Moradia a preços acessíveis no Vale do Silício - Affordable housing in Silicon Valley

O Condado de Santa Clara é geralmente considerado o centro do Vale do Silício.

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Espaços de vida
Principal Casa (independente) • Apartamento • projetos de habitação • Tenement • Condomínio • desenvolvimento de uso misto (-trabalho ao vivo) • Hotel • Hostel (Hotel viajantes) • Castelos • habitação pública • Squat • Flophouse • Green home • Shack • Slum • Shanty Cidade
Problemas Acessibilidade • Planejamento ambiental • Moradia justa • Saudabilidade • Sem-teto • Discriminação habitacional • Casa própria • Patrimônio líquido • Aluguel • Empréstimos subprime • Moradia subsidiada • Desenvolvimento sustentável • Vagabundagem
Sociedade e política Subsídio habitacional • Controle de aluguel • Economia imobiliária • Redlining • Direito à moradia
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O Vale do Silício , uma região localizada na parte sul da área da Baía de São Francisco , é uma das regiões mais caras para se viver nos Estados Unidos, e muitos residentes não têm acesso a moradias populares . Em 2018, o preço médio de residências em toda a área era de US $ 1,18 milhão, o mais alto das 100 maiores áreas metropolitanas dos Estados Unidos. O crescimento da indústria de tecnologia na área, incluindo grandes empresas como Google, Facebook e Apple, é frequentemente citado como uma das principais causas do problema. Houve esforços locais para abordar a habitação a preços acessíveis, bem como medidas estaduais em resposta aos problemas de habitação em toda a Califórnia (consulte Falta de moradias na Califórnia ).

O Vale do Silício não tem limites concretos e é definido de maneira diferente por diferentes organizações. Assim, iniciativas e dados habitacionais geralmente vêm de cidades, condados ou áreas metropolitanas específicas, em vez de toda a região. As estatísticas que fazem referência ao "Vale do Silício" referem-se ao Índice 2019 da Joint Venture Silicon Valley, que inclui todos os condados de Santa Clara e San Mateo, bem como cidades selecionadas nos condados de Alameda e Santa Cruz.

Custo e disponibilidade de moradias populares

Em 2018, a taxa média de aluguel no Vale do Silício era de US $ 2.911, a mais alta de qualquer grande região metropolitana dos Estados Unidos. A US $ 3,20 por pé quadrado, a área metropolitana de San Jose tem a segunda maior taxa de aluguel por pé quadrado dos Estados Unidos, atrás de San Francisco, de US $ 3,42. Em comparação, a taxa média de aluguel por pé quadrado em Nova York era de $ 2,67; em Las Vegas, era $ 1,20. O preço médio de uma casa em 2018 no Vale do Silício foi de US $ 1,18 milhão, um aumento de 21% em relação a 2017. Quase 90% dos locatários de baixa renda na área metropolitana de San Jose-Sunnyvale-Santa Clara foram sobrecarregados de custos em 2017, o que significa que gastaram mais de 30% de sua renda na habitação. Mais de um terço dos locatários de renda média também foram sobrecarregados com os custos.

Na área metropolitana de San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, há 30 unidades habitacionais disponíveis e acessíveis para cada 100 famílias de renda extremamente baixa abaixo de 30% da renda média da área. Existem 43 unidades disponíveis e acessíveis para cada 100 famílias de baixa renda abaixo de 50% da renda média da área. O estoque médio mensal de casas à venda no Vale do Silício sofreu um grande declínio nos últimos anos: em 2011, havia cerca de 7.000 casas à venda a cada mês; em 2018, havia pouco mais de 3.000.

As moradias que estão sendo construídas na área não são necessariamente acessíveis. Na Califórnia, os governos locais trabalham com o governo estadual para desenvolver uma Alocação de Necessidades de Habitação Regional, o número de unidades habitacionais que devem ser criadas em uma área para atender às suas necessidades habitacionais. Entre 2015 e 2018, as cidades do Vale do Silício permitiram 85% das unidades necessárias para atingir a meta para residentes na categoria de renda acima da moderada, ou residentes que ganham mais de 120% da renda média da área. No entanto, para residentes de renda muito baixa, baixa e moderada, tem havido muito menos produção habitacional; 5%, 6% e 2% das necessidades foram atendidas para esses grupos, respectivamente.

Impacto da indústria de tecnologia nos custos de habitação

A indústria de tecnologia começou nesta área nos anos 1960 e 70, quando fabricantes de semicondutores se mudaram para a área (daí o apelido de "Vale do Silício"). Nas décadas seguintes, o foco mudou para computadores pessoais, desenvolvimento de software e negócios baseados na Internet. O setor gerou um grande crescimento na região: de 1960 a 1980, a população do município de Santa Clara mais que dobrou. A população continuou a crescer, mas não a essa taxa (de 1980 a 2010, a população do condado de Santa Clara cresceu cerca de 38%). Os preços das casas continuaram a subir com o crescimento populacional e a expansão da indústria de tecnologia, mesmo após o estouro da bolha das pontocom . Eles não caíram até a Grande Recessão em 2008, que fez com que o preço médio das residências caísse mais de 30%.

Uma das principais causas dos altos custos de moradia no Vale do Silício é o crescimento expansivo de empregos sem uma produção adequada de moradias. Em 2018, cerca de 36.000 novos empregos foram criados na área (34% dos quais eram empregos de tecnologia); apenas 8.400 novas unidades residenciais receberam licenças. Enquanto trabalhadores de alta tecnologia geralmente podem pagar para viver na região, outros não podem. Para pagar um apartamento de dois quartos no condado de Santa Clara, um indivíduo deve ganhar pelo menos $ 54,60 por hora, ou $ 113.560 por ano. Os desenvolvedores de software da Califórnia ganham em média US $ 60,27 por hora; em contraste, o professor médio do ensino fundamental ganha $ 39,40.

Investimentos imobiliários corporativos

Várias empresas do Vale do Silício tomaram medidas para ajudar no déficit habitacional na área.

Em janeiro de 2019, um grupo chamado The Partnership for the Bay's Future anunciou um investimento de US $ 500 milhões em moradias populares no Vale do Silício. O projeto foi liderado pela Chan Zuckerberg Initiative , fundada pelo CEO do Facebook Mark Zuckerberg e sua esposa Priscilla Chan. Outros apoiadores incluem Morgan Stanley, Kaiser Permanente, Facebook e Genentech. O grupo criará um fundo de investimento para preservar a habitação atual e construir novas unidades, bem como um fundo de política para apoiar governos e outros grupos em empreendimentos de habitação a preços acessíveis.

Em junho de 2019, o Google anunciou que iria investir US $ 1 bilhão para ajudar no déficit habitacional no Vale do Silício. Seu plano inclui trabalhar com o governo local para arrendar terras de propriedade da empresa para incorporadores e criar um fundo de investimento de US $ 750 milhões para incentivar a construção de moradias populares.

Em outubro de 2019, o Facebook anunciou que também estaria investindo US $ 1 bilhão em moradias na Califórnia. O dinheiro será usado de várias maneiras diferentes. O Facebook fará parceria com o governo do estado da Califórnia e gastará US $ 250 milhões para construir moradias de renda mista em terras estaduais. $ 150 milhões apoiarão o desenvolvimento de moradias populares, especialmente para os sem-teto, por meio da Partnership for the Bay's Future. O Facebook vai produzir mais de 1.500 unidades de renda mista em $ 225 milhões de suas próprias terras em Menlo Park, e eles vão gastar $ 25 milhões para construir casas para professores em todo o Vale do Silício. Os US $ 350 milhões restantes serão gastos dependendo do sucesso de cada projeto.

Em novembro de 2019, a Apple anunciou um investimento de US $ 2,5 bilhões em habitações na Califórnia. A Apple criará um fundo de investimento de US $ 1 bilhão para moradias populares e outro fundo de assistência hipotecária de US $ 1 bilhão para ajudar compradores de primeira viagem na Califórnia. Eles também disponibilizarão US $ 300 milhões em terrenos de propriedade da empresa para a produção de moradias populares, criarão um fundo de US $ 150 milhões para apoiar moradias populares especificamente na Bay Area e doarão US $ 50 milhões para Destination: Home, uma organização sem fins lucrativos que trata da falta de moradia em Vale do Silício.

Desde 2015

Desde 2015, tem havido relatos de um ambiente de mudança no mercado imobiliário. O crescimento do emprego no Vale do Silício tem desacelerado desde 2015, e 2018 viu a menor taxa de crescimento do emprego desde a Grande Recessão. A taxa de crescimento populacional também tem diminuído desde 2015, e mais pessoas estão se mudando da área do que se mudando para ela. Desde abril de 2018, o preço médio de venda de casas no Condado de Santa Clara tem caído; O condado vizinho de San Mateo não teve a mesma tendência de queda constante, mas os preços médios de venda de casas foram mais baixos em agosto de 2019 do que seu pico em janeiro de 2018. O jornal local The Mercury News relatou que, em março de 2019, o preço médio de venda de casas para todos os nove condados da área da baía caiu pela primeira vez em sete anos. Além disso, o estoque médio mensal de casas à venda no Vale do Silício aumentou 15% de 2017 a 2018. Corretores imobiliários relatam um número crescente de residentes de meia-idade e idosos vendendo suas casas e mudando-se para locais mais acessíveis, embora isso não tenha ocorrido tornou o mercado imobiliário "acessível", está causando mudanças.

Recomendações de política

O transporte público é frequentemente citado como uma característica importante na produção de moradias populares. Os especialistas sugerem investir em moradias populares como um todo, incluindo melhor conexão com as 27 agências de trânsito diferentes na área da baía, bem como construir estrategicamente moradias populares próximas às rotas de transporte público. Outra solução proposta foi mudar as leis de zoneamento para permitir o aumento da densidade, embora os críticos, muitas vezes residentes de longa data, freqüentemente se oponham a tais medidas e digam que elas irão piorar o já ruim tráfego na área. Os defensores de moradias populares também sugerem tornar o processo de licenciamento mais fácil para os incorporadores, e subsidiar a construção de moradias populares ou reduzir as taxas.

The California Housing Partnership, uma organização sem fins lucrativos em todo o estado, emite relatórios de habitação para condados em todo o estado e trabalha com organizações locais para desenvolver recomendações específicas do condado. O relatório de abril de 2018 sugeriu que o condado de Santa Clara reservasse mais unidades em novos empreendimentos para famílias de muito baixa e baixa renda, concentre-se mais na população sem-teto, mude as políticas que criam barreiras para incorporadores de moradias e analise mais detalhadamente o desenvolvimento de acessórios unidades de habitação .

Iniciativas de habitação a preços acessíveis por cidade

São José

San Jose planeja construir mais de 6.000 unidades de aluguel em 2019, um aumento de 283% em relação ao número de unidades construídas no ano passado. A cidade também aprovou recentemente um projeto de lei para subsidiar a produção de prédios altos no centro da cidade, embora seja uma medida polêmica que, segundo os críticos, beneficiará os desenvolvedores, mas prejudicará os trabalhadores.

O primeiro complexo habitacional acessível da cidade para moradores que antes eram sem-teto, o Second Street Studios, inaugurado em agosto de 2019.

San Jose foi uma das poucas cidades nos Estados Unidos a ter leis de controle de aluguéis , que foram adotadas pela cidade em 1979. Um projeto de lei de controle de aluguéis em todo o estado foi sancionado pelo governador Gavin Newsom em outubro de 2019.

Palo Alto

Em 2018, Palo Alto aprovou uma série de mudanças nas leis de zoneamento com o objetivo de incentivar a produção de moradias, tanto a preços de mercado quanto subsidiadas. Desde então, o conselho municipal aprovou o primeiro conjunto habitacional completamente acessível desde 2013, um complexo de 59 apartamentos voltado para residentes de baixa renda.

Sunnyvale

Um conjunto habitacional 100% acessível conhecido como "Bloco 15" deve começar a ser construído no centro de Sunnyvale em 2020. O prédio de 90 unidades abrigará moradores de baixa e extremamente baixa renda, com 23 unidades reservadas para aqueles com desenvolvimento deficiências.

Referências