Larry Silverstein - Larry Silverstein

Larry Silverstein
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Larry Silverstein aparecendo para a Federação UJA de Nova York em 2014
Nascer ( 30/05/1931 )30 de maio de 1931 (90 anos)
Brooklyn , Nova York , Nova York , EUA
Nacionalidade americano
Alma mater Universidade de Nova York (NYU)
Ocupação Proprietário da Silverstein Properties

Larry A. Silverstein (nascido em 30 de maio de 1931) é um empresário americano. Entre seus projetos imobiliários, ele é o desenvolvedor do complexo reconstruído do World Trade Center em Lower Manhattan , na cidade de Nova York , bem como uma das torres residenciais mais altas de Nova York em 30 Park Place , onde ele possui uma casa. Seu valor foi estimado em US $ 3,5 bilhões em 2016.

Silverstein nasceu no Brooklyn e se envolveu com o mercado imobiliário, junto com seu pai, estabelecendo a Silverstein Properties . Silverstein se separou de seu sócio, Bernard Mendik , em 1977, e comprou vários grandes edifícios de escritórios em Midtown e Lower Manhattan no final dos anos 1970. Em 1980, Silverstein ganhou uma licitação da Autoridade Portuária de Nova York e Nova Jersey para construir o 7 World Trade Center na Vesey Street , ao norte do local principal do World Trade Center . Silverstein estava interessado em adquirir o complexo original do World Trade Center e fez uma oferta quando a Autoridade Portuária o colocou para locação em 2000. Silverstein venceu a licitação quando um acordo entre o vencedor inicial e a Autoridade Portuária falhou, e ele assinou o arrendamento em 24 de julho de 2001.

Logo após os ataques de 11 de setembro de 2001, Silverstein declarou sua intenção de reconstruir, embora ele e suas seguradoras tenham se envolvido em uma disputa de vários anos sobre se os ataques constituíram um ou dois eventos nos termos da apólice de seguro, que previa para um máximo de cobertura de $ 3,55 bilhões por evento. Um acordo foi feito em 2007, com as seguradoras concordando em pagar US $ 4,55 bilhões, o que não foi tanto quanto Silverstein havia pretendido. Silverstein também teve várias disputas com outras partes no esforço de reconstrução, incluindo com a Autoridade Portuária. Em um acordo alcançado em abril de 2006, Silverstein reteve os direitos de construir três torres de escritórios ( 150 Greenwich Street , 175 Greenwich Street e 200 Greenwich Street ), enquanto o One World Trade Center (anteriormente referido como "Freedom Tower") seria de propriedade pela Autoridade Portuária, como faria a Torre Cinco, que teria a opção de arrendar para um desenvolvedor privado diferente e ter redesenhado como um edifício residencial.

Infância e educação

Silverstein nasceu em Bedford-Stuyvesant , Brooklyn , em 1931 em uma família judia . Enquanto crescia, Silverstein gostava de música clássica e tocava piano. Ele frequentou a High School of Music and Art em Nova York, e depois a New York University , graduando-se em 1952. Durante a faculdade, Silverstein trabalhou em um acampamento de verão, onde conheceu sua esposa, Klara. O casal se casou em 1956 e teve três filhos: Lisa, Roger e Sharon. Sua esposa trabalhava como professora, sustentando a família com seu salário durante os primeiros anos de casamento, enquanto Silverstein frequentava aulas na Escola de Direito do Brooklyn .

Silverstein se envolveu com o mercado imobiliário, junto com seu pai, Harry G. Silverstein, e o amigo e cunhado Bernard H. Mendik . Em 1957, eles estabeleceram a Silverstein Properties, como Harry G. Silverstein & Sons, e compraram seu primeiro prédio em Manhattan. Mendik e Silverstein continuaram o negócio após a morte de Silverstein mais velho em 1966. Em 1977, Mendik divorciou-se de Annette Silverstein Mendik, com a parceria de negócios também se separando na época. Mendik também citou divergências sobre estratégias imobiliárias, com Mendik querendo comprar prédios enquanto Silverstein queria construir.

Carreira

Após a separação com Mendik, os dois permaneceram envolvidos no setor imobiliário, mas em empresas separadas. Em 1978, Silverstein possuía cinco edifícios na Quinta Avenida , bem como o 44 Wall Street e um shopping center em Stamford, Connecticut . Em 1980, ele renovou o prédio na 11 West 42nd Street e adquiriu o aluguel do Equitable Building na 120 Broadway. Em 1983, Silverstein vendeu o prédio em 711 Fifth Avenue para a Coca-Cola por $ 57,6 milhões.

Também em 1980, Silverstein comprou o prédio em 120 Wall Street , que foi construído em 1930. Em 1991, Silverstein reservou 20 andares do 120 Wall Street para serem alugados por organizações sem fins lucrativos, como um Centro de Associação, com incentivos fiscais para o inquilinos e obrigações para a Silverstein empreender reformas de edifícios. Em 1994, Silverstein havia inscrito 14 inquilinos sem fins lucrativos para 120 Wall Street, e o prédio estava quase no limite em 1997, com 38 inquilinos sem fins lucrativos, incluindo a National Urban League e a Illuminating Engineering Society of North America .

Em 1980, Silverstein ganhou uma licitação para arrendar e desenvolver a última parcela não desenvolvida da Autoridade Portuária de Nova York e Nova Jersey , para construir o World Trade Center de 47 andares e 7 .

World Trade Center

Artigo principal: World Trade Center (1973–2001)

Durante a década de 1990, Nova York estava sofrendo os efeitos da quebra do mercado de ações de 1987 , que levou a altas taxas de vacância no World Trade Center . George Pataki tornou-se governador de Nova York em 1995 em uma campanha para cortar custos, incluindo a privatização do World Trade Center. A venda da propriedade foi considerada muito complexa, por isso foi decidido pela Autoridade Portuária abrir um contrato de arrendamento por 99 anos para licitação.

Em janeiro de 2001, Silverstein, por meio da Silverstein Properties, fez uma oferta de US $ 3,2 bilhões para arrendamento-compra do World Trade Center. Silverstein foi superado em US $ 30 milhões pela Vornado Realty , com Boston Properties e Brookfield Properties também competindo pelo aluguel. No entanto, Vornado desistiu em março, dando a Silverstein 14 dias para negociar uma nova oferta. A oferta negociada de Silverstein foi finalizada em 26 de abril de 2001, em parceria com a Westfield America , Inc. e aceita em 24 de julho de 2001. Esta foi a primeira vez em 31 anos de história do complexo que ele mudou de administração. Depois que se retirou, Vornado anunciou um acordo com a Bloomberg LP para financiar a nova sede da Bloomberg em 731 Lexington Avenue .

O contrato de arrendamento aplicava-se ao One, Two, Four e Five World Trade Center e a cerca de 425.000 pés quadrados (39.500 m 2 ) de espaço de varejo. Silverstein aplicou US $ 14 milhões de seu próprio dinheiro para garantir o negócio. O acordo deu a Silverstein, como arrendatária, o direito e a obrigação de reconstruir as estruturas se destruídas.

Ataques de 11 de setembro

Artigo principal: ataques de 11 de setembro

Silverstein disse em entrevistas que geralmente passava as manhãs em reuniões no café da manhã no Windows on the World, no topo da Torre Norte do World Trade Center, e com novos inquilinos no prédio. No entanto, na manhã de 11 de setembro de 2001 , sua esposa insistiu para que ele comparecesse a uma consulta médica. Devido à nomeação, ele escapou da morte quase certa.

Todos os edifícios do World Trade Center, incluindo os edifícios 1, 2, 3, 4, 5, 6 e 7, foram destruídos ou danificados sem possibilidade de reparo em 11 de setembro de 2001. Após uma prolongada disputa com as seguradoras sobre o valor da cobertura disponível para reconstruir os edifícios 1, 2, 4 e 5 do World Trade Center, uma série de decisões judiciais determinou que um máximo de $ 4,55 bilhões deveriam ser pagos e acordos foram feitos com as seguradoras em 2007.

Disputa de seguro

As apólices de seguro para os edifícios do World Trade Center 1 WTC , 2 WTC , 4 WTC e 5 WTC tinham um valor nominal coletivo de $ 3,55 bilhões. Após os ataques de 11 de setembro de 2001, Silverstein procurou coletar o dobro do valor nominal (~ $ 7,1 bilhões) com base no fato de que os dois ataques de avião separados em dois prédios separados constituíam duas ocorrências dentro do significado das políticas. As seguradoras foram de opinião contrária e o caso foi levado a tribunal. Com base nas diferenças na definição de "ocorrência" (o termo da apólice de seguro que rege o valor do seguro) e nas incertezas sobre a definição de "ocorrência" aplicada, o tribunal dividiu as seguradoras em dois grupos para os julgamentos do júri sobre a questão de qual definição de "ocorrência" aplicada e se os contratos de seguro estavam sujeitos à interpretação "uma ocorrência" ou à interpretação "duas ocorrências".

O primeiro julgamento resultou em um veredicto em 29 de abril de 2004, que 10 das seguradoras neste grupo estavam sujeitas à interpretação de "uma ocorrência", então sua responsabilidade foi limitada ao valor de face dessas apólices, e 3 seguradoras foram adicionadas o segundo grupo de ensaio. O júri não conseguiu chegar a um veredicto sobre uma seguradora, a Swiss Reinsurance , naquele momento, mas o fez vários dias depois, em 3 de maio de 2004, concluindo que essa empresa também estava sujeita à interpretação de "uma ocorrência". Silverstein apelou da decisão da Swiss Re, mas perdeu esse recurso em 19 de outubro de 2006. O segundo julgamento resultou em um veredicto em 6 de dezembro de 2004, de que 9 seguradoras estavam sujeitas à interpretação de "duas ocorrências" e, portanto, responsáveis ​​por um máximo do dobro do valor de face dessas políticas específicas (US $ 2,2 bilhões). O pagamento potencial total, portanto, foi limitado a US $ 4,577 bilhões para os edifícios 1, 2, 4 e 5. Seguiu-se uma avaliação para determinar o valor da perda segurada.

Em julho de 2006, Silverstein e a Autoridade Portuária de Nova York e Nova Jersey entraram com um processo contra algumas de suas seguradoras, por se recusarem a renunciar aos requisitos dos contratos de seguro que Silverstein alegou serem necessários para permitir a renegociação dos arrendamentos originais do World Trade Center de julho de 2001 . Este litígio, foi encerrado juntamente com as ações judiciais federais e avaliação, mencionadas no parágrafo anterior, em uma série de acordos anunciados em 23 de maio de 2007. O arrendamento de Silverstein com a Autoridade Portuária, para o complexo do World Trade Center, exige que ele continue pagando $ 102 milhões anuais em aluguel básico. Ele está aplicando pagamentos de seguro para a reconstrução do local do World Trade Center.

Em março de 2007, Silverstein apareceu em um comício de trabalhadores da construção e funcionários públicos fora de uma conferência do setor de seguros para destacar o que ele descreve como falhas das seguradoras Allianz & Royal e Sun Alliance em pagar $ 800 milhões em indenizações relacionadas aos ataques. As seguradoras citam um acordo para dividir os pagamentos entre o Sr. Silverstein e a Autoridade Portuária como motivo de preocupação.

Reconstruindo

O novo World Trade Center de 52 andares e 7

Como arrendatário dos edifícios Um, Dois, Quatro e Cinco, Silverstein tinha o direito legal de reconstruir os edifícios, incluindo 1 World Trade Center no local do World Trade Center que mais tarde seria designado como edifício Um, e enquanto o local permanecer desocupado, ele continua a pagar US $ 10 milhões por mês em aluguel para a Autoridade Portuária de Nova York e Nova Jersey.

Após os ataques de 11 de setembro, o Congresso dos Estados Unidos aprovou US $ 8 bilhões em Liberty Bonds isentos de impostos para financiar o desenvolvimento do setor privado a taxas de juros mais baixas do que as de mercado. $ 3,4 bilhões permaneceram não alocados em março de 2006 designados para Lower Manhattan , com cerca de metade dos fundos sob o controle do prefeito Michael Bloomberg e a outra metade sob o controle do ex-governador Pataki.

Em abril de 2006, após vários meses de negociações visando permitir o início da reconstrução, Silverstein cedeu alguns de seus direitos de volta à Autoridade Portuária, a fim de facilitar a reconstrução no local. Essas negociações resultaram na cessão de Silverstein de seus direitos de construir One (e sua parte pro-rata dos fundos Liberty Bond acima mencionados) para a Autoridade Portuária, e alocar uma parte dos rendimentos do seguro para a reconstrução do edifício One em favor de Autoridade Portuaria. Em troca, as ações pró-rata restantes dos fundos do Liberty Bond foram alocadas às Propriedades Silverstein para fins de reconstrução dos edifícios restantes, e espera-se que agências governamentais estejam entre os inquilinos desses edifícios.

A construção do One World Trade Center começou em 27 de abril de 2006. A falta de financiamento impediu a construção de começar mais cedo. O produto das apólices de seguro decorrentes da destruição dos edifícios anteriores era insuficiente para cobrir as despesas de reconstrução de todos os edifícios segurados. O primeiro edifício reconstruído do complexo do World Trade Center, 7 World Trade Center, reaberto em 23 de maio de 2006, e no final de setembro de 2011, estava totalmente locado. O segundo edifício, 4 World Trade Center , reabriu em 13 de novembro de 2013. Seguiu-se o One World Trade Center em 3 de novembro de 2014. 3 World Trade Center foi inaugurado em 11 de junho de 2018, enquanto 2 World Trade Center ainda não foi concluído, tendo sido adiado indefinidamente devido à perda de um possível inquilino âncora.

Outros projetos

Embora Silverstein seja mais famoso por seu envolvimento no World Trade Center, seus ativos imobiliários incluem muitos outros edifícios na cidade de Nova York, incluindo 1177 Avenue of the Americas , 529 Fifth Avenue e 570 Seventh Avenue .

Entre seus projetos residenciais está um extenso complexo que ocupa todo o quarteirão entre as ruas 42 e 41 e entre as avenidas 11 e 12 no bairro Hell's Kitchen . Os projetos no bloco incluem One River Place, inaugurado em 2001. Em maio de 2009, as torres gêmeas Silver Towers foram inauguradas. Com 60 andares, é o prédio de aluguel mais alto de Nova York.

Silverstein também esteve envolvido como desenvolvedor do Edifício Ronald Reagan em Washington, DC , que abriga o Woodrow Wilson Center .

Em novembro de 2006, Silverstein concordou em comprar o prédio em 99 Church Street da Moody's por US $ 170 milhões. A Moody's mudou sua sede dois quarteirões a oeste para o reconstruído 7 World Trade Center de Silverstein em 2007. O antigo prédio na 99 Church Street (entre Barclay Street e Park Place, atrás do Woolworth Building ) foi prontamente demolido para abrir caminho para o novo projeto de Silverstein no local . O plano de 2008 propunha uma torre de 68 andares e 912 pés, composta por um Four Seasons Hotel nos primeiros 22 andares e condomínios nos dois terços superiores. No entanto, devido à falta de financiamento, o projeto ficou suspenso até 2013 e concluído em 2016. O edifício, a torre residencial mais alta do centro da cidade, projetado por Robert AM Stern e comercializado como 30 Park Place , foi inaugurado oficialmente em 5 de outubro de 2016. Silverstein comprou uma cobertura de US $ 34 milhões no 80º andar do edifício, com vista para o complexo do World Trade Center. Ele vendeu seu apartamento anterior projetado por James Stewart Polshek no 500 Park Avenue em janeiro de 2019.

One West End, uma torre de condomínio de 42 andares e 246 unidades projetada por Pelli Clarke Pelli , inaugurada em 2017. Foi a primeira de cinco torres a abrir no novo megodesenvolvimento Riverside Center no extremo West Side de Manhattan, que Silverstein desenvolveu em parceria com o Grupo Elad.

Em 1989, Silverstein propôs aos membros do governo israelense que uma zona de livre comércio deveria ser criada na região de Negev em Israel . O projeto acabou falhando, no entanto, contou com o apoio popular entre as principais figuras políticas israelenses.

Filantropia

Silverstein esteve envolvido em sua alma mater , como fundador e presidente emérito do Real Estate Institute da New York University e como curador do New York University Medical Center and Health System. Silverstein também atuou como presidente do United Jewish Appeal em Nova York, da Realty Foundation, curador do Museum of Jewish Heritage e tesoureiro do National Jewish Medical and Research Center em Denver. Silverstein também é governador do Conselho de Imóveis de Nova York .

Em 2012, Silverstein doou US $ 5 milhões ao Hunter College, a alma mater de sua esposa Klara, para financiar o Klara and Larry Silverstein Student Success Center. Silverstein surpreendeu Klara com o presente depois que ela fez seu discurso de despedida como presidente do conselho de diretores da Hunter College Foundation. No mesmo ano, ele e Klara doaram US $ 5,25 milhões para a New York University School of Medicine para criar o Silverstein Scholarship Fund. Em 17 de maio de 2017, Silverstein fez o discurso principal para a turma de formandos da Escola de Medicina, que incluiu sete bolsistas Silverstein.

Referências

links externos