Manhattan West - Manhattan West
Manhattan West é um empreendimento de uso misto de 5,4 milhões de pés quadrados (500.000 m 2 ) da Brookfield Properties , sendo construído como parte do Hudson Yards Redevelopment . O projeto consiste em duas grandes torres de escritórios e duas torres residenciais menores, além de um parque público de 0,6 hectares. As torres estão sendo construídas em uma plataforma sobre os trilhos de armazenamento da Penn Station ao longo da Nona Avenida . Os prédios ficam próximos ao megaempreendimento Hudson Yards, a oeste, na Décima Avenida. Após a sua conclusão, a torre oeste mais alta se estenderá por 995 pés (303 m) até seu telhado e será um dos edifícios mais altos da cidade de Nova York.
História
As obras foram iniciadas para o local em janeiro de 2013. Em maio de 2014, as licenças para o complexo foram apresentadas e aprovadas. De acordo com o plano atualizado de 2014, o complexo deve ser concluído até 2020. No final de 2014, uma plataforma de $ 680 milhões sobre os trilhos da Long Island Rail Road entre as avenidas Dyer e Dyer , no topo da qual o empreendimento Manhattan West seria construído, foi concluída .
Em outubro de 2015, a Qatar Investment Authority investiu uma participação de 44% no projeto de desenvolvimento de uso misto de US $ 4,5 bilhões. O negócio incluiu a formação de uma joint venture entre a Brookfield Property Partners e a QIA para o desenvolvimento de 7 milhões de pés quadrados (650.000 m 2 ) de espaço residencial e de escritórios em cinco edifícios, incluindo arranha-céus de 62 e 67 andares, disse Brookfield valeria $ 8,6 bilhões após a conclusão.
Manhattan West faz parte do Hudson Yards Redevelopment , um plano maior para reconstruir a área de Hudson Yards, que se estende do oeste da Estação Pensilvânia até o Rio Hudson . O QIA foi referido como um "pássaro adiantado" por seu investimento em uma área que ainda não passou por um desenvolvimento generalizado. Esta estratégia pressupõe assumir mais riscos de desenvolvimento na esperança de melhores retornos.
O projeto foi oficialmente aberto ao público no final de setembro de 2021.
Edifícios
1 Manhattan West
Os planos de desenvolvimento anunciados pela Brookfield Property Partners e QIA incluem cinco edifícios. O prédio de 67 andares e 2,1 milhões de pés quadrados está programado para ser concluído em 2019 e o escritório de advocacia Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom LLP e Afiliados foram confirmados como inquilinos. Em julho de 2018, a Wells Fargo concedeu um empréstimo de construção de US $ 530 milhões para o projeto. A estrutura foi concluída em agosto de 2018.
O sistema estrutural da torre é composto por um núcleo central de concreto armado e uma moldura de momento perimetral de aço . Parte da torre se projeta sobre os trilhos do trem subterrâneo que levam à Penn Station. Para evitar os trilhos, as colunas do perímetro nos lados sul, norte e leste não descem ao nível do solo, mas são transferidas para o núcleo acima do saguão do edifício.
2 Manhattan West
| Manhattan West Tower 2 | |
|---|---|
 2 Manhattan West em construção, 12 de abril de 2021
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  Localização em Nova York
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| Informação geral | |
| Status | Em construção |
| Modelo | Escritório |
| Coordenadas | 40 ° 45 07 ″ N 73 ° 59 ″ 52 ″ W / 40,7519 ° N 73,9979 ° W Coordenadas : 40,7519 ° N 73,9979 ° W40 ° 45 07 ″ N 73 ° 59 ″ 52 ″ W / |
| Construção iniciada | 2018 |
| Conclusão estimada | 2022 |
| Altura | |
| Cobertura | 935 pés (285 m) |
| Detalhes técnicos | |
| Contagem de pisos | 69 |
| Área do piso | 1.750.000 pés quadrados (163.000 m 2 ) |
| Design e construção | |
| Arquiteto | Skidmore, Owings e Merrill |
| Desenvolvedor | Propriedades Brookfield |
| Engenheiro estrutural | Skidmore, Owings e Merrill |
2 Manhattan West, que supostamente não passaria por construção até garantir um inquilino âncora, será concluída após a primeira torre. As licenças atualizadas apresentadas em novembro de 2017 mostram que o edifício terá pouco menos de 1.75 milhões de pés quadrados (163.000 m 2 ) de espaço de escritórios em 69 andares e se elevará a 935 pés (285 m) de altura. Em janeiro de 2019, a Brookfield anunciou que a construção do prédio começaria em 2019, apesar de não ter assinado um inquilino âncora. Em outubro de 2019, o escritório de advocacia Cravath, Swaine & Moore assinou um contrato de arrendamento de 481.000 pés quadrados (44.700 m 2 ) para os andares 25 a 37 em uma mudança do One Worldwide Plaza .
3 Manhattan West (The Eugene)
3 Manhattan West, localizada na 435 West 31st Street, é uma torre residencial que faz parte do projeto Manhattan West e foi inaugurada em dezembro de 2014. Agora concluída, tem 64 andares e 730 pés (220 m) de altura. No total, são 844 unidades, divididas entre 675 a preços de mercado e 169 acessíveis.
4 Manhattan West (Pendry Manhattan West)
4 Manhattan West será um hotel de 21 andares com 164 quartos, incluindo 30 suítes, um restaurante, um lounge, um bar com terraço ao ar livre e espaço para reuniões e eventos operado pela Pendry Hotels. O edifício, projetado por Skidmore Owings & Merrill, começou a ser construído em dezembro de 2018 e está programado para inauguração em 2021.
5 Manhattan West
O prédio existente na 450 West 33rd Street, também conhecido como Westyard Distribution Center, foi projetado por Davis Brody Bond e inaugurado em 1969. O prédio de 16 andares e 1,8 milhões de pés quadrados (170.000 m 2 ) originalmente tinha um pré-moldado bege fachada de concreto com base inclinada e, embora a fachada tenha sido reformada em 2003, era vista como deslocada com a arquitetura do bairro ao redor. A partir de 2014, continha a sede da Associated Press . Em 2014, o exterior de concreto brutalista foi substituído por uma fachada de vidro e seu interior e sistemas mecânicos também foram renovados. Quando a renovação do edifício foi concluída, ele foi renomeado para 5 Manhattan West.
Inquilinos e proprietários
Inquilinos
O escritório de advocacia Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom planeja se mudar do 4 Times Square para One Manhattan West . Outro escritório de advocacia, Fried Frank , está considerando se mudar para Manhattan West quando o empreendimento estiver concluído. Em agosto de 2017, a Accenture assinou um contrato de arrendamento de 23.000 m 2 (250.000 pés quadrados ) para os oito andares superiores da torre.
A National Hockey League está planejada para mudar sua sede para 1 Manhattan West. A Ernst & Young também anunciou em 2017 que mudaria para 600.000 pés quadrados (56.000 m 2 ) em One Manhattan West, ocupando o 6º ao 22º andar. A empresa está se mudando de sua localização anterior na Times Square , 5 , deixando um milhão de pés quadrados de espaço para escritórios vagos.
Participação da Qatar Investment Authority
No final de 2015, surgiram relatórios de que a Autoridade de Investimento do Qatar (QIA) tinha planos de investir US $ 35 bilhões nos EUA em cinco anos. Os investimentos da QIA concentram-se na diversificação dos ativos do fundo e concentram-se nos investimentos diretos no setor imobiliário, sendo um desses investimentos uma participação de 44% no Manhattan West. Desde o anúncio, a QIA fez uma série de investimentos de alto nível nos Estados Unidos, incluindo a compra de uma participação minoritária no proprietário do Empire State Building . Em setembro de 2015, a QIA abriu um escritório na cidade de Nova York para uma gestão mais próxima dos ativos do fundo nos Estados Unidos.
Recepção arquitetônica
Justin Davidson, em um artigo sobre a abertura do empreendimento para Nova York , comparou o Manhattan West favoravelmente ao Hudson Yards, escrevendo que o empreendimento Brookfield "[...] parece um canto de Nova York concebido com seres humanos reais em mente", enquanto Hudson Yards "[...] envelheceu de uma estação espacial novinha em folha a uma desconsolada".