Cadeia de títulos - Chain of title

Uma cadeia de títulos é a sequência de transferências históricas de títulos de uma propriedade . É uma ferramenta valiosa para identificar e documentar proprietários anteriores de uma propriedade e serve como cronograma de propriedade histórica de uma propriedade. A "cadeia" vai do atual proprietário ao dono original da propriedade. Em situações em que a documentação de propriedade é importante, geralmente é necessário reconstruir a cadeia de propriedade. Para facilitar isso, um registro dos documentos de título pode ser mantido por um cartório ou notário civil .

Cadeia de títulos de propriedade imobiliária

O mercado imobiliário é um campo em que a cadeia de títulos tem um significado considerável. Em transações imobiliárias nos Estados Unidos, as seguradoras emitem seguro de título com base na cadeia de títulos da propriedade quando ela é transferida. Às vezes, as seguradoras de títulos mantêm fábricas de títulos privados que rastreiam títulos imobiliários além dos registros oficiais. Em outros casos, a cadeia de títulos é estabelecida por um resumo do título , às vezes, embora nem sempre, certificado por um advogado . Nos Estados Unidos, alguns detentores de dívidas hipotecárias podem ser incapazes de estabelecer uma cadeia de títulos, apesar do fato de que uma cadeia de títulos clara pode ser exigida pelo detentor da hipoteca antes que a execução da hipoteca possa prosseguir. A falta de clareza generalizada na cadeia de títulos resulta de uma decisão de 1995 de muitos credores de confiar em uma terceira entidade - muitas vezes, uma empresa específica, Sistemas de Registro Eletrônico de Hipoteca (MERS) - para manter o título nominalmente, em um esforço para permitir a compra e venda de obrigações hipotecárias sem registro de mudanças de propriedade junto aos governos locais. Os estados dos EUA objetaram e até processaram por causa dessa prática.

Cadeia de títulos de direitos autorais, marcas registradas e direitos de publicidade

Na indústria cinematográfica , a cadeia de títulos envolve a série de documentação que estabelece os direitos de propriedade de um filme . A corrente também se aplica a compilações em outros campos, onde muitas pessoas contribuíram para o projeto, adquirindo assim direitos de autoria, ou onde os materiais foram selecionados de várias fontes. A cadeia de títulos é extremamente importante para compradores e distribuidores de filmes, pois estabelece a veracidade dos direitos de propriedade do proprietário (ou direitos sob licença ) na propriedade intelectual de um filme, livro ou enciclopédia.

A cadeia de documentação do título pode incluir:

• autorizações de direitos autorais sobre música da sociedade coletiva regional e, em uma extensão menos comum, filmagens de outros filmes;
• autorizações de marcas registradas ;
• acordos de talento , que devem incorporar uma liberação legal do talento, sejam eles atores (incluindo multidões), diretores , cineastas , coreógrafos ou outros, para usar suas obras, imagens, semelhanças e outros direitos de personalidade no filme;
• seguro contra erros e omissões (uma forma especial de seguro para produtores de filmes que cobre omissões na obtenção de uma cadeia de títulos adequada).

Organizações especializadas se envolvem na produção de relatórios de propriedade de direitos autorais para estúdios de cinema, que cobrem obras originais ou inexploradas e incluem os resultados das pesquisas de triagem do Escritório de Direitos Autorais dos Estados Unidos , pesquisas de reclamantes de autores, pesquisas de renovação de registro e pesquisas de atribuição. Isso envolve a revisão dos registros do Copyright Office dos EUA de 1870 até a apresentação de várias publicações e bancos de dados comerciais e registros da Biblioteca do Congresso.

Referências

links externos

• "Como investigar o status de direitos autorais de uma obra" (PDF) .   (72,5 KB) , US Copyright Office