Complexo Watergate -Watergate complex

Watergate
WatergateFromAir.JPG
Vista aérea do complexo Watergate em 2006
O complexo Watergate está localizado no centro de Washington, DC
Complexo Watergate
Localização Washington DC
Coordenadas 38°53′56″N 77°03′15″W / 38,89889°N 77,05417°O / 38.89889; -77.05417 Coordenadas: 38°53′56″N 77°03′15″W / 38,89889°N 77,05417°O / 38.89889; -77.05417
Área Fundo Nebuloso
Construído 1962-1971
Arquiteto Luigi Moretti , arquiteto consultor;
Milton Fischer, arquiteto associado;
Boris Timchenko, arquiteto paisagista
Estilo arquitetônico Monumento Moderno
de referência NRHP  05000540
Adicionado ao NRHP 12 de outubro de 2005
Mapa do complexo Watergate, mostrando o antigo Howard Johnson's Motor Lodge ao norte, o Kennedy Center ao sul e o Rio Potomac a oeste.

O complexo Watergate é um grupo de seis edifícios no bairro Foggy Bottom de Washington, DC, nos Estados Unidos. Cobrindo um total de 10 acres (4 ha) ao norte do John F. Kennedy Center for the Performing Arts , os edifícios incluem:

  • Watergate West (2700 Virginia Avenue NW), apartamentos cooperativos .
  • Watergate 600 (600 New Hampshire Ave NW), prédio de escritórios.
  • Watergate Hotel (2650 Virginia Avenue NW).
  • Watergate East (2500 Virginia Avenue NW), apartamentos cooperativos.
  • Watergate South (700 New Hampshire Avenue NW), apartamentos cooperativos.
  • Watergate Office Building (2600 Virginia Ave NW), o prédio de escritórios onde ocorreu o roubo de Watergate .

Construído entre 1963 e 1971, o Watergate era considerado um dos espaços de vida mais desejáveis ​​de Washington, popular entre os membros do Congresso e nomeados políticos do poder executivo. O complexo foi vendido várias vezes desde a década de 1980. Durante a década de 1990, foi subdividido e os seus edifícios componentes e partes de edifícios foram vendidos a vários proprietários.

Em 1972, a sede do Comitê Nacional Democrata , então localizado no sexto andar do Watergate Office Building, foi assaltada ; documentos privados de campanha foram fotografados e telefones foram grampeados. A investigação do Senado dos EUA sobre o roubo revelou que altos funcionários do governo do presidente Richard Nixon ordenaram o arrombamento e depois tentaram encobrir seu envolvimento. Outros crimes também foram descobertos. O escândalo Watergate , que recebeu o nome do complexo, resultou na renúncia de Nixon em 9 de agosto de 1974.

O nome "Watergate" e o sufixo " -gate " desde então se tornaram sinônimos e aplicados por jornalistas a tópicos controversos e escândalos nos Estados Unidos e em outros lugares, estendendo-se até mesmo a contextos onde o inglês não é uma língua importante.

Localização

A área de Watergate é delimitada ao norte pela Virginia Avenue , a leste pela New Hampshire Avenue , ao sul pela F Street e a oeste pelo Rock Creek e Potomac Parkway , que fica ao longo do rio Potomac. Fica no bairro Foggy Bottom , ao lado do Kennedy Center e da embaixada da Arábia Saudita . A estação de metrô mais próxima, a 650 m de distância, é Foggy Bottom-GWU .

Histórico do site

Foto de 1905 de tanques de gás natural em 26th & G Streets, NW, futuro local do complexo Watergate

Por mais de um século, as terras agora ocupadas pelo complexo Watergate pertenciam à Gas Works da Washington Gas Light Company, que produzia " gás manufaturado " (uma mistura de hidrogênio, monóxido de carbono, metano e outros gases inflamáveis ​​e não inflamáveis). para aquecimento, cozinha e iluminação em toda a cidade. A produção de gás cessou no local em 1947, e a fábrica foi demolida logo em seguida.

Durante a década de 1950, o Banco Mundial considerou construir sua sede internacional aqui e no local adjacente (que agora abriga o Kennedy Center), mas rejeitou o local por razões não especificadas. Ele construiu sua sede em sua localização atual em 1818 H Street NW em Washington, DC

Origens do nome

O terminal C&O Canal no marco zero. A foto mostra os restos do Waste Weir #1, e onde a barragem de gravidade costumava ser. O edifício "Watergate West" está ao fundo.

O nome "Watergate" refere-se a vários aspectos de seu contexto físico e histórico. O nome "Watergate" e o sufixo " -gate " se tornaram sinônimos e aplicados por jornalistas a tópicos controversos e escândalos nos Estados Unidos e em outros lugares, em lugares que não têm o inglês como idioma principal.

O complexo fica perto do terminal leste do Canal Chesapeake & Ohio , que funcionou de 1831 a 1924 e agora é um Parque Histórico Nacional . Os restos da barragem de gravidade em Rock Creek , bem como Waste Weir #1 estão neste local. A terra que pertenceu à empresa do canal fazia parte do terreno de 10 acres (4,0 ha) adquirido em 1960 pelo desenvolvedor do projeto, a Società Generale Immobiliare (SGI), com sede em Roma.

Em seu livro de 2018 The Watergate: Inside America's Most Infamous Address , o autor Joseph Rodota deu três relatos sobre a origem do nome, com base em fontes dentro da equipe de desenvolvimento: O autor e dramaturgo Warren Adler , enquanto trabalhava como publicitário para os desenvolvedores, veio com o nome; Nicolas Salgo, um financista de Nova York que sugeriu o local original à Societa Generale Immobiliare, adquiriu o nome de Marjory Hendricks, proprietária do Water Gate Inn; e três executivos locais - Giuseppe Cecchi, funcionário da Societa Generale Immobiliare, Nicolas Salgo e Royce Ward - criaram o nome, inspirado em parte pelo Water Gate Inn, e o recomendaram aos executivos do escritório de Roma para aprovação. De acordo com Rodota, o primeiro uso do nome Watergate nos arquivos sobreviventes da Societa Generale Immobiliare é um memorando de 8 de junho de 1961, de autoria de Giuseppe Cecchi, resumindo uma reunião inicial com funcionários do futuro John F. Kennedy Center for the Performing Arts sobre o projeto proposto.

Em seu livro de 2009 Presidential Power on Trial: From Watergate to All the President's Men, William Noble escreveu que o Watergate "recebeu seu nome por negligenciar o 'portão' que regulava o fluxo de água do rio Potomac para a Tidal Basin na maré da enchente ." Esse portão (perto do Jefferson Memorial ) fica a cerca de 2,4 km rio abaixo do complexo Watergate.

Outro homônimo, o restaurante "Water Gate Inn" (1942-1966), funcionou no local por mais de duas décadas antes da construção do complexo Watergate.

Etapa de desempenho de etapas de Watergate

Etapas do Watergate

Em 2004, o escritor do Washington Post John Kelly argumentou que o nome estava mais diretamente ligado aos "Water Steps" ou "Water Gate", um conjunto de escadas cerimoniais a oeste do Lincoln Memorial que levava ao Potomac. Os degraus foram originalmente planejados como uma porta de entrada cerimonial para a cidade e uma área de recepção oficial para dignitários que chegam a Washington, DC, via táxi aquático da Virgínia, embora nunca tenham servido a essa função. Em vez disso, a partir de 1935, um palco flutuante no rio Potomac foi ancorado na base dos degraus. Era o local de concertos ao ar livre e o público podia sentar-se nas escadas. Até 12.000 pessoas se sentavam nos degraus e grama ao redor para ouvir sinfonias, bandas militares e óperas. Os shows das barcaças terminaram em 1965, quando o serviço de aviões a jato começou no Aeroporto Nacional e o barulho prejudicou a viabilidade do local.

O local de música foi retratado em cenas nos filmes Houseboat (1958) e Born Yesterday (1950).

História

O complexo proposto

O complexo Watergate foi desenvolvido pela empresa italiana SGI. A empresa comprou os 10 acres (40.000 m 2 ) que pertenciam ao extinto Chesapeake and Ohio Canal em fevereiro de 1960 por US$ 10 milhões. O projeto foi anunciado em 21 de outubro de 1960. Luigi Moretti , da Universidade de Roma , foi o arquiteto-chefe, e Milton Fischer, da empresa Corning, com sede em DC, Moore, Elmore e Fischer, o arquiteto associado. Os prédios de apartamentos incluíam unidades de dois andares no primeiro e segundo andares, enquanto as unidades do último andar tinham terraços privativos e lareiras . O projeto de todo o complexo também previa um sistema de segurança eletrônico tão extenso que a imprensa afirmou que "os invasores terão dificuldade em entrar no local sem serem detectados". Boris V. Timchenko, um notável arquiteto paisagista baseado em DC , supervisionou o projeto do terreno, que incluiu mais de 150 plantadores, camadas de fontes projetadas para criar sons como uma cachoeira, terraços paisagísticos na cobertura, piscinas e uma área de 7 acres (28.000 m 2 ) parque. Recursos paisagísticos, como plantadores, também seriam usados ​​para criar barreiras de privacidade entre os apartamentos. O complexo foi o primeiro desenvolvimento de uso misto no Distrito de Columbia e pretendia ajudar a definir a área como um distrito comercial e residencial, em vez de industrial. O complexo Watergate foi concebido para ser uma "cidade dentro da cidade" e fornecer tantas comodidades que os moradores não precisariam sair. Entre eles, recepcionista 24 horas, room service do Watergate Hotel, health club, restaurantes, shopping, consultórios médicos e odontológicos, mercearia, farmácia, correios e loja de bebidas. Na época, também foi o maior esforço de renovação no Distrito de Columbia realizado exclusivamente com fundos privados.

Inicialmente, o projeto deveria custar US$ 75 milhões e consistia em seis prédios de 16 andares com 1.400 unidades de apartamentos, um hotel de 350 quartos, escritórios, lojas, 19 "villas" de luxo ( casas geminadas ) e estacionamento subterrâneo de três níveis para 1.250 veículos. As estruturas curvas do Watergate foram projetadas para emular dois elementos próximos. A primeira foi a proposta Inner Loop Expressway , uma rodovia curva que deve ser construída bem em frente ao Watergate na próxima década. O segundo era o Kennedy Center, nas proximidades, então em fase de planejamento e cujo projeto original deveria ser curvilíneo. Embora o Kennedy Center mais tarde tenha adotado uma forma retangular por razões de custo, o projeto do complexo Watergate não mudou. Aliás, as estruturas curvas também dariam aos moradores de apartamentos uma excelente vista do rio Potomac. Por causa das curvas na estrutura, o complexo de Watergate foi um dos primeiros grandes projetos de construção nos Estados Unidos em que os computadores desempenharam um papel significativo no trabalho de design.

Controvérsias de aprovação

Como o Distrito de Colúmbia é a sede do governo dos Estados Unidos, as propostas de construções na cidade (principalmente as do centro da cidade, próximas a prédios e monumentos federais) devem passar por um processo de aprovação extenso, complexo e demorado. O processo de aprovação do complexo Watergate teve cinco etapas. A primeira etapa considerou o projeto proposto como um todo, bem como o primeiro edifício proposto. As quatro etapas restantes consideraram, por sua vez, os quatro edifícios restantes propostos. Em cada etapa, três órgãos de planejamento separados foram obrigados a dar sua aprovação: a Comissão Nacional de Planejamento de Capital (NCPC), a Comissão de Zoneamento do Distrito de Columbia (DCZC) e a Comissão de Belas Artes dos Estados Unidos (USCFA) (que tinha autoridade de aprovação sobre quaisquer edifícios construídos no rio Potomac para garantir que eles se encaixem esteticamente com o ambiente).

Em dezembro de 1961, 14 meses após o projeto ter sido anunciado publicamente, o NCPC expressou sua preocupação de que os prédios de 16 andares do projeto ofuscassem o Lincoln Memorial e o proposto "National Cultural Center" (mais tarde chamado John F. Kennedy Center for Artes performáticas). Na época, o Distrito de Columbia tinha um limite de altura de 90 pés (27 m) em todos os edifícios, exceto aqueles localizados exclusivamente ao longo de ruas comerciais. Para obter uma isenção de altura, a SGI teria que incluir escritórios de varejo no complexo, mas o local foi então zoneado apenas para prédios de apartamentos. Assim, primeiro a aprovação inicial teve que ser obtida da Comissão de Zoneamento do Distrito de Columbia.

Quando o DCZC se reuniu para considerar a aprovação em meados de abril de 1962, o custo do projeto havia sido reduzido para US$ 50 milhões. Como o Distrito de Colúmbia carecia de regras internas, os planejadores do DCZC estavam relutantes em agir sem coordenação com agências do governo federal. Além disso, muitos líderes cívicos, arquitetos, empresários e urbanistas se opuseram ao projeto antes do DCZC porque temiam que fosse muito alto e muito grande. No final de abril, o DCZC anunciou que adiaria sua decisão. A Comissão de Belas Artes também teve preocupações: considerou que alguns dos terrenos deveriam ser preservados como espaço público e se opôs à altura dos edifícios propostos, bem como ao seu design moderno . Três dias após a reunião do DCZC, a USCFA anunciou que estava suspendendo o desenvolvimento de Watergate até que suas preocupações fossem abordadas. Para combater essa resistência, os funcionários da SGI se reuniram com membros da USCFA na cidade de Nova York em abril de 1962 e defenderam o projeto do complexo. A SGI também reduziu a altura planejada do Watergate de 16 para 14 andares. Em maio de 1962, o NCPC revisou o projeto. Revisões adicionais no plano de projeto elevaram o custo de volta para US$ 65 milhões, embora apenas 17 moradias estivessem planejadas. Com base nessa proposta, o NCPC aprovou o plano Watergate.

Com o apoio do NCPC, a SGI deu um passo atrás: declarou que não estava interessada em desenvolver o feio e abandonado local comercial, a menos que seu projeto curvilíneo básico (agora chamado de "Watergate Towne") fosse aprovado, e pressionou os comissários do DCZC no final Maio, dando-lhes uma palestra sobre o património arquitectónico do Distrito e a beleza da arquitectura moderna. Os funcionários da SGI também pressionaram a USCFA. Enquanto isso, a equipe da Casa Branca fez saber que o governo Kennedy queria que a altura do complexo fosse reduzida para 27 metros. Três funcionários-chave se opuseram ao projeto por motivos de altura: Arthur M. Schlesinger, Jr. , Assistente Especial do Presidente; August Heckscher III, Consultor Especial em Artes; e William Walton, um confidente da família Kennedy. Os três informaram o presidente John F. Kennedy sobre o assunto, mas não ficou claro quem tomou a decisão de solicitar a redução de altura ou quem tornou o pedido público. O anúncio da Casa Branca surpreendeu muitos e ofendeu os planejadores federais e municipais, que o viram como uma interferência presidencial em suas atividades.

O arquiteto-chefe da SGI, Gábor Ács , e o arquiteto-chefe de Watergate, Luigi Moretti, voaram para Nova York em 17 de maio e defenderam o projeto do complexo em uma reunião de três horas com membros da USCFA. A SGI concordou em reduzir três dos edifícios planejados no desenvolvimento para 13 andares (112 pés), com o edifício restante subindo para 130 pés (40 m). A SGI também concordou em adicionar mais espaço aberto reduzindo o tamanho do Watergate para 1,73 milhão de pés quadrados (161.000 m 2 ) de 1,911 milhão de pés quadrados (177.500 m 2 ) e reorientando ou recolocando alguns dos edifícios. A USCFA deu sua aprovação ao plano de construção revisado em 28 de maio, a Casa Branca retirou suas objeções e o DCZC deu sua aprovação final em 13 de julho. O plano final dividiu um prédio em dois, criando cinco em vez de quatro projetos de construção. Moretti admitiu mais tarde que provavelmente teria baixado a altura dos prédios de qualquer maneira e achou que o processo de aprovação havia sido relativamente tranquilo. A construção estava prevista para começar na primavera de 1963 e durar cinco anos.

O projeto Watergate enfrentou uma controvérsia final. O grupo Protestants and Other Americans United for Separation of Church and State iniciou uma campanha nacional de cartas se opondo ao projeto, alegando que as isenções de zoneamento não teriam sido concedidas se o Vaticano não fosse um grande investidor na SGI. Em meados de novembro de 1962, mais de 2.000 cartas de protesto foram enviadas ao Congresso e outras 1.500 à Casa Branca. Mas a tentativa do grupo de parar a construção falhou, e o projeto foi adiante.

O projeto ganhou seu apoio financeiro de US$ 44 milhões no final de 1962 e suas licenças de construção em maio de 1963. A construção começou no primeiro prédio, o apartamento Watergate East, em agosto de 1963. O construtor foi a Magazine Bros. Construction. A abertura da terra ocorreu em agosto de 1963, e os principais trabalhos de escavação foram concluídos em maio de 1964.

A Comissão de Belas Artes dos Estados Unidos tentou mais uma vez revisar o projeto. Em outubro de 1963, a USCFA alegou que a altura do complexo Watergate, medida a partir da via em frente, excederia as restrições de altura acordadas. Os funcionários da SGI, no entanto, alegaram que os arquitetos são obrigados por lei a medir a partir do ponto mais alto da propriedade em que devem construir; usando essa medida, o prédio atendeu às estipulações do contrato de maio de 1962. Em 10 de janeiro de 1963, a SGI e a USCFA concordaram que a altura do complexo não excederia 140 pés (43 m) acima do nível da água (10 polegadas abaixo do Lincoln Memorial), que menos de 300 unidades de apartamentos seriam construídas (para reduzir o congestionamento populacional) e para eliminar as moradias de luxo propostas (para criar mais espaço aberto). Apartamentos de cobertura de luxo, no entanto, poderiam se estender acima do limite de 43 m (140 pés) se fossem afastados da borda do edifício e o 14º andar fosse abandonado. Com esses ajustes, o custo total do primeiro complexo de apartamentos (excluindo encanamento, eletricidade e decoração) foi estimado em US$ 12.184.376.

Construção

A construção prosseguiu. A fundação e o porão do primeiro edifício, o Watergate East de 110 pés (34 m), foram concluídos em setembro de 1964, e a superestrutura de metal e concreto subiu em outubro. Em setembro de 1964, os desenvolvedores do Watergate assinaram um acordo inédito sob o qual a Washington Gas Light Co. forneceria todo o complexo com aquecimento e ar condicionado. O Watergate East foi concluído em maio de 1965 e, um mês depois, o primeiro apartamento modelo foi aberto ao público para visualização. O prédio foi inaugurado formalmente em 23 de outubro de 1965, e os primeiros inquilinos se mudaram alguns dias depois. Os preços das 238 unidades de apartamentos cooperativos variaram de US$ 17.000 para eficiência a mais de US$ 250.000 para coberturas, e foram quase completamente esgotados em abril de 1967. O apartamento médio continha dois quartos, dois banheiros e meio, uma sala de jantar e uma cozinha e custou $ 60.000. Cada vaga de estacionamento na garagem subterrânea custa US$ 3.000. Os inquilinos tomaram posse de seu prédio em 8 de abril de 1966. Em novembro, um supermercado Safeway , uma Peoples Drug (agora conhecida como farmácia CVS ), salão de beleza, barbearia, banco, padaria, loja de bebidas, florista, tinturaria, correio escritórios, lojas de luxo e restaurantes sofisticados passaram a residir no espaço de varejo no térreo. Riverview Realty foi o agente de locação para o complexo.

A construção começou no segundo edifício, o edifício de escritórios e hotel de 11 andares, em fevereiro de 1965. Ambos foram inaugurados em 30 de março de 1967; o Watergate Hotel recebeu seus primeiros hóspedes no mesmo dia. O hotel de 12 andares inicialmente incluía 213 quartos, enquanto o edifício de escritórios de 12 andares, anexo ao hotel por uma colunata , tinha 19.000 m 2 de espaço para escritórios. O edifício combinado hotel/escritório incluía um health club, espaço no piso térreo para lojas e um restaurante, o Roman Terrace, no piso superior. No final de abril, o Comitê Nacional Democrata alugou um espaço de escritório na parte de escritórios de varejo do edifício.

O terceiro edifício do complexo, Watergate South, foi inaugurado em junho de 1968. Continha 260 unidades residenciais, mais do que qualquer outro edifício do complexo.

A construção do quarto edifício do complexo, os apartamentos Watergate West, começou em julho de 1967. Os apartamentos no prédio inacabado, com preços de US$ 30.000 a US$ 140.000, começaram a ser vendidos em outubro de 1967, uma indicação de quão popular o complexo era entre os moradores do Distrito. O Watergate West chegou ao topo em 16 de agosto de 1968, quando o custo do projeto subiu para US$ 70 milhões. A construção foi concluída em 1969.

O 5º edifício

A controvérsia surgiu em torno da construção do Watergate Office Building, a quinta e última estrutura do complexo. Seu projeto original previa uma estrutura de 140 pés (43 m) com os andares superiores recuados para criar mais espaço e luz. Mas em junho de 1965, quando a escavação e a limpeza começaram para o Kennedy Center, seus defensores começaram a se mobilizar para diminuir a altura planejada do edifício Watergate final. O conselheiro geral do Kennedy Center disse ao USCFA que a Watergate Town (o empreendimento havia descartado o "e") estava planejando um edifício de 52 m que prejudicaria a estética do Kennedy Center e invadiria seu parque. como arredores. Os advogados do Watergate responderam que seu prédio ficaria dentro da altura acordada de 140 pés (43 m).

O desacordo continuou por quase dois anos, atrasando o início da construção prevista para o outono de 1967. Os moradores de apartamentos de Watergate, como o senador Wayne Morse , pressionaram a USFCA, DCZC e NCPC para forçar a SGI a aderir aos desejos do Kennedy Center. Em novembro de 1967, a USCFA reafirmou sua aprovação do projeto Watergate. Quando o DCZC apareceu à beira de dar sua aprovação também, o Kennedy Center argumentou que o DCZC não tinha jurisdição sobre a controvérsia. O DCZC discordou e reafirmou sua jurisdição. O Kennedy Center então argumentou que o DCZC não havia considerado adequadamente suas objeções e deveria adiar sua aprovação até novas audiências. A assessoria jurídica do Distrito discordou, dando ao DCZC o sinal verde para reafirmar (ou não) sua decisão de aprovação, o que a Comissão de Zoneamento fez em 30 de novembro de 1967.

Embora parecesse que a SGI estava ganhando a batalha legal sobre o quinto edifício, os planejadores da cidade de DC tentaram mediar a disputa entre o Kennedy Center e o Watergate e alcançar uma solução contratual e não legal. Três propostas separadas foram feitas para ambos os lados em 7 de dezembro de 1967. Em 22 de abril de 1968, a SGI concordou em virar seu quinto prédio ligeiramente para o sudoeste, a fim de abrir um pouco mais o complexo Watergate e dar ao Kennedy Center um pouco de espaço aberto. Embora o Kennedy Center tenha aceitado a proposta, exigiu que o quinto edifício incluísse unidades de apartamentos, em vez de ser totalmente dedicado a escritórios, para manter a natureza residencial da área. A luta agora mudou para o NCPC. Em junho de 1968, o NCPC realizou uma audiência na qual mais de 150 moradores de apartamentos de Watergate entraram em confronto com funcionários da SGI sobre a natureza do edifício final. Em 8 de agosto de 1968, a SGI e o Kennedy Center chegaram a uma resolução, concordando que apenas 25% dos 1,7 milhão de pés quadrados do quinto edifício seriam usados ​​como escritórios e que o espaço restante se tornaria unidades de apartamentos. O NCPC aprovou o plano revisado em novembro de 1968, e o DCZC o fez cinco semanas depois, especificamente zoneando o prédio apenas para uso profissional e sem fins lucrativos.

O quinto edifício foi concluído em janeiro de 1971. Seu primeiro inquilino foi o Insurance Institute for Highway Safety, que garantiu a ocupação em fevereiro de 1971, e seu primeiro grande inquilino foi o Manpower Evaluation and Development Institute, que alugou todo o oitavo andar. Em outubro de 1972, várias boutiques de moda, joalherias e um restaurante abriram em um espaço de varejo chamado "Les Champs".

O custo total do projeto foi de US$ 78 milhões.

Recepção critica

Arquitetura característica do complexo Watergate

A recepção inicial do Watergate foi ruim, mas o complexo logo se tornou reconhecido como um dos melhores exemplos de arquitetura moderna de DC. Quando os modelos do Watergate foram revelados em 1961, os críticos disseram que a estrutura "arruinaria a orla". Outros críticos o denunciaram como "não conforme" e o condenaram como "Antipasto no Potomac". Como observado acima, muitos indivíduos também sentiram as complexas vistas bloqueadas do rio Potomac, tendiam a ofuscar monumentos próximos e outros edifícios e consumiam muito espaço aberto. Alguns moradores até acharam que a construção das unidades era precária. Os críticos de arquitetura chamaram o detalhamento de "desajeitado".

O jornal Washington Star , no entanto, foi um dos primeiros defensores do Watergate. Em maio de 1962, publicou o editorial: "É verdade que o chamado design 'curvilíneo' está em desacordo com a maioria da arquitetura comercial em Washington. , e que propõe uma qualidade de habitação que se equipare às melhores da cidade, seria um trunfo distinto." O design curvo continuou a atrair elogios. Um notável guia de arquitetura da cidade de 2006 concluiu que o Watergate trouxe uma "fluidez de boas-vindas" ao visual quadrado da cidade. Outros elogiaram os espaços públicos internos do complexo. Quando o Watergate East foi inaugurado em 1965, o Washington Post chamou essas áreas de opulentas e evocativas do melhor do design italiano. O New York Times caracterizou o design como "varrendo" e elogiou as vistas espetaculares de cada edifício do rio Potomac, do horizonte da Virgínia e dos monumentos. Muitos moradores disseram mais tarde que as linhas fluidas os lembravam de um navio gracioso.

Watergate II

Em 1970, quando o Watergate estava quase concluído, a SGI propôs a construção de um complexo de apartamentos, hotel e escritórios "Watergate II" à beira-mar em Alexandria, Virgínia , vários quilômetros abaixo do rio Potomac do Watergate original. Embora o projeto tenha recebido inicialmente o apoio de autoridades e empresários da cidade de Alexandria, os moradores da Cidade Velha da cidade se opuseram fortemente. O projeto ficou paralisado por dois anos devido a protestos de moradores e uma disputa de terras sobre o título do terreno à beira-mar em que o projeto seria implantado.

O projeto Watergate II acabou sendo abandonado em favor de um complexo muito maior perto do Landmark Mall em Alexandria (um local longe de água).

Edifícios individuais no Watergate

O complexo. O Kennedy Center é visível ao fundo. O edifício quadrado no meio à esquerda é o antigo Howard Johnson's Motor Lodge, usado durante os roubos de Watergate em 1972 para monitorar os arrombamentos e escutas do outro lado da rua.

Todo o complexo de Watergate foi inicialmente de propriedade da Watergate Improvements, Inc., uma divisão da SGI. Em 1969, o Vaticano vendeu sua participação na SGI e não era mais co-proprietário do Watergate. Embora o Watergate fosse considerado uma das residências mais glamourosas da cidade, já em 1970, moradores e empresas reclamaram de construção precária, incluindo um telhado com vazamento e encanamento e fiação ruins.

Os três edifícios Watergate Apartment totalizam cerca de 600 unidades residenciais. Entre os muitos ocupantes anteriores notáveis ​​estão os seguintes: Alfred S. Bloomingdale , Anna Chennault , Bob e Elizabeth Dole (Watergate South), Plácido Domingo , Ruth Bader Ginsburg (Watergate South), Alan Greenspan , Monica Lewinsky (ela ficou brevemente na casa de sua mãe apartamento no complexo), senador Russell Long , Clare Boothe Luce (após 1983), Robert McNamara , John e Martha Mitchell , Paul O'Neill , Condoleezza Rice , Mstislav Rostropovich , Maurice Stans , Ben Stein , Herbert Stein , John Warner e Elizabeth Taylor (durante o casamento), Caspar Weinberger , Charles Z. Wick e Rose Mary Woods . A popularidade do Watergate entre os membros do Congresso e os indicados políticos de alto escalão do poder executivo permaneceu forte desde que o complexo foi inaugurado. Tantos membros da administração Nixon se estabeleceram lá que a imprensa de Washington, DC, comentou sobre isso e o apelidou de "Bastilha Republicana". O complexo desfrutou de um renascimento durante o início dos anos 1980 e ficou conhecido como a "Casa Branca Oeste" devido ao grande número de funcionários do governo Reagan que moravam lá.

O complexo Watergate mudou de mãos na década de 1970, e cada edifício foi vendido separadamente nas décadas de 1990 e 2000 (década) (veja abaixo). Contratos de aluguel rígidos, no entanto, mantiveram os prédios de apartamentos nas mãos dos moradores: no Watergate South, por exemplo, os proprietários não podem alugar suas unidades até que um ano inteiro tenha passado, e nenhum arrendamento pode durar mais de dois anos. Em 1977, um dos financiadores do Watergate (Nicholas Salgo) e a Continental Illinois Properties compraram a participação da SGI no empreendimento por US$ 49 milhões. Dois anos depois, a Continental Illinois vendeu sua participação ao National Coal Board Pension Fund no Reino Unido. e US$ 100 milhões. Vários edifícios foram vendidos na década de 1990 (para detalhes, veja abaixo). A propriedade foi avaliada em US$ 278 milhões em 1991. As unidades de eficiência naquele ano foram vendidas por US$ 95.000, enquanto os apartamentos de cobertura foram vendidos por US$ 1 milhão ou mais. Vários edifícios foram vendidos novamente no início dos anos 2000 (década). Em 2005, todo o espaço de varejo do complexo foi colocado à venda.

Pouca remodelação do local ocorreu nos 40 anos desde que o Watergate foi construído. O complexo ainda inclui três prédios de apartamentos de luxo, o hotel/edifício de escritórios e dois prédios de escritórios. Todo o desenvolvimento foi listado no Registro Nacional de Lugares Históricos em 21 de outubro de 2005.

Watergate leste

O prédio de apartamentos Watergate East é provavelmente o segundo mais conhecido dos cinco prédios do empreendimento. Tornou-se o local mais procurado da cidade quando foi inaugurado em 1966.

Problemas com a construção do edifício tornaram-se aparentes logo após sua ocupação. O telhado estava vazando em 1968. O Washington Post publicou relatórios em outubro de 1968 que a SGI se recusou a consertar os vazamentos, a menos que os moradores abandonassem sua oposição à construção do quinto edifício do complexo. Em 1970, problemas em Watergate East levaram a imprensa a apelidar o edifício de "Potomac Titanic", e seus moradores entraram com uma ação contra o desenvolvedor em 1971 para corrigir os problemas da estrutura. Outra ação, movida em fevereiro de 1970, pedia acesso exclusivo ao estacionamento subterrâneo que a cooperativa reivindicava como seu e exigia que a incorporadora parasse de vender vagas no estacionamento dos moradores. A SGI apresentou uma reconvenção de US$ 4 milhões alegando "constrangimento malicioso" e cinco anos depois pagou aos residentes US$ 600.000 para resolver os casos.

O Watergate East também foi o local de um grande protesto em 1970. Nas semanas anteriores ao veredicto do júri no julgamento do Chicago Seven (em Chicago, Illinois), ativistas políticos começaram a planejar e depois anunciar que um protesto ocorreria no casa do Procurador Geral dos Estados Unidos John N. Mitchell (que morava no Watergate East). Como esperado, o veredicto foi proferido em 18 de fevereiro de 1970 (todos os réus foram considerados inocentes de conspiração, mas cinco foram considerados culpados de incitação ao tumulto). Naquela noite, mais de 200 pessoas se reuniram na Igreja Unitária de Todas as Almas de DC para se preparar para a manifestação de protesto em massa no dia seguinte. Em 19 de fevereiro, várias centenas de manifestantes se reuniram em frente ao Watergate East e tentaram entrar no prédio. Várias centenas de policiais, levados de ônibus para impedir a manifestação, se envolveram em brigas de rua com os manifestantes, forçando-os a recuar e, eventualmente, lançaram várias bombas de gás lacrimogêneo para dispersar a multidão. Mais de 145 manifestantes foram presos. Embora um segundo protesto fosse esperado no dia seguinte, ele nunca surgiu e a polícia passou o dia tomando café e comendo biscoitos e doces assados ​​na confeitaria do Watergate East.

A cooperativa de inquilinos de Watergate East refinanciou sua hipoteca algum tempo depois de 2000 e comprou o terreno sob seu prédio.

Watergate Hotel e Edifício de Escritórios

Olhando para o Watergate do pátio interno e do shopping center

O Watergate Hotel and Office Building é um dos cinco edifícios do empreendimento Watergate.

O hotel Watergate

A gestão e a propriedade do hotel mudaram várias vezes desde meados da década de 1980. Em 1986, a Cunard Line , empresa de navios de cruzeiro, assumiu a gestão do hotel e começou a redecorá-lo e remodelá-lo. O fundo de pensão British Coal Board vendeu a parte hoteleira do edifício para um consórcio britânico-japonês em 1990 por US$ 48 milhões. A Blackstone Real Estate Advisors, afiliada imobiliária do Blackstone Group , comprou o hotel por US$ 39 milhões em julho de 1998. Por alguns anos, no final dos anos 1990 e início dos anos 2000 (década), o Watergate Hotel foi operado pelo grupo hoteleiro Swissôtel . Mas o hotel teve um desempenho inferior a outras operações do Swissôtel de tamanho, localização e preço semelhantes. O restaurante homônimo de Jean-Louis Palladin no prédio foi fechado em 1996. O hotel passou por uma reforma em 2000. O Swissôtel foi comprado pela Raffles Hotels and Resorts e o contrato de gestão da Raffles terminou em maio de 2002. Blackstone começou a administrar o hotel e colocou-o à venda no outono de 2002 (com um preço inicial de US$ 50 milhões a US$ 68 milhões). A Monument Realty comprou o hotel por US$ 45 milhões em 2004 e planejava transformá-lo em cooperativas de apartamentos de luxo. Mas muitos moradores de outras partes do complexo (alguns dos quais detinham os 25% do hotel não vendidos à Blackstone) argumentaram que um hotel melhoraria a habitabilidade da área e contestaram a conversão na justiça. O hotel fechou em 1º de agosto de 2007, para uma reforma de US$ 170 milhões em 18 meses, durante a qual os quartos do hotel deveriam ter aproximadamente o dobro do tamanho para 650 pés quadrados (60 m 2 ). Mas a reforma nunca ocorreu, e o prédio ficou vazio – consumindo de US$ 100.000 a US$ 150.000 por mês em segurança, aquecimento, eletricidade, água e outros custos. Lehman Brothers, sócio financeiro da Monument Realty, faliu em 2008 e a Monument foi forçada a tentar vender a propriedade. Nenhum comprador surgiu e o Blackstone Group recuperou a propriedade do hotel.

O Grupo Blackstone transferiu o Watergate Hotel para sua subsidiária Trizec Properties. Trizec não pagou os impostos de propriedade do hotel para 2008 (que totalizaram US $ 250.000), e estimou que seriam necessários US $ 100 milhões para tornar o hotel habitável devido à reforma paralisada em 2007. O hotel foi colocado no mercado em maio de 2009, mas mais uma vez não surgiu nenhum comprador. O hotel foi leiloado em 21 de julho de 2009 (com o lance mínimo começando em US$ 25 milhões), mas não havia compradores e o Deutsche Postbank , que detinha a hipoteca de US$ 40 milhões da propriedade, assumiu a propriedade. O banco começou a comercializar a propriedade para venda, e a Monument Realty apresentou uma oferta em outubro de 2009 para comprar o hotel de volta. O Monument foi superado pelo desenvolvedor Robert Holland e pelo Jumeirah Group (uma cadeia de hotéis de luxo com sede em Dubai ), mas o negócio fracassou em novembro de 2009, quando o financiamento fracassou. A Euro Capital Properties comprou o hotel em maio de 2010 por US$ 45 milhões, com planos de reabilitá-lo nos próximos dois anos.

A Euro Capital anunciou sua reforma anual de US$ 85 milhões do hotel em janeiro de 2013. Entre as melhorias que desejava fazer estavam a adição de seis "jardins de verão" ao ar livre, onde o licor pode ser servido. O plano exigiria a aprovação da Advisory Neighborhood Commission, que votou para protestar contra as licenças de bebidas, a menos que a empresa chegasse a um acordo com todas as associações de inquilinos da cooperativa Watergate. Um ano depois, a empresa disse que sua equipe de design, liderada pelo escritório de arquitetura BBGM , havia concluído um plano para aumentar o número de quartos de hotel de luxo para 251 para 348, reformar o saguão para adicionar um bar e lounge, adicionar um restaurante com alguns lugares ao ar livre e adicione um bar na cobertura com uma pequena fonte de água. A Euro Capital também disse que buscaria uma empresa de administração hoteleira para continuar a operar o Watergate Hotel como um hotel independente. A construção dos novos elementos interiores foi planejada para começar em março de 2014.

A Euro Capital recebeu as licenças de construção para sua reforma de US$ 100 milhões em maio de 2014. O arquiteto Bahram Kamali, do BBGM, disse que a reforma substituiria completamente os sistemas elétrico, HVAC , mecânico e de encanamento (água doce e esgoto). A reforma agora contou com dois novos restaurantes, salões de festas atualizados e um novo spa e área de fitness. O espaço para reuniões , que era bastante pequeno para os padrões da indústria, foi ampliado para 1.600 m 2 (17.000 pés quadrados ) e o salão de baile aumentado ligeiramente para 650 m 2 (7.000 pés quadrados ). Funcionários de Watergate disseram que o novo bar na cobertura terá capacidade para 350 pessoas e outras mudanças estruturais internas adicionarão quase 100 quartos. Kamali disse que o interior apresentaria acabamentos caros e de alta qualidade em gesso, pedra e madeira, mas as icônicas varandas de concreto texturizado do exterior permaneceriam inalteradas, exceto por reparos, repintura e novas janelas. A Grunley Construction supervisionaria todas as reformas. O artista israelense e decorador de interiores Ron Arad projetou todas as esculturas de metal e outros trabalhos que seriam apresentados no bar, lobby e outros espaços internos do hotel.

O custo da reforma foi fixado pela Euro Capital em US$ 125 milhões em novembro de 2014. O hotel de 336 quartos reabriu em 2016, nove anos depois de ter fechado.

Prédio comercial

A parte do edifício de escritórios contém 198.000 pés quadrados (18.400 m 2 ).

Em 1972, a sede do Comitê Nacional Democrata (DNC) ocupou todo o sexto andar do prédio de 11 andares na 2600 Virginia Avenue. O DNC ocupou o espaço desde que o prédio foi inaugurado em 1967. Em 28 de maio de 1972, uma equipe de ladrões trabalhando para a campanha de reeleição do presidente Richard M. Nixon grampeou os telefones e tirou fotos dentro e perto do escritório do presidente do DNC. As escutas telefônicas foram monitoradas dos quartos dos ladrões (primeiro quarto 419, depois quarto 723) no Howard Johnson's Motor Lodge do outro lado da rua, 2601 Virginia Avenue NW. Durante um segundo roubo em 17 de junho de 1972, para substituir uma escuta telefônica com defeito e coletar mais informações, cinco dos assaltantes foram presos e o escândalo de Watergate começou a se desenrolar. Uma placa no sexto andar do edifício de escritórios do Watergate Hotel comemora o arrombamento. O sexto andar, ocupado pela SAGE Publishing desde 2015, abriga uma exposição privada comemorativa do arrombamento e do escândalo que se seguiu.

O arrombamento na Sede Nacional Democrata não foi o primeiro arrombamento no Watergate. O primeiro arrombamento, no entanto, compartilha uma conexão notável com o roubo do DNC. O primeiro arrombamento no complexo foi o roubo de uma unidade residencial em 1969. A vítima foi Rose Mary Woods , secretária pessoal do presidente Nixon. Os assaltantes levaram joias e alguns objetos pessoais. Woods mais tarde seria acusado de apagar 18 minutos e meio do sistema secreto de gravação de áudio do Salão Oval do presidente Nixon – especificamente, a fita de 20 de junho de 1972, que se mostrou central para o escândalo de Watergate.

Em 1993, o fundo de pensão britânico coal board vendeu a parte do escritório do edifício (assim como o terreno sob dois dos três prédios de apartamentos Watergate) para The JBG Companies (uma empresa americana) e Buvermo Properties Inc. (uma empresa holandesa) . Em 1997, a JBG Cos. e a Buvermo Properties venderam o prédio de escritórios para a divisão Trizec Properties do Blackstone Group. A Trizec colocou o prédio de escritórios à venda por US$ 100 milhões em 2005 e o vendeu para a BentleyForbes Acquisitions LLC, uma empresa privada de propriedade de C. Frederick Wehba e membros da família Webha, com sede em Los Angeles. A BentleyForbes colocou a torre de escritórios à venda em 12 de março de 2009. Em novembro de 2011, após 20 meses no mercado, o prédio foi vendido por US$ 76 milhões para a Penzance Cos.

Em meados de 2012, o novo proprietário do edifício de escritórios iniciou uma atualização multimilionária no saguão, nas áreas comuns e na entrada da Virginia Avenue do Watergate Office Building. A modernização foi concluída em dezembro de 2012, e o prédio voltou a ser alugado em janeiro de 2013. A Hitt Contracting projetou as reformas e supervisionou a construção.

A Penzance vendeu o prédio de escritórios para uma subsidiária da Rockwood Capital por US$ 75 milhões no final de 2016. A Penzance manteve uma pequena participação na estrutura e disse que continuaria a gerenciá-la para a Rockwood.

Watergate Sul

Entre as pessoas notáveis ​​que viveram no Watergate South está a ex-secretária de Estado Condoleezza Rice . Assim como no Watergate East, os moradores deste prédio discutiram a compra do terreno abaixo do prédio, mas não há urgência, pois o arrendamento do terreno não expira até 2070.

Watergate Oeste

Problemas de construção e vazamentos em Watergate West levaram a imprensa a ridicularizar este edifício, como outros no complexo, como o "Potomac Titanic". Em 2 de março de 1971, os moradores de Watergate West entraram com uma ação contra a SGI na qual alegavam que suas unidades tinham fogões defeituosos, ar condicionado defeituoso, janelas e varandas com vazamento e encanamento deficiente. A SGI disse que os problemas são semelhantes aos de qualquer prédio novo e que já gastou US$ 300.000 em reparos.

Como o Watergate East, os moradores deste prédio discutiram a compra do terreno sob seu prédio, mas não precisam fazê-lo até que o arrendamento do terreno expire em 2070.

Watergate 600

O National Coal Board Pension Fund da Grã-Bretanha vendeu o Watergate Office Building para a John Hancock Mutual Life Insurance no início dos anos 1990. O edifício passou por uma renovação de seus escritórios em 1994. O edifício passou por extensas reformas em 1997.

O proprietário da revista Atlantic , David G. Bradley , comprou o prédio de escritórios em 2003. O novo proprietário renovou o prédio novamente, um projeto que incluiu a expansão do lobby e do restaurante.

Em março de 2017, o Washington Real Estate Investment Trust (WashREIT) comprou o prédio de Bradley por US$ 135 milhões. Sob os termos do acordo, Bradley também se tornará proprietário de uma unidade operacional dentro da WashREIT. O novo proprietário do edifício disse que continuará renovando vários espaços da estrutura, além de atualizar e expandir as comodidades do telhado e construir um novo centro de fitness e um novo centro de conferências.

Veja também

Referências

Notas
Citações

links externos