UIF Corporation - UIF Corporation
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| Modelo | Filial do University Bank |
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| Indústria | Hipoteca, bens imobiliários |
| Fundado | 2007 |
Pessoas chave |
Stephen Lange Ranzini (CEO) |
| Produtos | Parceria, Murabaha e Ijara |
| Local na rede Internet | http://www.minhauif.com/ |
UIF Corporation ( UIF ) é uma empresa americana de serviços financeiros com sede em Southfield, Michigan . Ele fornece financiamento residencial e comercial com base em princípios religiosos para as minorias religiosas que, por causa das crenças religiosas, desejam evitar o pagamento ou recebimento de contratos de juros fixos. UIF, é a primeira subsidiária bancária baseada na fé totalmente baseada em princípios religiosos e oferece financiamento imobiliário comercial baseado na fé e financiamento residencial por meio de seus programas Partnership, Murabaha e Ijara.
O UIF recebeu atenção da mídia nacional da NPR e do The New York Times por seus serviços exclusivos. O programa de empréstimos baseados na fé da UIF foi destacado em um discurso do Federal Reserve Bank de Nova York e na revista oficial do Federal Reserve Bank de Richmond .
Produtos oferecidos
UIF atualmente oferece financiamento baseado na fé nos seguintes estados: Califórnia, Colorado, Connecticut, Flórida, Geórgia, Illinois, Indiana, Kansas, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Minnesota, Missouri, Nova Jersey, Nova York, Carolina do Norte, Ohio, Oklahoma , Oregon, Pensilvânia, Tennessee, Texas, Virgínia, Washington e Wisconsin.
Murabaha também é conhecido como um contrato de “venda a prazo”. Nesse caso, a UIF atuará como agente do University Bank e comprará a propriedade identificada pelo cliente. A UIF irá então vender a propriedade de volta ao cliente a um preço combinado e acrescido. Os adiantamentos para os contratos de Murabaha da UIF podem ser tão baixos quanto 5% em alguns estados. O pagamento inicial de um cliente para o preço de compra representa seu investimento inicial na propriedade. O pagamento mensal de um cliente é dividido em duas partes - aquisição e lucro. Conforme o cliente faz seus pagamentos mensais, o saldo da aquisição é reduzido, aumentando assim o investimento do cliente na casa.
O financiamento Ijara é um contrato de arrendamento resgatável com base no princípio de Ijara wa Iqtina, (arrendamento próprio). O processo é simples: um cliente identifica uma propriedade e um Trust independente adquire-a em nome do cliente e aluga-a de volta para eles. O cliente faz pagamentos mensais ao Trust compostos por uma parte do aluguel e um pagamento de aquisição. No final da vigência do contrato, o Trust transfere a propriedade da casa para o nome do cliente. O cliente agora possui a propriedade livre e desimpedida. O pagamento mínimo de entrada para contratos Ijara é normalmente 30%. O pagamento por conta de um cliente representa seus direitos benéficos na propriedade. Os pagamentos mensais de um cliente incluem aluguel e outros pagamentos por conta, aumentando assim os direitos de benefício do cliente. Um cliente pode adquirir o título total da propriedade quando a soma de seus pagamentos por conta for igual ao preço de compra original. O preço de compra original é a meta pela qual o cliente está sempre trabalhando; O UIF não o ajusta ao longo da vida do aluguel. Isso elimina gharar (práticas duvidosas) ou qualquer incerteza quando se trata de um acordo financeiro do cliente.
O financiamento da parceria é baseado no princípio de financiamento de Musharaka. Sob este acordo, duas partes (Financiadora também conhecida como UIF e o Cliente) se reúnem para comprar um ativo. Neste caso, “a casa” ou “um edifício”. Cada parte contribui com sua parcela monetária para o preço de compra da casa ou edifício. O cliente contribui na forma de um adiantamento e a contribuição do UIF é o valor do financiamento. Uma vez que o cliente usa a casa em seu benefício, um aluguel é pago à UIF pelo uso de sua parcela da propriedade. O aluguel é o “lucro” que a UIF obtém por investir nesta parceria. O cliente adquire a propriedade da UIF em um prazo de 10, 15, 20 ou 30 anos em pagamentos mensais. O pagamento mensal que o cliente paga a cada mês ao UIF consiste em duas parcelas: Preço de aquisição e Pagamento de uso (também conhecido como aluguel). Com o tempo, o cliente compra a parte da UIF e, após o pagamento final, assume a propriedade total da propriedade. No programa Musharaka (Parceria) da UIF, eles não cobram uma taxa mensal de LLC.
Conformidade com a sharia para clientes muçulmanos
Para seus clientes muçulmanos, a UIF oferece produtos no mercado imobiliário e financeiro, utilizando as melhores práticas no campo da conformidade religiosa. Os fatawa iniciais para nossos produtos foram produzidos por Sheikh Yusuf DeLorenzo e Sheikh Nizam Yaquby por meio da Shape Financial Corp. Eles foram posteriormente revisados por outros acadêmicos, incluindo o Dr. Muhamed Shleibak e o Sheikh Muhamed Becic. O UIF continua seu relacionamento de consultoria e auditoria com a Shape Financial Corp., que mantém uma equipe ativa de acadêmicos e auditores da Shariah, fornecendo orientação e apoio contínuos. O programa de Venda Parcelada Residencial da UIF também foi aprovado pelo grupo consultivo Straightway Ethical LLC dos Estados Unidos. que inclui acadêmicos como Sheikh Taha Abdul-Basser, Sheikh Ashraf Gomma Ali, Mufti Abdullah Nana e Sheikh Faraz Rabbani. Mais recentemente, ambos os modelos de financiamento residencial foram revisados e aprovados pela Amanie Advisors, que inclui acadêmicos como o Dr. Mohamed Ali Elgari, o Dr. Mohd Daud Bakar, o Dr. Muhammad Amin Ali Al-Qattan e o Dr. Osama Al-Dereai. Todos os bolsistas são especialistas na área de finanças islâmicas e seguem os padrões adotados pela Organização de Contabilidade e Auditoria de Instituições Financeiras Islâmicas (AAOIFI).