Transação imobiliária - Real estate transaction
Uma transação imobiliária é o processo pelo qual os direitos sobre uma unidade de propriedade (ou imóvel designado) são transferidos entre duas ou mais partes, por exemplo, no caso de transferência, uma das partes é o vendedor (es) e a outra é o (s) comprador (es) . Muitas vezes pode ser bastante complicado devido à complexidade dos direitos de propriedade que estão sendo transferidos, a quantidade de dinheiro que está sendo trocada e as regulamentações governamentais. As convenções e requisitos também variam consideravelmente entre diferentes países do mundo e entre entidades legais menores ( jurisdições ).
Em termos mais abstratos, uma transação imobiliária, como outras transações financeiras , causa custos de transação . Para identificar e possivelmente reduzir esses custos de transação, a Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Econômico (OCDE) abordou a questão por meio de um estudo encomendado pela Comissão Europeia, e por meio de uma ação de pesquisa.
A ação de pesquisa mencionada 'Modelagem de transações imobiliárias' investigou métodos para descrever transações selecionadas de uma forma formal, para permitir comparações entre países / jurisdições . As descrições foram realizadas usando um formato mais simples, um modelo de caso de uso básico e aplicativos mais avançados da Unified Modeling Language . Os modelos de processo foram comparados por meio de uma metodologia baseada em ontologia, e os custos de transação de propriedade nacional foram estimados para a Finlândia e Dinamarca, com base nas orientações do Sistema das Nações Unidas de Contas Nacionais .
Transações imobiliárias: subdivisão, transferência e hipoteca, como são realizadas nos cinco países nórdicos, são descritas com alguns detalhes. Uma tradução para o inglês está disponível para a parte dinamarquesa.
Exemplos residenciais
Estados Unidos e Canadá
A venda de uma casa nos Estados Unidos ou Canadá pode envolver algumas ou todas as seguintes etapas:
- Contratação de um corretor imobiliário para o vendedor e tratar da logística da publicidade e venda, exceto para imóveis “ à venda pelo proprietário ” onde o (s) proprietário (s) podem consultar assessoria jurídica ou obter cópias de um contrato imobiliário .
- Um comprador pode entrar em cena de várias maneiras: vendo anúncios na mídia, vendo placas fora de uma propriedade ou entrando em contato com um corretor de imóveis para ver uma propriedade.
- Um comprador pode contratar os serviços de um corretor de imóveis para representá-lo e cuidar da logística de localização de propriedades adequadas, habilitando-o a se qualificar para a compra e a exibição de propriedades adequadas.
- Anúncio do preço e detalhes da propriedade com um serviço de listagem múltipla, anúncio de jornal ou web classificado , sinal de gramado ou pôster no escritório imobiliário.
- Privadas exibições ou geral casa aberta para os compradores interessados ou agentes imobiliários dos compradores.
- Os compradores interessados podem obter a pré-aprovação de um banco para uma hipoteca de certo valor, se não puderem pagar o preço total de compra na faixa que estão explorando.
- Preparação de uma oferta de compra por escrito. Se preparado por um corretor de imóveis em nome do comprador, geralmente é feito em formulários pré-impressos e legalmente aprovados fornecidos pelo escritório do corretor de imóveis. Um agente que representa o comprador aconselhará seu cliente sobre o valor da inclusão de cláusulas de contingência específicas, como tempo para obter um compromisso de hipoteca ou para providenciar inspeções.
- Após a aceitação do contrato de venda, o comprador abre uma escrow. Uma caução geralmente inclui um acordo assinado entre as duas partes mais um cheque de pagamento em dinheiro sério que acompanha a oferta e que geralmente não é depositado até que todas as partes estejam de acordo. A garantia depositada leva o vendedor a mais divulgações de bens, inspeções e remoção de condições. Isso também leva à busca de títulos e relatórios adicionais de títulos.
- Apresentação de ofertas por compradores interessados. Múltiplas ofertas podem resultar em licitações , com a melhor oferta (não necessariamente a maior licitação) sendo premiada com a venda. Muitas vezes, uma única oferta pode estar abaixo do preço inicial pedido , resultando em negociação entre o comprador e o vendedor sobre o preço final, ou possivelmente a rejeição da oferta pelo vendedor. Quando o vendedor se recusa a negociar com qualquer comprador um lance inferior ao preço inicial pedido, a situação é conhecida como holdout .
- Após a aceitação de uma determinada oferta, um contrato imobiliário é ratificado por todas as partes. Geralmente cria um curto período provisório (normalmente não mais do que 30 dias, muitas vezes muito menos) para permitir que o comprador inspecione completamente a propriedade (muitas vezes com a ajuda de um inspetor residencial profissional).
- Alguns estados, como Nova York, exigem que o vendedor forneça uma declaração de divulgação das condições da propriedade ao comprador, descrevendo em detalhes todas as condições da propriedade.
- Dependendo da jurisdição e da prática tradicional, uma busca de título é então solicitada de um acordo de terceiros ou empresa de custódia , enquanto se aguarda o acordo final.
- Uma Avaliação , encomendada, conforme o costume, pelo comprador ou vendedor para determinar o valor do edifício e do terreno para satisfazer o credor.
- Dependendo de como os parágrafos de contingência estão redigidos, se algum defeito for descoberto durante a inspeção, o comprador pode pedir que seja reparado, pedir que o preço de venda seja reduzido ou optar por não comprar o imóvel.
- O fechamento da venda encerra o período de custódia e conclui a transferência da propriedade para o comprador. Neste momento, todo o dinheiro muda de mãos e uma série de custos de fechamento são pagos pelo comprador ou vendedor.
- Se um corretor de imóveis for utilizado na transação, o fechamento é o momento em que o pagamento é feito aos corretores envolvidos.