Rubin Schron - Rubin Schron

Rubin "Rubie" Schron é um investidor imobiliário na cidade de Nova York , senhorio e fundador do Cammeby's International Group. Ele possui ou controla propriedades avaliadas em mais de US $ 900 milhões, de acordo com a empresa de dados Real Capital Analytics. Fundada em 1967, o portfólio da Cammeby inclui edifícios de escritórios; taxas de mercado e complexos de apartamentos subsidiados pelo governo; lares de idosos, o complexo de 16 prédios em Sunset Park agora conhecido como Industry City; uma estaca na metade inferior do Edifício Woolworth ; e propriedades industriais em Long Island . Em 2013, Schron fez uma oferta não solicitada e malsucedida de comprar o Empire State Building por US $ 2 bilhões. Em 2003, um grupo de investimentos liderado por Schron pagou US $ 705,6 milhões por uma carteira de cerca de 6.000 apartamentos em subúrbios de Donald Trump . Outros edifícios que ele possui incluem o Monterey, um edifício multifamiliar de 521 unidades alugado no Upper East Side de Manhattan; ao longo das décadas, Schron também acumulou um portfólio de edifícios de apartamentos Mitchell-Lama cujos valores dispararam para valores recordes, após reverter para as taxas de mercado quando os subsídios do governo expiraram. Em 2007, ele vendeu quase 4.000 unidades de propriedades do ex-Mitchell-Lama em cinco complexos no Harlem e na Ilha Roosevelt por US $ 940 milhões. Schron, que pratica o judaísmo ortodoxo , tem oito filhos e 50 netos. Ele e sua família residem no Brooklyn .

Vida pregressa

Schron cresceu no Lower East Side de Manhattan em uma família judia ortodoxa. Sua família entrou no ramo imobiliário usando os lucros da morte de seu irmão na Segunda Guerra Mundial para comprar um pequeno prédio de apartamentos.

Carreira

Schron continuou com o negócio da família comprando vários edifícios no Bronx . Em 1967, fundou a empresa de investimento imobiliário Cammeby's International Group. Normalmente fazendo parceria em todas as suas transações, Schron fez o negócio crescer de forma constante. Em 2007, a Cammeby's administrava mais de US $ 1 bilhão em ativos. Rubin Schron faz parceria com Avrohom Fruchthandler, presidente da FBE Limited, na maioria de seus grandes negócios imobiliários.

As transações significativas incluem:

• Em 1998, ele e o sócio Steve Witkoff compraram o Edifício Woolworth por US $ 137,5 milhões.
• Em 2003, ele comprou 6.000 apartamentos em um bairro externo da propriedade de Fred Trump .
• Em 2007, ele vendeu 4.000 apartamentos Mitchell-Lama por US $ 940 milhões para a Urban American Management e seu parceiro de capital privado, City Investment Fund.
• Em 2011, ele vendeu as Lionel Hampton Houses no Harlem para o investidor imobiliário Israel Weinberger por $ 32,5 milhões.
• Em 2013, ele fez uma licitação sem sucesso para o Empire State Building.
• Em 2013, ele comprou o Monterey, uma torre de apartamentos de 521 unidades, por US $ 250 milhões da The Related Companies .

Investimentos em lares de idosos

Em 2002, Schron foi aconselhado por seu amigo e advogado, Leonard Grunstein , a comprar duas grandes redes de lares de idosos com mais de 18.000 pacientes e 183 instalações espalhadas por 27 estados por um total de US $ 1,4 bilhão. Em 2003, a falida Integrated Health Services (renomeada SavaSeniorCare) foi comprada e, em 2004, a Mariner Health Care foi comprada. Schron financiou toda a transação. Eles dividiram cada empresa em duas entidades: uma imobiliária que deteria o imóvel (administrada por Schron); e uma empresa operacional que administraria as casas de repouso (administradas por Grunstein e um banqueiro chamado Murray Foreman). A empresa operacional faria os pagamentos do arrendamento à imobiliária. A parceria se deteriorou depois que Grunstein disse a Schron que ele não poderia aumentar o pagamento do aluguel mesmo enquanto as taxas de juros estivessem subindo. Uma ação judicial resultou e Schron contra-atacou para exercer uma opção de $ 100 milhões para comprar o lar de idosos do negócio. Schron, representado pelo advogado Andrew J. Levander , prevaleceu e, em 2012, assumiu o controle total das duas empresas de lares de idosos, com receitas combinadas de US $ 1,4 bilhão.

Vida pessoal

Schron ficou viúvo depois de perder sua esposa Marta em junho de 2020. Eles tiveram oito filhos juntos. Ele mora no Brooklyn, na mesma casa onde criou sua família. Ele leva uma vida simples e evita entrevistas.

Referências