Geral Permitido Order Desenvolvimento - General Permitted Development Order

conversão do armazém de apartamentos em Hull. Desenvolvimento deste tipo às vezes é permitido sob a GPDO.

O Town and Country Planning (Geral Permitido Desenvolvimento) (Inglaterra) Order 2015 (o "GPDO 2015") é um instrumento legal , aplicando na Inglaterra, que concede a permissão de planeamento para certos tipos de desenvolvimento (tal desenvolvimento é então referido como o desenvolvimento permitido ). Anexo 2 da GPDO 2015 especifica as classes de desenvolvimento para as quais é concedida a permissão de planeamento, e especifica as exceções, limitações e condições que se aplicam a algumas dessas classes. O GPDO 2015 foi feita pela secretária de Estado, sob a autoridade concedida pelo seções 59, 60 e 333 do Ordenamento do Território lei de 1990 .

História

O GPDO 2015 entrou em vigor em 15 de Abril de 2015, e foi introduzida por portaria 2015 No. 596. O GPDO 2015 revogou o Town and Country Planning (Geral Permitido Development) Order 1995 (o "GPDO 1995"), que foi o anterior versão da legislação.

Desde que entrou em vigor, o GPDO 2015, foi alterada pela Portaria 2016 No. 332, pelo Revisor Oficial de Instrumento 2.016 No. 1040, pelo Revisor Oficial de Instrumento 2017 No. 391, e por portaria 2017 No. 619.

O site www.legislation.gov.uk , que é entregue pelo Arquivo Nacional, fornece o original ( "como fez") versão do GPDO 2015, mas afirma que os instrumentos legais do Reino Unido não são realizadas em sua forma "revisto" na local na rede Internet.

A versão anterior da legislação, o GPDO 1995, entrou em vigor em 3 de junho de 1995, e foi introduzida por portaria 1995 No. 418. Durante o tempo que esteve em vigor (ou seja, a partir de 03 de junho de 1995 até 14 de abril de 2015), o GPDO de 1995 foi alterada por uma série de instrumentos legais subsequentes. Com relação à Inglaterra, o site do Planejamento Selva afirma que o GPDO de 1995 foi alterada por um total de 37 instrumentos legais subsequentes.

A lista a seguir mostra todas as versões do GPDO de 1948 a apresentar:

  • The Town and Order País Planejamento do Desenvolvimento Geral 1948.
  • The Town and Order País Planejamento do Desenvolvimento Geral de 1959.
  • The Town and Order País Planejamento do Desenvolvimento Geral 1963.
  • The Town and Order País Planejamento do Desenvolvimento Geral de 1973.
  • The Town and Order País Planejamento do Desenvolvimento Geral 1977.
  • The Town and Order País Planejamento do Desenvolvimento Geral de 1988.
  • O Ordenamento do Território (General Permitida Development) Order 1995.
  • O Town and Country Planning (Geral Permitido Desenvolvimento) (Inglaterra) Order 2015.

Operação do GPDO 2015

  • O artigo 1 estabelece que o GPDO 2015 aplica-se a todas as terras na Inglaterra, com exceções onde a terra é objecto de uma ordem de desenvolvimento especial.
  • O artigo 2º define vários termos dentro do GPDO 2015.
  • O artigo 3º estabelece que o GPDO 2015 concede permissão para as classes de desenvolvimento de planejamento no Anexo 2 (referido como "permitido desenvolvimento"), sujeito a qualquer exceção, limitação ou condição relevante especificado no Anexo 2. O artigo 3 também estabelece uma série de exceções, incluindo que a GPDO 2015 não permite o desenvolvimento contrária a qualquer condição imposta por qualquer permissão de planejamento, e que a GPDO 2015 não conceder permissão onde a edificação ou utilização existente é ilegal.
  • Artigo 4 estabelece que o Secretário de Estado ou a autoridade de planeamento local pode fazer uma direção (referido como um artigo 4 direção ) restringir certos direitos de desenvolvimento permitidas. Anexo 3 estabelece o procedimento para a introdução do artigo 4 direções.
  • Anexo 1 Parte 1 define o "artigo 2 (3) da terra", que inclui terra que é um parque nacional , uma área de impressionante beleza natural , uma área de conservação , o Broads , ou um Património Mundial .
  • Anexo 1 Parte 3 define "Artigo 2 (5) da terra", que consiste em áreas designadas dentro de um total de 17 autoridades locais diferentes.
  • Tabela 2 especifica as classes de desenvolvimento a que se refere o artigo 3 (ou seja, para o qual a permissão de planeamento é concedido). Essas classes estão contidas dentro de 19 "Parts".

Anexo 2 da GPDO 2015

Tabela 2 especifica as classes de desenvolvimento para as quais é concedida a permissão de planeamento, e especifica as exceções, limitações e condições que se aplicam a algumas dessas classes. Essas classes estão contidos dentro dos 19 "Parts" seguintes:

  • Parte 1: Desenvolvimento nas instalações de um dwellinghouse.
  • Parte 2: operações menores.
  • Parte 3: Alterações de uso.
  • Parte 4: edifícios temporários e usos.
  • Parte 5: caravanas e parques de campismo recreativas.
  • Parte 6: Agricultura e silvicultura.
  • Parte 7: Não doméstico extensões, alterações etc.
  • Parte 8: Transporte relacionadas com o desenvolvimento.
  • Parte 9: Desenvolvimento relativos a estradas.
  • Parte 10: Reparação de serviços.
  • Parte 11: Património e demolição.
  • Parte 12: Desenvolvimento pelas autoridades locais.
  • Parte 13: Água e saneamento básico.
  • Parte 14: Energia renovável.
  • Parte 15: desenvolvimento relacionados Poder.
  • Parte 16: Comunicações.
  • Parte 17: Mineração e exploração mineral.
  • Parte 18: desenvolvimento Diversos.
  • Parte 19: Desenvolvimento pela Coroa ou para fins de segurança nacional.

Householder permitido o desenvolvimento

A frase "permitida desenvolvimento" é muitas vezes usado para se referir a Agende 2 Parte 1, que se relaciona com "Desenvolvimento nas instalações de um dwellinghouse".

Householder permitida desenvolvimento na Inglaterra

Com relação à Inglaterra, chefe de família desenvolvimento permitido é definido pelo Anexo 2 Parte 1 da GPDO 2015, introduzido em 15 de abril 2015 Instrumento Estatutário 2015 No. 596 , em seguida, alterada em 06 abril de 2016 por Instrumento Estatutário 2016 No. 332 , e em seguida, a 6 de Abril 2017 por Statutory Instrument No. 2017 391 .

Em setembro de 2008, o Departamento de Comunidades e Governo Local ( "DCLG") publicou um intitulado documento de orientação sobre a pavimentação permeável de jardins frontais , que fornece conselhos sobre como interpretar Parte 1 Classe F. Este documento foi posteriormente atualizado em maio de 2009.

Em agosto de 2010, DCLG publicou um documento intitulado direitos de desenvolvimento permitidos para chefes de família: orientação técnica , que fornece conselhos sobre como interpretar Parte 1. Este documento foi posteriormente atualizada em janeiro de 2013, Outubro de 2013, Abril de 2014, e abril de 2016.

Em maio de 2013, DCLG publicou um documento intitulado Extensões casa maior - Vizinho Esquema Consulta , que fornece conselhos sobre o sistema de extensões traseiras maiores na parte 1 Classe A. Este documento foi posteriormente atualizada em junho de 2013 e junho de 2015.

Em maio de 2014, DCLG publicada a orientação prática de planejamento, que inclui uma seção intitulada O que são permitidos direitos de desenvolvimento. Este site é atualizado em uma base contínua.

Em março de 2016, o Portal Planejamento publicou um documento intitulado notificação de um projecto maior Ampliação da Casa , que fornece conselhos sobre o sistema de extensões traseiras maiores na parte 1 Classe A.

Nos "direitos de desenvolvimento permitidos para chefes de família: orientação técnica" acima documento, as 8 classes do Anexo 2 Parte 1 são descritas a seguir:

  • Classe A abrange o alargamento, melhoria ou alterações a uma casa, tais como extensões traseiras ou laterais, bem como alterações gerais, tais como novas janelas e portas. De 30 de maio 2013 ao 30 maio de 2019 é exigido um esquema de consulta vizinho para extensões traseiras maiores sob Classe A.
  • Classe B abrange as adições ou alterações para telhados que ampliar a casa, como loft conversões envolvendo janelas de sótão.
  • Classe C abrange outras alterações a telhados, tais como a reconstrução dos telhados ou a instalação do telhado luzes / janelas.
  • Classe D abrange a construção de uma varanda fora uma porta externa.
  • Classe E abrange a oferta de edifícios e outras desenvolvimento nas instalações da casa.
  • Classe F abrange o fornecimento de superfícies duras, nas instalações de casa, tais como calçadas.
  • Classe G cobre a instalação, alteração ou substituição de uma chaminé, chaminé ou no solo e tubo de ventilação.
  • Classe H cobre a instalação, alteração ou substituição de antena de microondas, como antenas parabólicas.

Para a legislação acima referida, as consultas públicas foram realizadas a partir de 21 de maio de 2007 a 17 de agosto de 2007, a partir de 12 de novembro, 2012 a 24 de Dezembro de 2012, e de 31 julho de 2014 a 26 de Setembro de 2014.

aprovação prévia

Algumas mudanças de uso estão sujeitos a um procedimento de aprovação prévia com a autoridade de planeamento local (LPA). Esta busca a aprovação de vários assuntos, dependendo da natureza do uso, mas pode normalmente incluem assuntos relacionados com o transporte e os impactos estradas, riscos de contaminação e riscos de inundação. Por exemplo, no caso de uma mudança de utilização para A3 (restaurante e cafés) ao abrigo da parte 3 de classe C, o programador necessita de aplicar para o LPA com respeito ao transporte e impactos rodovias, impactos de ruído, impactos de odores, os impactos de armazenamento e manuseio de resíduos, os impactos das horas de abertura, os impactos sobre a provisão adequada de serviços e (se aplicável) a sustentabilidade de uma área-chave de compras, e (no caso de construção ou outras operações) localização, concepção ou aparência externa .

Direitos de desenvolvimento permitidos atualmente existem para a mudança de utilização das instalações de B1 (a) (escritórios) para C3 (dwellinghouses). Isto está sujeito a aprovação prévia no que diz respeito ao transporte e impactos estradas, riscos de contaminação, riscos de inundação, e os impactos do ruído de instalações comerciais sobre os ocupantes pretendidos do desenvolvimento. Para o desenvolvimento que é avaliada contra a pré 06/04/2016 versão desta classe, a utilização do edifício dentro C3 deve começar em ou antes de 30 de maio de 2016, ( ver Anexo 2, Parte 3, Classe S ), enquanto que para o desenvolvimento que está avaliada contra a versão 2016/06/04 desta classe o desenvolvimento deve ser concluída no prazo de 3 anos a partir da data de aprovação prévia. ( Ver artigo 7 ) Algumas autoridades locais ter removido permitida direitos de desenvolvimento de áreas dentro de seus bairros através de um artigo 4 direções.

Householder permitida desenvolvimento no País de Gales

Com relação ao País de Gales, chefe de família permitido o desenvolvimento é definido pelo Anexo 2 Parte 1 da GPDO 1995, conforme alterada em 30 de Setembro de 2013, Instrumento Estatutário 2013 No. 1.776 .

Em julho de 2013, o Governo Welsh publicou um documento intitulado "Orientação Técnica: Permitido desenvolvimento para as famílias", que fornece conselhos sobre como interpretar Parte 1. Este documento foi posteriormente atualizada em abril de 2014.

Para a legislação acima referida, uma consulta pública foi realizada de 23 de novembro 2010 a 15 de Fevereiro de 2011.

Alterações desde 2013

Com relação à Inglaterra, Schedule 2 partes 1, 2, 3, 4, 7 e 16 foram alterados em 30 de Maio de 2013, Instrumento Estatutário 2013 No. 1101 , Parte 16 foi alterada em 21 de Agosto de 2013, Instrumento Estatutário 2013 No. 1.868 , parte 11 foi alterado em 1 de Outubro de 2013, Statutory Instrument 2013 nº 2147 e por Statutory Instrument 2013 nº 2435 , partes 1, 2, 3, 6, e 7 foram aditados em 06 de abril de 2014 por Statutory Instrument No. 2014 564 , Partes 3, 4, e 11 foram alterados em 6 de Abril 2015 por Statutory Instrument No. 2015 659 , todas as partes foram alteradas em 15 de Abril 2015 por Statutory Instrument No. 2015 596 , Partes 1, 3, 4, e 17 foram alterados em 6 de Abril 2016 por Statutory Instrument 2016 nº 332 , Parte 16 foi alterado em 24 de Novembro 2016 por Statutory Instrument 2016 nº 1040 , partes 1, 4, 7, 14, e 15 foram alterados em 6 de Abril 2017 por Statutory Instrument No. 2017 391 , e as partes 3, 4, e 11 foram alterados em 23 de Maio 2017 por Statutory Instrument No. 2017 619 .

Para que as alterações acima, as consultas públicas foram realizadas a partir de 08 de abril de 2011 a 30 de Junho de 2011, a partir de 3 de julho de 2012 a 11 de Setembro de 2012, a partir de 12 novembro de 2012 a 24 de Dezembro de 2012, a partir de 03 de maio de 2013 a 14 de Junho de 2013, a 6 de Agosto de 2013 a 15 out 2013, de 31 de julho 2014-26 2014 setembro de de 5 de março de 2015-16 2015 de abril, das 13 agosto de 2015 a 24 de setembro de 2015. e de 18 de fevereiro de 2016 a 15 de Abril de 2016.

áreas Parte 3 Classe S excluídos

Estes direitos não se aplicam a determinadas áreas dentro das seguintes autoridades locais:

Veja também

Referências

links externos