Praça da Assembleia - Assembly Square

Sinalização do Assembly Square Marketplace listando inquilinos a partir de 2012

Assembly Square é um bairro em Somerville , Massachusetts . Ele está localizado ao longo da margem oeste do rio Mystic , delimitado por Ten Hills e Massachusetts Route 28 ao norte e o bairro de Charlestown em Boston ao sul. A fronteira oeste do distrito segue ao longo da Interestadual 93 . Localizado a 2,5 milhas (4,0 km) do centro de Boston, o lote de 143 acres (580.000 m 2 ) tem o nome de uma antiga fábrica da Ford Motor Company que foi fechada em 1958.

A área abriga o Assembly Row , um empreendimento de crescimento inteligente de uso misto de 45 acres (180.000 m 2 ) que foi inaugurado em abril de 2012 e inaugurado em 2014. Inclui lojas de varejo, restaurantes, espaço residencial, escritório e espaço de pesquisa e desenvolvimento , um cinema com 12 salas e um hotel com 200 quartos. Outras comodidades incluem marina, parque revitalizado à beira-mar, ciclovias e outros espaços verdes.

O primeiro estágio de desenvolvimento do Assembly Row foi o Assembly Square Marketplace . Concluído em 2006, o mercado é um " centro de poder " que compreende as lojas de varejo Christmas Tree Shops , Burlington , Trader Joe's , Staples , TJMaxx e Bed Bath & Beyond .

A área é servida pela Linha Laranja MBTA na estação Assembly .

História

Uso precoce

No século 17, a margem sul do rio Mystic, um pântano de maré baixa e área úmida delimitada por planaltos mais ao sul no atual bairro de Ten Hills, foi evitada pelos primeiros colonizadores por causa dos solos argilosos de drenagem insuficiente. O local do altiplano em Ten Hills oferecia melhores terras agrícolas e o primeiro governador de Massachusetts, John Winthrop , o escolheu para o local de sua fazenda. A localização do site Ten Hills no Mystic River tornou-o uma escolha natural para o transporte de pessoas e mercadorias, e o primeiro navio de alto mar construído nesta região foi lançado a partir daí.

O comércio e o transporte levaram a uma expansão da economia e da população da região. A construção do Canal Middlesex no final do século 18 acelerou esse processo. No início de 1800, havia 10 estaleiros ao longo do rio Mystic. A área se desenvolveu em um corredor de transporte de Boston para a região. Em meados do século, a ferrovia ultrapassou o canal como o meio de transporte mais eficiente e a construção de duas ferrovias cruzando Somerville em 1845 e 1854, junto com a inauguração de uma estação na Praça Sullivan , trouxe ainda mais desenvolvimento para a área.

Desenvolvimento Industrial

Foi somente com a construção da Rodovia McGrath em 1925 que o desenvolvimento industrial completo, embora de curta duração, ocorreu em Somerville. A Ford Motor Company construiu uma fábrica de montagem aqui em 1926, que, com o tempo, emprestaria seu nome à Assembly Square. Além disso, a Boston and Maine Railroad também possuía grandes extensões de terra no distrito e a terra era entrecortada por ramais. Com conexões rodoviárias e ferroviárias, a forte infraestrutura de transporte foi um grande atrativo, e outras indústrias logo o seguiram, incluindo a First National Stores , uma rede varejista de supermercados, que abriu um centro de manufatura e distribuição de mercearia na área.

Nos 30 anos seguintes, a Assembly Square continuou sendo um dos maiores centros de empregos da região. No entanto, em 1958, como resultado do fracasso da Divisão Edsel da Ford Motor Company e da mudança nas estratégias de fabricação da Ford, a fábrica de montagem foi fechada. Isso prejudicou a área econômica e fisicamente, tirando centenas de empregos e deixando um vasto complexo de prédios industriais vazios. A First National mudou-se para a fábrica de montagem logo após a saída de Ford.

No final da década de 1950 e início da década de 1960, as indústrias já estavam optando por se mudar para locais suburbanos ao longo de rodovias recém-construídas, onde o custo do terreno era menor. A construção da parte elevada da Northern Expressway da Interestadual 93 na década de 1970 separou os usos em ambos os lados da rodovia e reduziu significativamente seu acesso e visibilidade das áreas circundantes. Em 1976, o First National fechou suas operações, marcando o fim da Assembly Square como um importante centro de emprego industrial.

Redesenvolvimento

Em 1979, a cidade de Somerville declarou o Assembly Square District degradado e abaixo do padrão, e adotou o "Plano de Revitalização da Assembly Square", um plano de renovação urbana de 20 anos, em um esforço para ajudar no redesenvolvimento. Sob a direção do plano, o foco da área começou a se deslocar para o varejo, cuja pedra fundamental foi a reabilitação da antiga fábrica de montagem de automóveis em um shopping center de varejo, o Assembly Square Mall . No ano seguinte, o shopping center foi inaugurado com 360.000 pés quadrados (33.000 m 2 ) de espaço de varejo, e Kmart e Jordan Marsh como âncoras. Era como muitos shoppings menores no estilo “haltere” de sua época, com uma âncora em cada extremidade do shopping e um corredor reto entre eles e uma praça de alimentação no centro. Um cinema com seis salas e um prédio de escritórios de quatro andares também foram construídos no local. Duas novas estradas, Assembly Square Drive e New Road, foram construídas para melhorar o acesso.

Apesar da falta de um plano mestre coeso e de financiamento, a Assembly deu um grande passo com a chegada de um Home Depot em 11 acres (4,5  ha ; 0,017  sq mi ) em 1992 em um local próximo ao shopping, trazendo uma grande loja para a área pela primeira vez. No shopping, as lojas âncoras permaneceram as mesmas até 1996, quando a Macy's adquiriu a rede Jordan Marsh e fechou a loja em 1997. Em 1999, o shopping havia sido fechado, exceto o Kmart e o Building 19 , que no ano anterior haviam se mudado para o antigo espaço da Macy's / Jordan Marsh.

Em 1998, a Mystic View Task Force, um grupo de cidadãos, foi formada para defender os interesses da comunidade em projetos futuros da Assembleia. A visão emergiu do fórum, de um desenvolvimento de uso misto voltado para pedestres que poderia fornecer 30 acres adicionais de espaço aberto utilizável, mais de 30.000 empregos diversos e mais de $ 30 milhões em novas receitas fiscais líquidas. Mystic View apresentou evidências de que, desenvolvido como um bairro baseado em escritórios com apoio ao varejo e habitação, Assembly Square poderia facilmente atingir esses objetivos. Mas para fazer isso, os gigantes da caixa grande - que dominaram grande parte da discussão na Assembleia - não podiam ser uma opção.

Em 1999, a internacionalmente conhecida loja sueca de móveis domésticos IKEA comprou duas antigas instalações industriais na orla de Mystic River. A IKEA obteve licenças para sua loja de varejo proposta; no entanto, as licenças foram contestadas no tribunal por membros da comunidade que se opunham ao uso de uma "caixa grande" na orla marítima, com o resultado de que a reconstrução do local foi paralisada por vários anos.

Desenvolvimento de crescimento inteligente

Em 2000, a Somerville Redevelopment Authority (SRA) adquiriu o título de um antigo lote de ferrovia de 9,3 acres em Assembly Square e emitiu uma RFP para desenvolvedores. Ao mesmo tempo, a cidade iniciou um extenso processo de planejamento público, produzindo o "Estudo de Planejamento 2000" que estabeleceu uma nova visão para a Assembly Square como um distrito de uso misto 24 horas com residencial, varejo, escritórios, cinema, restaurante, hotel e usos recreativos de espaços abertos. Em 2002, a SRA e a cidade adotaram uma extensão de 20 anos do plano de renovação urbana com o objetivo de transformar a Assembly Square no distrito de uso misto descrito no Estudo de Planejamento de 2000. A Assembly Square foi reestruturada para promover o conceito de uso misto, e as diretrizes de design e um comitê de revisão de design foram criados para fornecer assistência adicional.

Em 2005, a Federal Realty Investment Trust (FRIT), uma imobiliária e incorporadora sediada em Maryland , comprou o extinto Assembly Square Mall junto com outras propriedades em Assembly Square. A FRIT rapidamente reformulou o shopping existente no Assembly Square Marketplace. No ano seguinte, o shopping foi inaugurado, com lojas de árvores de Natal , AC Moore , Sports Authority , Staples, Inc. e outras lojas grandes.

Mais tarde, em 2006, o prefeito de Somerville, Joseph Curtatone, ajudou a reunir a FRIT e a IKEA para chegar a um plano de redesenvolvimento viável consistente com a nova visão. A FRIT e a IKEA concordaram em comercializar parcelas, movendo a IKEA para o interior de seu local inicial e deixando a orla marítima aberta para a FRIT criar um desenvolvimento de uso misto favorável aos pedestres. O novo plano, desenvolvido pela Street-Works Studio LLC para a Federal Realty, integrou residências, escritórios, lojas e espaços abertos em todo o local e incluiu a orla para uso público e uma futura parada de trânsito. O Street-Works Studio trabalhou com consultores de todo o projeto para garantir o faseamento, a conexão do varejo, desenvolveu diretrizes de design e trouxe uma estética de escala humana importante para o projeto, pensando no "todo" e em cada experiência do usuário, não apenas em um bloco por base de bloco. Este novo plano foi bem recebido por aqueles que anteriormente se opunham ao desenvolvimento da IKEA. A troca de terreno foi realizada em outubro de 2009 solidificando a visão do distrito.

Depois de mais de uma década de planejamento, a IKEA saiu formalmente do projeto Assembly Square em julho de 2012, declarando que sua loja Stoughton era suficiente para atender ao estado. No ano seguinte, foi anunciado que a FRIT compraria os 12 acres (49.000 m 2 ) da IKEA. Esta venda significa que a FRIT possui quase todas as propriedades em Assembly Square.

Depois de dois anos preparando o antigo local de brownfields , o terreno foi inaugurado em abril de 2012 para dois blocos de apartamentos residenciais, uma nova rua principal e uma nova estação de preenchimento de trânsito MBTA . Os prédios de apartamentos, o Avalon at Assembly Square (195 unidades) e AVA Somerville (253 unidades), foram projetados por Elkus Manfredi Architects e desenvolvidos pela AvalonBay Communities Inc., um Fundo de Investimento Imobiliário com sede nos Estados Unidos e gerente de apartamentos de luxo.

Em 2016, a Sports Authority fechou depois que a rede saiu do mercado e foi substituída por Burlington em 2018. AC Moore também fechou em 2016 e foi substituído por Trader Joe's em 2017, com Xfinity entrando em 2019.

Em 3 de setembro de 2019, a Sears anunciou que o Kmart fecharia em novembro de 2019.

Mercado

O Assembly Square Marketplace é um parque de varejo e desenvolvimento de uso misto localizado em Assembly Square. Dos anos 1980 até meados dos anos 2000, era um shopping fechado chamado Assembly Square Mall. Os planos programados para a instalação prevêem uma expansão em seis fases, mudando assim sua classificação para shopping super regional . 66,5 acres (269.000 m 2 ) de espaço para escritórios, varejo, residencial, pesquisa e desenvolvimento, hospitalidade e entretenimento estão previstos para a conclusão do projeto em 2011.

Histórico de mercado

O Assembly Square Mall foi inaugurado em 1980. O prédio do shopping foi anteriormente ocupado pela Somerville Assembly , uma fábrica da Ford Motor Company , e mais tarde foi usado como um centro de distribuição de supermercado antes de sua conversão em um shopping.

O shopping de 322.000 pés quadrados (29.900 m 2 ) foi originalmente ancorado por 79.000 pés quadrados (7.300 m 2 ). Jordan Marsh e uma área de 95.637 pés quadrados (8.885,0 m 2 ). Kmart ; essas lojas âncoras permaneceram as mesmas até 1996, quando a Macy's adquiriu a Jordan Marsh. A Macy's fechou a loja em 1997 e, em 1999, foi substituída pelo Prédio 19 .

Visão do mercado em 2012

Pouco depois da inauguração do Prédio 19, o shopping foi fechado, exceto o Prédio 19 e o Kmart. O shopping vazio e os espaços do Building 19 foram destruídos e reconfigurados em 2005. A loja Kmart permaneceu no local.

O novo Assembly Square Marketplace foi concluído no início de 2006 com as lojas atuais, incluindo Staples (no antigo Edifício 19), Burlington , Bed Bath & Beyond , TJ Maxx & HomeGoods , Trader Joe's e Christmas Tree Shops . A área ao redor do shopping será reconstruída como um empreendimento no estilo " vila urbana ". O Kmart fechou em novembro de 2019.

Propriedade e ocupantes

O proprietário e principal desenvolvedor de Assembly Row e Assembly Square Marketplace é Federal Realty Investment Trust (FRIT), um fundo de investimento imobiliário com sede em Maryland .

O primeiro Legoland Discovery Centre na Nova Inglaterra e o sétimo nos Estados Unidos estão localizados na propriedade. O centro de entretenimento familiar interno baseado em brinquedos de construção Lego está alojado em um espaço de 44.000 pés quadrados (4.100 m 2 ) inaugurado na primavera de 2014. Além da Legoland, a Nike assinou um acordo para abrir uma loja na Assembly, assim como a panela francesa fabricante Le Creuset . Outros varejistas incluirão a Brooks Brothers , a loja de roupas femininas Chico's e a sorveteria JP Licks . AMC Theatres também está abrindo um cinema com 12 salas na propriedade. Entre os novos restaurantes estão o mexicano Papagayo e o Earls Kitchen + Bar, que inaugurou sua primeira loja no nordeste dos Estados Unidos na Assembly Row.

Em dezembro de 2013, Partners HealthCare System , o maior hospital e organização médica do estado, anunciou que consolidará as operações administrativas de 14 locais no leste de Massachusetts e moverá 4.500 funcionários não hospitalares para 700.000 pés quadrados (65.000 m 2 ) de um novo prédio de escritórios já inaugurado em 2016. Enquanto a sede executiva da empresa permanecerá em Boston, os escritórios em toda a região, incluindo locais em Charlestown, Wellesley e Needham serão fechados.

No início de setembro de 2014, Legal Sea Foods abriu "Legal on the Mystic", um restaurante de 7.100 pés quadrados (660 m 2 ) com vista para o rio Mystic . O site da Assembly Row fornece informações sobre os novos negócios e restaurantes do bairro.

Em novembro de 2014, a SmartBear Software anunciou a mudança de sua sede de Beverly, Massachusetts para Assembly Row. Seu escritório de 33.000 pés quadrados (3.100 m 2 ) abriga seus mais de 100 funcionários sediados.

Parques

No lado norte da Assembly Square está o Mystic River. Da Rota 28 às trilhas MBTA Orange Line e Haverhill Line, fica o Sylvester Baxter Riverfront Park à beira-mar. Isso foi reconstruído como parte da construção da Assembly Square e ampliado com uma troca de terreno entre a FRIT e o Departamento de Conservação e Recreação de Massachusetts (DCR). A DCR também possui o Draw 7 Park existente , que fica em uma faixa estreita próxima ao Mystic River, uma vez que faz uma curva para o sul entre a Orange Line e os trilhos da Newburyport / Rockport Line Commuter Rail.

A FRIT também se comprometeu a construir uma passagem subterrânea para pedestres para conectar o Baxter Park ao lado Somerville da Mystic River Reservation (o próximo segmento sendo conhecido como Shore Drive Parklands).

Referências

links externos

Coordenadas : 42 ° 23′29,99 ″ N 71 ° 4′42,60 ″ W / 42,3916639 ° N 71,0785000 ° W / 42.3916639; -71.0785000