Edifício Equitable (Des Moines) - Equitable Building (Des Moines)
Equitable Life Insurance Company of Iowa Building | |
 The Equitable Building em 2008
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  Localização do Des Moines e do Equitable Building em Iowa
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| Localização | 604 Locust Street 316 6th Avenue Des Moines, Iowa |
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| Coordenadas | 41 ° 35′12 ″ N 93 ° 37′31 ″ W / 41,586557 ° N 93,625197 ° W Coordenadas: 41 ° 35′12 ″ N 93 ° 37′31 ″ W / 41,586557 ° N 93,625197 ° W |
| Construído | 1924 |
| Estilo arquitetônico | Renascimento Gótico |
| Nº de referência NRHP | 15000154 |
| Adicionado ao NRHP | 21 de abril de 2015 |
O Equitable Building é um arranha-céu localizado em Des Moines, Iowa . Seu nome é uma homenagem à seguradora Equitable of Iowa , que originalmente era a proprietária do prédio, e está localizada ao longo da Locust Street, no centro da cidade. O Edifício Equitable de 19 andares, em 604 Locust St. em Des Moines, foi concluído em 1924, e com 318 pés (97 m) de altura, por 49 anos foi o edifício mais alto de Iowa. Ele permaneceu como o edifício mais alto de Iowa até a conclusão do Financial Center em 1973. O Equitable Building é agora o oitavo edifício mais alto de Iowa.
O edifício é composto por espaços comerciais, escritórios e residenciais. Desde o início de 2006, um incorporador vem trabalhando para converter grande parte do prédio em condomínios . No final de 2007, o principal inquilino de varejo, Joseph's Jewelry, anunciou que se mudaria do Equitable Building após 83 anos para a Davis Brown Tower, localizada na 10th St com Walnut. A mudança foi concluída em 2008.
O processo do Procurador-Geral de Iowa vs. Equitable LP:
O Gabinete do Procurador-Geral de Iowa entrou com um processo em 5 de maio de 2009 alegando inúmeras violações do amianto de 2005 a 2008. [Vá para: [1] .] O processo do Procurador-Geral alegou que a Equitable LP, ao renovar os 13 andares superiores do Equitable Building de 2005 a 2008, falhou na inspeção de amianto, falhou em fornecer notificação ao Departamento de Recursos Naturais de Iowa, falhou em remover material contendo amianto antes da renovação, falhou em manusear adequadamente o material contendo amianto perturbado durante a renovação, e falhou em descartar o material. Os primeiros seis andares foram ocupados durante a reforma.
O processo foi aberto depois que o Departamento de Saúde do Condado de Polk encaminhou uma denúncia anônima sobre o projeto de reforma ao DNR no final de 2007, e o DNR investigou e documentou várias violações. O DNR emitiu uma ordem administrativa exigindo que a Equitable LP parasse as atividades até que todos os andares fossem completamente inspecionados e todo o material contendo amianto fosse removido por um empreiteiro licenciado para redução do amianto - mas a Equitable LP continuou com a renovação em violação da ordem, alegou o processo. O DNR emitiu um segundo Aviso de Violação à Equitable LP em fevereiro de 2008 por não cumprir a ordem administrativa anterior do DNR. As reformas foram concluídas em 2008, sem violações adicionais relatadas.
Em 5 de maio de 2009, o juiz da corte distrital do condado de Polk DJ Stovall entrou com uma “Ordem de Consentimento, Julgamento e Decreto” que ordenou que a Equitable LP pagasse uma penalidade civil ambiental de $ 500.000 por realizar extensas reformas do histórico Equitable Building no centro de Des Moines sem exigir precauções para a presença de materiais que contenham amianto. [Vá para [2] ] O juiz Stovall também proibiu permanentemente qualquer outra violação.
“Esta é de longe a maior penalidade civil em Iowa para violações de amianto”, disse o procurador-geral Tom Miller. “Nós alegamos que a Equitable LP ignorou completamente os requisitos de manuseio de amianto durante as reformas de 2005 a 2007, até que o Iowa DNR se envolveu.” O diretor do Departamento de Recursos Naturais, Richard Leopold, disse que o valor da pena civil ressalta a importância do manuseio e descarte adequado do amianto durante os projetos de reforma e demolição. “O que é importante lembrar é que o amianto apresenta implicações potencialmente graves para a saúde e que não temos uma situação como esta aconteça novamente”, disse Leopold. “Esta ação de fiscalização deve servir como um aviso de que os regulamentos relativos à remoção e eliminação do amianto serão rigorosamente cumpridos.”
Na Ordem de Consentimento, Sentença e Decreto entrados em 5 de maio de 2009, a Equitable LP admitiu que:
Falha ao inspecionar completamente o Edifício Equitable quanto à presença de amianto antes de iniciar as atividades de renovação.
Falha ao enviar notificação por escrito das atividades de reforma ao DNR antes de iniciar a reforma.
Conduziu a reforma do prédio sem tomar precauções para a presença potencial de material contendo amianto.
O amianto - que muitas vezes está presente em materiais de construção mais antigos - é regulamentado como um poluente atmosférico perigoso. Pode causar doenças pulmonares e câncer, especialmente se estiver contido na poeira quando o material que contém amianto é esfarelado, pulverizado ou reduzido a pó. Leis e regulamentos estaduais e federais têm requisitos rigorosos para o manuseio de materiais que contêm amianto regulamentados durante a demolição ou reformas.
O Caso Criminal
Um grande júri federal indiciou Russell Coco, o supervisor da reforma do Equitable Building, e o desenvolvedor Bob Knapp, proprietário do edifício, por 11 acusações, acusando-os de destripar vários andares do Equitable Building enquanto grandes quantidades de amianto estavam presentes, de forma inadequada descarte do material.
Bob Knapp se confessou culpado de duas acusações em fevereiro de 2011 por seu papel à frente de uma conspiração para ignorar os regulamentos federais do amianto durante um projeto de renovação de três anos no Edifício Equitable. Knapp foi condenado em 22 de junho de 2011 a 41 meses de prisão.
Knapp recebeu liberdade condicional em 25 de março de 2014. Em 30 de março de 2014, Knapp foi encontrado morto em um carro incendiado perto de Panora, Iowa, depois de roubá-lo de um conhecido em Waukee com quem ele estava hospedado. As autoridades federais relataram que Knapp escapou do confinamento domiciliar.
Russell Coco também se confessou culpado em fevereiro de acusações de conspiração para impedir e prejudicar os procedimentos de remoção de amianto da Agência de Proteção Ambiental e violações dos requisitos de práticas de trabalho da Lei do Ar Limpo. Coco foi condenado em 13 de julho de 2011 a três anos de liberdade condicional por seu envolvimento na remoção ilegal de amianto do prédio.
Propriedade
O desenvolvedor local Bob Knapp comprou o prédio por $ 5 milhões em 2005 usando um empréstimo do Vantus Bank. Seu objetivo era converter alguns andares em apartamentos de luxo. Em março de 2009, o Great Southern Bank, tendo adquirido o empréstimo após a quebra do Vantus Bank, executou a hipoteca do imóvel. O Equitable Building estava programado para ser vendido em um leilão de execução hipotecária em 30 de setembro de 2010.
O prédio da Equitable foi vendido para a Equitable Lofts LLC em 15 de fevereiro de 2012 e foi convertido em apartamentos de luxo.