro do Governo Galês equivalente como tendo autoridade para controlar as obras de construção . A CICAIR Limited, uma subsidiária integral especialmente criada do Construction Industry Council , é o único órgão autorizado a aprovar inspetores aprovados para realizar trabalhos de controle de construção na Inglaterra e no País de Gales.
Em julho de 2019, havia 95 inspetores aprovados operando no Reino Unido, mas o aumento dos prêmios de seguro após o desastre de Grenfell significou que alguns poderiam ser forçados a fechar as portas.
Funções
A principal função do controle de construção é garantir que os requisitos dos regulamentos de construção sejam atendidos em todos os tipos de empreendimentos não isentos. Geralmente, eles examinam planos , especificações e outros documentos submetidos para aprovação e examinam o trabalho à medida que ele prossegue. A maioria dos inspetores de controle de edifícios está agora ativamente envolvida na fase de projeto de muitos esquemas e é reconhecida por fornecer informações valiosas em todas as fases de desenvolvimento.
Muitos inspetores de controle de edifícios que trabalham para as autoridades locais estão envolvidos com outra legislação, como segurança em campos esportivos, lidar com estruturas perigosas e demolições e vários assuntos de desenvolvimento e construção.
As autoridades locais têm poderes ao abrigo da Lei de Construção de 1984 para fazer cumprir os regulamentos de construção e ter obras alteradas ou removidas que não estejam em conformidade. Esses poderes não foram conferidos a inspetores aprovados.
Organizações
O Local Authority Building Control (LABC) é uma associação de cerca de 3.000 membros das equipes de controle de edifícios das autoridades locais na Inglaterra e no País de Gales. LABSS (Local Authority Building Standards Scotland) é uma organização sem fins lucrativos que representa todos os verificadores de normas de construção da autoridade local na Escócia.
Formada em 1996, a Associação de Inspetores Aprovados por Consultores (ACAI) promove o controle de construção do setor privado como uma alternativa comercial, profissional e econômica para os inspetores das autoridades locais.
A ACAI e o LABC juntaram-se ao CABE, CIOB e RICS para formar a Building Control Alliance, constituída em 2008.
Veja também
- Aprovação de regulamentos de construção
- Regulamentos de construção no Reino Unido
- Eficiência energética na habitação britânica
- Permissão de planejamento no Reino Unido