1 New York Plaza - 1 New York Plaza
| One New York Plaza | |
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| Informação geral | |
| Status | Completo |
| Modelo | Escritório |
| Estilo arquitetônico | Modernista |
| Localização | 1 New York Plaza, Manhattan , New York 10004, Estados Unidos |
| Coordenadas | 40 ° 42′08 ″ N 74 ° 00′42 ″ W / 40,70214 ° N 74,01175 ° W Coordenadas: 40 ° 42′08 ″ N 74 ° 00′42 ″ W / 40,70214 ° N 74,01175 ° W |
| Construção iniciada | 1967 |
| Concluído | 1969 |
| Abertura | 1970 |
| Renovado | 2014 |
| Proprietário |
China Investment Corporation (49%) Brookfield Office Properties (35%) AEW Capital Management (15%) |
| Senhorio | Brookfield Office Properties |
| Altura | |
| Cobertura | 640 pés (195 m) |
| Detalhes técnicos | |
| Contagem de pisos | 50 |
| Área do piso | 2.556.000 pés quadrados (237.500 m 2 ) |
| Elevadores / elevadores | 45 |
| Design e construção | |
| Arquiteto | Kahn & Jacobs , Lescaze & Associates |
| Desenvolvedor | Atlas-McGrath |
| Engenheiro estrutural | Aaron Garfinkel & Associates |
| Contratante principal | George A. Fuller Company |
1 New York Plaza é um prédio de escritórios no distrito financeiro de Manhattan, na cidade de Nova York , no cruzamento das ruas South e Whitehall perto de South Ferry . O edifício, medindo 640 pés (200 m) de altura com 50 andares, é o arranha-céu mais ao sul de Lower Manhattan . Foi desenhado por William Lescaze & Assocs. e Kahn & Jacobs , e desenvolvido por Sol Atlas e John P. McGrath.
A fachada foi projetada por Nevio Maggiora, consistindo em um padrão "colmeia" em forma de caixa com as janelas embutidas, feitas de elementos de parede revestidos de alumínio que lembram um tipo de botão de elevador ativado termicamente popular na época da construção. Há um saguão de varejo de 40.000 pés quadrados (3.700 m 2 ) no nível inferior.
História
Construção e primeiros anos
Em 1959, a cidade de Nova York tentou adquirir o terreno sob este desenvolvimento por meio de domínio eminente como parte da Área de Renovação Urbana do Battery Park . O plano envolvia a consolidação de vários blocos em um " superbloco " para habitação pública . Quando esse plano fracassou, a cidade esperava atrair a Bolsa de Valores de Nova York a se mudar para a propriedade. No entanto, o dono da propriedade - a empresa de Atlas McGrath - entrou com uma ação com sucesso para manter suas terras, alegando que eles estavam mais do que dispostos a desenvolver o local de forma privada.
Logo após a inauguração, o Chase Manhattan Bank assinou um contrato de locação de 30 anos e $ 200 milhões por 1.062 milhões de pés quadrados (98.700 m 2 ) de espaço em 22 andares do edifício. O banco de investimento Salomon Brothers foi outro dos primeiros inquilinos, mudando-se para o prédio em 1970. Em 5 de agosto de 1970, o prédio sofreu um incêndio, no qual duas pessoas morreram e 35 ficaram feridas. As mortes foram causadas depois que um elevador ocupado foi "convocado" para o piso em chamas, quando um dos botões de chamada ativados termicamente - projetado para reagir a um toque quente de dedo nele - reagiu ao calor do fogo naquele andar.
A corretora de seguros Thomson & McKinnon Auchincloss Kohlmeyer assinou um contrato de arrendamento de 115.000 pés quadrados (10.700 m 2 ) do 47º ao 49º andares do prédio em fevereiro de 1975. Na época, o prédio estava 95% ocupado. Em março de 1978, o banco de investimento First Boston assinou um contrato de arrendamento para 191.000 pés quadrados (17.700 m 2 ) no edifício, realocado a partir de 20 Exchange Place, nas proximidades .
Propriedade do Chase
Em 1989, Chase comprou o prédio por $ 140 milhões. No entanto, em 1991, Chase transferiu grande parte de sua equipe do prédio para o MetroTech Center em Downtown Brooklyn e a Salomon Brothers partiu para o 7 World Trade Center . Com a perda adicional da Thomson & McKinnon, que havia declarado falência, 1,7 milhão de pés quadrados (160.000 m 2 ) do prédio estavam vagos.
Chase renovou o prédio no início da década de 1990, gastando US $ 50 milhões para melhorar o saguão, os táxis dos elevadores e a praça e outros US $ 50 milhões na remoção de amianto . Pouco depois, a Prudential Securities assinou um contrato de arrendamento para mais de 1 milhão de pés quadrados (93.000 m 2 ) de espaço no edifício. A empresa recebeu pelo menos US $ 106 milhões em incentivos e incentivos fiscais para a mudança e investiu mais de US $ 147 milhões no espaço para construir um data center, um pregão e geradores especiais para garantir energia ao prédio.
Dois anos depois, em 1994, a Prudential se expandiu com o aluguel de mais 13.500 m 2 (145.000 pés quadrados ) no prédio. No mesmo ano, a Goldman Sachs alugou 425.000 pés quadrados (39.500 m 2 ) de espaço no prédio.
Propriedade da Trizec Properties
Em 1999, a imobiliária canadense Trizec Properties comprou o prédio por US $ 390 milhões do Chase Manhattan Bank. Um resfriador de ar-condicionado do New York Plaza depende do sistema de vapor da Con Ed em Nova York . Em 11 de agosto de 2001, uma turbina a vapor quebrou no porão, e os danos da explosão resultante interromperam as atividades de criação de mercado da NASDAQ do Goldman naquele dia.
Em 2003, a Prudential Securities foi adquirida pelo Wachovia, fazendo com que a empresa combinada oferecesse todos os 1,3 milhões de pés quadrados (120.000 m 2 ) de seu espaço no prédio para sublocação . O Morgan Stanley assinou um contrato de arrendamento por 648.000 pés quadrados (60.200 m 2 ) do antigo espaço de escritórios da Prudential em junho de 2005. A empresa se comprometeu a mover 2.300 funcionários para o prédio e recebeu US $ 11 milhões em incentivos fiscais do Estado de Nova York. Na mesma época, o escritório de advocacia Fried Frank renovou seu espaço de 35.000 m 2 (380.000 pés quadrados ) nos andares 22 a 30 do prédio.
Lehman Brothers e Goldman Sachs forneceram uma hipoteca comercial de US $ 400 milhões com garantia hipotecária sobre o prédio em 2006. No mesmo ano, a Brookfield Office Properties adquiriu a Trizec Properties, tornando-se os novos proprietários do 1 New York Plaza.
Em abril de 2012, o Morgan Stanley expandiu para 1.153 milhões de pés quadrados (107.100 m 2 ) de espaço em um contrato que vai até 2029. O novo espaço foi anteriormente ocupado pela Goldman Sachs até se consolidar na recém-concluída 200 West Street em 2011. Depois Na expansão, o prédio estava cerca de 85% ocupado.
Furacão Sandy e história recente
Em outubro de 2012, o prédio foi fortemente danificado pelo furacão Sandy, quando cerca de 28 milhões de galões americanos (110.000 kl) de água inundaram os níveis mais baixos do prédio. O saguão de varejo estava submerso e precisava ser completamente reformado. Os inquilinos de escritórios puderam retornar a partir de 17 de novembro de 2012, e o saguão de varejo reabriu no inverno de 2014.
Em março de 2014, a National Association of Insurance Commissioners mudou sua sede para um espaço de 19.218 pés quadrados (1.785,4 m 2 ) no 42º andar do edifício. Na mesma época, a Revlon mudou-se para 8.469,4 m 2 (91.164 pés quadrados ) nos dois andares superiores do edifício que anteriormente servia como pregão da Goldman Sachs. No mesmo ano, a empresa de projeto arquitetônico Davis Brody Bond também se mudou para 26.354 pés quadrados (2.448,4 m 2 ) no 42º andar, a National Futures Association ocupou 36.000 pés quadrados (3.300 m 2 ) no 43º andar e a WellCare assinou um contrato de arrendamento para 68.323 pés quadrados (6.347,4 m 2 ). A Macmillan Publishers assinou o maior negócio do ano no prédio, ocupando 176.121 pés quadrados (16.362,2 m 2 ) do 45º ao 48º andar para sua divisão de Ciência e Educação. Após a enxurrada de negócios, o prédio encerrou o ano com 99% de ocupação.
O saguão de varejo do prédio foi reaberto no inverno de 2015, após um redesenho de US $ 14 milhões de três anos. Os novos inquilinos no espaço incluem Starbucks , Chipotle Mexican Grill , Chopt e Gateway Newstands .
Em março de 2016, a Wells Fargo forneceu uma hipoteca de US $ 750 milhões sobre o edifício. Dois meses depois, o fundo soberano da China Investment Corporation pagou US $ 700 milhões por uma participação de 49% no edifício da Brookfield, avaliando a propriedade em mais de US $ 1,4 bilhão. No final do ano, a AEW Capital Management adquiriu uma participação de aproximadamente 15% da Brookfield por $ 232,2 milhões na mesma avaliação de $ 1,4 bilhão.
Inquilinos
Os ex-ocupantes notáveis do One New York Plaza incluem o Salomon Brothers em seu apogeu e o Goldman Sachs . Os inquilinos atuais são Fried, Frank, Harris, Shriver & Jacobson Morgan Stanley , Nature Publishing Group e Revlon .