Intu - Intu

Intu Properties plc
Grupo Intu
Anteriormente Liberty International plc
Capital Shopping Centers Group plc
Modelo Sociedade anônima
É EM GB0006834344
Indústria Propriedade
Fundado 1980 ; 41 anos atrás (como Liberty International) ( 1980 )
Fundador Donald Gordon
Extinto 26 de junho de 2020 ; 12 meses atrás ( 26 de junho de 2020 )
Destino Administração e fechamento
Sucessor Intu SGS
Quartel general Londres , Reino Unido
Área servida
Reino Unido, Espanha
Pessoas chave
John Strachan
( presidente )
John Whittaker
(ex-vice- presidente )
Matthew Roberts
(ex- diretor executivo )
Produtos Investimento e desenvolvimento de shopping centers e outras propriedades comerciais
Receita £ 542,3 milhões (2019)
£ (1.542,7) milhões (2019)
£ 0 (2020)
Divisões Lista de Propriedades Intu
Subsidiárias Intu SGS

Intu Properties plc era um fundo de investimento imobiliário britânico (REIT), amplamente focado na gestão e desenvolvimento de shopping centers. Originalmente chamada de Liberty International plc , ela mudou seu nome em maio de 2010 para Capital Shopping Centers Group plc após a cisão de sua unidade de negócios Capital & Counties Properties para formar uma empresa independente. A empresa adotou o seu nome atual em 18 de fevereiro de 2013, seguido pela mudança de marca da maioria dos seus centros comerciais com o nome Intu a partir de maio de 2013.

As ações da empresa foram listadas nas bolsas de valores de Londres e Joanesburgo até que entrou na administração em junho de 2020. A empresa era proprietária ou parte de 17 shopping centers no Reino Unido e um na Espanha antes de entrar na administração.

História

Ex-logotipo da Liberty International

A empresa foi fundada por Sir Donald Gordon em 1980 sob o nome de Transatlantic Insurance Holdings plc como um desdobramento da Liberty Life Association of Africa, uma empresa que ele fundou em 1957. A empresa tornou-se um investidor líder em seguros de vida na década de 1980 e alienou suas participações de seguro de vida remanescentes (uma participação de 29% na Sun Life ) em 1991. Em 1992, ela se fundiu com a Capital & Counties, uma desenvolvedora líder de shopping centers , garantindo assim uma listagem na Bolsa de Valores de Londres . Mudou seu nome para Liberty International em 1996 e, após a cisão da Capital & Counties Properties em maio de 2010, passou a se chamar Capital Shopping Centers Group (CSC).

A empresa também alienou uma participação significativa em sua subsidiária californiana Capital and Counties USA, que foi adquirida pela Equity One em maio de 2010. A Equity One foi posteriormente adquirida pela Regency Centers Corporation .

Em 2011, a CSC comprou o Trafford Center do The Peel Group e ofereceu uma participação de 20% na CSC ao presidente da Peel, John Whittaker . A participação de 20% na CSC valia aproximadamente £ 700 milhões na época, avaliando o Trafford Centre em aproximadamente £ 1,65 bilhão. Whittaker continuou a comprar ações após a aquisição e tornou-se o maior acionista em 2012, com uma participação de 24,63%.

Logotipo dos antigos centros comerciais da Capital

A CSC comprou a participação de 75% do Westfield Group na Westfield Broadmarsh em Nottingham em novembro de 2011.

Renomear como Intu

Em janeiro de 2013, a CSC anunciou sua mudança de marca como Intu e a mudança de nome de doze de seus shopping centers para incorporar a nova marca voltada para o consumidor. Uma nova identidade de marca laranja e preta foi introduzida ao mesmo tempo, incluindo um logotipo de pássaro que representa um "símbolo de alegria". Ao mesmo tempo, e em resposta às mudanças no comportamento do consumidor, a Intu lançou o primeiro shopping center online do Reino Unido e deu internamento a todos os funcionários do shopping center, anteriormente empregados pela empresa de gerenciamento de instalações Bilfinger Europa.

O logotipo de 2013 em formato paisagístico no Intu Trafford Center

2013 a 2019

A empresa anunciou em 27 de fevereiro de 2013 que havia concordado em comprar Midsummer Place em Milton Keynes (agora Intu Milton Keynes) da Legal & General por £ 250,5 milhões. A venda foi concluída no final de março de 2013.

Em março de 2014, a Intu anunciou que comprou o Merry Hill Shopping Centre e o Westfield Derby por um acordo de propriedade de £ 867,8 milhões que viu a Intu assumir a propriedade total do shopping center Westfield's Derby e do Sprucefield Park na Irlanda do Norte.

Em dezembro de 2017, a empresa concordou com uma aquisição pela empresa de desenvolvimento imobiliário Hammerson por £ 3,4 bilhões, sujeito à aprovação dos acionistas. Em abril de 2018, a Hammerson recomendou que seus acionistas rejeitassem a aquisição proposta. Com a Intu atingida pelo declínio do número de pessoas nas ruas e fracassos entre os principais varejistas, Peel Group, Olayan Group e Brookfield Property lançaram uma oferta de aquisição de £ 2,8 bilhões em outubro, mas, após procedimentos de devida diligência, retiraram a oferta em novembro de 2018.

Em novembro de 2019, a Intu disse que estava em negociações para vender três centros comerciais espanhóis: Puerto Venecia em Saragoça , intu Asturias em Oviedo e intu Xanadu em Madrid . Em dezembro de 2019, vendeu a sua participação no ativo Zaragoza por € 237,7 milhões, entregando receitas líquidas de cerca de € 115 milhões. No mês seguinte, vendeu seu ativo em Oviedo, arrecadando cerca de € 85 milhões.

2020

Em março de 2020, a Intu abandonou uma chamada de emergência de £ 1,3 bilhão, pois não havia investidores suficientes dispostos a apoiar a chamada. A empresa tinha £ 4,5 bilhões de dívidas. A empresa posteriormente avisou que poderia entrar em colapso se não conseguisse levantar mais fundos, após relatar uma perda de £ 2 bilhões em 2019. As ações da Intu haviam perdido quase 90% de seu valor em um ano, e o anúncio dos resultados levou a uma queda de 25% para apenas mais de 4p. Em 26 de março, quando a pandemia de COVID-19 levou mais varejistas a atrasar o pagamento do aluguel à Intu, a empresa avisou que precisaria de algumas isenções de seus credores e provavelmente violaria seus compromissos de dívida em julho; suas ações caíram 11% para 3,6 p na primeira hora de negociação após o aviso. Em 23 de junho de 2020, a empresa alertou que os shopping centers poderiam fechar se as negociações de reestruturação financeira com os credores fracassassem, e alinhou a KPMG como administradora como uma "contingência". Em 26 de junho, Intu entrou em administração .

Intu SGS, uma subsidiária da Intu e holding de Intu Watford, Braehead, Victoria Centre e Lakeside, recebeu financiamento em agosto de 2020 para assumir o controle total dos quatro centros. Esperava-se que a transferência da Intu para a Intu SGS ocorresse no final de 2020 e envolvesse a Global Mutual como gestora de ativos dos centros e Savills como gestora de propriedades. Em setembro de 2020, foram confirmadas as transferências de Intu Derby, Merry Hill e Milton Keynes para novos proprietários. Intu anunciou que a Chapelfield também seria transferida para novos proprietários, embora estes não tenham sido identificados.

Propriedades

O Trafford Centre era o ativo mais valioso da Intu, com £ 1,66 bilhões em 2019. Após a administração em junho de 2020, os credores da Intu assumiram o controle em novembro de 2020, formando o The Trafford Centre Limited.

Em 31 de dezembro de 2019, as propriedades de investimento da empresa foram avaliadas em £ 5,9 bilhões, quando a Intu possuía ou era parte de 17 shopping centers no Reino Unido:

Nome Valor de mercado (em libras esterlinas ) Localização Propriedade Destino
intu Braehead £ 288,9m Renfrew , Renfrewshire (perto de Glasgow ) Intu 100% Venda para Intu SGS acordada
Intu Broadmarsh N / D Nottingham , Nottinghamshire Foi Intu 70%, Nottingham City Council 30% Devolvido ao Conselho Municipal de Nottingham.
intu Chapelfield £ 106,5m Norwich , Norfolk Intu 50%, LaSalle Investment Management 50% Gestão assumida pela LaSalle Investment Management e shopping renomeado Chantry Place
Intu Derby £ 77,3 milhões Derby , Derbyshire Intu 50%, LaSalle Investment Management 50% 50% vendido para a Cale Street Investments, dando-lhes 100% de participação. Shopping rebatizado de Derbion
intu Eldon Square £ 214,1m Newcastle , Tyne and Wear Intu 60%, Newcastle City Council 40% Gestão assumida pelo MAPP e shopping renomeado Eldon Square
Intu Lakeside £ 1.000,0 milhões (£ 1 bilhão) West Thurrock , Essex (perto de Londres ) Intu 100% Venda para Intu SGS acordada
Intu Metrocentre £ 676,8 milhões Gateshead , Tyne and Wear Intu 54%, GIC Real Estate 36%, Comissários da Igreja 10% Gestão assumida pelo Sovereign Centros
intu Merry Hill £ 587.6m Dudley , West Midlands Intu 100% em junho de 2016 Venda para Ellandi acordada
intu Milton Keynes £ 212,5 milhões Milton Keynes Intu 100% Venda para Ellandi acordada
olarias intu N / D Hanley , Stoke-on-Trent , Staffordshire Transferido para MAPP e shopping renomeado The Potteries Center
Intu Trafford Center £ 1.669,5 milhões (£ 1,67 bilhões) Trafford , Grande Manchester Transferido para The Trafford Centre Limited e shopping renomeado para The Trafford Centre
intu Uxbridge N / D Uxbridge , Grande Londres Intu 20%, Kumpulan Wang Persaraan 80% Gestão transferida para Savills e shopping rebatizado de The Chimes
intu Victoria Centre £ 201,0m Nottingham , Nottinghamshire Venda para Intu SGS acordada
intu Watford £ 324,9m Watford , Hertfordshire Intu 93%, Watford Borough Council 7% Venda para a Global Mutual e shopping renomeado atria Watford
The Mall at Cribbs Causeway £ 159,3m Almondsbury , Gloucestershire (perto de Bristol ) Intu / M & G Imóveis 66%, JT Baylis 34% Ação da Intu transferida para M&G Real Estate
Manchester Arndale Centre £ 309,0m Manchester , Grande Manchester Intu / M & G Imobiliário 95,3%, Outros 4,7% Ação da Intu transferida para M&G Real Estate
São David £ 230,0m Cardiff Intu 50%, Títulos de Terra 50% Ação da Intu transferida para títulos de terra
intu Xanadú £ 233,8 milhões Madri, Espanha intu 50%, TH Real Estate 50% intu 50% a ser vendido para Northwood até o final de 2020

Referências

links externos