Imobiliário em Porto Rico - Real estate in Puerto Rico
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Em 2012, o setor imobiliário em Porto Rico constituía cerca de 14,8% do produto interno bruto de Porto Rico , cerca de 1% de toda a remuneração dos empregados na ilha e, juntamente com finanças e seguros ( FIRE ), cerca de 3,7% de todos os empregos na jurisdição.
Leis dos EUA que fornecem subsídios e subsídios
Uma série de leis dos Estados Unidos que prevêem concessões ou subsídios imobiliários estendem a cobertura a Porto Rico:
- Lei do inquilino de fazenda Bankhead-Jones de 1937
- Lei consolidada de desenvolvimento rural e agrícola de 1961
- Lei consolidada de desenvolvimento rural e agrícola de 1972
- Seção 8 da Lei de Habitação de 1937
Regulamentos
A Lei 77 de 1964 regula os negócios imobiliários para empresas sediadas em Porto Rico, enquanto a Lei 45 de 1980 regula aquelas fora de Porto Rico.
Controle de acesso
Lei n.º 21 de 20 de Maio de 1987, alterada principalmente pela Lei n.º 156 de 10 de Agosto de 1988 e Lei n.º 22 de 16 de Julho de 1992. (23 LPRA, Secs. 64 e seguintes); Regulamento nº 3.843 de Controle de Tráfego e Uso Público das Vias Locais.
Em 1987, o Poder Legislativo aprovou a Lei nº 21, de 20 de maio, que autoriza empreendimentos e comunidades a controlar o acesso de veículos para automóveis e o uso público de suas vias residenciais, com o objetivo principal de fornecer aos cidadãos uma ferramenta adicional no combate ao crime e, assim, garantir sua atuação. cooperação na luta contra o crime. A lei também visa melhorar a segurança e a tranquilidade das comunidades, para que os residentes possam ter uma vida saudável e interação com a comunidade. O conceito de Controle de Acesso implica que a natureza pública das ruas residenciais seja preservada, enquanto os moradores podem estabelecer meios para controlar o tráfego de veículos e o uso público, garantindo assim sua própria segurança e cultivando um ambiente propício a uma vida melhor.
CRIM
O Centro de Arrecadação de Receitas Municipais (CRIM em espanhol) foi criado em agosto de 1991 como parte de uma reforma municipal com o objetivo principal de aumentar os poderes e capacidades econômicas dos municípios de Porto Rico.
Lixo sólido
- Lei nº 24 de 8 de junho de 1962
- lei nº 13 de 2 de outubro de 1980
Reforma (para avaliar ou reforçar)
- Contribuição predial
- Valor tributável
- Imobiliária
- Ano fiscal ou econômico
Número do registro de imóveis. Número de identificação de um imóvel para fins fiscais. Inclui município, cidade, mapa, maçã, lote, inquilino e classe ou estrutura do senhorio. Exemplo: 18-03-040-059-034-06-xxx.
- Exoneração
- Extensão
- Residência
CASA de 1990
HOME é um programa estabelecido sob o Título II, também conhecido como Programa de Parcerias de Investimento HOME , da Cranston-Gonzalez National Affordable Housing Act.
Este programa fornece (1) ativos líquidos na forma de dinheiro (números equivalentes); e (2) diretrizes especiais para governos estaduais e municipais para projetar estratégias proprietárias para cuidar das necessidades e problemas em áreas habitacionais, conforme definido pelo Comprehensive Housing Affordability Strategies, aprovado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos em 1990.
Lei 10 de 1994
A Lei nº 10, de 26 de abril de 1994, foi instituída para regulamentar a profissão de especialista em imóveis para o setor imobiliário de Porto Rico.
A lei revoga a Lei nº 139 de 14 de junho de 1980 e a Lei nº 145 de 18 de junho de 1980. Regula o exercício da profissão de corretor de imóveis em Porto Rico e cria a Junta Examinadora de Corretores de Imóveis. Também regula as transações na ilha por empresas que vendem bens imóveis localizados fora de Porto Rico.
A Regra de Ética ( Reglamento de Ética ) é um regulamento para implantar a Lei nº 10, de 26 de abril de 1994, a lei para regular o negócio imobiliário e profissão de corretor, vendedor, e empresas do setor imobiliário em Porto Rico.
- Emenda à Lei nº 10 - Lei nº 118 de 26 de setembro de 2005
- Emenda à Lei nº 10 - Lei nº 93 - 16 de maio de 2006
Regulamentos de 1997
Os quatro (4) regulamentos dalet de 3 de abril de 1997 estabelecidos sob a Administração Roselló :
- Nº 5568 - Regulamento do Curso de Estudos para a Profissão Imobiliária
- Nº 5569 - Regulamento do Processo Adjudicante
- No. 5570 - Regulamento de Licenciamento
- Nº 5571 - Regulamento de Ética
Lei Horizontal de 2003
A Lei de Propriedade Horizontal (também conhecida como Ley de Propiedad Horizontal ou Ley de Condominios ) foi aprovada em 5 de abril de 2003 pela Lei nº 103 estabelecida em 4 de julho de 2003.
- Constituintes Coletivos
- O vôo: o direito de elevar (ou explodir o espaço)
- A Estrutura: as paredes circundantes, tetos de cobertura, corredores de passagem, escadas em espiral descendente, galerias subjacentes e canais de entrada / saída da fundação.
- The Locale: as instalações centrais para revisões de serviços públicos, incluindo eletricidade, iluminação, gás, água fria e quente, refrigeração, reservatório de água (tanques, cisternas + bombas) e artefatos de ar condicionado para conforto térmico .
- O elevador: a necessidade de desfrutar do habitat de cada apartamento.
- A Área Verde: os recursos naturais de que a comunidade necessita para cumprir a sua alegre experiência de existência.
- O 5º Elemento: qualquer outro elemento indispensável para o bom usufruto dos apartamentos do edifício.
- Constituintes Comunais
- Terra firma (terreno) , cave, cave, campo de espaço aberto, deck na cobertura, pátio, terraço, pátio e jardim.
- Áreas de destino do porteiro de serviço no átrio, átrio ou zona de recepção do edifício.
- Áreas de destino para estacionamento perpendicular.
- Áreas recreativas que excedem os requisitos das leis de planejamento urbano.
Zoneamento
O objetivo do zoneamento de fortalecer o crescimento do mercado e o desenvolvimento urbano é um poder governamental estabelecido por ordem do Executivo em conjunto com os poderes Legislativo e Judiciário de Porto Rico. Tanto o Conselho de Planejamento de Porto Rico (Junta de Planificación de Puerto Rico) quanto a Administração de Regras e Permissões (Administración de Reglamentos y Permisos - ARPE) atuam como duas agências de variáveis aleatórias independentes uma da outra para manter os equilíbrios sob controle e delegar o planejamento econômico e o uso da terra zoneamento e licenciamento caso a caso em Porto Rico. Desde o final dos anos 1900, os principais municípios têm assumido esse papel sob sua própria jurisdição; não há compensação por quaisquer restrições ou limitações que o zoneamento impõe às propriedades. O Conselho de Planejamento de Porto Rico foi criado em 12 de maio de 1942 durante a administração de Rexford Tugwell sob a Lei nº 213, que convergiu o planejamento governamental centralizado com uma filosofia do New Deal sob uma bandeira americana . Posteriormente, foi reorganizado pela Lei nº 75, de 24 de junho de 1975.
Desenvolvimentos significativos
Transferência de propriedades aos municípios
Em 29 de junho de 2010, o governador de Porto Rico assinou um projeto de lei transferindo trinta (30) instalações para municípios, incluindo espaço de arte pós- moderno , ênfase em segurança e centros Head Start com amenidades de saúde contemporâneas . De acordo com Luis Fortuño , os municípios que recebem as propriedades foram Barceloneta , Caguas , Cidra , Comerío , Guayama , Gurabo , Humacao , Juncos , Lajas , Lares , Morovis , Naguabo , Peñuelas , Ponce , Salinas , San Lorenzo , San Sebastian , Yabucoa e Yauco . Ele também transferiu a administração do Centro de Diagnóstico e Tratamento de Yabucoa para aquele município. De acordo com a nova lei, o município deve ceder sua competência, em caso de conflito de jurisdição, ao poder público estadual, a fim de limitar as violações das leis municipais por ação policial.
Programa de estímulo habitacional, 2011
Durante o mês de agosto de 2010, Luis Fortuño implementou um plano imobiliário / de mercado (HS 2011) para reduzir um grande estoque de 20.000 novas casas não vendidas.
- Uma exceção completa no pagamento de selos financeiros do Departamento do Tesouro ou recibos de pagamento em novas casas.
- Nenhum pagamento em selos e recibos de cancelamento do Tesouro ao vender uma propriedade existente.
- Nenhum imposto de propriedade sobre qualquer nova casa comprada até 5 anos após a venda.
- Nenhum imposto sobre ganhos de capital em casas residenciais vendidas agora.
- Nenhum imposto sobre ganhos de capital sobre vendas residenciais futuras.
- Um aumento de $ 1.000 para $ 5.000 no colchão de perdas de mitigação.
- Nenhum pagamento de impostos sobre propriedades alugadas por 10 anos a partir de janeiro de 2011.
LEED
O Sheraton Hotel of Puerto Rico em Isla Grande Boulevard foi a primeira grande propriedade na Bacia do Caribe construída e certificada pela Leadership in Energy and Environmental Design do US Green Building Council . Este complexo de edifícios dentro do Distrito de Santurce distinguiu-se por cumprir todos os requisitos de um Hotel Certificado LEED com modelos elétricos, reciclagem, eliminação de materiais de construção e utilização de materiais locais e reciclados. Segundo Anthony Torres, o hotel também obedece a normas ambientais que envolvem consumo de energia, qualidade e filtragem do ar, detergentes e materiais de limpeza verdes e um processo de lavanderia controlado, projetado para maximizar o uso dos recursos naturais.