Torre do Central Park - Central Park Tower

Torre do Central Park
Central Park Tower Logo.png
Torre do Central Park, vista em abril de 2021, com vários outros arranha-céus ao redor
Visto em abril de 2021
Nomes alternativos Torre Nordstrom
Informação geral
Status Concluído
Modelo Residencial , varejo
Estilo arquitetônico Moderno
Localização 225 West 57th Street
Manhattan , Nova York
Coordenadas 40 ° 45′59 ″ N 73 ° 58′52 ″ W / 40,7663 ° N 73,9810 ° W / 40,7663; -73,9810 Coordenadas: 40 ° 45′59 ″ N 73 ° 58′52 ″ W / 40,7663 ° N 73,9810 ° W / 40,7663; -73,9810
Construção iniciada 17 de setembro de 2014
Atingiu o topo 17 de setembro de 2019
Concluído 2021
Custo $ 3 bilhões
Altura
Arquitetônico 1.550 pés (472 m)
Cobertura 1.550 pés (472 m)
Ultimo andar 136
Detalhes técnicos
Contagem de pisos 98
Área do piso 1.285.308 pés quadrados (119.409,0 m 2 )
Elevadores / elevadores 11
Design e construção
Arquiteto Adrian Smith + Gordon Gill Arquitetura
Desenvolvedor Extell Development Company
Engenheiro estrutural WSP Global
Contratante principal Empréstimo
Designado 10 de novembro de 2009
Nº de referência 2380
Entidade designada Edifício da BF Goodrich Company

A Central Park Tower , também conhecida como Nordstrom Tower , é um arranha - céu residencial supertal na 225 West 57th Street, no bairro de Midtown Manhattan, na cidade de Nova York , ao longo da Billionaires 'Row . Projetado por Adrian Smith + Gordon Gill Architecture , o edifício se eleva 1.550 pés (472 m) com 98 andares acima do solo e três andares de subsolo, embora o andar de cima seja numerado em 136. Central Park Tower é o segundo arranha-céu mais alto dos Estados Unidos e o Hemisfério Ocidental , o 14º edifício mais alto do mundo , o edifício residencial mais alto do mundo e o edifício mais alto fora da Ásia pela altura do telhado.

A Central Park Tower foi desenvolvida pela Extell Development Company e pelo Shanghai Municipal Investment Group . O porão e os primeiros cinco andares acima do solo contêm uma grande loja Nordstrom , que foi inaugurada em 2019 e é a primeira na cidade de Nova York. A parte leste da torre contém um cantilever acima do edifício da Art Students League de Nova York na 215 West 57th Street , destinado a maximizar as vistas do Central Park nas proximidades . A parte residencial da torre contém 179 condomínios, medindo em média 460 m 2 (5.000 pés quadrados ), com interiores projetados pelo Rottet Studio . Existem também espaços de amenidades nos pisos 14 a 16, bem como um clube privado no 100 piso.

O local da Torre do Central Park foi montado durante a primeira década do século 21; durante o processo de aquisição, a torre foi adiada depois que dois edifícios em 225 West 57th Street e 1780 Broadway foram considerados para o status de marco da cidade de Nova York . Apesar da incerteza sobre o projeto final e complicações relacionadas ao financiamento, as escavações no local começaram em maio de 2014 e a construção acima do solo começou no início de 2015. Houve vários incidentes e controvérsias durante a construção do edifício, incluindo uma controvérsia sobre o cantilever da torre e o morte de um segurança. O edifício foi coberto fora durante setembro 2019, e concluída em julho de 2021. No total, Central Park Tower custar US $ 3 bilhões para construir.

Local

O Central Park Tower fica no bairro de Midtown Manhattan, na cidade de Nova York , ao sul de Columbus Circle , no lado leste da Broadway, entre a 57th Street ao sul e a 58th Street ao norte. Fica a um quarteirão ao sul do Central Park . O canto noroeste do edifício confina com 1790 Broadway , enquanto o canto sudoeste é adjacente com 1776 Broadway. A Central Park Tower também fica perto de 240 Central Park South e 220 Central Park South ao norte; a American Fine Arts Society (também conhecida como edifício da Art Students League de Nova York ) e os Osborne Apartments a leste; e 224 West 57th Street e a American Society of Civil Engineers 'Society House ao sul.

A Central Park Tower é um dos vários empreendimentos importantes em torno da 57th Street e do Central Park que são coletivamente apelidados de Billionaires 'Row pela mídia. Outros edifícios ao longo da Billionaires 'Row incluem 432 Park Avenue quatro quarteirões a leste, 111 West 57th Street e One57 um quarteirão a leste, e o adjacente 220 Central Park South.

Antigos edifícios

No século 20, a área fazia parte do "Automobile Row" de Manhattan, um trecho da Broadway que se estendia principalmente entre a Times Square na 42nd Street e a Sherman Square na 72nd Street . Antes da primeira década do século 20, a área era ocupada principalmente por indústrias equestres e foi descrita pelo The New York Times como "completamente sem vida". Em 1907, o Times caracterizou esta seção da Broadway como tendo "quase uma linha sólida de placas de veículos motorizados desde a Times Square até a Sherman Square". No final dos anos 1900 e no início dos anos 1910, vários grandes showrooms de automóveis, lojas e garagens foram construídos na Broadway, incluindo o edifício da United States Rubber Company em 5 Columbus Circle e os showrooms da Demarest and Peerless Company em 224 West 57th Street.

No lado oeste da base do edifício está a fachada de 12 andares da antiga Broadway de 1780, que anteriormente continha o showroom da BF Goodrich Company . Havia também um prédio de 8 andares na 225 West 57th Street, que continha o showroom Stoddard-Dayton . Ambas as estruturas foram construídas em 1909 com projetos de Howard Van Doren Shaw . 1780 Broadway foi um dos edifícios mais visíveis em Automobile Row por causa da topografia elevada do local, e foi alugado para várias empresas automotivas durante o início do século XX. Goodrich chegou a possuir tanto a 1780 Broadway quanto a 225 West 57th Street, mas quando a empresa vendeu as estruturas em 1928, elas foram chamadas coletivamente de "Goodrich Building". Um anexo de um andar foi construído para o Lincoln Art Theatre em 1962-1964, e o Goodrich Building tornou-se um supermercado na década de 1990 antes de ser adquirido pela Extell em 2006. Além disso, o Hard Rock Cafe e o Broadway Dance Center ocuparam a estrutura em 221 West 57th Street antes que o edifício fosse comprado pela incorporadora do Central Park Tower, a Extell Development Company , em 2006.

Projeto

A Central Park Tower foi desenvolvida em conjunto pela Extell e o Shanghai Municipal Investment Group . Foi projetado por Adrian Smith + Gordon Gill Architecture . WSP Global foi o engenheiro estrutural do projeto, enquanto Lendlease foi o contratante principal.

O edifício tem 98 andares físicos acima do solo e três níveis de subsolo ./> O andar de cima é numerado 137, e vários andares foram omitidos. A história habitável mais alta tem 1.417 pés (432 m) de altura, enquanto o telhado e a ponta arquitetônica estão a 1.550 pés (470 m) acima do nível do solo. O uso de direitos de desenvolvimento transferidos de outras estruturas próximas, bem como cerca de 300 pés (91 m) de espaços mecânicos, permitiu que a Torre do Central Park atingisse uma altura mais alta do que normalmente seria permitido. A Central Park Tower é o edifício principalmente residencial mais alto do mundo ; o muito mais alto Burj Khalifa tem 900 unidades residenciais, mas é de uso misto. A Central Park Tower também é o segundo arranha-céu mais alto dos Estados Unidos e do hemisfério ocidental , o 13º edifício mais alto do mundo e o edifício mais alto fora da Ásia em altura do telhado. Devido à sua alta proporção de esbeltez , o edifício foi caracterizado como parte de uma nova geração de " torres lápis " da cidade de Nova York .

Forma e fachada

Fachada principal da Torre do Central Park vista em 2019
Fachada principal vista em 2019

A fachada da Torre do Central Park foi projetada por James Carpenter Design Associates e Grupo Permasteelisa. De acordo com Gill e Smith, o revestimento de vidro foi planejado para ajudar a torre se encaixar no horizonte. A entrada para Nordstrom fica na 57th Street, assim como a entrada residencial principal. Uma entrada secundária para residentes fica na 58th Street.

Para maximizar as vistas do Central Park, Extell construiu um cantilever de 28 pés (8,5 m) do lado leste da torre. O cantilever começa cerca de 290 pés (88 m) acima do prédio da Art Students League e cobre cerca de um terço do espaço total acima desse prédio. Sem o cantilever, o 220 Central Park South em construção da Vornado Realty Trust teria bloqueado os 950 pés (290 m) mais baixos da torre. O cantilever foi construído em conjunto com uma venda de direitos aéreos em 2013, que deslocou 220 Central Park South ligeiramente para oeste. Este acordo, por sua vez, encerrou uma disputa de anos sobre o local 220 Central Park South. Desde 2019, o Central Park Tower detém o Recorde Mundial do Guinness por ser o edifício em balanço mais alto.

Estrutura principal

A base da torre ao longo das ruas 57 e 58 é feita de vidro, dispostos em painéis canelados que são isolados e laminados. Os painéis são instalados em um padrão de "onda" serpentina. Esses painéis de vidro têm uma área de superfície total combinada de 52.700 pés quadrados (4.900 m 2 ). Os painéis são colocados dentro de molduras de alumínio e travados com placas de aço, encaixando-se entre as lajes de concreto de cada nível.

A fachada para os andares superiores é principalmente uma parede de cortina feita de alumínio e vidro. Mais de 10 milhões de libras (4,5 kt) desses materiais foram usados ​​na fachada. De acordo com a Permasteelisa, 610.300 pés quadrados (56.700 m 2 ) de divisória de vidro são usados ​​nos andares superiores. A revista Informed Infrastructure afirma que 620.000 pés quadrados (58.000 m 2 ) de vidro são usados ​​na fachada, compreendendo mais de 12.000 painéis. Cada um dos painéis mede, em média, 12 pés (3,7 m) de altura e 5 pés (1,5 m) de largura. Os andares residenciais têm janelas de batente , dentro da parede de cortina, que podem balançar até 4 polegadas (100 mm) para fora. Além disso, algumas unidades de condomínio têm janelas motorizadas, pelo menos, sete pés (2,1 m) acima do chão. Para a fachada leste, que se projeta sobre o prédio da Art Students League, uma fachada de zinco foi instalada para reduzir os reflexos da luz solar nos edifícios próximos. O zinco foi escolhido porque acabaria se degradando em um acabamento fosco .

Os spandrels entre cada piso são revestidos com aço inoxidável. A parede cortina é subdividida verticalmente por "aletas" de aço inoxidável dispostas de forma semelhante a listras ; eles se assemelham a montantes, mas não se projetam da fachada. As barbatanas foram originalmente projetadas como ovais oblongas, mas foram giradas depois que os empreiteiros realizaram simulações e determinaram que ovais girados seriam mais adequados para evitar o acúmulo de neve. Há menos barbatanas nos andares superiores, mas, em vários pontos da fachada, faixas altas e estreitas envolvem o edifício, com as faixas nos andares superiores sendo progressivamente maiores.

Para a manutenção da fachada dos andares superiores, existem seis "unidades de manutenção predial" na cobertura. A fachada sob o balanço do lado oriental do edifício, assim como o lado inferior do balanço, é mantida por uma carroça que corre ao longo de um monotrilho sob o balanço. O topo da torre contém ripas altas e estreitas com faixas verticais de iluminação. De acordo com Adrian Smith , um dos arquitetos do prédio, as ripas foram feitas para serem "sutis, não extravagantes".

1780 Broadway

A fachada da Broadway de 1780, um marco da cidade de Nova York preservado na base da Torre do Central Park, é feita de calcário e tijolo.
A fachada da Broadway de 1780 (centro), um marco da cidade de Nova York preservado na base da Torre do Central Park

A fachada do edifício BF Goodrich em 1780 Broadway, datado de 1909, é um marco designado pela cidade de Nova York e está preservada na base da torre na Broadway. Foi restaurado como parte da construção da Torre do Central Park. A fachada marco, em grande parte composta de tijolo e pedra calcária, consiste em uma baía de janelas de cada lado de uma ampla baía central. 1780 A Broadway tinha inicialmente 12 andares de altura, mas corresponde a oito andares físicos dentro da base da Torre do Central Park.

Os dois andares mais baixos da Broadway de 1780 são revestidos de granito e encimados por uma cornija de granito , que tem um pico no centro. Duas montras foram acrescentadas ao nível do solo no século XX e, a certa altura antes de 1979, granito de tonalidade clara foi acrescentado ao piso térreo. No final da década de 2010, portas de mármore foram adicionadas à história do solo. A abertura da janela central do segundo andar é ladeada por colunas de granito, enquanto os vãos exteriores contêm caixilhos retangulares recortados com faixas de talha. Em cada um do terceiro ao 11º andar, o vão central contém quatro janelas em uma moldura de granito, com uma moldura de tijolos e uma única janela de cada lado. Há uma pequena cornija acima da baía central no terceiro andar e um peitoril acima do 11º andar da fachada de referência. O 12º andar é revestido de tijolo e contém uma varanda decorativa na baía central.

Características estruturais

A Torre do Central Park fica sobre uma rocha sólida. A fundação consiste em esteiras de concreto armado, bem como sapatas espalhadas e sapatas de tiras. Algumas partes da fundação estão ancoradas na rocha. Mais de 75.000 pés cúbicos (2.100 m 3 ) de rocha foram escavados para despejar a esteira de concreto, que tem 8 pés (2,4 m) de espessura. A subestrutura para os três níveis do porão é construída de concreto armado, bem como aço misto e concreto.

A superestrutura é feita de concreto armado juntamente com uma grade de aço estrutural. Os primeiros 12 andares acima do solo (compreendendo os andares 1 a 20) contêm uma superestrutura de concreto armado e aço e concreto misto. Acima do décimo terceiro andar físico (piso 32), a superestrutura é feita de concreto armado que é moldado no local. Os andares residenciais e mecânicos são separados por lajes de concreto com espessura mínima de 9 polegadas (230 mm). O telhado consiste em um painel de concreto de 1,2 m de espessura. No topo do edifício está um sistema de ponderação para equilibrar o edifício contra o vento. O sistema de ponderação consiste em dois amortecedores de massa sintonizados suspensos .

O centro da torre contém um núcleo estrutural de concreto. Para criar o núcleo, a fôrma de metal foi montada acima do oitavo andar e elevada aos andares superiores por guindaste, onde o concreto foi despejado na fôrma até uma espessura de 5 pés (1,5 m). Enquanto a superestrutura dos primeiros 83 andares foi construída com assistência eletrônica, a superestrutura dos 16 andares superiores foi erguida inteiramente à mão. Em intervalos de 20 andares físicos, paredes de cisalhamento conectam o núcleo às paredes de concreto ao redor da torre. Além disso, colunas e vigas de aço transferem cargas dessas paredes de cisalhamento para a rocha. Nos andares mais altos, os cantos contêm recuos e entalhes que também desviam as cargas do vento. O cantilever no lado leste do edifício não é estruturalmente suportado por baixo, portanto, grandes paredes de cisalhamento se estendem de leste a oeste entre o cantilever.

Interior

Torre do Central Park vista do solo em dezembro de 2020
Visto em dezembro de 2020

O edifício tem uma área bruta de construção de 1.285.308 pés quadrados (119.409,0 m 2 ). Os primeiros sete andares da torre são ancorados pela primeira loja de departamentos Nordstrom de Nova York , enquanto os cinco andares seguintes abrigam espaços de amenidades para os residentes. Sistemas mecânicos separados, como sistemas de energia, refrigeração e aquecimento, são fornecidos para as partes residenciais e de varejo do edifício. O núcleo da torre é deslocado para o lado leste da base, criando uma planta baixa aberta para os andares de varejo. Gordon Gill, um dos arquitetos do prédio, disse que o núcleo foi deslocado para o lado antes que o resto da torre fosse projetado.

Existem onze elevadores servindo ao edifício. Os andares residenciais são servidos por quatro elevadores: três para residentes e um compartilhado por residentes e prestadores de serviço. Três outros elevadores estão instalados nas suítes individuais: um no duplex nos andares 107/108, um no duplex nos andares 127/128 e um na cobertura nos andares 129–131. Os elevadores residenciais, desenvolvidos pela Otis Worldwide , percorrem 2.000 pés por minuto (610 m / min). Existem dois elevadores de serviço adicionais no edifício, um servindo à base e outro servindo aos andares mais altos. A base de varejo é atendida por um conjunto próprio de elevadores. O prédio tem duas escadas de saída de emergência em toda a sua altura, e o espaço comercial tem pelo menos três escadas de saída.

Condomínios

O edifício contém 179 condomínios a partir do 32º andar. Cada unidade tem entre dois e oito quartos, com entre 133,3 e 1.625,8 m 2 (1.435 a 17.500 pés quadrados ) de área útil. O apartamento médio mede 5.000 pés quadrados (460 m 2 ). Conforme indicado pelos planos de oferta em 2017, o apartamento mais barato era um estúdio de $ 1,5 milhão , enquanto vinte das maiores unidades estavam sendo vendidas por mais de $ 60 milhões cada. Os interiores dos condomínios do prédio foram projetados pela Rottet Studio . As unidades têm layouts abertos e janelas do chão ao teto com vista para o Central Park ou outras estruturas próximas. Algumas das unidades têm tetos com pé direito duplo. As características internas incluem aparelhos Miele e Sub-Zero , armários personalizados e pisos de carvalho branco. Um pequeno número de unidades individuais tem seus próprios terraços de concreto, mas, fora isso, não há varandas.

A maioria das residências na Torre do Central Park recebe uma designação de letra anexada ao número do andar. Os andares 32-38 têm estúdios e unidades de dois ou três quartos, com quatro unidades rotuladas de A – D no andar 32 e seis rotuladas de A – F em cada uma das outras histórias. O piso 39 contém dois condomínios: a unidade A com três quartos e a unidade B com cinco quartos. Os andares 43–49 cada um tem quatro unidades rotuladas A – D, que contêm um ou três quartos. O andar 53 é uma unidade simplex de um andar com quatro quartos, enquanto os andares 54 a 70 contêm três unidades, rotuladas E, N ou W, com dois ou três quartos. Em cada um dos andares 77-96 há dois condomínios; a unidade com a etiqueta W tem três quartos, enquanto a unidade com a etiqueta E tem quatro quartos. O andar 109 é um simplex de cinco quartos, enquanto os andares 110–126 cada um contém uma unidade de um andar completo com cinco quartos.

Três das maiores unidades do Central Park Tower são o duplex de sete quartos nos andares 107 e 108; o duplex de oito quartos nos andares 127 e 128; e a cobertura triplex de sete quartos nos andares 129 a 131. O duplex nos andares 107–108 cobre cerca de 12.000 pés quadrados (1.100 m 2 ); o duplex nos andares 127–128 cobre cerca de 11.000 pés quadrados (1.000 m 2 ); e a cobertura triplex nos andares 129-131 cobre cerca de 16.000 pés quadrados (1.500 m 2 ). O duplex de $ 150 milhões nos andares 127–128 tem nove banheiros, uma sala de jantar de 9,1 m de comprimento e um observatório. A cobertura, cujo preço não foi divulgado publicamente, contém seu próprio ginásio, salão de festas, biblioteca e observatório. As três unidades têm seus próprios elevadores e saguões de elevador. Essas unidades também têm suas próprias escadas privativas.

Facilidades

Há 50.000 pés quadrados (4.600 m 2 ) de comodidades do 8º ao 12º andar, numerados do 14º ao 18º andar. No 14º andar, o edifício apresenta o "Central Park Club" com lounge, teatro e sala de conferências , área de recreação e " sala de adolescentes ". O piso 14 também tem um terraço ao ar livre com 1220 m 2 (13.100 pés quadrados ), projetado por HMWhite. O terraço contém uma piscina ao ar livre de 18,3 por 4,9 m, cercada por pérgulas e treliças ; um relvado central com caminhos de calcário e granito; e dois jardins. No andar 14, há duas saunas úmidas no vestiário. No andar 16, há piscina coberta, salas de ginástica, spa, academia, quadra de basquete e parquinho infantil, além de armários masculinos e femininos. A piscina coberta mede 63 por 16 pés (19,2 por 4,9 m) e a piscina no spa mede 13 por 7 pés (4,0 por 2,1 m). O vestiário do 16º andar possui uma sauna a vapor, uma sauna masculina e uma feminina.

Há também um clube privado de três andares chamado "The 100th Floor", comercializado como o clube privado mais alto do mundo. O clube privado é fisicamente o 68º andar acima do solo, mas é comercializado como andar 100. O espaço contém um salão de baile para 126 pessoas, uma barra de charutos e uma sala de jantar privativa. Além disso, o piso 100 possui uma cozinha que serve de salão de festas, bar e sala de jantar. Um plano inicial para o Central Park Tower incluía um observatório de visitantes no topo do edifício, mas esses planos foram descartados depois que o CEO da Extell, Gary Barnett, disse que queria maximizar o espaço do condomínio.

O terceiro subcelular possui armazenamento residencial para bicicletas, sala de pacotes e armazenamento refrigerado. Além disso, o terceiro subcelular possui 103 armários para os residentes. Algumas das unidades nos andares 77 a 96 têm armários de armazenamento privados fora dos apartamentos.

Nordstrom

Uma loja de departamentos Nordstrom ocupa os cinco primeiros andares do prédio, bem como os subceleres 1 e 2. A loja abrange 360.000 pés quadrados (33.000 m 2 ) no total, dos quais 285.000 pés quadrados (26.500 m 2 ) estão dentro da Central Park Tower; o espaço restante está em 5 Columbus Circle e 1776 Broadway. Devido ao pé-direito alto da loja Nordstrom, os primeiros sete andares físicos têm, coletivamente, 85 metros de altura.

A localização da Nordstrom tem um plano aberto para seus andares, bem como tetos de 19 pés (5,8 m). Os pisos são iluminados pelas fachadas de vidro ondulado da base das ruas 57 e 58. Outras características de design incluem halo revelado em torno de cada coluna, grades envolvendo os cantos e uma parede de terracota perto dos elevadores que se assemelham à fachada ondulada. A loja também contém seis bares e restaurantes, incluindo dois operados pelo famoso chef Tom Douglas .

História

Planejamento

Aquisição de terras

Olhando para o leste ao longo da 58th Street na Central Park Tower (à direita) e 220 Central Park South (à esquerda) em setembro de 2019
Olhando para o leste ao longo da 58th Street na Central Park Tower (à direita) e 220 Central Park South (à esquerda) em setembro de 2019

A Extell iniciou a aquisição de um terreno para o que se tornaria a Torre do Central Park em meados de 2005. Extell comprou 221 West 57th Street e um lote vizinho por $ 67,5 milhões, rendendo mais de 261.000 pés quadrados (24.200 m 2 ) de espaço edificável. Em setembro daquele ano, Extell entregou a um dos ocupantes do 221 West 57th Street, o Broadway Dance Center, um aviso de inadimplência por operar sem a necessária autorização de montagem pública. Extell também revogou o uso das escadas internas do prédio pelo Centro devido a preocupações de roubo e ofereceu ao Centro US $ 1 milhão para se mudar para uma nova casa na 55th Street. Extell comprou 136.000 pés quadrados (12.600 m 2 ) de direitos aéreos da Art Students League de Nova York no início de 2006 por $ 23,1 milhões, e mais tarde pagou à Art Students League outros $ 31,8 milhões por 6.000 pés quadrados (560 m 2 ) de direitos aéreos .

Outras compras de direitos aéreos seguiram-se em 2006 e 2007. Isso incluiu 100.000 pés quadrados (9.300 m 2 ) de direitos aéreos acima dos Osborne Apartments na 205 West 57th Street, em janeiro de 2006; outros 12.000 pés quadrados (1.100 m 2 ) de direitos aéreos da Saint Thomas Choir School em 202 West 58th Street, em novembro de 2006; e 14.290 pés quadrados (1.328 m 2 ) de direitos aéreos do prédio de 13 andares na 200 West 58th Street, em janeiro de 2007. Além disso, Extell ganhou 156.000 pés quadrados (14.500 m 2 ) de direitos de desenvolvimento com a compra de 1780 Broadway e duas propriedades contíguas e 20.000 pés quadrados (1.900 m 2 ) de direitos de desenvolvimento da compra de um terreno na 58th Street, em duas compras separadas em 2006. Combinadas, essas compras permitiram um edifício com até 563.000 pés quadrados (52.300 m 2 ) de área útil.

Em meados de 2012, a Extell comprou o prédio vizinho na 223 West 58th Street por US $ 25 milhões. Em julho de 2013, a Extell pagou US $ 25 milhões pelo lote na 232 West 58th Street, adicionando outros 20.750 pés quadrados (1.928 m 2 ) de direitos de desenvolvimento e, assim, completando o local. Naquele mês de outubro, a Extell adquiriu 90.000 pés quadrados (8.400 m 2 ) de direitos aéreos do Atlantic Development Group.

Tentativa de preservação de estruturas existentes

A Comissão de Preservação de Marcos da Cidade de Nova York (LPC) tentou proteger 225 West 57th Street e a vizinha 1780 Broadway em 2009, tendo tentado sem sucesso designar as estruturas como marcos da cidade em 1994. Após Extell e a Presidente do Conselho da Cidade de Nova York, Christine Quinn retrocederam , o LPC desistiu de sua proposta de designar 225 West 57th Street como um ponto de referência. Em uma audiência do LPC, quase todas as partes, exceto o Real Estate Board de Nova York, apoiaram a designação da Broadway de 1780 como um marco. No entanto, a designação proposta de 225 West 57th Street recebeu tanto apoio significativo e oposição: o Instituto Americano de Arquitetos , Assembléia do Estado de Nova Iorque membro Richard N. Gottfried , ea Preservação Conselho de Illinois Marcos falou em favor da designação desse edifício, enquanto Câmara Municipal os membros Melinda Katz , Daniel Garodnick e Jessica Lappin falaram contra o status de marco.

Em 10 de novembro de 2009, o LPC votou 6–3 para preservar a fachada da Broadway de 1780 e demolir todo o resto. Os três membros dissidentes do LPC queriam que 225 West 57th Street também fosse preservado. Grupos de preservação como o Conselho de Distritos Históricos e a Conservação de Marcos de Nova York expressaram insatisfação com o fato de os membros do Conselho Municipal terem influenciado a decisão. Os membros do conselho disseram que vetariam qualquer designação LPC para as propriedades se 225 West 57th Street fosse protegida. Por outro lado, se ambos os edifícios tivessem sido protegidos, a Extell afirmou que teria cancelado seu desenvolvimento no local. O último inquilino da Broadway 1780 mudou-se daquele edifício em abril de 2011. Extell demoliu 225 West 57th Street em 2011 e destruiu o interior da Broadway 1780 no final de 2012.

Construção

Construção antecipada

Em meados de 2012, Nordstrom se comprometeu a ocupar 225.000 pés quadrados (20.900 m 2 ) na base da torre proposta de Extell, pagando um pagamento inicial de $ 102,5 milhões para os primeiros cinco andares e os dois subsolos. As licenças de construção foram apresentadas ao Departamento de Edifícios da cidade de Nova York em novembro de 2012. Extell revelou que Adrian Smith + Gordon Gill projetaria a torre, que seria conhecida como Torre Nordstrom, e que teria uma altura de 470 m (1.550 pés) para se tornar o segundo edifício mais alto da cidade de Nova York. A empresa de Adrian Smith , que havia sido recomendada pela Nordstrom, venceu outros concorrentes pelo projeto, incluindo Herzog & de Meuron , SHoP Architects , Jean Nouvel , Foster and Partners e Rogers Stirk Harbor + Partners . Na época, esperava-se que o prédio aumentasse 1.250 pés (380 m), inaugurado em 2018, e contivesse um hotel do sétimo ao décimo segundo andar. No final de 2013, o LPC aprovou o cantilever da torre sobre o prédio da Art Students League. A Extell já havia demolido todos os edifícios anteriores do local.

A empresa começou a escavar as fundações do prédio de 80 pés (24 m) em maio de 2014. Um novo projeto para a torre vazou em julho de 2014, com a torre contendo um parapeito de 1.479 pés (451 m) de altura . O pináculo deveria atingir 541 m (1.775 pés), apenas 0,30 m mais curto do que o pináculo do One World Trade Center . Depois de quase um ano de escavação, a fundação de concreto do edifício foi derramada em fevereiro de 2015. Novas renderizações foram reveladas em 20 de abril de 2015, mostrando uma altura de parapeito de 1.530 pés (470 m) e uma altura arquitetônica de 1.775 pés (541 m) com a torre. Se a torre tivesse sido construída, estaria no lado leste da torre. O site New York YIMBY relatou no mês seguinte que a torre subiria para 1.795 pés (547 m), tornando a Torre Nordstrom a mais alta da cidade de Nova York e do hemisfério ocidental. O fundador da Extell, Gary Barnett, negou esses rumores, dizendo que manteria a altura de 1.775 pés "em respeito" ao One World Trade Center. Na época, porta-vozes da Extell não confirmaram a altura final e disseram que os projetos que vazaram para a torre estavam "errados".

A grua-torre foi instalada em julho de 2015 e a estrutura atingiu o nível da rua no final de setembro. Novas licenças apresentadas naquele mês mostraram o edifício sem pináculo, mas aumentaram a altura do parapeito para 1.550 pés (470 m). Ao mesmo tempo, o nome oficial do edifício, "Central Park Tower" foi revelado e a data de conclusão foi adiada para 2019. Os trabalhos na estrutura acima do solo começaram no final de 2015. O aço estrutural para a base de varejo da Nordstrom foi concluído pelo meados de 2016.

Dificuldades de financiamento

Escavação no local da Torre do Central Park em outubro de 2015
Torre do Central Park em construção em outubro de 2015

Extell fez uma hipoteca de US $ 300 milhões do The Blackstone Group sobre o terreno em meados de 2012. A nova hipoteca permitiu à Extell pagar um empréstimo de US $ 250 milhões do HSBC sobre as propriedades existentes do local. Em junho de 2016, a Extell anunciou que estava tentando levantar $ 190 milhões em financiamento para a torre de investidores estrangeiros por meio do programa de visto EB-5 . A empresa já havia levantado US $ 400 milhões com a venda da parcela de varejo para a Nordstrom e outros US $ 300 milhões com a emissão de títulos na Bolsa de Valores de Tel Aviv . Ao mesmo tempo, Extell também trouxe o Shanghai Municipal Investment Group (SMI) como um investidor de capital adicional por cerca de US $ 300 milhões. Embora o empréstimo da Blackstone tivesse vencido em agosto de 2016, Extell usou o dinheiro extra para pagar $ 50 milhões do empréstimo e estender o vencimento do restante, até 9 de dezembro de 2016.

Mesmo depois que o capital adicional foi garantido, Extell ainda precisava receber um empréstimo de cerca de US $ 1 bilhão até maio de 2017, ou a SMI poderia exercer uma opção de venda para forçar a Extell a reembolsar o investimento de capital da SMI com juros. Além disso, a taxa de juros dos títulos da Extell na Bolsa de Valores de Tel Aviv aumentou de 6% para 16%, efetivamente transformando-os em junk bonds . Se Extell não pagasse o empréstimo da Blackstone, sua taxa de juros aumentaria de 8 para 14 por cento, mas a Blackstone só estava disposta a conceder à Extell uma extensão de uma semana em seu empréstimo de terras até 17 de dezembro. No dia em que o empréstimo venceu, Extell fechou um novo empréstimo-ponte de US $ 235 milhões com JPMorgan Chase e os fundos de hedge Fortress Investment Group e Baupost Group para reembolsar a Blackstone.

Em março de 2017, a Extell divulgou que gastou US $ 939 milhões no desenvolvimento da torre desde 2014, incluindo mais de US $ 300 milhões apenas em 2016. A data de conclusão da torre também foi adiada em mais um ano, para novembro de 2020. Ao mesmo tempo, a Nordstrom investiu mais US $ 25 milhões, com uma opção de venda que permitiu à empresa forçar a Extell a recomprar o espaço da loja se não estivesse pronto até dezembro de 2018. Outros US $ 168 milhões vieram de investidores EB-5. Em maio de 2017, a SMI alterou os termos de seu investimento de capital, para que Extell pudesse continuar procurando um empréstimo para construção até o final de 2017. Naquele mês de junho, os detentores de títulos israelenses ficaram preocupados que Extell seria incapaz de cumprir suas obrigações, pois detinha apenas $ 120 milhões em dinheiro, ainda não havia fechado um empréstimo para construção e ainda tinha seus títulos classificados como junk bonds com uma taxa de juros de 13%. Um mês depois, mais de 40 detentores de títulos privados e institucionais se reuniram para discutir se deveriam forçar o reembolso antecipado dos títulos. A Extell estava programada para reembolsar $ 180 milhões em dezembro de 2018, mas os investidores estavam preocupados que a empresa não pudesse levantar o caixa, já que o declínio do mercado de luxo tornara o preço unitário irreal.

Após a reunião dos detentores de títulos, Extell assinou um termo de compromisso para um empréstimo de construção de US $ 900 milhões com o JPMorgan Chase em agosto de 2017. Naquele mesmo mês, uma agência israelense de classificação de títulos rebaixou as classificações de crédito de todos os títulos de Extell depois que a empresa revelou que tinha apenas US $ 36 milhões em dinheiro disponível. Extell afirmou que pretendia fechar o empréstimo com o JPMorgan antes do final do ano, mas o dinheiro em caixa não seria capaz de sustentar a construção até 2018 sem um empréstimo. A SMI também concordou em adiar o prazo de sua opção de venda pela terceira vez, de dezembro de 2017 a junho de 2018. No final de 2017, a Extell anunciou que fechou um financiamento de construção de $ 900 milhões do JPMorgan Chase e um adicional de $ 235 milhões de ações preferenciais investimento de um fundo de hedge. O capital preferencial carregava uma taxa de juros de 11%, enquanto o empréstimo sênior carregava a alta taxa de Libor mais 4,5%. O JPMorgan exigiu o reembolso do empréstimo até dezembro de 2021 e também estipulou que a Extell deve vender US $ 500 milhões em apartamentos até dezembro de 2020 ou poderá ficar inadimplente. Em março de 2018, a Extell anunciou que venderia 17% do capital da torre para um grupo de investidores por US $ 107 milhões, gerando outro rebaixamento dos títulos da Extell.

Conclusão

No final de maio de 2017, a Extell recebeu a aprovação para iniciar as vendas no Central Park Tower, com um total almejado de US $ 4,02 bilhões para os 179 condomínios do projeto. Um escritório de vendas foi aberto dentro da torre, com decorações das atrações da cidade de Nova York e locuções anunciando o prédio como "um farol cintilante de classe, otimismo e ousadia". O preço unitário médio de US $ 22,5 milhões foi o dobro do preço médio de venda de um apartamento de luxo de primeira linha na cidade de Nova York. Extell esperava vender 20 unidades por mais de US $ 60 milhões cada, incluindo uma cobertura de US $ 95 milhões. O primeiro vidro foi instalado no edifício em setembro de 2017, quando o edifício estava a cerca de um terço do caminho até o pico. A torre atingiu a marca de 1.000 pés (300 m) na primavera de 2018 e tinha aproximadamente 1.300 pés (400 m) de altura no final do ano. Em outubro de 2018, a Extell lançou oficialmente as vendas do projeto.

Até o final de 2018, a Extell gastou US $ 1,7 bilhão na construção da torre e esperava gastar mais US $ 1,3 bilhão antes da inauguração do edifício. O custo total do projeto de US $ 3 bilhões foi mais de US $ 1 bilhão superior aos US $ 1,9 bilhão que a Extell esperava custar a construção em 2016. Extell também aumentou a venda projetada dos condomínios do edifício para US $ 4,5 bilhões ou US $ 7.450 por pé quadrado, ante projeções de US $ 4,02 bilhões em maio de 2017 e ainda mais do que os US $ 4,4 bilhões em vendas que a Extell esperava em 2016. A empresa também revelou novos incentivos ao comprador, oferecendo a isenção entre três e cinco anos de encargos comuns e pagar 50% das comissões do corretor. Em entrevistas em 2019, Barnett disse que os condomínios não estavam vendendo tão rapidamente quanto no empreendimento One57 anterior da Extell durante o início de 2010, quando não havia outros empreendimentos de luxo nas proximidades. Barnett sinalizou uma abertura para unidades de desconto para aumentar as vendas, além dos incentivos existentes do comprador. Embora Barnett não tenha revelado os números das vendas, ele disse que metade dos compradores seriam "falantes de inglês" e a outra metade seriam compradores estrangeiros.

A Central Park Tower ultrapassou a altura de 432 Park Avenue em março de 2019, atingindo 1.400 pés (430 m). Dois meses depois, os primeiros condomínios do prédio foram listados para venda publicamente. A torre atingiu mais de 1.450 pés (440 m) no final de julho de 2019, ultrapassando a Willis Tower em Chicago. A Central Park Tower atingiu seu pico em 17 de setembro de 2019, o mesmo dia do One Vanderbilt . A loja Nordstrom foi a primeira parte do Central Park Tower a ser concluída, com inauguração em 24 de outubro de 2019. No final do ano, a cortina de vidro do prédio estava quase totalmente instalada. A construção foi temporariamente interrompida em março de 2020 devido à pandemia COVID-19 na cidade de Nova York . No final de 2020, o guindaste de construção estava sendo desmontado e os primeiros moradores começaram a se mudar para a Torre do Central Park.

Embora algumas fontes da mídia tenham relatado que a Torre do Central Park foi concluída no final de 2020, os acabamentos ainda estavam sendo aplicados até 2021 e a conclusão oficial não havia sido anunciada. Em janeiro de 2021, o projeto recebeu um empréstimo mezanino de $ 380 milhões da Sail Harbor Capital e do Grupo Baupost, com taxa de juros de 14% e vencimento no final de 2021. A coroa começou a acender à noite em junho de 2021. Entre os primeiros residentes de a torre era Kevin T. Clayton , presidente da empresa de residências modulares Clayton Homes . Naquele mês de agosto, o duplex nos andares 127/128 foi comercializado por US $ 150 milhões.

Incidentes e controvérsias

Polêmica do cantilever da Art Students League

A fachada leste da Torre do Central Park se projeta sobre a American Fine Arts Society, sede da Art Students League de Nova York
Cantilever sobre a American Fine Arts Society , sede da Art Students League de Nova York

O cantilever sobre o edifício da Art Students League de Nova York na 215 West 57th Street foi polêmico. Em outubro de 2013, o Manhattan Community Board 5 votou contra a permissão do cantilever, embora a votação tenha sido meramente consultiva e o poder final sobre a decisão coube ao LPC. Semanas depois, o LPC aprovou a venda de direitos aéreos e cantilever em uma votação de 6-1. Na mesma reunião, Extell revelou um projeto revisado que aumentaria 1.423 pés (434 m) de altura. Em fevereiro de 2014, a Art Students League também aprovou o acordo em uma votação de 1.342–227 entre todos os membros, apesar da oposição de vários terceiros, incluindo a Municipal Art Society . Posteriormente, mais de 100 membros da Art Students League entraram com um processo contra Extell e a própria organização Art Students League para tentar impedir a venda de direitos aéreos, mas o processo foi indeferido em meados de 2014.

Em janeiro de 2016, trezentos membros da Liga processaram a liderança da Liga, alegando que as instruções sobre como votar na venda eram enganosas e que o procedimento de votação divulgado não foi seguido corretamente. De acordo com o processo, materiais distribuídos pela liderança da Liga indicavam que a abstenção de votar contaria o mesmo como um voto "não", o que supostamente levou muitos membros a não votarem sobre o assunto. Se as decisões dos membros não votantes foram contadas como votos "não", a contagem deveria ter sido 2.603-1.342 contra a venda de direitos aéreos. O segundo processo foi indeferido por meio de julgamento sumário, quando um juiz decidiu que a liderança da Liga agiu de boa fé ao interpretar o estatuto da Liga em relação aos procedimentos de votação. Um tribunal de apelações manteve a decisão em março de 2016, já que reverter a venda dos direitos aéreos teria resultado em uma dificuldade indevida que custaria à Extell mais de US $ 200 milhões.

Incidentes de construção

Em 12 de julho de 2017, uma caixa de 4.300 libras (2.000 kg) contendo vidros de janela caiu do piso 16 após o desabamento de uma rampa que conectava o guincho de construção ao edifício. O Corpo de Bombeiros de Nova York fechou a 58th Street pelo resto do dia para investigar.

Em 18 de dezembro de 2019, uma queda de gelo da Torre do Central Park feriu um pedestre, que precisou ser hospitalizado. Vários quarteirões próximos ao prédio foram fechados ao tráfego e aos pedestres pelo Departamento de Gerenciamento de Emergências, e o Departamento de Edifícios interrompeu a construção do prédio por tempo indeterminado. A queda do gelo foi considerada problemática porque o gelo deslizando por uma fachada plana, como a da Torre do Central Park, pode atingir uma velocidade máxima de 70 milhas por hora (110 km / h) de uma altura de apenas 15 andares.

Morte do segurança

Em 26 de maio de 2018, um carroceiro tentou mover um pedaço de duto com uma empilhadeira e acidentalmente bateu em um painel de vidro de 3.000 libras (1.400 kg) no andar térreo. O painel tombou sobre o segurança Harry Ramnauth, de 67 anos. Um trabalhador da construção civil fraturou o pé direito ao tentar resgatar Ramnauth. Embora os técnicos de emergência médica tenham chegado onze minutos após o incidente, Ramnauth foi declarado morto no hospital, e uma autópsia listou sua causa de morte como trauma contuso no pescoço e torso. Após o incidente, o Departamento de Edifícios da Cidade de Nova York ordenou a suspensão temporária da construção, embora as obras fossem retomadas logo. A família de Ramnauth também processou a Extell, a empreiteira Pinnacle Industries e a seguradora do desenvolvedor AIG pela dor e sofrimento que Ramnauth suportou entre o momento em que o painel de vidro caiu sobre ele e quando ele perdeu a consciência seis a oito minutos depois. A família propôs um acordo de $ 4,75 milhões, mas Extell inicialmente recusou. Em janeiro de 2020, o Lendlease Group, a empreiteira Pinnacle Industries e Extell pagaram à família do guarda US $ 1,25 milhão para liquidar o pedido de homicídio culposo da família .

Após uma investigação da Administração Federal de Segurança e Saúde Ocupacional (OSHA), tanto a Lendlease quanto a subcontratada Permasteelisa North America foram citadas e multadas em $ 12.934 cada. De acordo com a OSHA, os empreiteiros não conseguiram manter os corredores e passagens do canteiro de obras livres para que o equipamento de manuseio de materiais ou os funcionários pudessem se mover livremente, levando à morte de Ramnauth. Ambos os contratados entraram com disputas com as conclusões da OSHA e apelaram das multas. A Lendlease também foi multada em US $ 25.000 pelo Escritório de Julgamentos e Audiências do Escritório da Cidade de Nova York por não proteger adequadamente o local de construção. Em 2020, a Lendlease entrou com um processo buscando anular as conclusões da cidade, tanto porque Ramnauth não foi considerado um membro do público quanto porque a cidade não conduziu uma investigação até três dias após o incidente.

Recepção critica

A Central Park Tower recebeu críticas mistas durante seu desenvolvimento. Quando o edifício atingiu o seu topo em 2019, Elizabeth Kim escreveu para o Gothamist que a Torre do Central Park era "um edifício de uso misto, mas indiscutivelmente sofisticado", mas que seu recorde de altura era "quase uma ocorrência monótona na cidade de Nova York". Um redator da CNBC disse na época: "A Torre do Central Park não é apenas um novo prédio - é uma declaração." O escritor de arquitetura Carter Horsley descreveu a fachada curva da base como "muito atraente" e o cantilever como um "alargamento significativo para a maior parte da altura prodigiosa do edifício".

A construção da Torre do Central Park também recebeu algumas críticas. Em 2015, quando a torre ainda estava em desenvolvimento, um grupo de bairro protestou contra o fato de que a Torre Nordstrom e outras torres da Billionaires 'Row lançariam longas sombras sobre o Central Park. Michael Kimmelman , no The New York Times , disse que o balanço sobre o prédio da Art Students League era semelhante a "um gigante com um pé levantado, pronto para esmagar um poodle". Alguns críticos também disseram que a Torre do Central Park era um símbolo da desigualdade de riqueza na cidade de Nova York.

Veja também

Referências

Notas

Citações

Fontes

links externos