Praça do Comércio - Commerce Square
| Praça do Comércio | |
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 Praça do Comércio
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  Localização na Filadélfia
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| Informação geral | |
| Status | Completo |
| Modelo | Escritório |
| Localização | 2001-2005 West Market Street , Filadélfia , Pensilvânia , Estados Unidos |
| Coordenadas | 39 ° 57 15 ″ N 75 ° 10 27 ″ W / 39,9541 ° N 75,1741 ° W Coordenadas : 39,9541 ° N 75,1741 ° W39 ° 57 15 ″ N 75 ° 10 27 ″ W / |
| Construção iniciada | 1985/1990 |
| Concluído | Renovado em 2013 |
| Abertura | 1987/1992 |
| Custo | $ 331,8 milhões |
| Proprietário | Brandywine Realty Trust (NYSE: BDN) |
| Gestão | Brandywine Realty Trust (NYSE: BDN) |
| Altura | |
| Cobertura | 565 pés (172 m) |
| Detalhes técnicos | |
| Contagem de pisos | 41 |
| Área do piso | 2.200.000 pés quadrados (200.000 m 2 ) |
| Design e construção | |
| Arquiteto | IM Pei & Partners |
| Desenvolvedor | Maguire Thomas Partners IBM |
| Engenheiro | CBM Engineers Inc. |
| Contratante principal | Construção Turner |
Commerce Square é um complexo de edifícios de escritórios de classe A em Center City Philadelphia , Pensilvânia , Estados Unidos. A Praça do Comércio consiste na Praça do Comércio Um e Dois, duas torres de escritórios idênticas de 41 andares , 565 pés (172 m) de altura, que circundam um pátio pavimentado de 30.000 pés quadrados (2.800 m 2 ). Arquitetonicamente, as torres revestidas de granito apresentam recuos nos lados norte e sul do edifício e são coroadas por um par de diamantes de pedra com quadrados recortados no centro. As torres foram construídas como parte de um boom de edifícios de escritórios que a Filadélfia estava experimentando na West Market Street no final dos anos 1980. Projetadas pela IM Pei & Partners (agora chamada Pei Cobb Freed & Partners ), as torres foram desenvolvidas em uma joint venture entre a Maguire Thomas Partners e a IBM . A IBM também alugou mais da metade do One Commerce Square para a sede da empresa no meio do Atlântico . A construção da primeira fase, que incluía a One Commerce Square, a praça e o espaço de varejo, começou em 1985 e foi concluída em 1987. A segunda fase do projeto, Two Commerce Square, não começou até que um inquilino principal fosse assegurado para o edifício em 1990. A Consolidated Rail Corporation (Conrail) concordou em ser o inquilino principal da Two Commerce Square e transformar o arranha-céu em sua sede corporativa após uma busca de dois anos por escritórios na região. Two Commerce Square encerrou o boom de construção de arranha-céus da década de 1980 quando foi concluído em 1992. Nenhum outro arranha-céu de escritórios foi construído na Filadélfia até que o Brandywine Realty Trust (NYSE: BDN) construiu o Cira Center em 2005.
Na década de 1990, os principais inquilinos da Commerce Square reduziram drasticamente sua presença nas torres. A IBM transferiu algumas de suas operações para fora da Filadélfia no início dos anos 1990, e a Conrail foi comprada pela Norfolk Southern Railway e pela CSX Transportation no final da década. Quase todas as operações da Conrail foram removidas da Filadélfia na década de 2000. A Praça do Comércio foi elogiada principalmente por seu projeto de duas torres ao redor de uma praça. O renomado planejador urbano da Filadélfia, Edmund N. Bacon, elogiou a Commerce Square e sua praça, dizendo que "provará ser um dos melhores projetos comerciais a serem construídos neste século".
História
A Commerce Square foi parte de um boom de construção de escritórios que ocorreu no final dos anos 1980 na Filadélfia , Pensilvânia . Durante o boom, vários arranha-céus foram construídos no bairro da West Market Street , no centro da cidade . O desenvolvimento de US $ 300 milhões da Commerce Square foi liderado por Robert F. Maguire III, sócio co-gerente da Maguire Thomas Partners de Los Angeles. Para colocar seu projeto em andamento, Maguire contratou o escritório de arquitetura IM Pei & Partners (agora chamado Pei Cobb Freed & Partners ) para projetar o complexo. Usando um projeto de uma importante empresa de arquitetura como incentivo, Maguire abordou a IBM , uma empresa com a qual ele tinha associações anteriores. No início de novembro de 1984, após negociações com Maguire, a IBM concordou em ser parceira conjunta no desenvolvimento. A IBM também concordou em servir como inquilino principal do One Commerce Square, ocupando cerca de metade do prédio como sua sede para a região do Meio-Atlântico . A Commerce Square seria dividida entre dois edifícios, One Commerce Square sendo construída primeiro, e a segunda torre, Two Commerce Square, sendo construída mais tarde, uma vez que um inquilino principal fosse assegurado. Os planos para a Commerce Square foram anunciados oficialmente em 16 de novembro de 1984 em uma entrevista coletiva realizada por Maguire e IBM no Bellevue-Stratford Hotel . A primeira fase do projeto incluiu One Commerce Square, espaço de varejo e restaurante, uma praça e um estacionamento subterrâneo. A construção começou com a primeira fase em 10 de junho de 1985. One Commerce Square foi encerrada com uma cerimônia em 6 de junho de 1986 e o arranha-céu foi inaugurado oficialmente em 23 de outubro de 1987.
Em 1987, a Consolidated Rail Corporation (Conrail) indicou que queria consolidar seus escritórios espalhados por toda a Filadélfia em um prédio de escritórios. Em maio de 1988, a Conrail solicitou propostas de incorporadores para um edifício para abrigar sua sede corporativa . Em 30 de março de 1990, após ser procurado por vários incorporadores na Filadélfia e seus subúrbios, a Conrail anunciou que iria alugar 27 andares da Two Commerce Square. Com um inquilino principal assegurado, a construção da torre idêntica começou em julho de 1990. A Two Commerce Square foi concluída em julho de 1992 e a Conrail começou a mover aproximadamente 3.000 funcionários em setembro daquele ano. Two Commerce Square marcou o fim do boom de arranha-céus da década de 1980, sendo o último arranha-céus de escritórios a ser construído na Filadélfia até o Cira Center em 2005.
Após o boom de prédios comerciais da década de 1980, a década de 1990 viu um excesso de escritórios que resultou em inúmeras vagas e reduziu as taxas de aluguel em Center City. Em 1993, a IBM, com dificuldades financeiras, estava encolhendo sua força de trabalho e consolidando suas operações em todo o país, e seus planos incluíam a remoção de alguns de seus funcionários locais da cidade. Embora a IBM tivesse ocupado inicialmente quase metade da One Commerce Square, em 1993 ela ocupava apenas um quinto do prédio. Em 1996, a Maguire Thomas Partners se separou, deixando a propriedade da Commerce Square para a Thomas Properties Group Inc. sozinha. Após a divisão, a Thomas Properties renegociou o financiamento hipotecário das torres da Commerce Square. O Thomas Properties Group renegociou com sucesso a dívida da Two Commerce Square com o Bank of America , mas não foi capaz de renegociar a dívida com o principal titular da hipoteca da One Commerce Square, Mitsubishi Trust and Banking Corporation . Para resolver o impasse, a Philadelphia Plaza Associates entrou com um pedido de proteção contra falência, Capítulo 11 . O Thomas Properties Group era então a empresa-mãe da Philadelphia Plaza Associates, proprietária da Commerce Square.
A Philadelphia Plaza Associates emergiu da recuperação judicial por falência no início de 1998, mas a empresa ainda tinha preocupações em preencher o espaço que logo seria desocupado pela Conrail. Em outubro de 1996, a Conrail foi comprada pela Norfolk Southern Railway e CSX Transportation . A incorporação foi concluída em maio de 1998 e os antigos escritórios e funcionários da Conrail começaram a ser retirados do prédio. No acordo de fusão, a CSX Transportation absorveu o aluguel de 15 anos da Conrail. A CSX foi responsável pelo pagamento do aluguel, mas os 728.000 pés quadrados (68.000 m 2 ) de espaço foram sublocados, compensando o custo. Entre 1999 e 2000, quando os escritórios da Conrail foram eliminados da Two Commerce Square, a Thomas Properties preencheu o espaço recém-desocupado com novos inquilinos.
Arquitetura
Localizada na West Market Street em Center City, Filadélfia, Pensilvânia, a Commerce Square compreende torres de escritórios gêmeas de 41 andares e 565 pés (172 m) projetadas por Henry N. Cobb e Douglas Gardner da IM Pei & Partners. A Commerce Square cobre um quarteirão inteiro, entre a 20ª e a 21ª Streets, a Market Street e a John F. Kennedy Boulevard . Commerce Square contém 2.200.000 pés quadrados (200.000 m 2 ), que inclui 1.850.000 pés quadrados (170.000 m 2 ) de espaço para escritórios, 92.000 pés quadrados (8.500 m 2 ) saguão e 175.000 pés quadrados (16.000 m 2 ), estacionamento de 625 garagem. Os arranha-céus revestidos de granito cinza claro apresentam recuos nos lados norte e sul do edifício, com os pisos inferiores contendo 33.000 pés quadrados (3.100 m 2 ) e os pisos superiores 15.000 pés quadrados (1.400 m 2 ). Os pisos apresentam uma grande quantidade de espaço, um design influenciado pelas necessidades da IBM na década de 1980. As duas torres são encimadas por um par de diamantes de pedra em pé com quadrados recortados no centro.
As torres são separados por um 30.000 pés quadrados (2,800 m 2 ) pátio pavimentada. As mesas e cadeiras estão dispostas em torno de uma grande fonte circular de granito rosa no centro da praça. A praça foi projetada por Laurie Olin da Hanna / Olin Ltd. Impressionada com a praça da Commerce Square, a comissão de planejamento da cidade da Filadélfia incluiu influências do complexo em um novo código de construção que rege o espaço aberto.
Recepção
A Praça do Comércio foi elogiada por seu projeto de duas torres ao redor de uma praça. O Philadelphia Inquirer disse "Seu aspecto mais positivo é que evita os clichês dos desenvolvedores de átrios e shoppings e torna um lugar urbano real. Expressa grande confiança na Filadélfia e, ainda mais importante, em toda a ideia de viver nas cidades. " O renomado planejador urbano da Filadélfia, Edmund N. Bacon, elogiou a Commerce Square e sua praça dizendo "A sensibilidade [Olin '] para o design urbano é belamente demonstrada por seu design para o nível do saguão, incluindo o esplêndido jardim, da Commerce Square na 20th e Market Street que eu acho que vai provar ser um dos melhores projetos comerciais a serem construídos neste século. "
Inquilinos
O principal inquilino da One Commerce Square é a IBM, que se mudou para o arranha-céu quando foi inaugurada em 1987. A IBM ocupou inicialmente quase metade da One Commerce Square, mas nas décadas seguintes, a consolidação reduziu a presença da empresa no prédio. Outros inquilinos em One Commerce Square incluem Ernst & Young LLP , Stradley Ronon Stevens & Young LLP, The Pew Charitable Trusts , Fiserv Securities Inc., Thorp Reed & Armstrong LLP e Delaware Investments , que também aluga escritórios em Two Commerce Square.
Quando a Two Commerce Square foi inaugurada em 1992, a Consolidated Rail Corporation transformou a torre em sua sede corporativa com 728.000 pés quadrados (68.000 m 2 ). Desde que foram comprados pela Norfolk Southern e CSX Transportation, Conrail e CSX agora compartilham cerca de 5.000 pés quadrados (460 m 2 ) na torre. Hoje, a Two Commerce Square se tornou um centro de empresas de contabilidade e consultoria , a maior das quais é a PricewaterhouseCoopers , que ocupa 20.000 m 2 (215.000 pés quadrados ). Ocupando a torre desde sua inauguração em 1992, a empresa de serviços profissionais Ernst & Young LLP alugou 11.000 m 2 (115.000 pés quadrados ) da torre até se mudar para One Commerce Square no início de 2012. Outras empresas relacionadas incluem a Delaware Investments, que aluga 12.000 pés quadrados (12.000 pés quadrados) m 2 ) e Grant Thornton LLP . Outros inquilinos também ocupam a torre, como a Leaf Financial Corporation, que aluga o 14º e 15º andares; Reliance Standard Life Insurance Co., que aluga 130.000 pés quadrados (12.000 m 2 ); e a empresa de engenharia McCormick Taylor, que ocupa 60.000 pés quadrados (5.600 m 2 ). Em 2010, a empresa de multimídia Wolters Kluwer mudou-se para 75.000 pés quadrados (7.000 m 2 ) no terceiro e quarto andares, aumentando a ocupação da Two Commerce Square para 91 por cento.
Veja também
Referências
links externos