432 Park Avenue - 432 Park Avenue
| 432 Park Avenue | |
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| Informação geral | |
| Status | Concluído |
| Modelo | residencial |
| Estilo arquitetônico | Contemporâneo |
| Localização | 432 Park Avenue Manhattan , Nova York |
| Coordenadas | 40 ° 45 42 ″ N 73 ° 58 19 ″ W / 40,76167 ° N 73,97194 ° W Coordenadas: 40 ° 45 42 ″ N 73 ° 58 19 ″ W / 40,76167 ° N 73,97194 ° W |
| Construção iniciada |
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| Atingiu o topo | 10 de outubro de 2014 |
| Concluído | 23 de dezembro de 2015 |
| Custo | US $ 1,25 bilhão |
| Altura | |
| Arquitetônico | 1.396 pés (425,5 m) |
| Gorjeta | 1.396 pés (425,5 m) |
| Ultimo andar | 1.286 pés (392,1 m) (ocupado) |
| Detalhes técnicos | |
| Contagem de pisos | 85 (+3 abaixo do solo) |
| Área do piso | 412.637 pés quadrados (38.335 m 2 ) |
| Elevadores / elevadores | 10 |
| Design e construção | |
| Arquiteto | Rafael Viñoly e SLCE Architects, LLP |
| Desenvolvedor | Propriedades do Grupo CIM / Macklowe |
| Engenheiro estrutural | WSP Cantor Seinuk |
| Contratante principal | Lend Lease Group |
432 Park Avenue é um arranha - céu residencial na 57th Street e Park Avenue em Midtown Manhattan, na cidade de Nova York , com vista para o Central Park . A torre de 1.396 pés de altura (425,5 m) foi desenvolvida pelo CIM Group e Harry B. Macklowe e projetada por Rafael Viñoly . Uma parte do Billionaires 'Row , 432 Park Avenue tem algumas das residências mais caras da cidade, com a unidade mediana sendo vendida por dezenas de milhões de dólares. Na época de sua conclusão, 432 Park Avenue era o terceiro edifício mais alto dos Estados Unidos e o edifício residencial mais alto do mundo . Em 2020, é o sexto edifício mais alto dos Estados Unidos, o quinto edifício mais alto da cidade de Nova York e o terceiro edifício residencial mais alto do mundo.
432 Park Avenue tem 85 andares acima do solo: um mezanino e 84 andares numerados. O exterior da torre é uma treliça de concreto derramado no local feito de cimento Portland branco . A torre é segmentada em blocos de 12 andares separados por espaços mecânicos abertos de dois andares que permitem que rajadas de vento passem pelo edifício. Possui 125 condomínios e comodidades como restaurante privativo para residentes. O arranha-céu recebeu críticas mistas de profissionais e do público, com comentários sobre sua magreza e seu simbolismo como residência para os ultra-ricos.
O 432 Park Avenue está localizado no terreno do antigo Drake Hotel , que foi vendido para a Macklowe em 2006. O projeto enfrentou atrasos de cinco anos devido à falta de financiamento e também às dificuldades para adquirir os imóveis no local. Planos de construção foram aprovados para 432 Park Avenue em 2011 e as escavações começaram no ano seguinte. As vendas na 432 Park Avenue foram lançadas em 2013; o edifício teve seu pico máximo em outubro de 2014 e foi oficialmente concluído em 2015. Após a conclusão do prédio, os moradores reclamaram de problemas mecânicos e estruturais, levando a um processo no final de 2021.
Local
O prédio está localizado no bairro de Midtown Manhattan, na cidade de Nova York . Fica no meio do quarteirão delimitado pela 56th Street ao sul, Madison Avenue ao oeste, 57th Street ao norte e Park Avenue ao leste. O lote aproximadamente em forma de L abrange 34.470 pés quadrados (3.202 m 2 ). A torre está centrada dentro do bloco, enquanto sua base se estende para o leste ao longo da 56th Street até a Park Avenue. A base tem uma fachada de 23 m na Park Avenue, embora sua entrada principal seja na 56th Street. Os edifícios próximos incluem Park Avenue Tower ao sul, 550 Madison Avenue ao sudoeste, 590 Madison Avenue ao oeste, Fuller Building e Four Seasons Hotel New York ao norte, Ritz Tower ao nordeste e 425 Park Avenue ao leste .
Projeto
432 Park Avenue foi projetado por Rafael Viñoly , e SLCE Architects serviu como o arquiteto de registro. Os interiores são projetados por Deborah Berke e a empresa Bentel & Bentel . Outras empresas envolvidas na construção incluem o engenheiro estrutural WSP Cantor Seinuk e o empreiteiro geral Lendlease . O projeto foi desenvolvido pela empresa de Harry B. Macklowe , Macklowe Properties.
Forma e fachada
432 Park Avenue tem 85 andares acima do solo: um mezanino e 84 andares numerados. Cinco quebra-ventos de dois andares, espaçados a cada 12 andares do topo, são abertos e servem para reduzir a carga de vento da torre . Os quebra-ventos contêm serviços mecânicos modulares para os seis andares acima e abaixo para reduzir a canalização necessária. O sistema de numeração do andar inclui níveis mecânicos próximos à base do edifício, portanto, o andar superior é numerado como o andar 96.
Quando 432 Park Avenue oficialmente atingiu o topo com 1.396 pés (426 m), tornou-se o segundo edifício mais alto da cidade de Nova York depois do One World Trade Center e o décimo quinto edifício mais alto do mundo. Pela altura do telhado, 432 Park é o edifício mais alto da cidade em 2020, uma vez que ultrapassa o telhado de 1.368 pés (417 m) do One World Trade Center. O prédio é tão alto, mesmo comparado a outros na cidade de Nova York, que sua construção exigiu a aprovação da Administração Federal de Aviação . Em 2020, 432 Park Avenue é o sexto edifício mais alto dos Estados Unidos, o quinto edifício mais alto da cidade de Nova York e o terceiro edifício residencial mais alto do mundo quando os edifícios com telhado de topo são incluídos. Em 15: 1, a proporção altura-largura do 432 Park é uma das mais estreitas do mundo. A altura do prédio era permitida pelos regulamentos de zoneamento da cidade, em parte porque quase um quarto da área útil do prédio é dedicado a equipamentos estruturais e mecânicos, que são excluídos dos cálculos de proporção de área útil . Devido à sua esbeltez, o edifício foi caracterizado como parte de uma nova geração de " torres lápis " da cidade de Nova York .
O exterior da torre é uma treliça de concreto derramado no local feito de cimento Portland branco que forma uma grade regular de aberturas de 3 metros quadrados (3,0 m). Cada andar utilizável apresenta seis janelas de 9,3 m 2 (100 pés quadrados ) por face, e cada quebra-vento de dois andares apresenta doze aberturas não envidraçadas por face. A base é revestida com calcário, mas nenhum acabamento adicional foi aplicado à torre. Viñoly disse que a treliça regular foi inspirada em uma lata de lixo de 1905 do designer austríaco Josef Hoffmann .
Características estruturais
A superestrutura é composta por um núcleo de concreto armado quadrado de 30 pés (9,1 m) com paredes de 30 polegadas de espessura (76 cm) e uma casca externa de colunas que afilam de 5 pés 4 polegadas (1,63 m) de largura na parte inferior do a torre para 20 pol. (51 cm) no topo. O núcleo abriga os poços do elevador e serviços mecânicos. A distância entre o núcleo da torre e o exterior é de 8,2 m (27 pés) em todos os lados.
As placas de piso dos andares da torre são quadradas com lados de 93 pés (28 m), dando a cada andar uma área útil de 8.255 pés quadrados (766,9 m 2 ). A altura de cada andar é de 15 pés e 6 pol. (4,72 m), dos quais pelo menos 10 pol. (25 cm) é a profundidade das lajes do piso. Os andares superiores têm lajes de até 18 pol. (46 cm) de espessura para adicionar mais massa, o que amortece a aceleração das cargas de vento.
A fundação do edifício contém cerca de 60 âncoras de rocha que descem de 60 a 70 pés (18 a 21 m) na rocha subjacente, proporcionando estabilidade. Para mitigar ainda mais a oscilação, o topo da torre contém dois amortecedores de massa sintonizados e vários amortecedores adicionais estão localizados nos estabilizadores de alguns dos pisos mecânicos.
Interior
Os planos finalizados previam 147 apartamentos no total: 122 unidades de condomínio de luxo de um a seis quartos entre os andares 34 e 96, e 25 unidades de estúdio nos andares 28 e 29. As unidades de cobertura, nos andares 91 a 96, contêm layouts que diferem de as das unidades nos andares inferiores. As unidades de condomínio da torre apresentam tetos altos de 4,72 m (15 pés 6 pol.). A menor unidade é um estúdio de 351 pés quadrados (32,6 m 2 ), enquanto a maior unidade é a cobertura de 8.255 pés quadrados (766,9 m 2 ), seis quartos e sete banheiros no andar 96, com sua própria biblioteca . Uma unidade de amostra de tamanho médio, # 35B, cobre 4.000 pés quadrados (370 m 2 ) com três quartos e quatro banheiros e meio, voltada para o sul e oeste com vista para o Central Park. Macklowe inicialmente colocou molduras grossas em algumas das janelas, pois queria destacar as vistas do Central Park, mas alguns inquilinos removeram essas molduras porque ocupavam espaço interior.
As comodidades do edifício incluem tetos de 12 pés (3,7 m), instalações para treinamento de golfe e salas de jantar e projeção privativas. No piso 12 está um restaurante privado de 8.500 pés quadrados (790 m 2 ) com um terraço privado de 5.000 pés quadrados (460 m 2 ), que é liderado pelo chef Shaun Hergatt com estrela Michelin desde 2016. Pisos 12 a 16 compreende uma "unidade de clube" com um centro de fitness; um complexo de natação com uma piscina de 23 m de comprimento, hidromassagem, sauna seca e a vapor; salas de reuniões privadas, incluindo uma sala de diretoria com 14 lugares; e uma biblioteca com curadoria da Assouline Publishing .
História
Aquisição de Macklowe e crise financeira
A 21 andares, 495 quartos Drake Hotel foi construído em 1926 na esquina da Park Avenue e 56th Street . Em janeiro de 2006, o proprietário do hotel, Host Hotels & Resorts , pretendia vender a propriedade "por volta de US $ 400 milhões", principalmente fazendo marketing do site com a perspectiva de substituir o hotel antigo por um arranha-céu de uso misto. Harry Macklowe comprou o Drake em 2006 por $ 418 milhões (equivalente a $ 550 milhões em 2019).
Após a aquisição do hotel, Macklowe pagou à empresa francesa de charcutaria Fauchon US $ 4 milhões para encurtar os termos de seu aluguel no andar térreo do Drake Hotel e desocupar em abril de 2007 em vez de 2016. Pouco depois que o acordo foi alcançado, Fauchon processou Macklowe em A Suprema Corte de Nova York alegou que o desenvolvedor estava assediando a loja para sair, bloqueando sua entrada com andaimes e ameaçando cortar o ar-condicionado e o acesso aos banheiros do hotel.
Em abril de 2007, Macklowe comprou a loja Buccellati na 46 East 57th Street por US $ 47,5 milhões. Isso se seguiu à compra de Macklowe da loja Audemars Piguet na 40 East 57th Street por $ 19,2 milhões, a loja Franck Muller na 38 East 57th Street por $ 60 milhões, bem como a 44 e 50 East 57th Street por $ 41 milhões. Após mais de 14 meses de negociações, Macklowe também teve que pagar a Audemars Piguet $ 16,6 milhões para encerrar seu contrato mais cedo e se mudar para a rua 137 East 57th. O custo total de parcelas próximas adicionais e direitos aéreos trouxe o custo de aquisição para mais de $ 724 milhões e rendeu um grande local em forma de L entre as ruas 56 e 57. No início de 2007, a Macklowe Properties garantiu uma hipoteca de US $ 543 milhões do Deutsche Bank no site. Macklowe estava planejando uma torre de 65 andares com a marca Armani que consistiria em três andares de varejo, escritórios até o 20º andar, com um hotel de 10 andares no topo e 33 andares de espaço residencial.
Além disso, a Nordstrom assinou uma carta de intenção para abrir sua primeira loja em Nova York, um carro-chefe de 253.500 pés quadrados (23.550 m 2 ), na base do prédio. Macklowe tinha um contrato de compra da loja Turnbull & Asser na 42 East 57th Street por US $ 33 milhões, mas o proprietário da empresa executou uma opção de compra no aluguel da loja para permitir que ele comprasse o prédio por US $ 31,5 milhões. O fundador da Jacob & Co , Jacob Arabo, também exigiu US $ 100 milhões para a construção da loja na 50 East 57th Street, um preço que Macklowe não foi capaz de pagar. Essas resistências impediram Macklowe de conectar os outros edifícios de sua propriedade na East 57th Street, privando Nordstrom do espaço necessário para a entrada do andar térreo da loja. A Nordstrom também exigia um teto de 5,5 m de altura, o que não era viável no local. Isso fez com que a Nordstrom desistisse do negócio e, em vez disso, abrisse sua nau capitânia na Central Park Tower, vários quarteirões a oeste na 57th Street.
Em outubro de 2007, o Departamento de Edifícios da Cidade de Nova York emitiu licenças de demolição para o local; na época, o custo de demolição foi estimado em $ 6 milhões, ou cerca de $ 15 por pé quadrado ($ 160 / m 2 ). Durante a crise financeira de 2007-2008 , Macklowe deixou de pagar o empréstimo do Deutsche Bank que venceu em novembro de 2007. Em outubro de 2007, Harry Macklowe pagou pessoalmente $ 156,3 milhões da dívida da Macklowe Property no site, elevando seu investimento pessoal no projeto ao fim $ 250 milhões. O reembolso incluiu US $ 38 milhões de empréstimos intermediários com uma taxa de juros de 15%, mantidos pela Vornado Realty Trust . Em maio de 2008, o hoteleiro Kirk Kerkorian e a empresa de investimentos Dubai World supostamente consideraram a compra do local por US $ 200 milhões, além de assumir a dívida existente na propriedade.
O banco entrou com uma ação em agosto de 2008 para iniciar a execução do empréstimo (que havia sido amortizado em US $ 482 milhões na época) e assumir o controle do local de desenvolvimento. O Deutsche Bank dividiu o empréstimo em 21 tranches e vendeu grande parte da dívida para dez investidores diferentes, incluindo Highland Capital Management e Sorin Capital Management, ganhando dezenas de milhões de dólares em taxas. O banco reteve apenas US $ 12 milhões do empréstimo em seu próprio balanço . Durante o auge da recessão em novembro de 2008, um dos investidores, a iStar Financial, não conseguiu encontrar nenhum comprador para a tranche de US $ 224 milhões da dívida de US $ 160 milhões, representando pouco mais de 71 centavos de dólar. Inicialmente, acreditava-se que mais de 20 licitantes estavam interessados, incluindo Apollo Global Management , The Related Companies e Silverstein Properties . Apenas meia dúzia de licitantes finalmente ofereceu entre US $ 100 milhões e cerca de US $ 130 milhões, ou 45 e 58 centavos por dólar, respectivamente.
Paul Manafort e CMZ Ventures
No final de 2007, Joseph Sitt , fundador da Thor Equities , apresentou Macklowe a uma empresa de investimentos chamada CMZ Ventures. As letras "CMZ" representavam Arthur G. Cohen , um incorporador imobiliário de Nova York; Paul Manafort , um ex-lobista, consultor político e advogado; e Brad Zackson, um parceiro frequente de Manafort e Fred Trump .
Em 2008, a CMZ Ventures concordou em pagar $ 850 milhões pelo site de desenvolvimento, que pagaria totalmente o empréstimo do Deutsche Bank e representaria um pequeno lucro em cima do preço total de aquisição de Macklowe. Na verdade, o preço de compra foi ainda mais alto do que o valor avaliado de $ 780 milhões, um prêmio de mais de 10 por cento que era inédito para compras de sites de desenvolvimento. Os sócios queriam construir um prédio de 65 andares com um hotel de luxo da marca Bulgari , condomínios, um clube privado e um shopping vertical. No final de 2008, Dmytro Firtash , um oligarca ucraniano de gás natural e suposto associado do crime organizado russo , concordou em financiar $ 112 milhões em ações e pagou a Manafort um depósito de $ 25 milhões. O depósito foi transferido de uma conta do Raiffeisen Zentralbank que as autoridades norte-americanas alegaram ser uma fachada para o " chefe dos chefes " do crime organizado russo Semion Mogilevich . Manafort conheceu Firtash enquanto consultava o Partido das Regiões pró-Rússia , na época o partido político no poder na Ucrânia. O fundo francês Inovalis também concordou em arranjar outros $ 500 milhões de capital para o projeto de vários financiadores. No final das contas, a oferta fracassou quando o CMZ não conseguiu obter o financiamento necessário.
Em 2011, a ex-primeira-ministra da Ucrânia, Yulia Tymoshenko , alegou no Tribunal Distrital dos Estados Unidos para o Distrito Sul de Nova York que Firtash violou a Lei de Organizações Corruptas e Influenciadas por Racketeer . Especificamente, Tymoshenko afirmou que Firtash havia usado a CMZ como uma organização de fachada para fundos que ele extraiu ilegalmente da RosUkrEnergo , a empresa de gás natural que ele controlava em conjunto com a estatal russa Gazprom . Tymoshenko também alegou que Firtash planejava usar o dinheiro para fins políticos, em vez de como investimento imobiliário; especificamente, ela afirmou que o dinheiro iria para ajudar seu oponente, Victor Yanukovych , que se tornou presidente da Ucrânia em 2010.
Outro investidor da CMZ Ventures foi Oleg Deripaska , um oligarca russo sancionado e líder da Rusal , segunda maior empresa de alumínio do mundo . Deripaska concordou em investir US $ 56 milhões na 432 Park Avenue por meio de um fundo de investimento chamado Pericles, administrado por Rick Gates , um sócio de Manafort que desde então se declarou culpado de conspiração contra os Estados Unidos e de fazer falsas declarações na investigação sobre a interferência russa em 2016 Eleições dos Estados Unidos .
Investimento do Grupo CIM
Em janeiro de 2010, o CIM Group concordou em pagar US $ 305 milhões pelo local de desenvolvimento completo, incluindo 434 Park Avenue e 38, 40, 44 e 50 East 57th Street, mantendo Macklowe envolvido como parceiro. O investimento da CIM permitiu a Macklowe reembolsar a tranche mais sênior 90 centavos por dólar, enquanto as tranches mais júnior foram completamente eliminadas. Na época, o local era considerado um dos mais valiosos de Nova York devido à sua localização entre as ruas 56 e 57 Leste, no lado oeste da Park Avenue . O braço de private banking do Citigroup levantou mais US $ 415 milhões em ações para o projeto de indivíduos de alto patrimônio líquido que investiram US $ 1 milhão a US $ 5 milhões cada. Outros US $ 100 milhões em patrimônio vieram dos clientes investidores institucionais existentes da CIM . Após o investimento, a CIM continuou a expandir o local de desenvolvimento, adquirindo 46 East 57th Street por US $ 42,5 milhões em janeiro de 2011.
CIM e Macklowe foram processados por Franck Muller em setembro de 2010 depois que a empresa tentou despejar o revendedor de relógios de seu espaço na 38 East 57th Street que Macklowe havia comprado vários anos antes por mais de $ 60 milhões. O edifício foi alugado master para uma empresa de investimento imobiliário, Sovereign Partners, que por sua vez sublocou o andar térreo e o espaço do mezanino para Franck Muller até 2018. A CIM e Macklowe compraram esse arrendamento master por $ 5,35 milhões em novembro de 2008, fazendo um O novo locador da empresa de propriedade da CIM, Franck Muller. Posteriormente, a CIM e a Macklowe tiveram o prédio reavaliado pela Cushman & Wakefield, que determinou que o aluguel de mercado justo para o espaço era de $ 1,4 milhão por ano, mais alto do que o aluguel inicialmente acordado pela Sovereign Partners. No entanto, a empresa de propriedade da CIM que comprou o arrendamento do Sovereign Partner não pagou esse aluguel aumentado, levando a um evento de inadimplência no contrato e permitindo que a CIM e Macklowe iniciassem o processo de despejo. Franck Muller se opôs, alegando que a CIM estava essencialmente escolhendo não pagar a si mesma o aumento do aluguel e fabricando uma desculpa para despejar o locatário mestre de propriedade da CIM e, por sua vez, Franck Muller, o sublocatário. Em outubro, uma Suprema Corte de Nova York ordenou que o caso fosse determinado por meio de arbitragem .
Os desenvolvedores receberam uma hipoteca de US $ 30 milhões do Pacific Northwestern Bank no local no início de abril de 2011. No final daquele mês, a CIM entrou com um pedido de licenças falsas para um prédio de escritórios de 5 andares a fim de começar os trabalhos de escavação no local e no mês seguinte havia contratado Rafael Viñoly para projetar a nova torre. Macklowe, falando em uma conferência imobiliária em Nova York, afirmou que o prédio seria "monumental" e um "ápice" para sua carreira. Em outubro, os planos foram revelados para uma torre de condomínio de 1.300 pés (400 m) de altura no local usando o endereço 432 Park Avenue. Anteriormente, a CIM havia considerado usar os andares inferiores do prédio como um hotel de luxo semelhante ao vizinho One57 e conversado com operadoras incluindo Mandarin Oriental Hotel Group , Taj Hotels e One & Only Resorts. No mês seguinte, a CIM comprou a loja da Turnbull & Asser na 42 East 57th Street por US $ 32,4 milhões e, ao mesmo tempo, vendeu a vizinha 50 East 57th Street para a loja de roupas por US $ 31,5 milhões, permitindo que a CIM expandisse seu site de desenvolvimento e a Turnbull & Asser permanecesse na mesma bloquear. Em dezembro de 2011, a LVMH teria considerado investir no local para uma expansão da cadeia de hotéis de luxo "Cheval Blanc" da empresa, criando um campus com a próxima Torre LVMH da empresa .
Construção
A escavação das fundações do prédio começou no início de 2012. Em março, a CIM apresentou os planos para o prédio completo, revelando seus 82 andares e 426 m de altura. O Departamento de Edifícios da cidade de Nova York emitiu a licença de construção dois meses depois. Em setembro de 2012, a fundação de concreto do edifício foi concluída e o guindaste de torre foi instalado. O prédio passou do nível da rua no final do ano. Conforme a construção avançava, os incorporadores do 432 Park aumentaram várias vezes os preços solicitados pelas unidades do prédio. Um folheto em junho de 2012 indicou que as unidades custariam $ 4.500 por pé quadrado ($ 48.000 / m 2 ), mas essa taxa aumentou para $ 5.800 por pé quadrado ($ 62.000 / m 2 ) em setembro de 2012. Em março de 2013, os preços pedidos haviam chegado a $ 6.742 por pé quadrado ($ 72.570 / m 2 ).
O segundo guindaste do projeto foi instalado no início de 2012. Em outubro de 2012, o empreendimento também recebeu US $ 400 milhões em financiamento para construção do fundo de hedge The Children's Investment Fund Management . O empréstimo para construção tinha um baixo índice de valor de empréstimo de menos de 40 por cento, mas uma taxa de juros excepcionalmente alta de mais de 10 por cento ao ano. No entanto, o empréstimo também não tinha direito de regresso, o que significa que o credor não poderia ir atrás da CIM ou dos outros ativos de Macklowe se eles não pagassem o empréstimo para construção.
A construção foi temporariamente interrompida em fevereiro de 2013 depois que equipes danificaram um prédio vizinho e o Departamento de Edifícios deu ao projeto várias violações de segurança. Embora o trabalho tenha sido retomado no mês seguinte, um trabalhador se feriu em um acidente de construção no local em março daquele ano, quando um pedaço de madeira caiu do quinto andar. Em meados de 2013, os desenvolvedores entraram com uma revisão do plano para adicionar outro andar. Isso foi conseguido convertendo o andar 95, um antigo andar de altura dupla, em dois andares separados de altura padrão.
Também em março, as vendas foram lançadas oficialmente em um escritório próximo ao prédio da General Motors , com unidades listadas entre US $ 20 milhões e US $ 82,5 milhões cada. Na época, os incorporadores alegaram que mais de um terço das unidades do prédio já estavam sob contrato. Para ajudar no marketing, Macklowe gastou US $ 1 milhão em um filme de quatro minutos que iria ao ar exclusivamente no centro de vendas. O filme, dirigido por Danny Forster e filmado no Silvercup Studios , segue uma jovem deixando sua casa de campo inglesa em um Rolls-Royce 1957 e levando um Learjet para sua nova casa na 432 Park Avenue. O filme também contou famoso francês artista fio de alta Philippe Petit pendurado em um helicóptero, música de Cass Elliot , as referências a Mies van der Rohe de Barcelona Pavilion e do Panteão , e representações de King Kong , Le Corbusier , Al Capone , e Anna May Wong .
432 Park Avenue ultrapassou a marca de 1.000 pés (300 m) em junho de 2014. A chegando a cerimônia foi realizada em 10 de outubro de 2014, o que significa que o edifício tinha atingido sua altura máxima. 432 Park Avenue foi quase concluída em janeiro de 2015, quando o trabalho foi temporariamente interrompido novamente após outro acidente de construção. Em novembro de 2015, Macklowe adicionou uma equipe da corretora Douglas Elliman para complementar a equipe de vendas interna do desenvolvedor encarregada de vender as unidades da torre. No início de 2016, vários sites relataram que 432 Park foi oficialmente concluído em 23 de dezembro de 2015.
Pós-abertura
Década de 2010
Em junho de 2016, a Macklowe Properties concordou em pagar $ 411,1 milhões para adquirir o componente de varejo do edifício da CIM. Vários meses depois, foi anunciado que a loja de relógios boutique Richard Mille ocuparia parte do espaço de varejo do andar térreo. A loja de dois andares com 390 m 2 foi inaugurada em outubro de 2018. Na época, Richard Mille era o único inquilino de varejo. Dois meses depois, a casa de leilões Phillips assinou um contrato para um espaço de varejo, consistindo de 55.000 pés quadrados (5.100 m 2 ) na base do edifício, bem como 30.000 pés quadrados (2.800 m 2 ) no subsolo, com planos de se mudar para o em maio de 2020. Até o final de 2018, John Barrett também concordou em abrir um salão de 590 m 2 (6.300 pés quadrados ) no segundo andar do prédio e a boutique de perfumaria Amaffi alugou 370 m 2 no terreno piso. Joanne Podell , corretora da Cushman & Wakefield, afirmou em 2019 que teve que prometer aluguéis mais baixos para atrair inquilinos de varejo.
Em 2016, Linda Macklowe pediu o divórcio de Harry Macklowe. Como parte do processo de divórcio, ela entrou com uma ação em setembro de 2017, alegando que Harry encolheu ilegalmente um condomínio no 78º andar do prédio que Linda havia concordado em comprar por $ 14,4 milhões. O casal inicialmente concordou em comprar condomínios "dele e dela" no 78º andar em 2013, com Linda ocupando a unidade "A" menor e Harry comprando a unidade "B" maior. Depois de pagar um depósito de $ 2,2 milhões, Linda alegou que os desenvolvedores atrasaram o fechamento quatro vezes e reduziram sua unidade de 2.663 pés quadrados (247,4 m 2 ) para 1.766 pés quadrados (164,1 m 2 ), dando espaço adicional para o vizinho "B" de Harry unidade. O juiz de divórcio ordenou que os desenvolvedores da torre dessem a Linda até 21 de dezembro de 2017, para decidir se comprariam a unidade reduzida. Em vez disso, Linda optou por permanecer na cobertura do casal no vizinho Plaza Hotel e desistiu de sua ação judicial sobre a redução da unidade em troca da devolução de seu depósito de $ 2,2 milhões. O julgamento do divórcio também revelou que Macklowe ganhou apenas US $ 2,5 milhões com seu investimento na 432 Park Avenue e detinha apenas US $ 15,7 milhões de participação acionária na parte de varejo do empreendimento.
Após seu casamento subsequente com Patricia Landeau, Macklowe instalou um retrato do casal de 1.008 pés quadrados (93,6 m 2 ) tirado pelo Studio Harcourt no canto noroeste do espaço de varejo da torre em março de 2019. A recepção do casamento para 200 pessoas aconteceu no 78º andar do prédio em um condomínio que foi transformado em um salão de festas provisório. O prédio também hospedou um evento para o Watermill Center do diretor de teatro Robert Wilson , como parte da "Armory Week" do Park Avenue Armory de vendas de arte em janeiro de 2018. O evento, com a presença de Macklowe, Zac Posen e Claude Grunitzky , foi notável por empregar vários artistas nus em um afastamento dos eventos mais clássicos da Armory Week, que se concentrava na arte dos séculos 18 e 19.
Década de 2020
Alegações de defeitos e reclamações de residentes foram publicadas pelo The New York Times no início de 2021. De acordo com o relatório, um vazamento em um piso mecânico obrigou dois elevadores a ficarem fora de serviço por várias semanas em 2018. Danos por inundação foram relatados em vários apartamentos, e pelo menos um comprador em potencial renegou devido a esse problema. Outras reclamações incluem ventos fortes prendendo um residente dentro de um elevador e causando "ruídos de rangidos, batidas e cliques", que, de acordo com engenheiros estruturais, são problemas que têm afetado vários arranha-céus supertais. Um estudo encomendado por um grupo de residentes descobriu que 73 por cento da infraestrutura mecânica, hidráulica ou elétrica do prédio não foi construída de acordo com os planos. Em resposta, o empreiteiro geral Lendlease disse que havia entrado em contato com a CIM e Macklowe sobre os problemas. Os residentes também questionaram os altos custos anuais do serviço de restaurante privado (que aumentaram de US $ 1.200 por família em 2015 para US $ 15.000 em 2020), bem como o aumento de 300 por cento nos custos de seguro durante um período de dois anos.
Devido a esses e outros problemas com o prédio, a diretoria do condomínio processou o CIM Group e a Macklowe Properties em setembro de 2021. Um engenheiro contratado pela diretoria descobriu supostas 1.500 falhas no prédio. À época da ação, apenas uma venda de apartamento do prédio havia sido finalizada desde o início de 2021, embora houvesse 11 unidades vagas.
Moradores
Já em 2012, uma dúzia de clientes potenciais foram descritos como interessados em ocupar unidades no 432 Park e, no ano seguinte, os inquilinos haviam assinado contratos para mais de um terço das unidades. No ano seguinte, essa proporção havia subido para mais de 50%, com todos os inquilinos pagando juntos cerca de US $ 1 bilhão. No final de 2015, cerca de 90 por cento dos apartamentos foram vendidos, com quase metade deles pertencentes a um cidadão estrangeiro, "parte de uma elite global que coleciona residências como arte". Muitos dos compradores eram chineses ricos, embora também houvesse vários clientes brasileiros e russos. O jornal alemão Der Spiegel estimou que a maioria das unidades permaneceria desocupada por mais de dez meses por ano.
Residentes notáveis incluem Lewis A. Sanders , Bennett LeBow , Ye Jianming , David Chu , Hely Nahmad , Jennifer Lopez e Alex Rodriguez . Outros residentes ricos incluem o executivo da Bridgewater Associates , Bob Prince, e o proprietário de Douglas Elliman , Howard Lorber .
Preços de venda de apartamentos
Em 2016, 81 das 104 unidades foram vendidas a um preço médio de US $ 18,4 milhões; no ano seguinte, as unidades não vendidas restantes foram colocadas à venda por preços entre US $ 6,5 e US $ 82 milhões. A primeira venda a ser concluída foi a do apartamento # 35B, anunciada em janeiro de 2016 por US $ 18,116 milhões, mais do que o preço pedido de US $ 17,75 milhões. Dez apartamentos adicionais estavam disponíveis na época, variando de $ 17,4 a $ 44,25 milhões.
As unidades de cobertura mediana eram mais caras do que as outras unidades. Duas coberturas no andar 91 foram vendidas por $ 60 milhões em 2018 para Caryl Schechter, esposa do gestor de fundos de hedge Israel Englander , enquanto três unidades de cobertura nos andares 92 e 93 foram vendidas em 2017 por $ 91 milhões combinados. A cobertura do 94º andar foi vendida por US $ 32,4 milhões em 2019, cerca de 25% abaixo do preço original pedido. A cobertura do 95º andar, originalmente listada por US $ 82 milhões, foi dividida pela metade em 2018 e as unidades individuais foram vendidas por US $ 30 milhões. A unidade mais alta, no andar 96, foi listada em $ 95 milhões, mas na verdade foi vendida ao empresário saudita Fawaz Alhokair por $ 88 milhões em 2016. Esperava-se que a venda de todas as unidades trouxesse um total de $ 3,1 bilhões, o maior preço de venda agregado de qualquer edifício na cidade de Nova York. Em fevereiro de 2021, quase todas as unidades foram vendidas. Depois que os problemas estruturais na 432 Park Avenue foram divulgados, Alhokair colocou seu apartamento à venda em junho de 2021 por um preço inicial de US $ 169 milhões.
Recepção critica
O arranha-céu recebeu críticas mistas de profissionais e do público. 432 A magreza e a simplicidade de Park têm sido objeto de elogios e críticas. Por exemplo, Jonathan Margolis do Financial Times disse: "Fiquei obcecado pela simplicidade quase infantil do 432 Park Ave". Aaron Betsky da revista Architect chamou 432 Park de "um tubo em grade abstraindo e pontuando as massas mais plúmbeas das caixas menores ao seu redor", enquanto James Gardner do The Real Deal disse que "o senso de geometria pura, a negação de escala quase polêmica, só aumenta a sensação de imensidão. " Por outro lado, o crítico de arquitetura da revista New York , Justin Davidson , escreveu que o edifício nada mais é do que "cubículos empilhados" e questionou o valor criativo do edifício. O consultor de moda Tim Gunn descreveu o prédio como "apenas uma coluna fina. Precisa de uma pequena tampa".
Alguns críticos citaram a 432 Park Avenue como uma representação do aumento do custo de vida e da riqueza ostensiva de Nova York. Um crítico do Los Angeles Times chamou o arranha-céu de "emblema arquitetônico da crescente desigualdade", enquanto a revista New York chamou as unidades do prédio de "prisões chiques para bilionários". 432 A associação de Park à desigualdade de riqueza também foi comentada pelo próprio arquiteto do prédio, Viñoly, que comentou que "Existem apenas dois mercados, ultraluxo e habitação subsidiada." Mesmo assim, vários moradores de prédios próximos disseram que o influxo de residentes ricos na 432 Park Avenue aumentaria o valor de suas próprias propriedades.
Embora Viñoly e Macklowe fossem amigos, eles frequentemente se insultavam por causa das várias falhas percebidas no design. Viñoly chamou Macklowe de "um motorista de caminhão com formação em estética", enquanto Macklowe disse que o design supertal de Viñoly foi motivado pela "inveja do pênis" entre os desenvolvedores da cidade, que estavam competindo para construir as estruturas mais altas. Em 2016, Viñoly supostamente brincou que o projeto tinha alguns "problemas", como os caixilhos das janelas de Macklowe, a colocação dos banheiros e o design de interiores de Berke; mais tarde, ele se desculpou por seus comentários.
Veja também
- 125 Greenwich Street
- Lista dos edifícios mais altos da cidade de Nova York
- Lista dos edifícios mais altos dos Estados Unidos
- Lista dos edifícios residenciais mais altos