organização de gestão de armas de comprimento - Arms-length management organisation
No Reino Unido , uma organização de gestão de armas de comprimento ( ALMO ) é um não fins lucrativos empresa que fornece serviços de habitação em nome de uma autoridade local . Normalmente, uma ALMO é definido pela autoridade para gerir e melhorar todo ou parte do seu parque habitacional. A propriedade do próprio parque habitacional normalmente fica com a autoridade local. Em julho de 2008, setenta ALMOs estavam administrando mais de metade de toda a habitação social Reino Unido, que consiste de mais de um milhão de propriedades. Este número foi reduzido desde então as autoridades locais tomaram serviços de back in-house ou estoque foi transferido, de 2016 há 37 ALMOs que gerenciam cerca de um terço da habitação autoridade local, cerca de meio milhão de conselho e casas Almo.
Conteúdo
Propriedade
ALMOs são propriedade de autoridades locais e operam sob os termos de um acordo de gestão entre a autoridade ea organização. Uma ALMO é gerido por um conselho (muitas vezes não remunerado) de administração que inclui inquilinos, nomeados das autoridades locais e membros independentes. Pelo menos um terço de uma tábua de ALMO é normalmente constituído por lojistas.
O trabalho de um ALMO podem tocar e se sobrepõem com a de uma organização de gestão inquilino (TMO).
propósito
Estabelecimento de uma ALMO separa o dia-a-papel do proprietário do papel habitação estratégico mais amplo da autarquia gestão de habitação dia. No entanto, a autoridade local normalmente mantém a propriedade da habitação e inquilinos permanecem inquilinos seguros da autoridade local. Ministros não dão consentimento para o estabelecimento de um novo ALMO sem evidência clara de que o Conselho consultou seus inquilinos e arrendatários e pode demonstrar um equilíbrio de apoio deles para a proposta ALMO. Diferentemente de uma transferência de ações para uma associação de habitação , conselhos pode transferir a gestão da sua habitação a um ALMO sem segurar uma cédula, embora muitos conselhos realizar uma cédula, em qualquer caso.
Através do Programa ALMO, Comunidades e Governo Local (CLG) oferecem recursos adicionais para o custo de alcançar o Decent Homes padrão para os conselhos que criou ALMOs que foram avaliadas como 2 * (bom) ou 3 * (excelente) em uma inspeção pela Housing Inspecção (que fazia parte da Comissão de Auditoria ).
Um número de ALMOs estão considerando a possibilidade de prosseguir com a construção de novas habitações que seria detida e gerida pela ALMO. A capacidade de ALMOs para empreender novos projetos de construção é considerada pelo Governo para ser uma maneira para ALMOs para desenvolver e ser pós financeiramente viável 2010, ou seja, após a data-alvo decentes Homes.
críticas
Desde ALMOs são organizações sem fins lucrativos que podem receber um financiamento adicional do governo, dependente do desempenho, pode-se argumentar que os cortes de custos são inevitáveis. Alguns dizem que, como resultado, as condições e pagar seus funcionários (exceto a gestão) é muito menor do que no setor privado, levando a um alto nível de rotatividade de pessoal. No entanto, o único custo adicional inevitável de um ALMO é para seu sistema de governo, que são tipicamente menos de 1% dos custos de gestão.
Críticos do sistema ALMO, como Defenda Conselho de Habitação (DCH), têm caracterizado ALMOs como um trampolim para a transferência de ações, em áreas onde isso teria sido previamente politicamente inaceitável.
Nível de sucesso
A Federação Nacional de ALMOs afirmou que em Março de 2008, 77% dos inquilinos relataram satisfação com a gestão da habitação ALMO. Eles também afirmaram que 90% dos ALMOs que tenham sido inspeccionadas obteve uma classificação 2 ou 3 estrelas, portanto, ser elegível para financiamento extra. Eles também relatam ganhos de eficiência significativos e um calendário avançado para atingir o decentes Homes padrão para muito do parque habitacional do país.
Em 2009, o governo desviado dinheiro de ALMOs para a construção de novas casas. Conselhos que haviam promovido ALMOs, a fim de acessar o financiamento extra, e os inquilinos que se envolveu, se sentiram traídos com a decisão.
situação fiscal
Uma ALMO não podem beneficiar das mesmas isenções de impostos como uma autoridade local . Como resultado, após discussões com a KPMG , HM Revenue & Customs publicaram orientação que afirma que certas condições sejam atendidas eles vão ver as atividades entre a ALMO e as autoridades locais como uma atividade não-negociação e assim por qualquer lucro resultante não será tributável .
Lista de ALMOs
Uma lista de ALMOs podem ser encontrados no site da Federação Nacional de ALMOs, juntamente com cópias de relatórios de inspecção e o número de estrelas alcançados após a inspeção.