Locador (leasing) - Lessor (leasing)
O locador é um participante do contrato de locação que se apodera do imóvel e o cede a título de locação ao locatário para posse temporária. Por exemplo, na propriedade arrendada , o senhorio é o arrendador e o inquilino é o arrendatário. O locador pode ser o proprietário da propriedade ou um agente autorizado em nome do proprietário. Bancos comerciais , organizações de crédito não bancárias e empresas de leasing geralmente atuam como locadores.
Terminologia
Um locador pode ser pessoa jurídica e pessoa física. No entanto, o termo “empresa de arrendamento mercantil” às vezes é usado como sinônimo do termo “arrendador”.
O vendedor do imóvel e o locador podem ser a mesma pessoa.
O papel do locador
O processo de interação do locador com os demais participantes do Contrato de Locação é o seguinte:
- O Locatário escolhe o vendedor que possui a propriedade necessária
- O locador adquire esta propriedade. Ele adquire o imóvel não para uso próprio, mas especificamente para cessão temporária.
- O locador transfere a propriedade para o Locatário para uso temporário por um pagamento acordado.
- Após a conclusão do contrato, dependendo das suas condições, a propriedade será devolvida ao locador ou passada à propriedade da Locatária.
Durante todo o período do Contrato de Locação, o imóvel pertence ao locador.
Em caso de falha nos reembolsos dos pagamentos do arrendamento de acordo com o cronograma especificado no contrato, o arrendador tem o direito de isentar a propriedade do Arrendatário. Em caso de falência do Locatário, o locador tem direito de prioridade nos pagamentos.
Caso o locador, contrariamente ao contrato, tenha interferido na escolha do vendedor ou objeto do arrendamento, ele assume a responsabilidade pela não entrega do equipamento, danos pessoais aos cidadãos durante o uso do objeto do arrendamento, danos causados à propriedade do Arrendatária e terceiros. No entanto, existem exceções a esta norma.
No caso de implementação de um projeto de alto preço, o locador pode envolver na transação fontes adicionais de ativos financeiros (por meio de bancos, seguradoras , fundos de investimento , etc.).
Operadora oficial de leasing
O fornecedor oficial de leasing (revendedor) é um tipo especial de locador. É o fornecedor oficial de máquinas, transportes e equipamentos especializados diretamente ao consumidor final ou através de uma empresa de arrendamento mercantil. O operador oficial de leasing coopera com os fabricantes (escritórios subsidiários) de máquinas principais ao abrigo do contrato do operador (concessionário).
Para a empresa de locação, o operador oficial de locação atua como:
- fornecedor oficial certificado;
- agente (fornece leasing consumidores - clientes);
- agente de seguros e liquidante (liquidação de máquinas isentas de arrendamento financeiro).
Para os consumidores, a operadora oficial de leasing atua como:
- fornecedor oficial certificado;
- corretor de leasing (seleciona uma empresa de leasing, que é a mais relevante para as necessidades do cliente, com base nas necessidades e capacidades do cliente);
- assessoria em otimização de estacionamento de veículos para conclusão de projeto de cliente;
- assessora para a melhoria da eficácia dos processos da empresa associados à utilização de máquinas.
Legislação
Os direitos e obrigações do locador na Federação Russa são regulados pelo contrato, nos termos da Lei Federal “Sobre aluguel financeiro (leasing)”, o Código Tributário da Federação Russa, o Código Civil e outros, na Ucrânia - pela Lei “On Financial Leasing” e muitos outros, no Uzbequistão - pelo Capítulo 34 do Código Civil do Uzbequistão e outros. Os contratos de leasing internacional são regulamentados pela Convenção UNIDROIT sobre Leasing Financeiro Internacional.