Tuscany Village - Tuscany Village
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Tuscany Village é uma comunidade de campos de golfe localizada em Henderson, Nevada . Foi originalmente proposto pelo desenvolvedor Jim Rhodes em 1995, sob o nome de Palm City. O projeto foi proposto para o antigo local do poço de cascalho Stewart . O entorno inicialmente despertou a preocupação com a adequação do local, devido a diversos problemas ambientais da época. O local estava localizado perto de tanques de esgoto e de um antigo fabricante de produtos químicos que contaminaram a terra. As águas subterrâneas também apresentaram altos níveis de radioatividade.
Rhodes classificou a propriedade no final da década de 1990, mas nunca começou a construção. Seu credor tornou-se insolvente e ele vendeu a propriedade em 2000 para a Commerce Associates, que rebatizou o projeto Tuscany Hills. A propriedade e a área circundante foram designadas por Henderson como uma área de reconstrução, tornando o projeto elegível para financiamento municipal.
Depois de vários atrasos, o Tuscany Golf Club foi inaugurado em 2003. Possui 150 acres e foi projetado por Ted Robinson . Posteriormente, Rhodes retomou a propriedade do curso e do terreno residencial não desenvolvido. A construção da casa estava em andamento em 2005. Rhodes entrou com um pedido de concordata, Capítulo 11, quatro anos depois, e a Toscana foi entregue aos credores . Na época, 700 das 2.000 casas planejadas haviam sido construídas. A propriedade mudou várias vezes, e o campo de golfe foi renomeado Chimera Golf Club em 2015.
História
Planos originais
O projeto foi originalmente proposto pelo desenvolvedor Jim Rhodes em 1995, sob o nome de Palm City. Foi inicialmente planejado como uma comunidade com restrição de idade com 2.600 casas. Com o passar dos anos, o projeto não construído foi redesenhado como uma comunidade de todas as idades e foi reduzido para 2.200 casas. Os planos para um canteiro de obras comerciais de três acres também foram descartados. Além dos planos, havia uma escola primária de 10 acres, dois parques, trilhas e ciclovias. Palm City foi concebida como uma versão acessível do Rhodes Ranch , outra comunidade no Vale de Las Vegas . Como o Rhodes Ranch, também incluiria um campo de golfe projetado por Ted Robinson . Rhodes recebeu aprovação da cidade de Henderson em 1998 e começou a classificar a propriedade naquele ano. O local incluía o cascalho Stewart , que estava abandonado desde os anos 1980. A antiga mina de cascalho respondia pela maioria das terras da futura comunidade.
A maioria dos residentes na área aprovou inicialmente Palm City. No entanto, o local de Palm City estava localizado perto de tanques de esgoto e um antigo fabricante de produtos químicos que contaminaram a terra. A água subterrânea também apresentou altos níveis de radioatividade, embora a Rhodes Design and Development Corporation planejasse prosseguir com o projeto, já que as autoridades locais ainda não haviam declarado um problema de saúde. Os moradores ficaram preocupados com a presença de produtos químicos, mas também com o tamanho do projeto de Palm City e o aumento do tráfego que ele traria para a área. Outro possível problema era que a água subterrânea subiria para a superfície e inundaria os pátios da futura comunidade. Além disso, autoridades ambientais estaduais e locais disseram que havia a possibilidade de que o abastecimento de água do Vale de Las Vegas fosse contaminado se Rhodes não tomasse cuidado. Palm City seria desenvolvida ao lado do Las Vegas Wash , e as autoridades declararam que Rhodes precisaria de um plano para evitar que água contaminada entre na área de lavagem.
Enquanto isso, a cidade estava preocupada com um condomínio de 26 prédios que Rhodes queria incluir na comunidade, afirmando que seu terreno de 13 acres não era grande o suficiente para sustentar o projeto. Em 1999, um empreiteiro do projeto processou Rhodes, alegando que ele se recusou a pagar $ 150.000 por serviços subterrâneos. Isso aconteceu depois que o empreiteiro entrou com uma penhora sobre o projeto. Em 2000, a Rhodes Homes vendeu o terreno subdesenvolvido de Palm City em um negócio de $ 30 milhões, depois que seu credor se tornou insolvente. O local de 521 acres foi classificado, mas a construção ainda não havia começado.
Toscana
Commerce Associates, o novo proprietário, renomeou o projeto Tuscany Hills. O projeto foi aprovado pela Comissão de Planejamento de Henderson em 2001. Um campo de golfe de 18 buracos estava programado para abrir ao público em 2002, a ser seguido no final do ano pela conclusão das casas. A cidade também designou o local como uma área de reabilitação, tornando-o elegível para financiamento municipal. Esperava-se que a Toscana fornecesse US $ 263 milhões em novas receitas fiscais para Henderson em um período de 30 anos. Além dos 525 acres da Toscana, a área de redesenvolvimento também incluiu 325 acres circundantes, para um total de 850. O acordo de redesenvolvimento criou polêmica sobre a ética da cidade, já que dois proprietários minoritários da Commerce Associates também participaram da Comissão Consultiva de Reabilitação Henderson, e renunciaram apenas semanas antes do negócio.
Em junho de 2002, um acionista majoritário da Commerce Associates processou seu parceiro de negócios na empresa, alegando que ele desviou milhões de dólares da empresa para seu próprio uso. Um mês depois, o executivo de hipotecas da Henderson, Tom Hantges, entrou com uma ação civil alegando que a agência de redesenvolvimento violou as leis estaduais. O projeto da Toscana foi aprovado para fundos de reconstrução porque uma parte da propriedade foi classificada como uma mina abandonada. No entanto, as fotografias aéreas mostraram que pouco havia sobrado da cascalheira, pois Rhodes havia limpado a maior parte dela. Autoridades municipais afirmaram que o local ainda era considerado uma praga. O prefeito de Henderson, James B. Gibson , disse: "Deve ser uma prioridade da cidade recuperar essa terra e muitas das terras ao redor, e não é uma tarefa fácil, dados os usos industriais que prevaleciam em grande parte daquela área."
Os sócios-gerentes da Commerce Associates declararam que o processo de Hantges era parte de um esforço para forçar um acordo em um processo de extorsão não relacionado que a empresa havia movido contra ele. A cidade pediu que a ação fosse extinta, e um juiz distrital posteriormente julgou contra Hantges, afirmando que sua ação foi movida quase um ano após o prazo de 90 dias para tal ação. Hantges também estava preocupado com um conflito de interesses em relação à agência de redesenvolvimento, embora a Suprema Corte de Nevada também tenha decidido contra ele, declarando que não havia tal questão, já que os membros do conselho se recusaram a discutir e votar.
A Agência de Proteção Ambiental dos Estados Unidos avaliou cerca de 400 acres de lagoas de evaporação , localizadas a oeste da Toscana. A agência concluiu que não havia risco representado pelas antigas lagoas, que antes eram usadas para despejar efluentes químicos. No entanto, havia uma preocupação com uma fábrica de sorvetes Good Humor-Breyers , que usava amônia como refrigerante. Mais de 99.000 libras do produto químico foram armazenados na instalação. No caso de um vazamento acidental de amônia, uma pluma tóxica se estenderia por até 700 metros, bem dentro do alcance da Toscana. Estudos foram feitos em 2003 para determinar se os planos da Toscana precisariam ser alterados para evitar riscos à saúde. Autoridades municipais disseram que não haviam considerado a realização de tais estudos. Como o local costumava ser um poço de cascalho, grande parte da Toscana foi construída a pelo menos 12 metros abaixo do nível da rua, um fato que funcionaria a favor da comunidade no caso de um vazamento de amônia, pois o produto químico subiria no ar. Um relatório final de 2003 concluiu que a Toscana não precisaria ser alterada por causa da ameaça de amônia, permitindo que o projeto continuasse.
O campo de golfe da Toscana possui 150 hectares. Devido à falta de infraestrutura no entorno, os incorporadores tiveram que trazer linhas de água e esgoto. O curso havia sido concluído no início de 2002, mas ficou sem uso por mais de um ano, pois a abertura foi adiada por ações judiciais, bem como por problemas de licenciamento. A lentidão na construção de estradas e estacionamentos foi outro fator. O campo de golfe foi inaugurado em 2003 e é a peça central da comunidade. Ele foi projetado para se parecer com um vinhedo italiano . A construção da casa ainda não havia começado naquela época.
Em 2004, Jim Rhodes comprou o Tuscany Golf Club da Commerce Associates. Ele o fechou para reformas para restaurar o projeto anterior pretendido por Robinson. Ele foi reaberto no final daquele ano. A Rhodes Homes também assumiu o aspecto residencial, agora conhecido como Tuscany Village. A construção de casas estava em andamento em 2005, e a comunidade foi inaugurada naquele ano. Foram 168 casas construídas em 2006. A arquitetura da comunidade é baseada na região italiana da Toscana . O campo de golfe foi elogiado. Em 2007, a instalação hospedava 46.000 partidas de golfe por ano e foi nomeada pela Golf Magazine como o campo número um em Las Vegas.
Em 2009, Jim Rhodes entrou com pedido de concordata, Capítulo 11, e concordou em entregar a Toscana a seus credores . Os residentes da Toscana receberam bem a notícia da partida de Rhodes, pois sentiram que ele havia administrado mal a associação de proprietários de casas da comunidade (HOA). Nos últimos anos, o HOA tinha visto mudanças frequentes em seus presidentes de conselho e gerentes de comunidade, e os residentes alegaram que a manutenção da comunidade havia sido negligenciada. Terrenos residenciais vazios também foram espalhados pela Toscana. Apenas 700 das 2.000 casas foram construídas na comunidade até aquele momento. Os credores liderados pelo Credit Suisse deviam US $ 370 milhões, e eles assumiram o controle da Tuscany em janeiro de 2010. Dunhill Homes, uma empresa recém-formada em Dallas, foi nomeada mais tarde naquele ano para gerenciar e desenvolver a Toscana. Em 2014, a Century Communities adquiriu a Dunhill Homes e adquiriu a Tuscany Village.
Em 2015, o clube de golfe foi vendido a dois jogadores que o renomearam como Chimera Golf Club. Eles também fizeram várias melhorias e reabriram um bar e churrasqueira ao ar livre. Na época, a Century Communities tinha aproximadamente 450 lotes residenciais vagos restantes para desenvolver no Tuscany Village, com a construção residencial prevista para continuar em 2019. Alguns lotes residenciais foram desenvolvidos pela Lennar Corporation .