Tribunal Conjunto de Contratos - Joint Contracts Tribunal

O Joint Contracts Tribunal , também conhecido como JCT , produz formulários padrão de contrato para construção , notas de orientação e outra documentação padrão para uso na indústria de construção no Reino Unido . Desde o seu estabelecimento em 1931, o JCT expandiu o número de organizações contribuintes. Seguindo as recomendações do Relatório Latham de 1994 , a estrutura operacional atual compreende sete membros que aprovam e autorizam as publicações. Em 1998, o JCT tornou-se uma sociedade limitada.

Membros

Os membros foram listados pelo JCT em 2014 como:

  1. a Federação Britânica de Propriedade ,
  2. o Grupo Jurídico das Contratadas, compreendendo:
  3. a Associação de Governo Local ,
  4. o Conselho Nacional de Especialistas Empreiteiros ,
  5. o Royal Institute of British Architects ,
  6. a Royal Institution of Chartered Surveyors e
  7. Comitê Escocês de Contratos de Construção.

História

O Tribunal Conjunto de Contratos foi estabelecido na década de 1930 pelo Royal Institute of British Architects (RIBA) e pela National Federation of Building Trades Employers (NFBTE), para considerar futuras propostas de alteração do Formulário de Contrato publicado em 1931. Seu primeiro o presidente, a 1956, foi Sydney Tatchell, seguido por Sir Percy Thomas . O Guia do RIBA para seu Arquivo e História (1986) registrou que o tribunal foi estabelecido conjuntamente em outubro de 1932 pelos conselhos do RIBA e da NFBTE para considerar sugestões para a alteração da Forma de Contrato de 1931, e que cada um desses dois órgãos nomeou um dos dois secretários adjuntos. O Secretário RIBA atuou como Secretário Adjunto do RIBA até o início dos anos 1960 (Macalister a 1942, Spragg a 1959), quando essa nomeação foi desempenhada pelo Secretário de Prática e, em seguida, pelo Consultor Jurídico. Os documentos arquivados estão listados no Guia como Documentos do Secretário Conjunto do RIBA, 1932-1944, 1952-1971 , incluindo cópias de atas e relatórios e papéis relativos à revisão do Formulário de Contrato 1955-1961.

Novas edições importantes do formulário foram publicadas em 1939, 1963 e 1980, e depois que o JCT se tornou uma sociedade limitada, outras edições revisadas foram publicadas em 1998, 2005 e 2011. Os contratos do JCT são publicados atualmente pela Sweet e Maxwell Thomson Reuters.

Em 2012, foi anunciada a publicação da descoberta do JCT Contracts: o módulo de educação e aprendizagem do Joint Contracts Tribunal . Este foi descrito como um módulo de educação e aprendizagem para provedores de educação e treinamento, equipes de treinamento internas e tutores independentes, fornecendo materiais para uma compreensão abrangente dos contratos JCT e procedimentos contratuais JCT e olhando para as funções de contratantes, empregadores, subcontratantes e administradores de contratos e como as disposições do JCT tratam de questões como pagamento, controle das obras e controle de tempo.

Suite de formulários padrão

Conjunto de formulários padrão significa um grupo de todos os documentos mutuamente consistentes necessários para operar um método específico de aquisição e produzidos para permitir que sejam usados ​​juntos, incluindo o seguinte, se aplicável:

O JCT publica orientações sobre qual contrato selecionar.

Formulários principais

O JCT revisa e reescreve substancialmente a família de formulários a cada década. A suíte mais recente é a versão 2016. As versões anteriores foram datadas de 1998, 2005, 2009 emendas e 2011. Esses formulários são considerados os contratos de construção mais populares em uso no Reino Unido.

Contratos principais

  1. Formulário de Projeto Principal (MP11)
  2. Formulário Padrão de Contrato de Construção (SBC11), com e sem quantidades e com quantidades aproximadas
  3. Forma intermediária de contrato de construção (IC11)
  4. Contrato de Obras Menores (MW11)
  5. Contrato de Gestão (MC11)
  6. Contrato de projeto e construção (DB11)
  7. Documentação de gerenciamento de construção

Em 2007, a JCT publicou o Contrato de Excelência Construindo (JCT / CE), um contrato projetado para apoiar o trabalho colaborativo, conforme preconizado pelo Relatório Latham, e pode traçar suas raízes no "contrato de colaboração" publicado em 2003 pela BE, uma joint venture entre o Reading Construction Forum e a Design and Build Foundation (e agora parte do Construindo Excelência ).

Contratos de projeto menores

Os contratos JCT tradicionais eram vistos como muito detalhados e difíceis de usar em projetos domésticos menores, então o JCT lançou uma série de contratos amigáveis ​​ao consumidor, chamada de "Contrato de Construção para o Proprietário da Casa".

  • Contrato de construção para proprietário / ocupante da casa (onde o cliente lida diretamente com o construtor) (HOB)
  • Contrato de construção para proprietário / ocupante da casa (que nomeou um consultor) (HOC)
  • Contrato para reparos e manutenção residencial (HO / RMI)

Características principais

Os contratos JCT evitam pagamentos adiantados dos pagadores aos beneficiários. Em vez disso, o beneficiário fatura o pagador assim que o trabalho for certificado como concluído por um terceiro independente, o administrador do contrato (geralmente um arquiteto ou agrimensor). Freqüentemente, os certificados provisórios são emitidos quando os componentes discriminados do trabalho foram concluídos ou uma porcentagem verificável foi concluída. Nas alterações de 2009, o pagador ou beneficiário pode emitir o certificado se o administrador do contratante não o fizer.

O JCT incentiva a retenção de uma porcentagem acordada do valor do contrato até a conclusão prática e, em seguida, uma porcentagem por um período após a conclusão final. Isso evita o pagamento antecipado de coisas como pequenos defeitos ou empecilhos que precisam ser resolvidos no final do projeto ou vir à tona após a conclusão do projeto. Portanto, a fatura em cada ponto é uma porcentagem do valor da obra certificada concluída. O pagador pode deduzir um valor; entretanto, de acordo com as alterações de 2009, a forma de cálculo do novo valor deve ser declarada.

O JCT incentiva o acordo antecipado de danos liquidados e apurados (LAD) como uma estimativa das perdas semanais do pagador se o beneficiário não conseguir chegar à conclusão prática até a Data de conclusão contratual. Se os atrasos forem por motivos alheios ao controle do contratante, o contratante pode solicitar uma prorrogação do prazo: se o administrador do contrato permitir, na verdade estende o período antes do qual o contratante é responsável pelo pagamento do LAD.

O JCT introduziu o conceito de determinação, segundo o qual o contrato pode ser rescindido por suspensão das obras, falta de regularidade e diligência, falta de remoção de obras defeituosas, falta de execução de obras nos termos do contrato ou falência do empreiteiro. Se uma das partes deixou de executar o contrato (por exemplo, o contratante passou da data de conclusão contratual e não tem planos para concluí-lo), a determinação permite que a outra parte termine suas obrigações (por exemplo, pagar ao contratante para terminar o projeto) . Isso é um acréscimo ao remédio legal de repúdio .

É feita referência à adjudicação como uma maneira rápida de resolver disputas que as partes não podem resolver entre elas. A arbitragem ou o contencioso , dependendo das preferências das partes, também estão disponíveis para a resolução de litígios, mas nunca são recursos contra a decisão de um adjudicador; eles são a consideração da disputa ou diferença como se nenhuma decisão tivesse sido tomada por um juiz. Se a arbitragem for escolhida, a referência será conduzida de acordo com a JCT, a versão alterada das Regras de Arbitragem do Modelo da Indústria da Construção publicadas pela Society of Construction Arbitrators .

Críticas / alternativas

A Lawbuild propôs uma série de alterações ao contrato JCT para proteger ainda mais o cliente, com as quatro principais sendo: garantir que o contratante publique uma fiança de 10% para cobrir os custos de encontrar um contratante substituto se o contratante entrar em liquidação, para garantir o empreiteiro obtém certificados de regulamentos de construção antes da conclusão prática, para garantir que o empreiteiro deve aceitar as alterações de projeto e para garantir que o empregador possa controlar as identidades dos projetistas do empreiteiro.

Uma das disputas mais comuns em torno dos contratos de construção diz respeito à interpretação da falha em proceder com regularidade e diligência e se o empreiteiro é capaz de fazer uma reclamação por lucros cessantes após a determinação. Em contraste, nos Estados Unidos, os contratos de construção podem normalmente ser rescindidos por conveniência pelo cliente, pagando apenas pelo trabalho já realizado.

O JCT não faz distinção entre o trabalho realizado por subcontratados e o trabalho realizado pelo contratante, de modo que o cliente pode acabar pagando ao contratante por trabalho certificado e, ainda assim, o contratante pode não pagar o subcontratado, por exemplo, por insolvência. Então, pode ser difícil trabalhar com esse subcontratado para concluir o trabalho. Em contraste, em alguns estados dos EUA, o dinheiro devido aos subcontratados deve ser mantido sob custódia do contratante.

As formas alternativas de contrato de construção disponíveis incluem a Instituição das Condições dos Engenheiros Civis , Novo Contrato de Engenharia , FIDIC , GC / Obras / I, Formulário Modelo e Formulário IChemE .

Publicação do relatório de responsabilidade do produto

O Joint Contracts Tribunal em 1989 encomendou um relatório examinando a distribuição legal da responsabilidade por produtos defeituosos na indústria da construção. Publicado em 1993 como um livro com o título Responsabilidade do produto na indústria da construção (Palmer e McKendrick), incluía um relato da Origem e do crescimento do tribunal e uma lista dos sete presidentes de 1931 a 1993, incluindo Sydney Tatchell (1931-1956 ) e Sir Percy Thomas (1956-1960).

Ele listou os órgãos constituintes do tribunal na época como o Royal Institute of British Architects, a Building Employers Confederation (anteriormente NFBTE, posteriormente Construction Confederation), a Royal Institution of Chartered Surveyors, a Association of Consulting Engineers, a British Property Federation, e o Comitê Escocês de Contratos de Construção, juntamente com duas organizações de subcontratados - a Confederação das Associações de Empreiteiros de Engenharia Especializados e a Federação de Especialistas e Subcontratantes (posteriormente substituída pelo Conselho Nacional de Empreiteiros Especializados e os Empreiteiros de Engenharia Especializados) - e três locais associações de autoridade - de conselhos distritais , de autoridades metropolitanas e de conselhos distritais.

Palestra anual

O JCT Povey Lecture ( jct-povey-lecture ) é um evento anual no qual uma pessoa eminente é convidada a falar sobre assuntos significativos que são relevantes para a construção e a indústria imobiliária. O objetivo da palestra é incentivar maneiras de continuar a melhorar a qualidade e o valor da produção da construção.

O Povey Lecture foi inaugurado em 2003 para homenagear Philip John Povey, que serviu o JCT por cerca de cinquenta anos. Advogado de profissão, a partir de 1951 Povey foi consultor jurídico da NFBTE (mais tarde a Confederação da Construção) e, ao mesmo tempo, começou a auxiliar os Secretários Conjuntos do JCT, sucedendo posteriormente a Howard Close como Secretário Adjunto da NFBTE antes de ser nomeado o primeiro Secretário -Geral do Joint Contracts Tribunal Limited reestruturado em 1998, aposentando-se do JCT no final de 1999. Ele morreu repentinamente em 2001.

Os palestrantes e seus papéis foram:

  • Professor Alan Penn (2019) - Nosso futuro digital: espaço e lugar em um mundo digital
  • Richard Threlfall (2018) -
  • Ann Bentley (2017) -
  • Tony Giddings (2016) -
  • O HON. Sir Vivian Ramsey (2015) -
  • Tony Bingham (2014) -
  • Peter Hansford (2013) - Tempo para parceria
  • Paul Drechsler (2012) - At the Crossroads - uma geração perdida ou talento inspirado. O poder de escolha.
  • Mike Putnam (2011) - The Journey to Deep Green
  • Paul Morrell (2010) - Ambição em uma era de austeridade
  • Francis Salway (2009) - Liderando em Sustentabilidade
  • Rt Hon Nick Raynsford MP (2008) - A indústria de construção e o governo
  • Bob White (2007) - Inovação na agenda de mudança
  • James Wates (2006) - Unindo os pontos: como a indústria da construção deve pesar
  • Professor Peter Brandon (2005) - Design, Compras e TI: Revertendo as fronteiras da gestão?
  • Professor Roger Flanagan (2004) - Risco - seu, meu e nosso - o que está acontecendo no mundo
  • Richard Saxon CBE (2003) - Visão para a Indústria (anteriormente conhecida como construção).

Referências

links externos